房地产估价师评估师必背知识试题库含答案2Word格式文档下载.docx

1、B. 300C. 360D. 600 C5. 被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的 （ ） 因素的影响。A. 区位B. 用途C. 房屋租赁D. 使用年限6. （ ） 一般是指建设用地规划控制线。A. 城市紫线B. 城市绿线C .规划红线D. 城市黄线7. 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的 （ ） 中划定。A. 城市总体规划B. 城市分区规划C .城市控制性详细规划D. 城市修建性详细规划 A8. 商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续 租或者租赁终止的，当事人应当在 （ ） 日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋 租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A 30

2、B. 45C. 60D. 90A9预告卺记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 （ ） 个月内未申请 登记的，预告登记失效。A. 1B. 2C. 3D. 610土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原上地使用者使用 28 年后 转让，受让人的使用年限只有 （ ） 年。A. 20B. 42C. 50D. 70 B11一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（ ）A. 公开招标B. 半公开招标C. 邀请招标D. 议标12房地产开发活动可从 （ ） 两个方面进行考察。A投资资金量和预期收益资金B资金流通方式和对策C出租、出售或经营形态D物质形态和货币形态房地产开发活

3、动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。13在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方 式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是 （ ） 。A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让14在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括 （ ） 。A. 建筑安装工程费B. 公共配套设施建设费C. 土地费用D .基础设施建设费 C 答案解析本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基 础设施建设费和公 共配套设施建设费。土地费用是与房屋开发费平行的概念。参见教材 P260。15某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为

4、12.0%。如通货膨胀 率为 5.5%，银行贷款年利率为 6.5%，存款年利率为题 3.0%，则该项目投资的实际收益率 是 （） 。A. 5.16% 准B. 6.16% 精C. 6.50% 新D. 8.74%答案解析本题考查的是名义利率与实际利率。参见教材 P157 。16法人治理结构是指 （ ） 。A. 以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度B. 企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制C .明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度D. 企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系17现代企业制度的基本形式是 （ ） 。A. 公司制B. 业主制C.

5、合伙制D. 股份制18承包商收到竣工结算价款后，通常应在 （ ） 内将竣工工程交付给开发商 （2005 年真题 ）A. 半个月B. 一个月C. 一个半月D. 二个月 答案：答案解析本题考查的是竣工验收。承包商在收到竣工结算价款后半个月内 交付工程。参见教材 P93。19（ ） 是以跨行政区的经济区为对象编制的规划。A、 区域规划B、 战略性C、 城乡规划D土地利用总体规划【正确答案】 A【答案解析】区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总 体规划在特定经济区的细化和落实。参见教材 P2。20（ ） 是指外汇买卖活动的总称。A 外汇市场B 外汇总市场C 汇兑买卖D汇兑

6、市场解析：题干表述是外汇市场的定义。21 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析 （）。A. 物理结构B. 区域结构C. 产品结构D. 供求结构E. 总量结构房地产估价师网上培训BCDE从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供 求结构、投资结构和租买结构。22. 房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。A. 开发期和租售期B. 权益投资比率C. 资本化率D. 贷款利率E. 运营费用ACD23. 在工程量计量中，分部分项工程计算顺序包括 （）oA、 按施工顺序计算法B、 按顺时针方向计算法C、 按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法D按图纸分项编号顺序计算法E、

7、按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法【正确答案】BDE（1.【答案解析】 本题考查的是工程量计量。分部分项工会曾计算顺序包括： 按顺时针方向计算法 ;（2. 按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 ;（3. 按 图纸分项编号顺序计算法。参见教材 P132。24下列选项属城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的有 （ ） 。A. 规划区范围、规划区内建设用地规模B. 基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系C. 基本农田和绿化用地、环境保护D. 建筑密度、容积率、建筑色彩和风格E. 自然与历史文化遗产保护、防灾减灾 ABCE答案解析本题考查的是城市规划管理。规划区范围、规划区内建设用地规模、

8、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规 划的强制性内容。建筑密度、容积率、建筑色彩和风格，属于控制性详细规划 内容。参见教材 P56。25关于各资质等级房地产估价机构专职注册房地产估价师人数要求的说法， 正确的是 （ ） 。A. 一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师B. 二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师C. 三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D. 暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师E. 暂定期的三级资质不要求专职注册房地产估价师人数 ABC26下列法规中，对商

9、品房预售管理问题进行了明确规定的有 （ ） 。A. 中华人民共和国城市房地产管理法B. 中华人民共和国十地管理法C . 城市房地产开发经营管理条例D . 城市商品房预售管理办法E. 商品房销售管理办法 ACDE27套内建筑面积由 （ ） 组成。A. 套内房屋的使用面积B. 套内墙体面面C. 套内阳台建筑面积D. 共有建筑面积E. 套内共有建筑面积28控制性详细规划以 （ ） 为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的 控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。A、 总体规划B、 分区规划C、 详细规划D区域规划E、控制性详细规划【正确答案】 AB控制性详细规划是以城市总

10、体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。参见教材 P7。29城市发展战略是城市 （ ） 三位一体的统一的发展战略。A、 经济B、 生态C、 社会D建设E、文化【正确答案】 ACD城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。参见教材P10。30拍卖公告的内容应该包括 （ ） 。A、拍卖的时间、地点B、 拍卖标的的展示时间C、 参与竞买人应当办理的手续D拍卖标的E、拍卖的保留价【正确答案】ABCD本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖公告的内容包括 （1.拍卖的时间、地点；（2. 拍卖标的；（3.牌面标的

11、的展示时间，地点；（4.参与竞买人应当办理的手续;（5. 需要公告的其他事项。参见教材 P39&31 期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优 标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。（） 对错【正确答案】 对本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值法判断投资方案优劣的标准是： 期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差 系数小的方案为优。参见教材 P23432. 基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配 套设施的建设费用。（）x答案解析本题考查的是房屋开发费。基础设施建设费是指建筑物 2m以外的和项目

12、红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。33. 房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 （）对 【解析】：参见教材P534. 保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。本题考查的是保险形成的条件。保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单 个人的活动。参见教材P27635申请办理建设工程规划许可证，必须提交修建性详细规划。答案解析本题考查的是城乡规划的实施与监督。申请办理建设工程规划许 可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性 详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规

13、划。参见教材 P271 036. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。37. 注册房地产估价师管理办法规定，取得执业资格的人员，经过注册方 能以注册房地产估价师的名义执业。“38. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买 受人收取任何预定款性质的费用。39. 土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。：40. A房地产开发公司2015年5月发生过一次重大工程质最事故。2015年12 月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了 批准。41. （一）某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于 2001年3月1日委托

14、房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币 200万元。2002年8 月 1 日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公 司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在 2002 年 8 月 1 日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币 750 万元，建筑物价值为人民币 190 万元;2002 年 8 月 1 日，遭受火灾后建筑物价值为人民币 50 万。1. 火灾给该商铺房屋造成直接损失为 （） 。A. 人民币 140 万元B. 人民币 150 万元C. 人民币 190 万元D. 人民币 700 万元 A 题答案解析本题考查的是保险价值评估。直接损失 =190-

15、50=140 万元。2. 下列表述中不正确的是 （） 。A. 2002 年 8 月 1 日的评估价值 750 万元包含地价B. 2001 年 3 月 1 日的评估价值 200 万元包含地价C. 2002 年 8 月 1 日的评估价值精 190 万元不包含地价D. 2001 最 1 日至 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了 10 万元投保火灾险时的保险价值，仅是有 可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的 土地的价值，通常具体是指建筑物的重置成本或重建成本和修复期间的经济损 失（如停产停业损失、租金损失等 ） 。2001 年 3 月 1

16、日的评估价值 200 万元 不包含地价。3. 下列表述中正确的是 （ ） 。A. 750 万元的评估价值可以作为该商铺在 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾时转 让的参考价B. 750 万元的评估价值可以作为该商铺在 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾时缴 纳房产税的参考价C. 200 万元的评估价值可以作为该商铺在 2001 年 3 月 1 日为抵押贷款评估 的公开市场价D. 190 万元的评估价值可以作为该商铺在 2002 年 8 月 1 日未遭受火灾时缴 纳房产税的参考价答案解析本题考查的是评估价值的参考价。 750 万元的评估价值可以作为 该商铺在 2002 年 8 月 1 日

17、未遭受火灾时转让的参考价。42. A房地产开发公司于2014年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 力元，并以出让方式取得了该项目建设用地使片 j 权。2014年 2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了临理合同、施工合同，其 中建没工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2014年 4 月，正式开上 建设。2015年 10月，乙公司完成该小区丌发，并通过综合验收。1. A 房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为 （ ） 年。A. 40B. 502. 按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方 式，应当向 （ ） 个以上具

18、备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其 他组织发出投标邀请书。D. 53. 根据城市房地产开发经营管理条例，甲房地产开发公司开发该小区的资 本金不得低于 （ ） 万元。A. 300B. 600C. 1000D. 1050 答案：4. 按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于 （ ） 万元。D. 10505. A 房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少 于 （ ） 万元。B. 500C. 540D. 9006. B 监理公司在工程监理时，坚持“三控”“两管”“一协调”，其中“三 控”是指 （ ） 。A. 工程进度控制B. 工程质量控制C. 工程面积

19、控制D. 工程投资控制 ABD7. 关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，正确的是 （）。A. 工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目 标的实现B. 工程投资控制是指投资越省越好C. 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资 （业主所确定的投资目标值 ）D. 建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过 程，目的是保证合同得到伞面认真的履行 CD8. 关于A房地产开发公司确定施工企业招标投标的说法，错误的是 （）。A. 施工企业招标投标，其开标由招标人主持，邀请所自投标人参加B. 开标时间应当在招标文什确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开 进行C. 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格 低丁成本，应确定为中标人D. 中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发1中标通知书，并同时将 中标结果通知所有未中标的投标人9. 如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在 （ ） 小时内向当地建设行 政主管部门和其他有关部门报告。A. 24B. 36C. 48D. 6410. A 房地产丌发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有 （ ） 。A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B. 已经取得建设工程规划许可证C. 正在招标，很快就确定施工企业D .已委托监理