大庆木材市场新建项目建议书.docx

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大庆木材市场新建项目建议书

大庆木材市场建设项目建议书

第一部分　项目概况

1.1项目名称：

大庆市宏博建材交易中心

1.2项目建设单位：

北京新锐投资管理有限公司

1.3项目位置：

项目地位于大庆市红岗区建设村

1.4项目周边及项目地目前现状：

项目地东侧：

萨大路，萨大路对面为大庆市建筑建材市场，

北侧：

保温防水建材市场、南一路

南侧：

原有的小型木材市场

正对面：

钢材市场

东北侧：

建材市场

北侧：

防水保温建材市场

南侧：

原有萨大路木材市场

周边交通

东侧：

萨大路

北侧：

南一路

项目地的现状

1.5项目性质:

新建

1.6项目地块面积:

占地约200000平方米

1.7资金来源：

自筹资金

1.8项目投资规模：

计划总投资6000万人民币

1.9项目建设共分两期完成

一期：

专业木材市场，占地130000平方米

建设时间2009年9月至2010年6月

二期：

保温、防水建材市场，占地70000平方米

建设时间2010年6月至2011年4月

投资期限：

2年

第二部分大庆市宏观环境分析

1、地域环境分析

大庆市位于省西部、中部。

地理位置在北纬45°46′至46°55′，东经124°19′至125°12′之间，东南距黑龙江省会市150公里，西北距市139公里。

全市总面积22161平方千米，其中市区5107平方千米，是一座以石油、石化和高科技产业著称的新兴城市,是祖国北方一颗璀璨的明珠，被誉为“绿色油化之都，天然百湖之城，北国温泉之乡”。

大庆位于哈大齐工业走廊中轴，东距哈尔滨、西距齐齐哈尔都仅有两小时车程，是黑龙江西部的交通枢纽。

境内滨洲、通让铁路交汇，连接哈大齐三市的g015国道等公路网已经形成，基本形成了以大庆为中站的两小时经济带。

通过滨洲铁路，从大庆可以到达蒙古和俄罗斯，经松花江黄金水道也可直达俄罗斯，地缘和区位优势明显，是亚欧大陆桥的中转站和黑、吉、内蒙古三省区的交通枢纽。

随着国际石油城市间横向交流的加强，大庆作为中俄能源合作焦点，已成为东北亚腹地的重要城市。

2、经济环境分析

2.1大庆经济实力

大庆，处于全国百强城市前列，在全省经济发展中地位举足轻重。

是中国最大的油田和重要的石油化工基地。

富有活力的农牧业和以高新技术产业为龙头的地方经济蓬勃发展。

国家统计局城市司对2006年全国地级及以上城市综合实力进行了综合排名，大庆位居第19位，比上次排名前进17位。

2008年，大庆市地区生产总值达到2220亿元，人均地区生产总值79856.9元。

大庆市被《福布斯》杂志评选为内地最适合投资办厂的20个城市之一，居第九位。

石油开采50年来，累计为国家贡献原油20亿吨，上缴利税17000亿元人民币，出口创汇500亿美元，国家财政收入每一百元人民币中，就有一元钱来自大庆。

2.2大庆工业

大庆市骨干支柱企业突出，有、油田公司、石化总厂、石化公司、炼化公司、轻烃分馏分公司（隶属油田公司化工分公司）6家中直石油石化大企业，油田公司为全国企业前50强之首，连续6年稳居全国最大纳税企业第一名。

地方企业中联谊、华科、黑鸟、日月4户企业在国内主板市场和香港、新加坡上市，规模不断壮大。

2.3大庆农牧业

　　大庆是全国重要的乳业基地、畜牧强市、绿色食品强市、水产品大市，有10大国家级龙头企业、108个农业高科技示范园区……

绿色特色农业快速发展。

全市形成了、红干椒、葵花籽、苇草等15个特色产业区。

绿色特色种植面积发展到260万亩，占耕地的37%，产量达到70万吨，获得国家和欧盟认证的绿色食品标识60个，大庆已成为全国著名的绿色食品生产基地。

大庆，以乳业为重点的畜牧业正在成为“主角”。

奶牛存栏达30万头，生猪饲养量达230.6万头。

奶牛广场、奶牛公寓、托牛所的大量兴建，完善的繁育、防疫等服务支撑体系的建立，为各地、各行业人员从事养殖业创造了条件。

2005年，畜牧业实现产值和增加值分别为45.4亿元、21.2亿元，畜牧业产值和增加值占农业产值和增加值比重连续三年双超50%，继续占据“半壁江山”的地位。

2.4大庆的未来

未来大庆的发展方向明确：

以高新技术为先导，重点发展石油化工、农产品精深加工、机械装备制造、现代服务业和现代农业五大接续产业。

石油化工方面：

百万吨乙烯、丙烯、聚乙烯、聚丙烯、尿素生产能力，把大庆建设成为世界级聚烯烃加工基地和油田化学品基地

高新技术产业方面：

重点发展精细化工、电子信息、新材料、现代农业、生物技术和新能源六个产业

现代农业方面：

大力加强农业基础设施建设，加快建设百亿斤粮食产能基地，改善农民生产生活条件

装备制造业方面：

同中油集团联合，抓住国家扩大内需机遇争取资金支持，重点建设高新区、经济技术开发区、铁人工业区三个装备制造产业园区，成为大庆接续产业发展的重要板块

新兴服务业方面：

重点发展商贸、物流、旅游、服务外包、文化创意、金融、保险、法律咨询等八大产业

大庆将从从产业振兴、生态保护、城市转型三个方面，加大对资源型城市发展的支持力度，促进资源型城市可持续发展。

2.5大庆的2009年目标

2009年，大庆制订了超常规、跳跃式、大跨步发展，起领跑作用的目标，要走在全省乃至全国前列，主要预期指标：

地区生产总值确保增长10%、力争达到12%，固定资产投资增长25%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长6%和17%，城镇登记失业率控制在4.5%以内，万元gdp综合能耗下降4%以上；发展农村经济，发展现代农业，培育新型农民，建设富庶文明新农村，使农业增加值增长10%以上；培育壮大现代服务业，服务业增加值增长30%以上。

加快由经济大市向经济强市、由生态大市向宜居城市、由矿区城市向现代都市、由总体小康向全面小康、由发展不够均衡向全面协调可持续发展跨越步伐。

3、城市发展环境分析

大庆市正在努力加快宜居城市建设。

突出宜发展、宜创业、宜生活、宜生态、宜文化的宜居城市理念，拓展城市空间，完善城市功能，提升城市形象，增强人民群众的舒适感、归属感和满意度。

要建设新区，实施“南进”战略，依托红岗、大同、林源三个现有城区，规划建设庆南新城，加快“北扩”进程，依托五湖地区、萨尔图机场，规划建设庆北新城，2009年重点构建新区基本框架，配套完善基础设施，启动建设庆南新城产业区。

正在加快实施60项城市建设重点工程，大广高速、大齐高速、萨大路、铁路大庆西站、公路客运枢纽工程、铁路大庆东站论证规划改造、建设哈大齐客运专线、建设城市规划展示馆、奥林匹克公园等项目。

东城水库、主城区生活垃圾无害化处理厂，新建10座垃圾中转站项目也在建设中。

东方玫瑰园、奥林国际公寓等居住区开发项目，2009年大庆市房地产开发面积预计达到570万平方米。

发展物流业，做好地方物流业发展规划，提升物流龙头企业的市场竞争力，辟建区域物流园区，支持石油物流园、神舟石化物流园开发建设，扩大市场份额，增强拉动力。

大力发展小商品、建材、农资批发，做大做强新站粮食、中九路粮油等批发市场。

巩固国家卫生城和全国文明城创建成果，集中开展市容市貌、城乡结合部和居住区、交通秩序、公共聚集场所、建筑工地、集贸市场、景点景区、铁路沿线、油田矿区、城市空闲地“十项城市环境综合整治”。

坚持建管并重，制定管理标准，强化行业管理，落实属地责任，形成运转高效的城管机制。

加快城管监控系统和公安监控系统全面整合，实现主城区数字化管理全覆盖，提升城市管理水平。

4、政策环境分析

4.1招商政策环境分析

大庆市正以优化招商政策，以园区为载体，引进企业，大批引进项目。

加强与大型国有企业沟通联系，争取更多的中央企业投资项目落户大庆，与驻庆石油石化大企业共同盘活存量资产。

创新招商引资方式，在现有的工业园区内辟建专业园区，为招入企业发展创造条件；落实招商责任，实行奖惩分明，计划全年引进亿元以上大项目30个，到位资金100亿元以上。

并且与深圳贸促会等国内外中介机构进行联系合作，降低招商成本，提高招商效率，在中介招商上取得实质性突破。

4.2惠企政策环境分析

大庆市正在大力发展民营经济。

实施“中小企业成长工程”，对各个企业分类指导、分层推进、分级包保，不断提升民营非企业的市场竞争力，壮大经济规模，使其成为吸纳劳动就业、促进地方经济增长的重要力量。

并且强化“改善经济发展环境投诉中心”作用，研究制定鼓励创业优惠政策，逐步形成全民创业的良好氛围。

从上述阐述分析得出，大庆市具有发展木材市场的独特优势。

其一，独特的区域环境、便利的交通为发展建筑建材物流提供了不可多得的便利条件，木材市场建设对大庆本身市场需求满足的同时还可以向本省或省外的其他地区进行辐射；其二，大庆市工业、农业、商业优越的经济环境、明确的未来发展方向、优惠的招商引资政策是招进新企业引进大资金的绝对硬件条件，会吸引全国各地的企业来庆发展。

为木材市场的蓬勃发展铺设道路；其三，大庆市本身的60项城市建设重点工程，宜居城市建设理念为木材市场的本地经营创造了必要的条件；其四，对中小企业的创业政策、扶持力度成为木材市场运营、管理的基础。

本项目的建设不但满足日益增长的市场需求，安排部分人员就业。

同时，也为2009年实现地区生产总值确保增长10%、力争达到12%的经济目标及大庆市的美好未来增加一分助力。

第三部分项目市场环境分析

1、市场需求现状

1.1木材利用广域化趋势

木材在人类生活的各个领域用途十分广泛,铁路、交通、建筑、化工、纺织、造纸、军事、宇航等行业以及制作各种工具、农具、家具、工艺品、乐器等,都离不开木材。

特别是建筑等领域将得到曰益广泛的利用。

这一方面是人类资源利用的总趋势所决定的，另一方面也是提高人类生活质量的需要。

有资料表明，全球不可再生性资源曰益短缺，其中己探明的主要矿产资源可保证供应程度仅为：

铁矿石161年、石油45年、天然气52年、煤炭209年、铝222年、铜33年、铅18年、锡45年。

在这种情况下，森林等可再生性资源的开发利用曰益受到重视。

与此同时，科技进步为木材的广泛利用创造了条件，如有的国家研究用木材做燃料，有的国家研究用木材发电等。

另有研究表明，在人类生活的许多方面，木制品远比非木制品更利于人类健康，更适于人类使用。

因此，随着人们健康意识的增强和生活水平的提高，对木制品的需求将曰益增长，木材在人们生活中的广泛利用将成为不可逆转的历史潮流。

这将进一步拉动中国林业与木业的大发展。

1.2国家政策下的木材市场

由于受到国际经济危机的影响，国家制定的一系列政策加快基础设施建设，刺激国内需求，促进经济发展的计划、措施正在落实并显出效果，受国家已经出台或正在准备出台的各项发展国民经济的政策与措施带来的利好预期，全国各个地区的房地产市场也逐渐活跃起来。

由此带动了建筑业、房地产业、装修装饰业升温，与建筑相关的木材深加工产品、装饰装修相关的木材制品市场开始回暖。

1.3大庆城市建设下的木材市场

大庆在2009年确定加快宜居城市建设的目标。

突出宜发展、宜创业、宜生活、宜生态、宜文化的宜居城市理念。

开工建设了大广高速、铁路大庆西站、奥林匹克公园，主城区生活垃圾无害化处理厂等60项重点工程。

制订了地方工业增加值增长60%的跨越发展目标，各个园区新引进和即将开工项目，高标准大豆工业园、石油石化装备制造园、金融产业园和生物技术产业园；迅速壮大的经济开发区，温州工业园和闽南工业公寓的加快建设，开工建设的华能电厂热电联供项目等等，一大批项目正在分类别推进，重点项目已经加快施工建设步伐。

大庆城市建设，地方工业发展中的各个项目施工建设，对木材的需求量在不断的攀升。

1.4大庆农村建设下的木材市场

2009年，大庆将发展县域经济、农村经济，大力推进社会主义新农村建设。

壮大工业化引领的县域经济；建设安全优质牧业生产基地；建设无公