健康住宅建设项目预评价报告书.docx

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健康住宅建设项目预评价报告书

健康住宅建设项目资料四

健康住宅建设项目

预评价报告书

申报单位：

金都房产集团衢州置业有限公司

申报项目：

忂州金都·春江月

编制日期：

2010年7月24日

国家住宅与居住环境工程中心制

二○○九年十二月

一、编制要求

《预评价报告书》所涵盖的评价内容，系根据国家住宅与居住环境工程中心发布的《健康住宅建设技术规程》（2009年版）的要求提出的，申报的开发单位应结合工程的要求，编制具体的实施措施。

二、重要度说明

A表示必须评价的项目

B表示准评价的项目

C表示的项目

三、《预评价报告书》的打印规格

（一）一律按A4复印纸尺寸打印

（二）封面按所提供的封面格式打印

四、提交份数

提交国家住宅与居住环境工程中心的《预评价报告书》一式20份。

1、基本情况

项目

子项

简要说明

备注

1.1

立项文件

1.1.1

土地使用证号

衢州国用（2010）第5-52977号

1.1.2

规划许可证号

地字第衢规证（西区）2009018号

1.2

建设规模

1.2.1

总用地面积（公顷）

117亩

1.2.2

总建筑面积（万m2）

约21万㎡

1.2.3

住宅建筑面积（万m2）

133336㎡

1.3

建设用地

1.3.1

自然状况

项目地处衢州西区CBD核心区，基地原为桔林地和钢结构企业厂房用地。

建设用地的东南角原为苗圃，现已经迁出。

基地比周边道路平均高出5米左右，基地自然状况良好。

1.3.2

周边环境

周边生态景观良好，尤其是西侧石梁溪整治后将形成一大景观带，东北角毗邻月亮湾主题公园，交通便利。

周边有衢州市第三医院扩建工程启动，市人民医院新院区即将落户西区。

冠华君悦大酒店、大型品牌超市、1.4公里亭川东路特色商业街等。

紧邻衢州学院、衢州一中、菁才中学、白云学校，教育资源丰富，人文氛围浓厚。

1.3.3

市政设施条件

小区供水、排水、供电、通信，周边道路等基础设施均已完善，可满足该项目开发要求。

1.3.4

水文地质情况

1.场地地形较为平坦，地貌属丘陵地貌。

2.场地土的类型为中硬场地土，场地类别属Ⅱ类。

3.场地地下水和土对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋微腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

1.3.5

大气环境及污染源测试报告

详见环评报告

1.4

居住与健康现状

1.4.1

当地居民强烈反映的问题

配套不够齐全

房屋储物空间不足

厨房较小

需提供专题报告

1.4.2

当地住区建设的缺陷

门窗渗漏水（春江月采用铝合金副框）

楼板裂缝（春江月采用双向双层钢筋）

外墙渗漏水（春江月采用无机保温材料，面砖黏贴采用专用粘结剂勾缝剂）

需提供专题报告

1.5

规划设计方案

1.5.1

住区规划特点

1、住区坚持生态性建设和以人为本的设计法则。

总体布局、造型、色彩强调自我居住品质，在尊重衢州的城市设计的基础上，建造独具一格的高品质居住园区。

充分尊重用地原有地势地貌，强化住区与石梁溪及城市的联系，通过空间的布局形态，尊重其所处的背景环境，力求和周围环境和谐相处。

2、小区地块趋于方正，设计中因地势将住宅布置北高南低，沿西向石梁溪区内与区外城市道路约有6米的高差沿线布置9+1层景观花园洋房可将石梁溪的美景尽收眼底；沿南向花园中大道区内外约有5米的高差，沿东向白云大道区内外高差约为3.5米，北向沿亭川东路区内外高差约为3米，小区中心景观区布置18层住宅，沿白云大道中间部位布置11层住宅，整体抬高不仅提高了小区的景观视线，减少城市交通对住区的影响，同时也使小区具备更高的私密性与尊贵感。

整个小区错落有致，将周边绿化都纳为一体，使小区品质更趋于经典化。

1.5.2

住宅设计特点

小区是衢州首个采用ARTDECO建筑风格的楼盘，建筑外立面采用暖色调高档面砖，1-2层则采用干挂花岗岩的做法，以增加小区的立面效果和稳重感与高贵感。

2.户型特点：

⑴户型设计经济适用，功能齐全；设计中注重对环境景观的利用，面向景观；

⑵平面布局以起居室为中心合理组织安排，保证内外分离、动静分离、洁污分离；

3各功能空间尺度适宜，交通组

织短捷，避免功能重叠及视线干扰。

⑷增加室内外空间的交流，将阳光、空气、庭院美景引入室内，创造健康、朝气、活力的家居环境。

⑸户型空间灵活，可满足不同用户要求。

（6）南北通透，通风采光效果好。

1.5.3

技术经济指标

总用地面积：

78433m2

容积率：

1.7

建筑密度：

19.29%

总户数：

1058户

总人口：

3959人

绿化率：

40%

1.6

实施计划

1.6.1

开工日期

一期2010年2月开工

二期2010年7月开工

1.6.2

竣工日期

预计2012年年底

2、科研

项目

子项

简要说明

备注

2.1

研发能力

2.1.1

项目实施单位自身技术力量（技术人员构成等）

徐雄注册建筑师

陈海蓉注册结构师高级工程师

黄斐高级工程师

王世德高级工程师

张金法高级会计师高级经济师

2.1.2

项目实施单位所在地或周边地区可合作技术资源情况

与浙江大学建筑技术研究所、深圳市建筑科学研究院、浙江大学城市学院绿色建筑研究所等长期合作研究，包括对绿色建筑、绿色社区、健康住宅的理论体系研究，新能源技术、节能建筑技术、新材料技术等技术的应用研究等，形成公司独具特色的核心科技竞争力。

2.1.3

项目实施单位曾经技术合作过单位情况或本项目拟与哪些单位进行哪些方面的技术合作

浙江省工程物探勘察院

（工程勘察综合类甲级）

北京新纪元建筑工程设计有限公司

（建筑行业建筑专业甲级）

浙江天工建设集团有限公司

（房屋建筑工程施工总承包壹级）

贝林集团有限公司

（房屋建筑工程施工总承包壹级）

浙江建工集团

（房屋建筑工程施工总承包特级）

浙江萧峰建设集团有限公司

（房屋建筑工程施工总承包壹级）

安道（香港）景观与建筑设计有限公司

2.1.4

项目实施单位技术研发投入来源

单位专项资金

2.2

重点科研项目

2.2.1

科研项目名称（至少两项）

1.社区服务配套体系研究

2.住区景观健康性设计研究

需提供

专题报告

2.2.2

各项目选择依据

符合国家绿色建筑、建筑节能及建设健康住宅的要求。

2.2.3

各项目实施途径

社区服务配套体系研究：

1.金都在衢州地区项目的详细客户调研，通过调研了解金都业主对现有服务的满意程度及期望；

2.对意向客户进行调研,了解当地客户对园区服务的希望及要求；

3.考察一些在园区服务方面做的较好的项目,积累经验。

住区景观健康性设计研究：

根据对小区室外风环境模拟分析报告、小区空气质量分析、小区的热岛效应分析、小区的声环境分析对以下几方面的研究，提出有效的依据及设计目标。

1.植物群落配置

2.儿童活动及老年活动场地布局

3.景观手段实现降噪

2.2.4

预期效果及应用部位

住区景观健康性设计研究：

通过对春江月项目的研究形成科学研究报告，在此基础上将成果运用在整个金都房产集团其他项目的景观设计中，并提供科学依据与设计经验。

社区服务配套体系研究：

1、根据研究成果编制金都园区服务体系

2、将研究的体系运用的金都新开发的项目中

2.3

备案

2.3.1

选用技术备案

按照国家住宅工程中心健康住宅办公室的要求对工程中选用的技术进行备案

2.3.2

选用产品备案

按照国家住宅工程中心健康住宅办公室的要求对工程中选用的部品进行备案

3、居住环境的健康性

评价项目

评价子项

重要度

达标措施

3.1

住区环境

3.1.1

基地选址及污染源控制

A

1、项目用地位于石梁溪东侧，白云大道西侧，南临花园大道，西靠九龙北路，北为亭川东路。

地块周边生态景观良好，尤其是西侧石梁溪整治后将形成一大景观带，交通便利，其他城市服务设施配套完善。

2、基地原有的性质为桔林地和钢结构企业厂房用地（现已拆迁）。

3、基地地形较为平坦，地貌属丘陵地貌。

根据浙江省工程物探勘察院对地块工程的岩土工程详细勘察结果显示：

⑴场地土的类型为中硬场地土，场地类别属Ⅰ类。

勘察未发现不良地质作用和地下障碍物。

⑵场地地下水和土对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋微腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

⑶场地平均土壤氡浓度不大于20000Bq/m3，可不采取防氡工程措施。

3.1.2

多元化混合居住规划

B

项目中设计了11层小高层、15层-18层的高层以及9+1的花园洋房，提供了不同类型的住宅产品类型，满足不同人群的不同需求。

3.1.3

住区与城市空间的结合

B

住区与城市空间有机联系，交通网络连接紧密，与城市道路采用较宽的坡地绿化相接，住区设施的配置与城市配套服务设施相协调。

建筑形态及景观的塑造，充分尊重城市的发展，使住区与城市有机结合，闹中取静。

3.1.4

动静交通设计

A

1、小区内部采用完全的人车分流，外围环道为车行道，内部道路均为步行系统。

2、小区在东侧沿白云大道设主入口，沿西侧九龙北路和北侧亭川东路设次入口，其中西侧入口为人行出入口。

主路呈环状，路宽6米。

宅间路宽4米，端头设回车场。

住宅成组布置，较好的解决了交通的便利性与住宅的私密性矛盾。

3、区内停车设计主要以地下车库为主。

地下车库主要出入口东场界设置两个，西场界设置一个、北场界一个，总共4个地下车库出入口。

车辆配置机动车位1016个，其中地下车位951辆。

另外在住宅地下夹层安排非机动车位，共2965辆。

3.1.5视觉环境设计

B

1.小区是衢州首个采用ARTDECO建筑风格的楼盘，建筑外立面采用暖色调高档面砖，1-2层则采用干挂花岗岩的做法，以增加小区的立面效果和稳重感与高贵感。

2.园区内设置风格统一、内容清晰的标志牌，变电站设置在地下室，空调外机位统一设置。

3.2

住宅空间

3.2.1

功能性设计

A

1.户型设计经济适用，功能齐全；注重对环境景观的利用。

2.平面布局以起居室为中心合理组织安排，动静分区、洁污分区、干湿分区；

3.各功能空间完整、独立、尺度适宜，交通

组织短捷，避免功能重叠及视线干扰。

4.增加室内外空间的交流，将阳光、空气、庭院美景引入室内，创造健康、朝气、活力的家居环境。

5.南北通透，通风采光效果好。

3.2.2

灵活性设计

A

1.采用框架-剪力墙结构，住宅套内除厨、卫墙体砌筑外，其余空间均不用墙体分隔，交付后住户可根据不同需求，灵活分隔。

2.给水、消火栓、强弱电等竖向管线全部外移设置管井内，以利于厨房、卫生间等户内空间的灵活布置。

3.2.3

私密性设计

A

1.住宅楼栋之间的间距最大为80-90m，最小为40-50m,日照间距达到1：

1.2，基本不存在对视现象。

2.住宅采用首层架空的方式，解决了首层住户私密性的问题

3.住宅分户墙采用240厚的页岩砖，可以满足隔声要求。

4.设置入口玄关。

5.卧室区集中布置，卫生间靠卧室区设置

3.2.4

室内无障碍设计

A

1.住宅套内不设台阶、错层，必要部位设置扶手、护栏，且在卫生间、主卧及门厅等处设有紧急求助按钮，与小区智能化监控相连。

。

2.住宅室内公共部位（电梯厅、走道等）均按无障碍要求设计。

3.3

空气环境

3.3.1

住区风环境

A

1.项目委托深圳市建筑科学研究院对住区风环境进行了模拟。

通过夏季主导风东北风和冬季主导风