安置小区设计说明Word格式文档下载.docx
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外立面是具有代表性的淡雅、轻盈的水乡色系为主，加上精致的细部结构体现出住宅建筑非同一般的优雅性与价值感。
在整体建筑造型的营造上，采用错落有致的布局，体现了一种和谐的视觉节奏与醒目的城市造型，而成为一道优美的风景线。
客厅：
本小区客厅的突出特点是“追着景观走”。
那里有好的景观，客厅就在哪里，从客厅里可以看得到风景，加上高层的优势可以放眼远眺，心情十分放松。
把室内空间延展到室外，充分享受阳光和美景的洗礼。
阳台：
本小区在阳台的设计上，加入大量人性化元素，大部分户型都有一个以上的阳台，室内光线充足，生活起居满是阳光的味道，优游从容。
六、景观设计（善意于营造丰富的空间）
本小区的整体景观设计采用现代写实主义风格，设计主要以纵横轴延伸发展，着意线条勾划，色彩与层次的变化，着意于在高层住宅中营造丰富的庭院景观空间。
本小区的景观规划以建筑前后空间围合小花园、小广场、小庭步为基本形态，宅间景区的景观设计强调了丰富性与参与性。
整个社区的各个地块均有自然河道水系围绕，沿河设置自然优美的水景景观带，河道周边设起伏的坡地以及高矮错落的植被，在一定程度上能隐蔽高层建筑对景区中场所的压抑感，而丰富的小品更增添了环境体验中的趣味性。
七、户型设计（空间的应用之美）
户型设计是本小区的核心价值所在。
无论从经济角度还是实用性，我们对户型空间作了重新的界定。
几乎在大部分户型设计中，除了充足的居住用房，都保证了居住空间及为厨房配置的工作阳台，在一些不大的户型空间中，我们分析了人们在日常生活中的各种行为，并以之为依据界定空间的尺度关系，使人们在获得充分的宽裕的同时避免了空间的浪费。
八、主要技术经济指标
总用地面积：
169854平方米
用地净面积：
156147平方米
总建筑面积：
386264.73平方米（其中：
包含地下室建筑面积）
地上建筑面积：
304868.34平方米
其中
住宅建筑面积：
287767.12平方米（其中：
高层2504户、多层258户）
商业用房：
10720.45平方米
物业管理办公用房：
1031.19平方米
物业管理经营用房：
1322.04平方米（包含：
地上电视机房27.6平方米）
社区工作服务用房：
3728.59平方米
公建配套用房：
183.90平方米
消控室：
53.65平方米
环卫用房：
61.40平方米
地下车库建筑面积：
81396.39平方米（包含：
人防建筑面积36183平方米，
且地下室面积不计入容积率）
容积率：
1.95
建筑密度：
24%
绿地率：
30%
停车位、自行车库：
3391个
其中
汽车停车位：
1520辆（包含：
地下停车位1338辆、地上停车位182辆）
自行车库：
1871个（包含：
高层地下自行车库1623个、多层自行车库248个）
辅助用房：
1460平方米（其中辅助用房建筑面积不计入建筑面积，且不计入容积率）
其中
配电房：
1200平方米
开关站：
140平方米
垃圾收集点：
80平方米
然气调压站：
40平方米
总户数：
2762户
九、套型一览表
型号
套型
面积（㎡）
套数
套型比例
套型控制比例
套型控制面积
A套型
二室一厅一厨一卫
65
772
27.95%
B套型
二室二厅一厨一卫
85
624
22.59%
D套型
三室二厅一厨二卫
115
329
11.91%
E套型
125
491
17.78%
F套型
四室二厅一厨二卫
135
546
19.77%
总套数
2762
注：
包括多层258户
第二章结构设计
1．按现行的国家、部、省颁布的规范和规程进行设计：
《建筑结构荷载规范（2006版）》GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2010
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《地下室工程防水技术规范》GB50108-2008
2．主要楼面和屋面荷载
住宅2.0kN/m2
住宅楼梯（11层）3.5kN/m2
住宅楼梯（6层）2.0kN/m2
商场3.5kN/m2
阳台2.5kN/m2
电梯机房7.0kN/m2
上人屋顶2.0kN/m2
不上人屋顶0.5kN/m2
地下室顶板5.0kN/m2
地下室顶板消防车20.0kN/m2
3．基本风压：
按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2
基本雪压：
按50年一遇的雪压采用，取0.50kN/m2
二、上部结构
该工程为一住宅小区，由40幢11层公寓,9幢6层公寓及局部两层商业组成。
设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
公寓拟采用剪力墙结构；
商业拟采用框架结构。
地下室防水等级二级，采用现浇钢筋混凝土结构，内掺适量微膨胀剂，抗渗等级P6级。
三、基础设计
本工程地下室为平战结合地下车库。
由于尚无地质资料，基础暂定采用钻孔灌注桩，地梁拉结承台。
桩基设计等级为乙级，地基基础设计等级为乙级。
四、抗震设计
建筑抗震设防类别属丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。
剪力墙抗震等级为四级，框架抗震等级为四级。
五、材料
1．混凝土：
基础及底板：
C30；
11层公寓
六层及以下：
六层以上：
C25；
多层公寓C25
2．钢筋：
采用HPB300,HRB335,HRB400级钢筋。
3．砌体：
与大地直接接触的填充墙采用MU10水泥标准砖；
其余采用加气混凝土砌块，。
4．砂浆：
M7.5水泥砂浆砌MU10水泥标准砖；
其余采用加气混凝土砌块专用砂浆砌筑。
六、设缝
本地下室边长较长，为减少收缩应力、温度应力的影响，地下室设置一定数量的后浇带。
后浇带在地下室完工后2个月采用比原设计高一级的微膨胀砼浇筑密实。
第三章给排水设计
一、设计依据和概况
1．设计依据
（1）国家有关给排水及消防设计规范
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（2）总图、建筑等专业提供的资料
2．概况
本项目为高层和多层小区，东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。
给水分别由小区南侧胜利西路和北侧未庄路上的市政给水管接入；
污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网，雨水排入就近排入市政雨水管网或河道。
二、给水设计
1．水源
给水水源取自城市自来水管网，由小区南、北侧公路各引入一根DN250给水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源
2．用水量计算
本小区生活用水量计算，见下表：
名称
用水单位
用水定额
最高日
用水量（m3/d）
最大时用
水量（m3/h）
备注
住宅
9936人
250L.d/人
2484
258.8
T=24hK=2.5
商业及社区管理用房
21381㎡
5L/㎡.d
106.9
13.4
T=12hK=1.5
绿化道路洒水
约48194㎡
2L/㎡.d
96.4
12.1
T=8hK=1.0
小计
2687.3
279.8
不可预见水量
按最高日用水量的10%
268.7
11.2
合计
2956.0
291
该小区最高日用水量约为2956.0m3/d。
3．给水方式
⑴根据市政给水管网水压一般情况确定：
高层住宅的地下室～四层以及多层住宅全部由市政管网直接供水。
（2）为减少水质二次污染，屋顶不设生活水箱，同时节能要求，高层住宅五层~十一层采用无负压恒压变频给水设备供水，无负压变频给水设备设于地下室生活泵房内（泵房面积为25平方）；
4、热水系统
热水给水：
多层住宅每户设置分体式太阳能热水系统；
高层住宅顶层次顶层采用分体式太阳能热水系统，其他采用电热水器或煤气热水系统。
5、管道材料
室内给水立管采用不锈钢复合管，丝扣连接；
户内给水管采用PP-R管，热熔连接；
室外给水管等于DN≥100采用球墨铸铁管，承插连接；
DN<
100采用不锈钢复合管，丝扣连接。
三、排水系统
1．排水量
生活污水量以给水量的90%计，约为2331.8m3/d（道路绿化用水除外）。
2、根据市政要求：
室内污、废水分流，室外雨、污分流排放的原则；
粪便污水经化粪池处理后与其他废水一起就近排入市政污水管网。
3、雨水经有组织收集后，采用重力流就近排入市政雨水管网或河道。
。
采用绍兴市暴雨强度，设计重现期为一年，地面集水时间为5分钟。
4、管材：
单体排水管采用PVC-U管，室外明装排水管采用防紫外线PVC-U管。
埋地部分排水管、雨水管采用加厚PVC-U管。
室外排水管采用双壁波纹管。
四、消防给水系统
详消防设计专篇
五、节水、节能
1、给水系统充分考虑市政水压的实际情况，一~四层采用直接利用市政供水方式，五层以上采用无负压变频给水设备供水，充分利用市政水压。
２、给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率的节水水嘴。
３、采用节水器材、器具，坐便器采用小于６升容积节水型水箱；
４、本工程按功能分区域设置水表分别计量。
六、环保、卫生
1、室内污、废，室外雨、污分流排放，生活粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与其他废水一道，最终排入市政污水管网；
雨水最终排入市政雨水管网。
2、各泵组采用隔振基础，水泵进出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；
水泵出水管止回阀采用静音止回阀，减少噪音和防止水锤。
第四章电气设计
1．甲方提供的设计招标文件
2．该地块的有关规划文件
3．各有关专业提供的资料
4．各有关的设计规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《供配电系统设计规范》GB50052-2009年
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2006年版
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94，2000年版
《低压配电设计规范》GB50054-95
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）（2005年版）。
二、用电负荷
1、负荷计算：
负荷计算采用单位容量法，住宅用电量按二十一世纪小康水平设计，高层及多层住宅按8KW/户配置，车库按10w/㎡配置，商业及配套设施按70w/㎡配置.
序号
建筑类型/容量
单体数量
单体容量
总计（KW）
1
2821户
8KW/户
22568
2
商业及配套用房
21000M2
70W/M2
1470
3
路灯
50
100
4
其他
5
总计
24138
计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数0.6,补偿后功率因数达到0.9。
24138Kw×
0.6÷
0.9=16092KVA
（暂定）选择12座配电房：
其中11座2*1250KVA配电房，1座2*630KVA配电房。
变压器负荷率16092/28760=56%
2、住宅公共部分及地下车库部分：
消防电梯：
79台*7.5KW/台=592KW
消防泵：
90KW
公共照明：
300KW
消防风机：
250KW
共Pe=1230KW
计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数0.5,补偿后功率因数达到0.9。
1230Kw×
0.5÷
0.9=683KVA
地下室设置双电源专用变电所2*630KVA配电房。
三、供电电源
本地块拟设置开闭所二座，具体由当地供电局定，本地块电源引自此开闭所。
本地块规划建筑，主要为二类高层住宅、多层住宅及配套设施，用电负荷主要为三级负荷。
高层住宅的消防水泵、应急照明及消防电梯等消防负荷为二级负荷。
应急照明灯及生活水泵、客梯及地下车库等为二级负荷。
公用变压器容量配置以小容量多布点为原则，在室外设户外箱式变9组2*1250KVA及1组2*630KVA。
本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路10KV电源供电，电源引自地块内供电局10KV开闭所，小区公变采用环网供电。
高层电梯、消防风机、公共照明等公用设施用电设双电源自变供电。
电源接自开关站。
开关站及配电房供电系统图由电力部门深化设计，本院予以配合。
四、低压配电
住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电。
11层高层设置单元电表箱，一户一表计量；
11层住宅集中电表箱设置在一层，一户一表计量；
高层分别设置公变井和自变井。
至电梯、水泵等配电采用放射式，楼内公共用电另设表计量。
商铺设置计量表箱，一户一表计量。
五、防雷接地
1、本工程所有住宅按三类防雷设置，屋顶装避雷带，凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接。
2、本工程设有防侧击雷措施。
将建筑物外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连。
3、地系统采用TN-C-S系统，进户后PE线与N线严格分开。
4、接地体采用防雷接地，电气安全接地及其它需要接地的设备均共用联合接地体，接地电阻值按最小接地电阻要求。
5.、各建筑物内设置总等电位装置，住宅卫生间设局部等电位联结。
六、弱电系统
1，电信：
本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排10~15m2设备用房1处，小区内用户配线采用二级配线。
每户设两个电话终端。
2，有线电视：
本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。
有线电视系统采用860MH双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。
各栋住宅有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆在弱电竖井内明敷设，有线电视支线采用SYKV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设，各户起居室及主卧室设二~四只双孔电视插座，用户端输出电平为69±
6dB。
用户分支分配器箱均为嵌墙安装。
有线电视系统应由有线电视部门进行安装调试。
3，安全防范系统：
各单元分别设可视防盗对讲系统，防盗对讲主机及电控锁的安装与防盗门安装相配合，对讲主机设在一层，每户设可视对讲机，并在服务用房管理中心设管理机。
电控门锁可由小区一卡通的智能卡开锁。
防盗对讲总线在弱电竖井内明敷引至各层分线盒，分支线穿PVC硬管在本层地板内敷设引至各户分机，各单元主机通过总线与小区报警管理中心连接。
此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。
第五章消防专篇
第一节建筑消防
一、消防设计设计依据
1、《高层民用建筑设计防火规范》
2、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
3、《建筑内部装修设计防火规范》
4、国家、省市相关的法令、法规
二、建筑分类及耐火等级
住宅耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。
三、总平面
道路环通能满足消防车通行，高层建筑落地面满足规范要求，楼梯直通室外。
并设有硬地满足消防车梯登高作业。
四、疏散
高层塔式住宅均设防烟楼梯间，前室及消防电梯，户门为甲级防火门。
地下室防火分区不超过4000m2，防火分区之间用防火帘分隔，设自动喷淋系统。
第二节给排水消防
1）、本工程消防用水量最大的单体为11#楼，为11层商住楼，按最大一幢单体的消防用水量为：
室内消火栓用水量为：
20升/秒，火灾延续时间为2小时。
自动喷淋系统用水量为：
30升/秒，火灾延续时间为1小时。
室外消火栓用水量为：
2）、消防储水量
（1）在最高屋顶设置消防水箱，储存消防用水量18吨。
（2）在地下室设有容积为252吨的消防水池，储存2小时的室内消水栓用水量和1小时的自动喷淋用水量。
（3）该小区由2路市政给水管供水，且水量能满足消防水量要求，则室外消防用水通过室外消火栓及河道边设置的消防取水口解决。
3）、室内消火栓系统
除多层住宅外，其余建筑均设置室内消火栓系统，消火栓用水由地下室消防泵房内消火栓泵供水。
室内消火栓布置保证同层任何部位均有两股水枪的充实水柱到达，充实水柱不小于11.3米，室内消火栓布置间距不大于30米，每只消火栓箱内均设有直接启动地下室消火栓泵的按钮。
消火栓系统竖向分为一区，消火栓管成环设置，消火栓栓口出水压大于0.5Mpa时采用减压稳压型消火栓。
在最高屋顶，贮存18吨消防水量，并设消火栓稳压装置，在屋顶层设有试验用消火栓，其旁设有检验用压力表。
地下室设有2台消火栓泵，在消火栓泵出水管上装有泄压阀、试验及检查用的压力表和65mm的放水阀门。
消火栓系统在室外设有2组地上式水泵接合器。
4）、自动喷淋灭火系统
按规范要求，地下室、高层商住楼的商业部分设置自动喷淋灭火系统。
喷淋系统按每个防火分区、每层设置水流指示器，分区块设置湿式报警阀组，每个湿式报警阀组控制的喷头数不超过800个，湿式报警阀组西区集中设于地下室泵房及报警阀间内，便于管理。
在最高建筑屋顶，贮存18吨消防水量，以保证最不利喷头处的动水压。
地下室泵房内设有二台喷淋泵，在喷淋泵出水管上装有泄压阀、试验及检查用压力表和65mm的放水阀门，消防水箱喷淋出水管、水泵结合器与喷淋泵出水管在湿式报警阀前相接，喷淋系统在室外设有2组地上式水泵接合。
5）、室外消火栓系统
在场外环状消防给水管上设有室外消火栓，设置距离不超过120米，在水泵接合器15～40米距离内亦设有室外消火栓。
6）、其他系统
多层普通住宅按照A类轻危险级配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器
高层住宅、商住楼按A类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器
地下室按B类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器
配电房及配电小间按中危险级E类火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器。
7）、管道材料
消防管采用热浸镀锌钢管，管径小于等于DN100mm者采用丝扣连接，管径大于DN100mm者，沟槽式卡箍连接。
喷淋管采用热浸镀锌钢管，管径小于DN100mm者采用丝扣连接，管径大于等于DN100mm者，沟槽式卡箍连接。
第三节电气消防
1、小区内各消防用电负荷均采用双电源末端自切配电，其配电线路采用耐火导线或电缆，满足消防配电要求。
2、在小区设置消防控制中心，并配置火灾报警及联动控制系统设备，在高层住宅和地下汽车库设置集中式火灾自动报警系统，设置烟感、温感报警探测器，消火栓按钮、手动报警按钮和消防广播，在重要机房设专用电话分机，系统在火灾时能自动报警，启动相关消防设备。
3、地下车库及高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。
第四节暖通消防
1、地下汽车库按防火分区设置了机械通风、排烟系统，平时用于通风换气，火灾时自动转换为排烟系统，并按排风量的50％确定补充的进风量。
地下汽车库通风排烟量均按换气次数6次/小时计算，防烟分区不大于2000平方米，相邻防烟分区之间以固定挡烟垂壁相分隔。
每个防烟分区利用平时排风口进行排烟。
火灾时，着火区的排烟口和排烟阀、排烟风机均能自动开启。
2、对长度超过20米不符合自然排烟规定的疏散内走廊按60m3/h.m2的换气量核算排烟量。
长度超过60米的疏散内走廊按60m3/h.m2的换气量核算排烟量。
凡担负两个以上排烟分区的排烟系统，其排烟量按最大排烟分区排烟量的两倍考虑。
机械排烟时补充的新风按不小于排烟量的50％考虑，有自然补风条件的可采用自然补风。
3、所有排烟风机入口处均设280℃自动关闭并与排烟风机联锁关闭的排烟防火阀，当烟气温度高达280℃时，
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