新建500吨自动排酸冷库项目可行性报告Word文档格式.docx
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本项目计划总投资万元，全部为资金。
其中固定资产万元，流动资金万元。
1.1.5项目效益
本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
本项目达产后，经济效益显著。
项目生产期年均销售总收入万元，总成本费用年均万元；
年均利润总额万元；
所得税年均万元；
税后利润年均万元。
项目的实施可以确保兰州市社会保障体系中新鲜肉品市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。
项目建设完成后，可为社会名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；
本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力余人，年纯增社会经济效益余万元。
项目具有较高的社会经济效益。
本项目主要经济技术指标如下所示。
表1-1主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
T/a
肉类
2
总投资
万元
2.1
建设投资
2.2
流动资金
3
项目定员
人
3.1
工人
3.2
管理人员
4
动力消耗
4.1
电
万KW
4.2
水
万M3
5
占地面积
M2
6
年总成本
7
年销售收入
8
年利润总额
9
主要原材料
万吨
10
投资利润率
%
11
财务内部收益率
税后
12
投资回收期
年
含建设期
13
盈亏平衡点
1.2编制依据
1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；
2、国家有关法律、法规及产业政策；
3、项目承担单位提供的基础数据。
1.3编制单位基本情况
编制单位：
1.4工作范围
项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；
2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；
3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；
4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；
5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、对项目实施进度、劳动定员的确定；
7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；
8、提出项目的可行性研究工作结论。
1.5综合评价
本项目符合国家的产业政策，有利于为兰州市社会保障体系夯实基础，确保兰州城市市民及某某县肉类市场的稳定，有利于兰州市的长治久安。
项目实施既可有效满足市场对各类肉类产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。
另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。
因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进肉类保鲜、实现老百姓肉类制品市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。
项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。
本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。
同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。
另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。
项目建设期设计为个月，投资总额为万元，达产后，冷库年周转肉类能力达到万吨。
全部投资税后内部收益率为，税后静态投资回收期为年（含建设期年）。
项目投资利润率为%，投资利税率%。
综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。
建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。
第二章项目实施背景及建设必要性
2.1项目实施背景
2.1.1国家政策背景
党中央、国务院历来高度重视食品安全，十分关心人民群众的生活质量。
党的十三届四中全会以后，中央制定了一系列加强食品安全建设的有关政策。
特别是党的十六大后，以胡锦涛同志为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进一步坚持和完善了新时期工作的指导思想和方针政策。
温家宝总理曾经指出，食品安全无小事。
食品安全关系全国稳定，关系国家安全。
关乎到每个老百姓贴身的利益。
2.1.2相关行业背景
近几年，随着我国改革开放的深入，使人民的物质生活水平日益增长，纵观近几年长途销售的肉类的数据，每年均有大幅度的增长。
近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。
据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商业系统贮藏库仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。
虽然全国冷库发展较快，但和兰州市的冷库发展相比，无疑兰州市的冷库是相对滞后的，现在兰州市的冷库相对规模都比较小，多数小型冷库仅能到零下12度，而国家标准是零下18度。
严重影响了肉类的品质，影响到了千家万户老百姓的日常生活。
且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部肉类产品的％左右。
同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐患！
由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量肉类的变质，给兰州市场上的食品安全性带来了极大的隐患。
并且使部分肉类产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致了部分产品价格的上涨。
2.2建设必要性
新鲜肉品的持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。
2.2.1是保障“食品安全”和促进和谐社会建设的需要
“食品安全”事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质肉类等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过本项目的实施，可以实现冷冻鲜肉等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中必不可少的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断增长的消费需求。
并且对维护社会稳定，建设“和谐”兰州做出自身应有的贡献。
2.2.2是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要
冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。
食品保鲜主要以食品冷藏链为主，通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。
肉是老百姓菜篮子里必不可少的食物。
随着人们对肉类食品安全卫生的日益关注，一种被称为“排酸肉”的新型猪肉悄然走进了大中城市的超市、卖场，受到了广大消费者的青睐。
“排酸肉”是一种高品质的肉类，无论猪肉或牛肉，都可以做成排酸肉。
但是由于排酸肉对肉的加工工艺要求很高。
因此，500吨自动排酸冷库建设项目有利于区域食品安全的稳定，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发展。
对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有重要意义。
2.2.3是发展现代安全肉制品和保障食品安全的需要
建设现代化自动排酸冷库后，可以带动区域产业进一步优化，拓宽当地增收的路子。
同时保障市场鲜肉制品的安全。
以往我们所吃的鲜肉，很容易受到微生物的污染而腐败变质。
但排酸肉的优点是在0℃～4℃的冷却温度下，猪肉的酶的活性和大多数微生物的生长繁殖受到抑制;
冷却肉在冷却环境下表面会形成一层干油膜，能够减少水分蒸发，阻止微生物的侵入和在肉的表面繁殖;
由于放置时间的延长，使肌肉组织的纤维结构发生变化，不仅容易咀嚼，而且消化、吸收利用率也得到提高。
排酸过程中，保持了肉的鲜味和营养，所以肉好熟易烂、口感细腻、多汁味美;
更易切割，而且切面有特殊的芳香气味。
由此来看，排酸肉是一种最安全健康的肉品。
近年来，我国肉类产业快速发展，不仅在产量和品种上满足了消费需求，而且品质也有很大提升。
但随着市场经济发展，肉制品产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。
主要包括：
注重肉类制品贮藏加工、构筑肉类制品产业化运作模式。
发展现代肉类制品业，今后应进一步加大该产业的科技开发力度，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产转变，逐步建立起现代化生产流通体系，提质增效，适应国内外市场消费需求，大力保障兰州市场鲜肉制品的安全问题。
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质肉类等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。
目前发达国家肉类制品产后商品化处理的比例接近100％，而我国不到总产量的％。
发达国家肉类制品的贮藏量约占总产量的%，而我国肉类制品的贮藏量仅占总产量的%。
因此，本项目建设，可促进肉类制品的生产由数量型增长向质量、效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次水平。
项目建设还有利于完善鲜肉制品市场的功能、提升市场档次，提高中、高档肉类制品的贮存、加工和配送能力，实现更好的经济效益。
此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地人的增收渠道，有利于当地经济发展和社会安定团结。
而且对于推进行业产业化经营，满足市场需求，增加产品附加值，解决就业，增加收入，促进当地经济发展具有重要的现实意义。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
第三章建设条件
3.1项目区概况
3.1.1建设地点选择
本项目拟建设地点位于靠近兰州市某某县，最好选址在国道和铁路之间，不仅交通、通讯便利，生产区外围生态环境良好，与居民集居地间隔一定的距离，周围无有毒有害、烟尘、噪音等污染源，是建设冷库的理想地址。
3.2项目建设条件优劣势分析
3.2.1优势条件
建设在兰州市某某县国道旁，有利于各类肉类和蔬菜水果的集散，不仅可以满足兰州市和某某县的市场需求，还可以辐射自周边各县市。
另外大型货车也就不用再进入市区，对旅游和环境保护有一定的促进作用。
现在兰州市政府不允许大型货车白天进入市区，只能晚上进入。
不但拖延了货物周转的时间，而且无疑也影响了从外地运进来急需冷冻的货物的品质。
直接影响了市民能够及时吃上新鲜的肉类制品等。
本项目引进国内外先进的技术和新工艺，实现肉类储存、加工各个环节的标准化操作。
另外，公司与许多科研单位建立了紧密的合作关系，联合开展科技攻关活动，为进一步加强对鲜肉制品的储存、加工提供了重大技术支撑。
3.2.2主要障碍因素及解决方案
3.2.2.1障碍因素
障碍因素主要是资金短缺。
项目建设严格按照肉类仓储、加工的相关标准进行，其环境必须是无污染的良好生态环境；
其产品在生产、加工、贮运等方面必须符合相关的品质和技术标准要求。
因此，项目规划要引进国内先进的生产技术设备，同时建立相应的市场营销网络，这都需要较大资金投入。
3.2.2.2解决方案
加强项目前期工作和投资方案论证，既不能盲目扩大投资，又不能留有缺口。
经过论证审查确属符合国家产业政策的高效益项目，符合地方资源优势又有利于带动当地增收的特色项目，需要积极争取财政资金和信贷资金加大扶持力度，扩大投资强度。
第四章市场分析与销售方案
4.1市场分析
从冷库的现状与发展趋势来看，肉类制品自动排酸冷库发展迅速，低温库比例有所增加，适合商户建造使用的微型冷库异军突起，装配式冷库及以氟里昂为制冷剂的分散式制冷系统推广力度正在加大。
自动化控制程度逐步提高，政府安全生产和质量监督等管理部门对冷库的监管力度大大加强。
国内冷库行业正朝着采用发泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔热材料的轻便预制装配化、低温大型化、管理及进出库货物装卸自动化、果蔬冷库恒温气调化、冷风机代替排管和广泛使用氟里昂制冷剂的操作方便、灵活多样、高效安全、环保节能的方向发展。
2009-2012年，我国的冷链物流市场正面临着快速发展的历史机遇和挑战。
目前，我国的商用冷藏库面积有700多万平方米，保温车约3万辆，铁路冷藏车6900辆，还远远不能满足日益增长的需求。
未来10年内，我国的冷藏车年均将增长28%以上，冷藏库年均增长30%以上。
随着中国经济的发展，从冷饮、肉制品、蔬菜水果到鲜花、医药、电子产品，令许多人尚感陌生的“冷链运输”已经渗透到社会生活的方方面面。
即便如此，从整体冷链体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明显。
进入21世纪后，我国一些经济较为发达或者食品资源较为丰富、集中的地方，冷链物流体系已初步建立和运作起来。
有些地方如广州、深圳等珠三角的冷链物流发展非常迅速，而且逐步走向规模化、专业化。
2009年甲型流感以及前段时间的乳业危机，促使了国家对食品安全和政府监管前所未有的重视，在食品供应链条中有着重要地位的冷链物流迎来发展机遇。
同时，中国庞大的市场需求与零售业的发达，要求对生鲜产品执行严格的物流供应标准，也进一步促进了冷链物流服务的发展。
近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，肉类制品业发展迅速。
我国各类生鲜品年总产量约7亿吨，冷冻食品的年产量在2500万吨以上，总产值520亿元以上；
年营业额在500万元（含500万）以上的食品冷冻、冷藏企业约2万家（包括加工企业内的冷库车间及冷藏库），就业人员250万人，全国冷库容量达900万吨左右。
与改革开放初期相比，不仅冷库总容量增加了一倍半，冷库的建设技术也得到了明显进步。
2010年，兰州肉类制品产量，较上年增长％；
总产量亿吨，较上年增长％。
截止2010年12月我国累计出口肉类制品万吨，同比增长%，出口创汇亿美元，同比增长%。
虽然全国冷库发展较快，但随着中国经济的发展，从冷饮、肉制品、蔬菜水果到鲜花、医药、电子产品，令许多人尚感陌生的“冷链运输”已经渗透到社会生活的方方面面。
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质、安全、绿色的鲜肉制品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于鲜肉制品的生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。
本项目产品以其良好的服务保障产品的质量和宜人的口味，将会赢得广大消费者的青睐。
因此，无论从国内还是国外市场来看，本项目均具有广阔的市场前景和明显的市场竞争优势。
4.2营销策略、方案、模式
本项目的建设对于提高经营效益，促进鲜肉制品业健康高效发展，同时延伸和完善产业链，是十分必要的。
4.2.1营销策略
首先，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场占有率。
其次，注重研究市场需求，研究消费者心理，不断根据市场需求，调整品种、质量、规格、数量结构，由市场决定产品，研究不同品种，不同包装，不同加工程度的肉类制品的产品，不断提高市场占有份额，以得到长期、稳定的回报。
第三，在始终如一地保证品质的前提下，实行多种促销策略，如有奖促销、薄利多销等。
4.2.2产品营销方案与营销模式
建立一支职责分明、精干高效、分工协作的销售队伍。
与各大连锁超市、食品店合作，完善鲜肉制品的供应链。
采取委托代理等形势发展间接销售网点，最终形成直接销售、间接销售有机结合的销售网络。
在巩固扩大国内市场的同时，积极发展国际市场，形成国内、国际两大市场销售网络。
4.3市场风险分析
4.3.1项目产品市场风险因素分析
本项目市场风险因素主要有以下几方面：
一是肉类制品等生产资料价格上涨导致成本提高；
二是同行同类产品有更高的质量和价格优势；
三是肉类加工储藏过程中由于技术措施不到位而造成的产品变质以及品质下降；
四是产品的质量检测标准提高，产品质量达不到进口国的要求；
五是病害造成原料链断裂，这些市场风险均会对项目造成影响。
4.3.2防范和降低风险对策
①广辟原料来源，与主要原料生产基地建立长期合作关系，稳定饲料等原材料的供应来源。
②着重抓技术创新，实现产品加工标准化。
严格消毒防疫，严格原料质量和产品检验，完善公司内部质量管理制度，着力提升产品技术含量和质量水平，降低生产成本。
③加大对产品宣传的力度，提高客户和消费者对产品的认知度，不断提升、树立产品的品牌形象。
在确保产品质量的前提下，积极建立与多家肉类制品生产和加工企业的合作关系，防范市场风险。
④强力推进以超市定点和专卖为主要模式的具有企业特色的终端销售网络建设，形成成熟、完善的庞大的终端销售网络体系；
在确保产品质量的前提下，为终端销售商提供全方位、全过程、全天候、优质，周到的售后服务。
⑤依托高校、科研单位的技术优势，不断开发新产品，提升产品档次，坚持“以新取胜，以质取胜，以量取胜，以廉取胜”，并根据市场价格变化调整产品结构，在激烈的商战中稳步发展。
第五章建设方案
5.1产品方案和建设规模
本项目以超市和专卖等终端销售网络建设模式为主，重点开发兰州市及某某县周边区域市场；
以战略联盟准股东营销模式，选准有一定实力的经销商，搞好全市区和县城的市场开发、销售。
本项目总占地面积m2，新建500吨自动排酸冷库，总建筑面积m2，其中库体总建筑面积m2，办公室建筑面积m2，绿化面积m2。
本项目建成投产后，冷库贮藏能力可达万吨，年销售率％以上。
本项目拟以贮存鲜肉类肉类制品为主，项目产品主要满足兰州和某某县老百姓对肉类制品的日常需求。
5.2建设规划和布局
5.2.1总图布置原则
根据《工业企业设计暂行卫生标准》等规定，参考《冷库设计规范》等国家标准，在冷库规划布局设计时，重点坚持如下原则:
（1）认真执行国家有关政策、法令、法规。
在满足正常生产的前提下，以降低工程造价、节约建设用地为原则，同时为生产及货物运输创造良好的条件。
（2）根据生产工艺要求和厂区环境条件综合进行总平面布置，力求做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并为方便施工创造有利条件。
（3）充分满足当地城镇总体规划及消防、安全、环保、卫生等要求，配置合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。
5.2.2厂区总平面布置
根据本项目行业特点和厂区各建（构）筑物的功能要求，结合厂区地形、气象条件等综合因素，因地制宜地布置本工程建（构）筑物，使厂区总图布置符合物流有序、经济合理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则，为员工创造一个良好的工作环境。
（1）厂址现状
项目拟兰州市某某县，实总占地约亩。
厂内地势平坦，厂区周围道路通畅，有利于消防安全施救；
当地自然条件、地理位置、交通运输、施工协作条件对项目建设部都十分有利。
（2）主要规划内容
根据实际生产需要，结合业务发展方向，主要规划了冷库、制冷机组房等，生产辅助设施规划了办公楼、污水处理站等工程。
5.2.3竖向布置
竖向布置原则遵循从实际出发，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足各类用地要求。
新建设施统筹考虑道路、建筑、地面排水、工程管线的具体布局要求。
各单体的室内根据总体地面、路面，雨水排放的容许坡度统一协调确定，并考虑尽量减少土方工程量。
5.2.4道路和绿化
道路采用城市型水泥混凝土道路，围绕各建筑物成环形布置，主干道宽12米，副道6米，同时充分考虑厂区内部通道与外部道路的贯通，留足消防通道，在形成简捷的单向运输路线的基础上，能够满足运输以及消防疏散等要求。
对设施外的道路两侧及建构筑物周围皆予以绿化，种植花草和树木，已达到减少空气中的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度及美化环境的目的，为工作人员创造一个良好的户外活动场所。
5.3建设标准和产品标准
项目建设按照国家农产品和储藏加工行业建设标准严格执行。
①《工业企业设计暂行卫生标准》；
②《企业标准化管理办法》；
③《污水综合排放标准》；
④《肉品库建设标准》；
⑤《冷库设计规范》；
⑥《无公害农产品管理办法》；
⑦《农产品生产加工、仓储标准实施手册》。
5.4具体建设内容
5.4.1土建工程建设
①库体土建建设：
本项目计划建设库容为500吨的自动排酸冷库，库房整体呈矩形。
②办公用房、围墙、地坪等其它工程建设。
5.4.2公用工程
5.4.2.1给排水工程
1、设计依据
《建筑给排水设计手册》
《建筑给排水设计规范》GBJ15-88
《建筑给排水防火规范》GB16-87
2、水源与水量
本项目生产用水平均m3/d，约m3/a。
本项目用水由城市自来水供给，能够满足生产需求。
本项目不提供食宿，无生活用水。
3、给水系统
给水系统采用环状管网。
设计采用生产、生活、消防合一给水系统。
4、管道材料和连接
给排水管道采用PVC塑料给水管，连接方式为粘接式法兰连接。
消防管道采用镀锌钢管，卡箍连接。
5、排水
本项目主要废水生产废水，日产生量m3/d。
废水水质除含有少量的悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，可直接用于绿化、道路冲洗和农灌。
5.4.2.2供电工程
1、电源
本项目自备300KVA变压器一台接电网。
2、用电负荷
项目全年按300天计算，三班制。
3、防雷措施
项目建筑物按三类防雷考虑。
低压配电系统的接地型式采用TN-C系统，库房内所有的金属管道、机架、金属设备外壳和电气设备的在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统做接零保护。
各屋面应设避雷网，引下线暗设。
防雷接地电阻不应大于30Ω，所有建筑物电源入户处均应做重复接地，接地电阻不应大于10Ω。
4、弱电
本工程弱电设计内容包括：
电话通讯、火灾自动报警及联动控制系统。
库区的办公楼内安置内线、外线分别行至单体建筑电话组线箱，然后敷设到各需要岗位。
根据《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》有关规定，在建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮、警笛、当火警信号送至消防控制室，发出灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵。
消防控制室还设有与区消防队的直通电话。
5.5工艺技术方案
5.5.1工艺（技术）路线及流程图
本项目生产采用国内外先进的新技术、新工艺。
具体流程图如下：
原料
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