不动产登记典型操作指南Word文档下载推荐.docx

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5

存量土地无证

1.4

划拨国有建设用地使用权及房屋所有权初始登记（单位）

1.5

划拨国有建设用地使用权及房屋所有权初始登记（单位）

新划拨竣工验收

1.6

出让国有建设用地使用权初始登记

招拍挂

1.7

补办出让国有建设用地使用权初始登记

协议出让

1.8

授权经营、作价出资（入股）国有建设用地使用权初始登记

1.9

国家租赁国有建设用地使用权初始登记

1.10

开发公司商品房竣工验收初始登记

变更登记

2.11

个人改建、扩建、翻建房屋申请变更登记

需土地审批

2.12

项目竣工验收变更登记

非开发企业

2.13

单位改建、扩建、翻建房屋申请变更登记

出让土地需审核容积率

2.14

单位名称变更登记

包括证件类型和号码变更

2.15

宗地用途变更登记

出让土地需审核出让金

2.16

宗地分割合并变更登记

需审批

2.17

宗地面积变更登记

出让宗地面积增加的需审核出让金

2.18

地址变更登记

2.19

个人更名登记

2.20

同一权利人房产分割合并变更登记

划拨土地需审批

2.21

房产面积减少变更登记

2.22

房产面积增加变更登记

2.23

分割证换领不动产权证书变更登记

已办房证

2.24

单位优惠售房后余房变更登记

2.25

婚内不动产加名变更登记

2.26

原铜山县房管局优惠售房变更登记

2.27

开发公司自持商品房换不动产权证书变更登记

转移登记

3.28

个人之间自建房不动产转移登记

3.29

个人之间存量房不动产转移登记

3.30

个人购买商品房不动产转移登记

无土地分割证

3.31

有产权证明书、土地分割证

3.32

个人购买单位不动产转移登记

无需补办土地出让手续

3.33

需补办土地出让手续

3.34

国有建设用地使用权转移登记

出让净地

3.35

不动产互换转移登记

同时申请

3.36

不动产拆迁交换转移登记

3.37

不动产赠予转移登记

3.38

不动产继承转移登记

3.39

离婚析产转移登记

3.40

法院判决、仲裁不动产转移登记

3.41

3.42

单位自管公房优惠售房转移登记

3.43

直管公房优惠售房转移登记

3.44

落实政策特办售房转移登记

3.45

九里区宅基地（国有建设用地使用权）转移登记

需提交村委会证明

3.46

单位之间保留划拨不动产转移登记

3.47

单位购买商品房转移登记

3.48

单位购买不动产转移登记

出让土地

3.49

补办出让国有建设用地使用权不动产转移登记

3.50

租赁国有建设用地使用权不动产转移登记

3.51

商品房预告登记转商品房转移登记

3.52

婚前个人不动产产婚内赠与转移登记

3.53

婚内共有不动产赠与转移登记

3.54

房产分割合并转移登记

3.55

共有份额确认登记

3.56

共有份额变动转移登记

4

抵押登记

4.57

不动产抵押登记

纯土地

4.58

不动产产抵押登记

4.59

在建工程抵押登记

含土地

4.60

在建工程追加抵押物抵押登记

不含土地

4.61

不动产余值抵押登记

4.62

不动产抵押变更登记

4.63

预告抵押转抵押权登记

4.64

抵押权转移登记

4.65

抵押权注销登记

当

4.66

在建工程抵押注销登记

4.67

抵押确认登记

其他登记

5.10

注销登记

5.1.68

收回国有建设用地使用权注销登记

5.1.69

国有土地使用权期满注销登记

5.1.70

不动产灭失注销登记

5.1.71

征收、没收不动产注销登记

5.1.72

自愿放弃不动产注销登记

5.1.73

不动产权证书注销登记（依职权）

5.20

更正登记

5.2.74

更正登记（名称、用途、座落、权属性质、年限、面积等）

5.30

地役权登记

5.3.75

5.3.76

注销地役权登记

5.40

预告登记

5.4.77

预购商品房预告登记

5.4.78

商品房抵押预告登记

5.4.79

转让净地预告登记

5.4.80

存量房转让预告登记

5.4.81

存量房转让抵押预告登记

5.50

异议登记

5.5.82

5.5.83

异议注销登记

5.60

查封登记

5.6.84

5.6.85

预查封登记

5.6.86

轮候查封登记

5.6.87

注销查封登记

6

6.88

开发公司商品房竣工验收分割登记

6.89

不动产权证书丢失补证登记

6.90

两证丢失补证登记

6.91

换证登记

6.92

不动产权证书换证登记

6.93

不动产登记证明丢失补证登记

6.94

九里区宅基地国有证补证登记

6.95

无土地权属房产转移登记

法院协助执行

6.96

无土地权属房产变更登记

6.97

无土地权属房产丢失补证登记

说明:

1.√是必做项；

-是不做项；

⊙是终止项，表示审批（登簿）流程到止结束。

2.两种或两种以上流程合并办理的，以最长的审批流程为主流程，该审批（登簿）时间为登簿时限。

附件2：

荆州市24项不动产统一登记业务流程表

《不动产登记业务服务指南（试行）》

业务类型一：

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权初始登记（商品房）

一、提交资料及要求

1、申请人身份证明材料。

包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。

（核原件，收复印件）

2、土地权属来源证明材料。

包括《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地批准书》及土地出让价款、契税、耕地占用税缴纳凭证等。

3、土地执法监察部门提供的《经营性用地项目验收单》或批后核查意见。

4、房屋等建筑物、构筑物符合规划的证明。

包括建筑工程规划许可证、建设工程规划核实合格证、规划平面图等。

（原件）

5、开发企业资质证（复印件）及建设工程施工许可证。

6、房屋等建筑物、构筑物竣工证明。

包括建筑物、构筑物竣工验收备案证、安全鉴定报告、司法鉴定报告等。

7、荆江大堤附近宗地提供水利部门批文。

8、不动产权籍调查资料。

包括不动产登记申请表、不动产登记委托书、指界委托书、权籍调查表。

此项由申请人向宗地所在区国土资源所申请取得。

9、不动产测绘资料。

包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

10、其它相关材料。

二、收费标准

1、登记费：

住宅80元/套、非住宅550元/件、土地，区分不同情况收费，最低100元，最高不超过40000元；

2、交易手续费：

住宅3元/㎡、非住宅11元/㎡（商品房类）；

3、档案保管、整理综合服务费：

80元/卷；

4、工本费：

10元/证。

三、法定时限

自受理之日起30个工作日。

业务类型二：

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记

（购买商品房）

个人提供：

身份证、户口或婚姻证明等相关证件。

未成年人需提供监护人身份证明材料。

婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、婚姻查询记录等（原件）。

单位提供：

营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。

2、不动产权属来源证明材料。

开发单位的不动产权属证书（原件）

3、商品房移交证、商品房销售合同。

4、销售不动产发票、缴纳契税凭证、维修基金缴交凭证。

5、个人（非湖北省户口）登记提供流动人口计划生育卡。

（复印件）

6、不动产权籍调查资料。

包括不动产登记申请表、不动产登记委托书等。

7、不动产测绘资料。

包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

8、其他相关资料。

住宅80元/套、非住宅550元/件；

2、档案保管、整理综合服务费：

70元/卷（个人）、80元/卷（单位）；

3、维修基金：

（1）混合结构49元/㎡，

（2）框架结构55元/㎡，（3）电梯框架（14层以下含14层）61元/㎡，（4）电梯框架（15层以上含15层）73元/㎡，（5）99年-2009年6月1日前签订商品房合同收费为房价的2%（住宅）1%（非住宅）；

4、个人委托土地登记的，收取土地登记代理费：

住宅100元/套（房改房80元/套），非住宅500元/件；

5、工本费：

5元/证（个人）、10元/证（单位）。

业务类型三：

预购商品房预告登记及预购商品房抵押登记（合并办理）

2、商品房买卖合同。

3、主债权合同。

4、抵押合同。

5、承诺书。

（原件）此项由银行、开发企业提供。

6、预告登记约定书。

7、领证委托书、约定书。

8、其它相关材料。

住宅160元/套、非住宅1100元/件；

70元/卷（个人）、80元/卷（单位）。

业务类型四：

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物

转移登记（个人、买卖）

包括身份证、户口或婚姻证明等相关证件。

未成年人需提供监护人身份证明材料（核原件，收复印件）。

婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、婚姻查询记录等。