影视作品置景场地租用合同协议书范本.docx

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影视作品置景场地租用合同协议书范本

编号：

_____________

影视作品置景场地租用合同

甲方：

________________________________________________

乙方：

___________________________

签订日期：

_______年______月______日

甲方：

（注册号：

                     ）　

联系人：

地址：

手机号：

电子邮箱：

微信号：

乙方：

（注册号：

                     ）　

联系人：

地址：

手机号：

电子邮箱：

微信号：

甲方是一家依法设立并合法享有影视剧制作资质的法人单位，拟单独或联合其他出品方组织摄制            作品《            》（暂定名，最终名称以            许可证上的标注为准，以下简称“本片”），需要租用场地置景并进行拍摄；乙方是甲方欲租用场地的合法权利人，有权独立决定并实施本合同约定之各项内容。

现双方协商一致，自愿于     年    月    日在            市            区签署本合同。

一、词语解释

1.1双方：

“双方”指甲方和乙方；“一方”仅单指甲方，或仅单指乙方；“另一方”指除“一方”以外的本合同其他方；“第三方”指除甲方和乙方外的自然人、法人或非法人组织。

1.2本合同：

指双方共同或任意一方签署给另一方的一系列法律文件之总和，包括且不限于已签署或后续可能签署的：

《影视作品场地置景租用合同》、双方的身份证明（附件一）、场地权属证明（附件二）、双方签署的补充协议等。

1.3章、条、款、项：

本合同中以序号“一”、“二”、“三”等注明的内容称为“章”，以序号“1.1”、“3.2”、“5.4”等标注的内容称为“条”，以序号“2.1.1”、“5.3.1”、“8.1.1”等标注的内容称为“款”，以序号“①”、“②”、“③”等标注的内容称为“项”；“章”包含“条、款、项”，“条”包含“款、项”，款包含“项”。

1.4剧组/摄制组：

指由制片方（出品方）或其授权的代表指定的导演、演员、制片主任、摄影师、美工师、剧务等人员为拍摄本合同约定的影视剧而组成的临时性、阶段性的工作团队。

前述解释与本合同签订后中国地区新出台的“规范性法律文件或行业统一适用的规范性文件”的解释具有实质性差别的，以新出台的相关文件的解释为准。

1.5置景：

指按照布景图样和要求，制作影视画面拍摄中所需要的各种环境下的布景。

例如：

制作、摆放建筑内的各类物品，搭建庭院或马路两边建筑等。

可分为摄影棚置景、露天摄影场地置景，或室内景、室外景。

前述解释与本合同签订后中国地区新出台的“规范性法律文件或行业统一适用的规范性文件”的解释具有实质性差别的，以新出台的相关文件的解释为准。

二、本片及置景场地情况

2.1本片情况

本片片名暂定为《            》，风格类型为            ，剧情梗概为            ，导演为            ，主演为            。

2.2场地情况

甲方租用的乙方场地，基本情况如下表：

地点

 省 市 区 路 号

使用范围

 酒店第 层的全部房间及过道

东至 西至 北至 南至 的  景区范围内

场地设施设备

通水、通电、通车路面、无线网络、椅子 把

自然生态环境

/

历史文化建筑

明代徽派建筑 间位于   

政府保护动植物

五百年古树一颗位于   

甲方租用期间应留意保护的其他物品或事项

不得使用明火/不得搭建  装置

权属状况

   所有，全权委托乙方管理，场地未被抵押和查封

场地质量

乙方提供之场地及场地范围内的各项设施、物品，均符合国家安全标准和质量标准，满足其应有的使用功能。

可承载人数

同时在场人数不超过  人

三、场地租用规则

3.1租用时间和方式

3.1.1甲方租用场地的期间为以下第      项：

①自     年    月    日至     年    月    日，共计      天。

②甲方应提前      个自然日告知乙方其预计的进场时间，经双方确认的进场日，即为甲方使用场地的第一日；甲方应自其进场之日起连续使用场地直至其完成在场地内的全部摄制任务；甲方完成场地清理及恢复工作，且其全部人员及设备离场之日，即为甲方使用场地的最后一日。

3.1.2甲方每日租用场地的时间为以下第      项：

①不限制时间长短。

②应在每日      时      分至      时      分间租用场地，当日其他时间段甲方不得使用。

3.1.3甲方租用场地期间的使用为独家排他性使用。

3.2置景要求

3.2.1除本合同另有约定外，双方决定按以下第      项的约定执行置景事宜：

①甲方可在场地内根据本片摄制的需要自主决定置景方式及内容，包括且不限于搭建摄影棚、搭建临时性建筑、安装布景装置、摆放道具等。

②甲方应将其置景方案（包括相关图纸、材料参数、置景流程及方法、拆除流程及方法等）在            前交付乙方审核，经乙方审核通过后，甲方可在场地租用期间内进行置景。

未经乙方许可，甲方不得在实际置景过程中改变原置景方案，但甲方变更置景方案中的非主体设施（如可移动的室内物品、装饰图案等）的，无需经过乙方同意。

③除甲方可            外，甲方不得在场地内置景。

3.2.2甲方应独立完成各项置景工作，并自行承担置景所产生的各项成本。

3.2.3甲方置景应遵守国家及场地所属地方政府的法律、法规、规章、政策的规定，确保置景设施及物品符合公安、消防、环保、安监及影视行业的规范化要求，并确保其置景不会破坏场地及其原有的设施设备，也不会导致场地环境发生根本性或不可恢复性的改变。

3.2.4甲方置景需要乙方提供场地建筑图纸、水电图纸等必要信息的，乙方应予提供。

3.3离场时的置景处理

甲方完成拍摄事宜，离开租用场地前，应按以下第      款之约定处理置景设施和物品：

3.3.1拆除并清理全部置景设施和物品，将相关置景设施和物品带离场地或丢弃在政府规定的垃圾处理点内，不得丢弃在场地内或场地周边的非垃圾处理点。

3.3.2甲方完好保留全部置景设施和物品并赠与乙方，由乙方自行处置。

3.3.3乙方可折价回收甲方的置景设施和物品，具体价款金额和处置方式，由双方协商确定。

3.4场地日常管理

3.4.1乙方应派员在现场给予甲方必要协助，包括且不限于协调场地使用事宜、帮助解决水/电/互联网在使用过程中遇到的问题等。

乙方有权派员进行现场监督，但除甲方违约外，乙方人员不得干涉或影响甲方的正常工作。

3.4.2甲方租用场地期间的安全保卫事宜（进场人员审核、现场秩序维护、清场等）由            方负责，另一方应派员配合安保工作；甲方租用场地期间的甲方设施和设备的存放及保管由甲方自行负责。

3.4.3甲方租用场地期间的人员住宿及餐饮，由甲方自行解决，乙方不提供住宿及餐饮服务。

3.4.4甲方租用场地期间的日常清洁工作由            方负责并承担相关费用；甲方租用场地期间所产生的各类垃圾            方负责并承担相关费用。

3.4.5甲方租用场地期间的用水、用电、互联网、停车位，由乙方提供，由甲方承担相关费用。

3.4.6除本合同另有约定外，甲方可自主使用场地，并决定剧组人员及其他人员的进出。

3.4.7甲方不得将场地转租、借用给其他第三方使用。

3.4.8其他：

3.5延期或补拍

3.5.1甲方未在双方约定期间完成置景及拍摄任务，需要顺延租用天数的，            。

顺延期间相应的租用费用标准为            ，支付方式为            。

3.5.2甲方完成拍摄任务离场后，因需要补拍而再次租用场地的，            。

补拍期间相应的租用费用标准为            ，支付方式为            。

四、租用及服务报酬

4.1报酬金额

甲方租用场地费用标准为人民币    元/天（大写：

每天人民币      圆整，本合同所涉币种均为“人民币”），甲方应向乙方支付的总计金额为人民币（大写）           （￥    元）。

4.2支付方式

4.2.1甲方应按以下第      项之约定支付租用费：

①甲方应于本合同生效之日起的      个自然日内支付租用场地的定金人民币（大写）           （￥    元）（即租用总金额的      %），甲方租用场地首日，该款项即转化为首期租用费。

②甲方支付剩余金额为人民币（大写）           （￥    元）（即租用总金额的      %），支付时间节点为甲方租用场地首日后的      个自然日内。

4.2.2甲方应通过转账方式将约定款项支付至以下收款账户：

开户名称：

开户银行：

账户号码：

4.3税费与收款凭证

4.3.1第4.1条约定之报酬为            金额，乙方应缴纳之            税款，按第      项执行：

①由乙方承担，由甲方从每次应付甲方之款项中扣除（即乙方每次收到的款项金额为合同约定金额扣除税款后的金额）；甲方应在支付完全部款项后的60个自然日内向乙方提交完税凭证，乙方应配合甲方完成税务机关规定的代扣代缴事项。

②由甲方承担并代为缴纳；甲方应在支付完全部款项后的60个自然日内向乙方提交完税凭证，乙方应配合甲方完成税务机关规定的代扣代缴事项。

③由乙方在每次收款后的      个自然日内向甲方开具实收含税款项对应之金额的            增值税发票。

④甲方每次支付的实际款项金额应为“当次应付款金额×（1+适用税率）”，乙方在每次收款后的   个自然日内向甲方开具前述实收金额的            增值税发票。

4.3.2甲方向乙方支付报酬而产生的金融机构收取的转账费用由            方承担。

4.4其他费用

甲方按以下标准支付其租用场地期间的其他相关费用：

项目

金额

支付时间与方式

水费

人民币    元/吨

电费

人民币    元/度

WIFI

免费

停车费

人民币    元/位/天

五、著作权与无偿展示

5.1本片著作权

本片的完整著作权由出品方享有，本片宣传、发行、播映过程中所制作的宣传片、宣传资料、剧集介绍、照片等音视频、图片、文字资料和拍摄素材的完整著作权亦由出品方享有；出品方可根据经营需要对前述作品进行使用和开发经营（含衍生产品），前述作品相关具体权利的行使与收益分配，由甲方或全体出品方自行协商确定。

5.2无偿展示 

因乙方以较低金额或无偿方式为甲方提供场地和服务，甲方承诺无偿为乙方提供以下展示：

5.2.1甲方在本片结尾字幕中以 鸣谢单位：

            +LOGO  的方式予以展示，甲方根据本片的呈现效果需要自行确定展示信息的出现顺序、在画面中的存续时长、在画面中的位置及字体大小等。

5.2.2在公开播映的本片相关画面、场景中，展现场地的名称、品牌信息、外观等，展现时长不低于连续   秒/次，共展现   次。

前述展示仅限本片在中国大陆地区电影院或省级卫视的首次公开播映，后续播映时是否展示由甲方自行确定。

5.2.3其他：

六、必要承诺

6.1保密义务

6.1.1在甲方对本片公开或播映前，本片的剧本、具体故事内容、摄制画面、摄制信息（包括且不限于剧组主创人员信息及其变化、摄制资料和摄制进度、与本片摄制相关的各种事实等），均属甲方重大商业秘密，一经泄露即会给甲方造成不可挽回的巨大损失。

因此，除甲方为宣传营销需要而将前述部分商业秘密披露或许可乙方及创作人披露外，双方及创作人均应保守前述商业秘密。

6.1.2本合同所涉及的各项条款均为商业机密，双方应予保密，未经一方许可，另一方不得擅自将本合同内容向社会公众披露；因本合同签署、存档、财务等需要，双方将本合同内容披露给各自法务人员、行政人员、财务人员的，应确保其各自相关人员对本合同保密。

6.2其他承诺

6.2.1乙方承诺其对场地享有合法的管理权和控制水平，甲方在租用期间可排他性的、不受任何干扰的独占使用场地。

6.2.2甲方及其工作人员应爱护场地及场地内的各项设施，特别是甲方在本合同中或以口头方式特别说明的需要保护的物品。

6.2.3甲方及其工作人员不应有损害乙方及场地声誉的行为或其他侵害乙方合法权益的行为，甲方不得在场地内拍摄色情、过渡渲染暴力等法律禁止拍摄的内容或从事法律禁止的活动。

6.2.4 甲方可将其拍摄的场地画面用于本片的宣传事宜（包括且不限于宣传图片、拍摄花絮、海报背景等），且无需额外支付报酬，也无需特别标注乙方或场地的信息。

七、违约责任

7.1乙方未按本合同第二章和第三章约定的内容履行相关义务的，经甲方或甲方许可的本片主创人员（制片主任、制片人、导演等）提出，乙方应立即改正，并弥补因其违约而造成的甲方损失，且甲方可要求乙方按甲方的合理要求继续履行本合同，而甲方无需因此额外支付报酬给乙方。

7.2甲方未按本合同第二章或第三章约定的内容履行相关义务的，经乙方提出，甲方应立即改正；甲方未及时改正的，乙方有权要求甲方停止使用场地，直至甲方改正后才应继续履行，因中止履行而产生的甲方各类损失由甲方自行承担。

7.3若甲方未按本合同第4.1条之约定或本合同约定的甲方其他付款职责履行付款义务的，甲方除应继续履行相关义务外，还应自其逾期之日起，每日按未履行金额的      %向乙方支付逾期付款违约金，直至甲方履行完相应付款义务时止；甲方逾期付款连续达到      个自然日的，乙方有权要求甲方停止使用场地，直至甲方履行完相应付款义务时止；甲方逾期付款连续达到      个自然日的，乙方有权单方解除本合同，乙方已收取的款项不予退还，并可要求甲方按本合同约定报酬总额的      %向乙方支付违约金。

7.4若一方未按本合同第4.2条之约定履行相关义务的，除应继续履行相关义务外，还应自其逾期之日起，按每日人民币（大写）           （￥    元）的标准向另一方支付逾期履约违约金，直至其履行完相应义务时止。

7.5若一方未按本合同第五章和第六章之约定履行相关义务的，经另一方提出，违约方应立即改正；若违约方未在合理时间内改正，或无论违约方是否改正均已给另一方造成损失的，则另一方可选择要求违约方弥补因其违约而给另一方造成一切直接损失、间接损失，以及另一方为维权而产生的相关成本，或选择要求违约方按每次违约人民币（大写）           （￥    元）的标准支付违约金。

7.6除本合同另有约定外，一方违反本合同约定的，另一方有权要求违约方立即改正，并要求一方按照因其违约而给另一方造成的直接和间接损失的1.3倍支付违约金。

八、争议解决

双方因本合同及其相关事项发生争议的，可协商解决；无法协商解决的，按第      条执行：

8.1向            地有管辖权的人民法院提起诉讼。

因诉讼而产生的律师费、受理费等维权成本由败诉方承担。

8.2向            仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

因仲裁而产生的律师费、受理费等维权成本由失败方承担。

九、其他约定

9.1位于合同首页的双方联系方式，系双方沟通联络、发送通知的指定信息送达方式；涉及解除合同的通知，必须同时以电子邮件通知方式和邮寄纸质版通知方式送达，方为有效送达。

9.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签名或盖章后生效，两份具有同等效力。

附件一：

双方《营业执照》

附件二：

场地权属证明

（以下无正文，为落款处）

甲方：

乙方：