法务人员入职考试题及答案知识分享文档格式.docx

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（）

A．标的物未交托，但依照合同商定交托了提取标的物的单证

B．标的物已交托，但合同商定的标的物的所有权证书还没有交托

C．标的物已交托，但合同商定的有关单证和资料还没有交托

D．标的物已交托，但合同商定在买受人付清价款前，出卖人保存标

的物的所有权

3、甲对乙享有50万的债权，甲向丙借钱20万元，并以该债权向丙

进行质押，两方签署了质押合同。

后因甲无力还款惹起纠葛，以下表述正

确的有?

A．丙对该50万元债权享有质权

B．丙对该50万元债权不享有质权

C．丙可对乙提起诉讼，履行质权

D．丙可对甲、乙提起诉讼，履行质权

4、以下哪些情况下，人民法院不可以够缺席裁决?

A．人民法院裁定禁止许撤诉，原告经传票传唤，无正当原因拒不到

庭的

B．被告经传票传唤，无正当原因拒不到庭的，或许未经法院允许中

途退庭的

C．原告经传唤，无正当原因拒不到庭的，或许未经法庭允许半途退

D．被告反诉，原告经传票传唤，无正当原因拒不到庭，或许未经法

庭允许半途退庭的

5、A市甲公司和乙公司因为建设工程合同纠葛诉至该省高级法院，

乙公司在庭审中提出异议，以为诉讼标的额太小，应由A市中级人民法

院管辖。

法院的以下做法哪一种是正确的?

A．省高院作出驳回异议的裁定，审理此案

B．提请最高人民法院决定此案的管辖

C．省高院作出驳回异议的通知，审理本案

D．将该案移送至A市中级法院进行审理

6、甲乙两方商定，甲向乙供给优良大米1000吨，此中500吨由甲

供给，此外500吨由丙直接将之交托给乙，现因甲、丙交托的大米质量

都不切合商定引起诉讼，则（）。

A．乙可直接要求丙肩负其交托的部分不合格的违约责任

B．乙可直接要求甲就所有交托不合格肩负违约责任

C．甲丙应共同肩负连带的违约责任

D．甲丙各按其过失对乙按份肩负违约责任

7、公民、法人或其余组织对以下哪些事项不服的能够向行政机关申

请复议?

A．以为行政机关入侵罪律、法例规定的经营自主权的

B．以为切合法定条件申请行政机关颁发允许证和执照’，行政机关拒

绝颁发或不予回复的C．对限制人身自由或对财富的查封、扣押、冻

结等行政强迫举措不服的

D．对拘禁、罚款、撤消允许证和执照、责令停产休业、充公财物等

行政处分不服的

8、张某是某公司的职工，怀胎时期因为严重违犯公司的操作规程，

给公司造成重要经济损失，以下说法正确的选项是（）。

A．公司不可以排除张某的劳动合同

B．公司有权排除张某的劳动合同

C．公司只好在张某产假结束后排除劳动合同

D．公司能够提早30日以书面履行通知张某排除劳动合同

9、同时执行抗辩权在性质上属于：

（）

A．法定权益B．商定权益C．缓期抗辩权D．永远抗辩权

10、依据《城市房地产管理法》，以下哪些房地产权益可用于设定抵

押?

A．以出让方式获得的土地使用权

B．以划拨方式获得的土地使用权

C．依法获得的房子所有权连同房子据有范围内的出让土地使用权

D．依法获得的房子所有权连同房子据有范围内的划拨土地使用权

三、问答题（共45分）

1、（共23分）某建筑公司（施工总承包一级公司，以下简称承包人）

经过招标与某房地产开发有限公司（以下简称发包人）签署了某房地产项

目的主体工程合同。

在施工过程中发生了工程签证，而且发包人已在签证

单上署名确认。

结算时，发包人以为签证有水分，于是拜托审价。

建筑公

司不一样意，于是两方发生一系列纠葛。

请依法回答以下问题：

（1）发包人能否能够就工程签证拜托审价（1分），为何？

（2分）

（2）若是两方依照中标通知书签署了一份合同用来执行，又此外签署了一份合同用于为存案（金额比中标金额少），两方因合同价款结算发生纠葛后，依照是哪一份合同结算（1分），为何？

（2分）

（3）若是在施工过程中，承包人有垫资施工的情况，对垫资及其利息应怎样办理？

（4分）

（4）请列举违纪分包的详细情况。

（4分）

（5）哪些状况下建设工程合同是无效的？

（5分）无效施工合同怎样

办理？

2、（共5分）开发商（即出卖人）交托的商品房，套内建筑面积或

者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符的，怎样办理？

3、（共17分）2008年3月，某房地产开发有限公司选聘康家物业管理有限公司作为“东方家园”小区的物业服务公司，并签署了先期物业服务合同。

2009年5月业主委员会建立后，依据业主的意向改换了物业服务公司。

请依据有关规定回答以下问题：

（1）假定某房地产开发有限公司与康家物业管理有限公司签署的合

同约按限期为2年，那么业主委员会能否能够此外选聘物业有限公司（1分），为何？

（2）选聘和解聘物业服务公司应当由全体业主仍是业主委员会决定？

（1分）业主身份怎样界定？

（5分）

（3）假定个别业主没有交物业费，康家物业管理有限公司能否能够采纳断电、断水的举措？

（1分）为何？

（4）假定康家物业管理有限公司拒绝退出物业服务地区，业主委员

会能否有权提起诉讼？

（1分）

（5）假定业主因停在小区道路边上的汽车丢掉将康家物业管理有限公司告上法庭，要求其肩负补偿责任，康家物业管理有限公司应从哪些方面进行辩论？

法务人员入职考试题答案

是指多个划分所有权人共同拥有一栋划分所

有建筑物时，各划分所有权人对建筑物专用部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共同部分拥有权，以及因划分所有权人之间的共同关系所产生的成员权之总称。

又称先执行抗辩权，指双务合同建立后，应当先执行的当事人有凭证证明对方不可以执行合同义务，或许有不可以执行合同义务的可能性时，在对方没有执行或供给担保前，有权中断执行合同义务。

是指当事人为了重复使用而早先制定、并在订立合同时未与对方磋商的条款。

《合同法》对格式条款从三个方面予以限制：

第一，供给格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意兔除或许限制其责任的条款，并依照对方的要求予以说明；

第二，兔除供给格式条款一方当事人主要义务、清除对方当事人主要权益的格式条款无效；

第三，对格式条款的理解发生争议的，应看作出不利于供给格式条款一方的解

释。

1、A、B、C2、A、D

3、A、C、D4、C

5、A6、B

7、A、B、C、D8、B

9、A、C10、A、C、D

三、问答题（共42份）

1、

（1）答案：

不可以（1分）。

原因是：

工程签证是工程承发包两方在施工过程中签署的增补协议。

只需该增补协议不存在无效、显失公正、重要误会、欺骗、威迫等可能情况的，在形式上又具备合同商定条件的，该增补协议就应当被两方严格恪守。

（2分）

（2）答案：

应当以存案的合同作为结算依照。

（1分）原因是：

《最高人民法院对于审理建设工程施工合同纠葛案件合用法律问题的解说》第二十一条规定：

“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过存案的中标合同本质性内容不一致的，应当以存案的中标合同作为结算工程价款的依据。

”（2分）

（3）答案：

当事人对垫资和垫资利息有商定，承包人恳求依照商定返还垫资及其利息的，应予支持，可是商定的利息计算标准高于中国人民银行公布的同期同类贷款利率的部分除外。

（2分）当事人对垫资没有商定的，依照工程欠款办理。

（1分）当事人对垫资利息没有商定，承包人

恳求支付利息的，不予支持。

（1分）

（4）答案：

“违纪分包”主要指以下行为：

A、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；

B、建设工程总承包合同中未有商定，又未经建设单位认同，承包单位将其承包的部分工程交由其余单位完

成；

C、施工总承包单位将建设工程的主体构造工程分包给其余单位；

D、分包单位将其承包的工程再行分包。

（各1分）

（5）答案：

无效建设工程施工合同确实认分为以下五种情况：

一是承包人未获得建筑施工公司资质或许超越资质等级的；

二是没有资质的本质施工人借用有资质的建筑施工公司名义的；

三是建设工程一定进行招标而未招标或许中标无效的；

四是承包人非法转包建设工程的；

五是承包人违纪分包建设工程的。

（每小点1分）

建设工程施工合同无效，但建设工程经完工查收合格，承包人恳求参照合同商定支付工程价款的，应予支持。

（1分）建设工程施工合同无效，且建设工程经完工查收不合格的，依照以下情况分别办理：

（一）修复后的建设工程经完工查收合格，发包人恳求承包人肩负修复花费的，应予支持；

（二）修复后的建设工程经完工查收不合格，承包人恳求支付工程价款的，

不予支持。

（各1分）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过失的，也应肩负相应的民事责任。

2、答案：

合同有商定的，依照商定办理（1分）；

合同没有商定或许商定不明确的，依照以下原则办理：

（1）面积偏差比绝对值在3％之内（含3％），依照合同商定的价

格据实结算，买受人恳求排除合同的，不予支持；

（1分）

（2）面积偏差比绝对值高出3％，买受人恳求排除合同、返还已付

购房款及利息的，应予支持（1分）。

买受人赞同持续执行合同，房子实

际面积大于合同商定面积的，面积偏差比在3％之内（含3％）部分的房

价款由买受人依照商定的价钱补足，面积偏差比高出3％部分的房价款由

出卖人肩负，所有权归买受人（1分）；

房子本质面积小于合同商定面积

的，面积偏差比在3％之内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还

买受人，面积偏差比超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（1

分）

3、

（1）答案：

能够。

（1分）2007年新订正的《物业管理条例》第26

条规定：

“先期物业服务合同能够约按限期；

可是，限期未满、业主委员

会与物业服务公司签署的物业服务合同奏效的，先期物业服务合同停止。

”

由业主共同决定（1分）。

应当经该小区内专有部分占建筑物总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主赞同。

（1分）依据最高人民法院的司法解说，依法登记获得或许依据物权法第二章第三节规定获得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

鉴于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法据有建筑物专有部分，但还没有依法办理所有权登记的人，能够认定为物权法第六章所称

的业主。

《物业管理条例》第45条规定：

“物业管理地区内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最后用户收取有关花费。

（5）（共4分，每小点1分）答：

第一，物业公司应当参照《中华人民共和国合同法》第三百七十四条的规定予以澄清，业主在住所区内停放车辆并未形成车辆保存关系，所以不予肩负保存责任；

第二，物业公司应当参照国家计委《灵活车停放服务收费管理方法》第二条的有关规定予以论述灵活车停放服务的内容和收费标准组成，并说明两方能否签署泊车服务协议并对有关条款进行商定；

第三，物业公司主要应当参照《物业管理条列》第二条、第三十六条等内容详尽论述物业管理所供给的惯例服务和保安服务的职责等，来出示有关凭证证明自己没有违约和渎职行为；

第四，物业公司还要依照《花费者权益保护法》第七条、第四十一条等内容的规定，论述造成车辆丢掉或破坏非服务自己造成。