实测实量实施细则文档格式.docx
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住宅
建设地点
桐乡市乌镇镇白马墩村村部西侧
结构类型
框架结构
建筑面积（m2）
建筑层数
地下1层、地上11-18层
建筑高度
、、
±
相当于绝对标高（黄海系）
工期（d）
开工日期
以建设、监理单位批准的开工报告为准
工期
900天
1总则
目的
1.1.1规范工程质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.1.2.提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
适用范围
1.2.1本细则用于巨匠建设集团股份有限公司绿城乌镇雅园二期G3地块。
1.2.2按分层/分户（区域）对所有实测区进行全数实测实量并建立分层/分户（区域）实测档案。
1.2.3实测结果填写在户型图上，便于跟踪复核。
基本要求
1.3.1对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
1.3.2同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。
1.3.3在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
1.3.4具备实测条件的分项工程，应在24小时内按照本手册要求对在建项目进行实测实量，模板分项工程在浇筑过程中须进行实时监测。
实测实量内容、允许偏差及仪器配备
序号
子分部/分项工程
实测内容
允许偏差
（mm）
仪器名称
1
混凝土结构
表面平整度
8
2m靠尺、塞尺
2
垂直度
2m靠尺
3
顶板水平度
15
2m靠尺或塔尺、激光投线仪
4
截面尺寸
+8、-5
卷尺
5
砌体结构
6
7
门窗洞口高宽度
10
抹灰
9
阴阳角方正度
直角尺
11
室内空间尺寸
房间开间、进深
测距仪
12
房间净高
13
实体检测
楼板厚度检测
楼板厚度检测仪
14
模板分项工程
轴线位置
钢尺
层高垂直度
经纬仪或吊线、钢尺
16
底模上表面标高
水准仪或拉线、钢尺
17
18
相邻两板表面高低差
19
内部截面尺寸
注解：
使用测量仪器、工具均须办好当年的仪器、测量工具检定，不合格产品不得使用。
在使用过程中，经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，应及时进行校正，保证测量精度。
2工程实测实量内容
混凝土结构
2.1.1检验项目：
1质量要求：
允许偏差【8】mm
2检验方法：
首选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为一个实测区。
1）超长混凝土墙
当墙体长度L≥9m时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测第一尺（水平尺测量高度为，下同），接着靠墙根部呈45度角测第二尺，后面重复以上操作测量，如图1所示测。
图1超长混凝土墙表面平整度测量图
2）普通混凝土墙
a、当墙体长度3m≤L＜9m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间距离地面1m位置水平测量第三尺平整度，如图2所示共测量三尺。
图2普通混凝土墙表面平整度测量（L≥3m）
b、当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测两尺平整度，如图3所示共测量两尺。
图3普通混凝土墙表面平整度测量（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜（含混凝土柱），不进行平整度测量。
3）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。
预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的两个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），按照普通混凝土墙测量方法进行L1、L2两个普通混凝土墙体测量，门洞口测量如图5所示，两尺中任选一尺测量。
图4预留洞混凝土墙
图5预留洞混凝土墙测量分解图
3检查数量：
全数检查。
2.1.2检验项目：
剪力墙任选长边墙两面中的一面作为一个实测区，柱取相邻两面作为一个实测区。
当墙体长度L≥9m时，利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶测第一尺，接着水平距离第一尺3m位置靠墙底测第二尺，重复以上操作，详见图6。
图6超长混凝土墙垂直度测量
a、当墙体长度3m≤L＜9m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测第一尺，墙中间测第二尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测第三尺。
如图7所示共测量三尺垂直度。
图7普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m）
b、当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量两尺。
图8普通混凝土墙垂直度测量（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜，居中测一尺，如图9所示。
图9普通混凝土墙垂直度测量（L＜）图10混凝土柱垂直度测量
3）混凝土柱
选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测一尺，另一面靠柱顶居中测一尺，共测两尺，如图10所示。
4）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，先分解成墙体长度为L1、L2两个普通混凝土墙（图4），按照普通混凝土墙垂直度测量方法进行测量。
2.1.3检验项目：
1质量要求：
允许偏差【+8，-5】mm
同一墙面作为一个实测区，剪力墙从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸（端部或洞口）一次，合计2个实测值。
柱任取相邻的两面作为两个实测区，从地面向上300㎜和1500㎜的位置各测量截面尺寸一次，合计4个实测值。
如图11所示测。
图11截面尺寸测量示意图
2.1.4检验项目：
允许偏差【15】mm
使用激光投线仪，在实测板跨内投射一条水平基准线，用塔尺（靠尺）竖向顶在楼顶板面，如图12所示五个测量点，读出激光投线仪投射在塔尺（靠尺）上的数据，记录五个测量点的测量值，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，5个偏差值（基准点偏差值以0计）作为实测值的5个计算点。
图12顶板水平度测量示意图
3检查数量:
全数检查。
砌体结构
2.2.1检验项目：
选取正手墙面作为一个实测区。
1）普通砌筑墙
a、当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，在墙中间水平测量一尺平整度，如图13所示共测量三尺。
图13普通砌筑墙表面平整度测量（L≥3m）
b、当砌筑墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，如图14所示共测量两尺。
图14普通砌筑墙表面平整度测量（≤L＜3m）
c、当砌筑墙体长度L＜，不进行平整度测量。
2）预留洞砌筑墙
预留洞砌筑墙示意图如下（图15）。
预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图16）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的两个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两个普通砌筑墙测量参照1）普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图16所示，两尺中任选一尺测量。
图15预留洞砌筑墙
图16预留洞砌筑墙测量分解图
2.2.2检验项目：
墙面垂直度
允许偏差【5】㎜。
：
a、当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺。
如图17所示共测量三尺垂直度。
图17普通砌筑墙垂直度测量（L≥3m）
b、当砌筑墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺，如图18所示共测二尺。
图18普通砌筑墙垂直度测量（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜，居中测一尺，如图19所示。
图19普通砌筑墙垂直度测量（L＜）
2.2.3检验项目：
门窗洞口高度、宽度
允许偏差【±
10】㎜
2、检验方法：
用卷尺检查窗洞口高度、宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口上下、左右距边线100mm处各取1点测量洞口宽度及高度净尺寸（对于落地门窗，在未做地面时，高度可不测）。
如图20所示。
图20门窗洞口测量示意图
抹灰
2.3.1检验项目：
允许偏差【4】mm（普通抹灰）
1）普通抹灰墙
a、当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平中间测量一尺平整度，墙根向上200mm测一尺平整度，如图21所示共测量四尺。
图21普通抹灰墙表面平整度测量（L≥3m）
b、当抹灰墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和底部测两尺平整度，如图22所示共测量两尺。
图22普通抹灰墙表面平整度测量（≤L＜3m）
c、当普通抹灰墙体长度L＜，不进行平整度测量。
d、对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。
墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口测量。
2.3.2检验项目：
立面垂直度
允许偏差【4】mm
a、当普通抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺。
如图23所示共测量三尺垂直度。
图23普通抹灰墙垂直度测量（L≥3m）
b、当普通抹灰墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺，如图24所示共测两尺。
图24普通抹灰墙垂直度测量（≤L＜3m）
c、当墙体长度L＜，居中测一尺，如图25所示。
图25普通抹灰墙垂直度测量（L＜）
2.3.3检验项目：
允许偏差【4】㎜
利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm各取一点进行实测。
如图26所示测。
图26阴阳角方正测量示意图
3室内空间尺寸（住宅工程）实测实量内容
3.1.1检验项目：
15】mm，最大极差【±
20】mm
室内抹灰完成后，同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值，比较实测值与推算值，偏差超过15mm为不合格。
实测值中最大值减去最小值极差大于20㎜时，则两个点均作不合格点计算。
如图27所示测。
图27开间、进深测量示意图
自然间全数检查。
3.1.2检验项目：
20】mm
利用激光测距仪测量找平层地面至天花顶板间的五个垂直距离（避开吊顶位），如图28五个测量点，即为五个室内净高实测值。
用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值（即推算值）。
并将实测值与推算值进行比较，偏差超过15㎜的为不合格，实测值中最大值减去最小值极差大于20㎜时，则五个实测值均作不合格点计算。
图28房间净高测量点示意图
3实测前，必须完成地面找平层施工。
需了解所选房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
4检查数量：
4实体检测内容
4.1.1检测项目：
允许偏差【-5，+8】mm，最大极差【-8，+12】mm
利用楼板厚度检测仪，测量同一跨板五个点的楼板厚度。
此项操作需要至少两个人协作完成。
测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，用十字交汇法调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。
楼板厚度测量点如图29所示。
图29楼板厚度测量点示意图
5工程控制内容
模板分项工程
5.1.1检验项目：
轴线位置：
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
质量要求：
允许偏差【5】mm
在全部墙柱边30cm处弹下口双控制线，用以复核墙、柱模板下口位置。
图30墙、柱模板双控线示意图
模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线,用以复核墙柱模板上口位置。
模板放设上下口控制线,控制线距墙柱边300mm。
检查数量：
全数检查（检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中偏差的较大值。
5.1.2检验项目：
层高不大于5m允许偏差为【6】mm，层高大于5m允许偏差为【8】mm
图31层垂直度测量示意图
5.1.3检验项目：
5】mm
图32测量点示意图
5.1.4检验项目：
板表面用靠尺或塞尺进行检查。
图33测量示意图
或板底用激光水平仪、钢卷尺、塔尺进行检查。
图34顶板平整度测量示意图
5.1.5检验项目：
允许偏差【2】mm
用钢尺放置两块模板接缝处读取钢尺上的数据。
附录工程实测实量主要记录表
附表1混凝土结构实测实量检查记录表
检查时间
混凝土工程
检测项目
楼号楼层
检查数量
实测数据
合格
点
爆点
合格率
垂
直
度
8㎜
表
面
平
整
截
尺
寸
+8㎜-5㎜
顶
板
15㎜
检测人
参加人员
附表2砌体工程实测实量检查记录表
砌体工程
墙
5㎜
门
窗
洞
口高
宽度
㎜
附表3普通抹灰实测实量检查记录表
普
通
抹
灰
立
4㎜
阴
阳
角
方
正
附表4室内空间尺寸检查记录表
工程名称：
房（户）号
抽测时间
年月日
房间
编号
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
净高
开间
进深
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
最大偏差
极差
极
差
客厅
餐厅
卧室
净高、净开间、净进深测量示意图
说明：
1、H1-H5代表房间净高尺寸，L1-L5代表房间开间和进深尺寸；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；
极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过20㎜；
抽测不合格点数据在表内用笔圈出；
3、使用激光测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5楼板厚度检测记录表
楼号
房户号
设计值
测点号
实测值
实测偏差
合格率
附表
升级会员 