买房只有四份合同要求补签Word文件下载.docx
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甲方应在___前将
其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;
并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由
□甲方承担
□乙方承担。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由
□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担
第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在
合同生效前办妥。
生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;
并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。
甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付
款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。
协商不成的，□提交___仲裁委员会仲裁解决
□依法由人民法院诉讼解决
第十六条本合同一式___份。
其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。
甲方（签章）：
乙
方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
签约日期：
签约日期：
签订二手房购房合同时应注意哪些事项在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查
看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有如果是几位共有，则共有人是否全部同意
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实
2、房产面积多大
3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利
5、该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国担保法》的规定：
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;
受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。
只有在抵押篇二：
签订二手房购房合同应该注意哪些问题
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证，产权是否清晰;
还没有拿到产权证的现房不能买卖;
若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项文章来源：
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佚名点击数：
更新时间：
XX-6-315:
59:
14本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等相关内容，并提供专业律
师进行免费法律咨询。
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上，二手房买卖合同在签订前和签订
时更需要特别注意签订前
1、售房提供的房屋产权证是否属实2、房产面积多大
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案根据《上海市房地产转让办法》的规定：
转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。
也就是说：
如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;
如果购房者购
买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时一、需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。
无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身
份证。
购房者如是境外人士，所提供的
公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：
1）香港地区：
经国家司法部授权的香港律师公证;
2）澳门地区：
中国法律服务（澳门）公司;
3）台湾地区：
经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章：
4）外国：
经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：
1、房款的金额是否写清楚
2、付款方式该如何是一次性付款还是分几次每次付款是什么时间这与购房者自己的资金流转是否有冲突避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明（这里
需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成，中国银行90平米以下，房龄10年以内可贷八成）;
4、买卖双方何时交房交房时还有哪些物品（家具、电器
等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）;
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者《上海市房地产转让办法》的规定是：
房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）;
但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚
8、房地产买卖合同何时生效（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在
签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题？
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二手房合同主要条款有哪些购买二手房需要注意什么二手房交易要注意哪些事项
导读：
近年来二手房市场非常红火，但是其中也隐藏着很多风险，尤其是在签订二手房购房合同这一环节上。
如何签订二手房购房合同呢？
在签订过程中需要注意哪些问题？
本文将对这些问题展开讨论。
一、如何签订二手房购房合同？
二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。
但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。
以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。
这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到
价款，而买房者希望尽快入户。
但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。
违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题？
如卖方是否有房产证，产权是否清晰；
还没有拿到产权证的现房不能买卖;
只有对交易主体的资格进行审查和判断，获
得确认后，交易才可进行
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。
合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
上文介绍了如何签订二手房购房合同，以及应该注意的问题。
在二手房买卖过程中，签订二手房购房合同是一项非常重要的工作。
尤其是所签订的合同内容，包括权属、价款、支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。
初次接触合同
的广大购房者，更应该小心谨慎，不可大意。
有可能的情况下，还是要找专业的房地产律师帮助把把关，以免出现大的遗漏，影响自己权益的保护。
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该内容对我有帮助延伸阅读：
如何签二手房买卖合同，签二手房买卖合同注意什么？
一、如何签二手房买卖合同？
1、签二手房买卖合同——明确当事人的姓名、住所。
2、签二篇三：
XX二手房购房合同范本
XX二手房购房合同范本
XX年3月21日来源：
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篇二：
补签房屋买卖合同
房屋买卖合同
出卖人（甲方）：
此处填写姓名，身份证号码
买受人（乙方）：
此处填写姓名，身份证号码根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的转让达成如下协议，以资共同遵守。
第一条乙方受让甲方自有房屋，房屋具体状况如下：
（一）房屋状况：
房屋座落：
房屋结构：
，房屋建筑面积：
平方米第二条
第三条房屋转让价款：
人民币共计元整（Y.00
元）
乙方在年月日前已付清，
甲方在年月日已将上述房屋交
付给乙方。
第四条房屋的交付出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
第五条违约责任
（一）不按合同约定履行义务或不完全履行义务的一方，应向无过错方支付房屋价款的20％作为违约金；
（二）一方因违约造成对方经济损失的，应承担损失赔偿责任。
第六条合同的解除本合同一经签订，除出现约定和法定解除条件，任何一方不得单方解除合同。
第七条其他事宜经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条本合同自甲、乙双方签字盖章后起生效。
第九条本合同适用中华人民共和国法律、法规。
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，可向人民法院起诉。
第十条双方约定的其他事项：
第十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份
甲方：
乙方：
年月日
篇三：
合同补签条款
第一条工程概况
1.乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况。
工程为全包（包工包料）。
2.总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的预算总金额。
竣工结算总价的增幅不得超过预算价总价款的1％。
3.合同签订生效后，如变更施工内容、面积，变更或减少材料，这部分的工程款应当按实计算。
第二条材料供应
1.乙方提供的材料、设备，应提前天通知甲方验收。
未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。
如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
2.乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物
3．乙方提供的材料、设备：
见附件三《工程主材料报价单》（鹰牌等）。
第三条工程质量及验收
1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》、本市现行的《住宅装饰装修验收标准》和《住宅装饰装修服务规范》，并应符合国家现行的《住宅设计规范》及
《特殊装置或场所的要求》。
2．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。
保修期为年，乙方同时提供管线竣工图等资料。
4.乙方免费为甲方安装好所有灯饰、五金挂件以及其它装饰类墙上挂饰等。
5.由于签订该合同时，乙方未提供详细水电安装图（强弱电布置图、给水走向图、开关分布图）、装修立面图，故水电施工若甲方根据自己实际居家需要，部分变更、延长或添加水管、电路及开关，乙方不得以增加项目为由另行收取任何费用。
第四条施工工艺及保修
1、电线管：
将照明、普通插座、空调插座、厨卫插座
分别设回路
10
2、弱电：
注意弱电插座与强电插座要距离30厘米以上，电视、电话配管时不要穿一个管内，线管间的距离最好在厘米左右，以免干扰。
另外弱电与强电不能穿在同一个管道内。
3.乙方应按甲方与业主的主合同、国家规定的有关标准、规范及甲方提供的图纸完成工程施工，确保工程质量、进度及安全等满足合同要求；
保证施工场地清洁符合环境卫生管理规定，交工前清理现场达到甲方要求，并承担因自身原因造成的损失和罚款。
4.保修期内由于乙方施工不当或者乙方提供的材料造成质量问题，乙方无条件地进行维修，造成损失的由乙方负责全部赔偿。
第四条安全生产和防火1．乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生，乙方负责修复或赔偿。
2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
3.乙方在开工前即甲方收楼时从专业角度协助甲方检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责与物业解决和协调。
4.乙方必须遵守国家及当地政府有关安全生产和环境保护等法律、法规和甲方相关规定及制度，乙方必须严格质量、职业健康安全、环境保护等管理，并及时提供相关各种见证资料及记录，对所属员工及因其过错造成他人人身、财产损失等负责。
第五条工程价款及结算
工程款付款按下表支付：
1.材料进场，付款30%；
工期过半，付款30%；
工程竣工并将现场清理干净后，业主须保留工程总额的5%作为质量保证金，半年后支付，其余工程尾款在竣工验收完毕，甲、乙双方都感到满意后一次性支付。
2.施工期间产生的水电气费用由乙方负责。
第六条违约责任
1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。
经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方元。
3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。
5.乙方在施工过程中若有偷工减料或者偷换材料品牌行为，每发现一次，扣除工程款一千元。
第七条附则
1．本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。
2．本合同签订后，工程不得转包。
3．本合同一式份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
第八条合同附件附件一：
装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；
附件二：
甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；
附件三：
工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）；
附件四：
工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额）；
附件五：
工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名）；
附件六：
工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）；
附件七：
工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、篇四：
补签合同的重要性
思考：
甲企业XX年10月份销售给乙企业一批产品，没有合同，由于乙企业没有付款，甲企业一直
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