房地产估价师评估师必背知识试题库含答案2Word格式文档下载.docx
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B.300
C.360
D.600
C
5.被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。
A.区位
B.用途
C.房屋租赁
D.使用年限
6.（）一般是指建设用地规划控制线。
A.城市紫线
B.城市绿线
C.规划红线
D.城市黄线
7.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划
A
8.《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A30
B.45
C.60
D.90
A
9．预告卺记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.1
B.2
C.3
D.6
10．土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原上地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.20
B.42
C.50
D.70
B
11．一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是
（）
A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.议标
12．房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A投资资金量和预期收益资金B资金流通方式和对策
C出租、出售或经营形态D物质形态和货币形态
房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
13．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让
14．在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
C『答案解析』本题考查的是房屋开发费。
房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。
土地费用是与房屋开发费平行的概念。
参见教材P260。
15．某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。
如通货膨胀率为5.5%，
银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为题3.0%，则该项目投资的实际收益率是（）。
A.5.16%准
B.6.16%精
C.6.50%新
D.8.74%
『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。
参见教材P157。
16．法人治理结构是指（）。
A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度
B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制
C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度
D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系
17．现代企业制度的基本形式是（）。
A.公司制
B.业主制
C.合伙制
D.股份制
18．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商（2005年真题）
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.二个月答案：
『答案解析』本题考查的是竣工验收。
承包商在收到竣工结算价款后半个月内交付工程。
参见教材P93。
19．（）是以跨行政区的经济区为对象编制的规划。
A、区域规划
B、战略性
C、城乡规划
D土地利用总体规划
【正确答案】A
【答案解析】
区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实。
参见教材P2。
20．（）是指外汇买卖活动的总称。
A外汇市场
B外汇总市场
C汇兑买卖
D汇兑市场
解析：
题干表述是外汇市场的定义。
21•从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（）。
A.物理结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.总量结构房地产估价师网上培训
BCDE
从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。
22.房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
A.开发期和租售期
B.权益投资比率
C.资本化率
D.贷款利率
E.运营费用
ACD
23.在工程量计量中，分部分项工程计算顺序包括（）o
A、按施工顺序计算法
B、按顺时针方向计算法
C、按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法
D按图纸分项编号顺序计算法
E、按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法
【正确答案】BDE
（1.
【答案解析】本题考查的是工程量计量。
分部分项工会曾计算顺序包括：
按顺时针方向计算法;
（2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法;
（3.按图纸分项编号顺序计算法。
参见教材P132。
24．下列选项属城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的有（）。
A.规划区范围、规划区内建设用地规模
B.基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系
C.基本农田和绿化用地、环境保护
D.建筑密度、容积率、建筑色彩和风格
E.自然与历史文化遗产保护、防灾减灾
ABCE
『答案解析』本题考查的是城市规划管理。
规划区范围、规划区内建设用地规
模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环
境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划的强制性内容。
建筑密度、容积率、建筑色彩和风格，属于控制性详细规划内容。
参见教材P56。
25．关于各资质等级房地产估价机构专职注册房地产估价师人数要求的说法，正确的是（）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
E.暂定期的三级资质不要求专职注册房地产估价师人数
ABC
26．下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国十地管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《城市商品房预售管理办法》
E.《商品房销售管理办法》
ACDE
27．套内建筑面积由（）组成。
A.套内房屋的使用面积
B.套内墙体面面
C.套内阳台建筑面积
D.共有建筑面积
E.套内共有建筑面积
28．控制性详细规划以（）为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
A、总体规划
B、分区规划
C、详细规划
D区域规划
E、控制性详细规划
【正确答案】AB
控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使
用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制
的规划要求。
参见教材P7。
29．城市发展战略是城市（）三位一体的统一的发展战略。
A、经济
B、生态
C、社会
D建设
E、文化
【正确答案】ACD
城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。
参见教材
P10。
30．拍卖公告的内容应该包括（）。
A、拍卖的时间、地点
B、拍卖标的的展示时间
C、参与竞买人应当办理的手续
D拍卖标的
E、拍卖的保留价
【正确答案】ABCD
本题考查的是拍卖公告与展示。
拍卖公告的内容包括（1.拍卖的时间、地点；
（2.拍卖标的；
（3.牌面标的的展示时间，地点；
（4.参与竞买人应当办理的手续;
（5.需要公告的其他事项。
参见教材P39&
31•期望值法判断投资方案优劣的标准是：
期望值相同、标准差小的方案为优标准差相同、期望值大的方案为优；
标准差系数小的方案为优。
（）对
错
【正确答案】对
本题考查的是概率分析中的期望值法。
期望值法判断投资方案优劣的标准是：
期望值相同、标准差小的方案为优；
标准差相同、期望值大的方案为优；
标准差系数小的方案为优。
参见教材P234
32.基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
（）
x
『答案解析』本题考查的是房屋开发费。
基础设施建设费是指建筑物2m以外
的和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
33.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年
限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。
（）
对【解析】：
参见教材P5
34.保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。
本题考查的是保险形成的条件。
保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。
参见教材P276
35•申请办理建设工程规划许可证，必须提交修建性详细规划。
『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使
用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
需要建设单位编制修建性详细规划的建设项
目，还应当提交修建性详细规划。
参见教材P2710
36.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
37.《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。
“
38.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。
39.土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。
：
40.A房地产开发公司2015年5月发生过一次重大工程质最事故。
2015年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。
41.
（一）某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。
2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。
估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值为人民币190万元;
2002年8月1日，遭受火灾后建筑物价值为人民币50万。
1.火灾给该商铺房屋造成直接损失为（）。
A.人民币140万元
B.人民币150万元
C.人民币190万元
D.人民币700万元
A题
『答案解析』本题考查的是保险价值评估。
直接损失=190-50=140万元。
2.下列表述中不正确的是（）。
A.2002年8月1日的评估价值750万元包含地价
B.2001年3月1日的评估价值200万元包含地价
C.2002年8月1日的评估价值精190万元不包含地价
D.2001最1日至2002年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元
投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重置成本或重建成本和修复期间的经济损失（如停产停业损失、租金损失等）。
2001年3月1日的评估价值200万元不包含地价。
3.下列表述中正确的是（）。
A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价
B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价
D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
『答案解析』本题考查的是评估价值的参考价。
750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价。
42.A房地产开发公司于2014年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投
资为3000力元，并以出让方式取得了该项目建设用地使片j权。
2014年2
月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了临理合同、施工合同，其中建没工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2014年4月，正式开上建设。
2015年10月，乙公司完成该小区丌发，并通过综合验收。
1.A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为（）年。
A.40
B.50
2.按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
D.5
3.根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。
A.300
B.600
C.1000
D.1050答案：
4.按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。
D.1050
5.A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
B.500
C.540
D.900
6.B监理公司在工程监理时，坚持“三控”“两管”“一协调”，其中“三控”是指（）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程面积控制
D.工程投资控制
ABD
7.关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，正确的是（）。
A.工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B.工程投资控制是指投资越省越好
C.项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业
主所确定的投资目标值）
D.建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到伞面认真的履行
CD
8.关于A房地产开发公司确定施工企业招标投标的说法，错误的是（）。
A.施工企业招标投标，其开标由招标人主持，邀请所自投标人参加
B.开标时间应当在招标文什确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低丁成本，应确定为中标人
D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发}}1中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
9.如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.24
B.36
C.48
D.64
10.A房地产丌发公司申领《建筑工程许可证》时，应具备的条件有（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经取得《建设工程规划许可证》
C.正在招标，很快就确定施工企业
D.已委托监理
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