住宅户型布局平面研究.ppt

住宅户型布局平面研究.ppt

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二级市场策划品控中心中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总深圳中原_技术发展中心QualityControlCenter研究目的研究目的此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。

同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。

QualityControlCenter住宅平面分析住宅平面分析：

经典住宅平面：

创新住宅平面目目录录CHAPTER1户型赠送方式汇总户型赠送方式汇总CHAPTER2QualityControlCenter住宅平面分析住宅平面分析CHAPTER1：

经典住宅平面：

创新住宅平面QualityControlCenter建筑平面评价建筑平面评价建筑平面类型优点缺点备注点式1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.便于户型布置6.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视影响私密性1.高层建筑常采用2.香港、深圳的高层住宅区多采用3.可一梯多户板式1.有极好的通风性,容易形成穿堂风2.朝向好,可做到户户向阳3.宽敞明亮4.私密性好1.总平面布置呆板（兵营式排列）1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用3.一般一梯二户4.在京、沪房地产市场中被推崇备至点式联体1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四户平面拼接QualityControlCenter：

经典住宅平面QualityControlCenter一梯二户优点缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正，基本避免了黑房间3.客厅、餐厅分设且通风采光4.赠送面积多:

赠送大露台,合院可改房.1.对土地要求高，东西向有较好景观面2.楼梯间通风采光不够QualityControlCenter一梯三户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.比较适合大户型2.电梯厅间接通风采光QualityControlCenter一梯三户优点缺点1.户户南向2.左右两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.较结合户外景观考虑2.右两户存在对视QualityControlCenter一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用2.所有房间均能保证较好的通风采光3.保证较高的赠送4.A、户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.占地面积较大2.部门房间存在对视问题QualityControlCenter一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小（若建筑改为高层、增加电梯数可改观）QualityControlCenter一梯四户优点缺点1.户户南向,3A、01户型南北通2.房房方正3.户户双阳台4.消防楼梯通风采光1.3A、01户型南向面较少（受到03、02户型遮挡）2.餐厅采光不足3.电梯厅不能通风采光QualityControlCenter优点优点缺点缺点1.入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡2.户户南向、方正实用3.所有房间均能通风采光4.北侧两户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）2.若进深太大,实际上绿化很难存活（成为开敞的房间）一梯四户QualityControlCenter一梯四户优点缺点1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角QualityControlCenter一梯六户优点优点缺点缺点1.大部主要产品房间方正实用3.所有房间均能通风采光4.户户赠送两层市入户花园与空中合院5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.厨房无较好采光（无碍）QualityControlCenter优点缺点1.住人房、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点一梯六户通风采光通风采光通风采光QualityControlCenter一梯六户优点缺点1.所有户型均能向南,具有好朝向2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.C、D户型客厅不规则不好用QualityControlCenter一梯六户优点缺点1.户户南向2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正QualityControlCenter一梯六户优点缺点1.所有户型均能向南,2.所有主要房厅均方正3.消防楼梯能通风采光4.01、06户型南北通透1.03、04户型厨房不方正（无大碍）2.电梯厅不能通风采光QualityControlCenter一梯六户优点缺点1.主要房间方正、朝向好2.北向户型面积小,销售压力小3.所有房间均能通风采光4.消防楼梯可通风采光1.电梯厅不能通风采光2.C、D户型厨房离大门较远QualityControlCenter一梯八户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光QualityControlCenter优点缺点1.6户三房户型均有南向房间2.2户有较大阳台3.管道易于布置1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光一梯八户QualityControlCenter一梯八户优点缺点1.港式“一梯八户”户型2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点QualityControlCenter一梯八户优点缺点1.非传统“一梯八户”户型,造型非常有特色2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光好5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.向内部的房间存在一定的对视QualityControlCenter一梯十户以上优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正QualityControlCenter一般在经典建筑平面中创新一般在经典建筑平面中创新多为空间上的创新多为空间上的创新小户型住宅的创新设计活跃小户型住宅的创新设计活跃：

创新住宅平面QualityControlCenter复式户型优点优点缺点缺点1.赠送面积多2.室内空间丰富1.占空间,影响整体小区密度83平两房复式,赠送两房,实用面积近120平.QualityControlCenter复式户型优点优点缺点缺点1.赠送面积多2.丰富室内空间1.赠送存在一定的风险2.需要客户之间相互协商两层之间搭板的问题QualityControlCenter三错层优点优点缺点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应家有老年人使用QualityControlCenter三错层优点优点缺点缺点1.买一层，送一层2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.不适应家有老年人使用三房户型95.7M2偶数层送一房一卫21.22M2奇数层送一房20.96M23.9米3.9米2.8米2.15米2.8米二房户型79.5M2偶数层送一房一卫18.2M2奇数层送一房14.9M2QualityControlCenter高厅组合优点缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适应较大户型采用高厅复式高厅跃式4.2米2.8米QualityControlCenterSOHO优点缺点1.空间丰富2.南北通透1.70的户型作跃式设计，有点勉为其难QualityControlCenterSOHO优点缺点1.39的跃式居住单元，层高3.9米2.39的户型作跃式设计很难得1.studio空间，其自由度有限QualityControlCenter“黄金小户型”优点优点缺点缺点1.38的小复式居住单元，两层层高各2.8米2.可送阳台2.2m23.精致实用4.若上层层高小跃式户型优点缺点1.户户均能向景观2.55平方米一房一厅一卫一西厨，适应滨海度假投资类户型1.B户型厨房设在楼上不尽适宜A户型B户型QualityControlCenter：

其他参考平面或应用不多的建筑平面或应用不多的建筑平面或尚有某些缺陷的户型或尚有某些缺陷的户型QualityControlCenter一梯八户“井字平面”优点优点缺点缺点1.港式第二代“一梯八户”户型2.房型方正、实用率高3.土地利用率高3.管道易布置，立面整洁1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍）2.大多客厅采光不理想3.南、北户型有对视现象4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光井井QualityControlCenter一梯八户优点优点缺点缺点1.港式第三代“一梯八户”户型2.户型具均好性3.客厅较方正,采光好4.实用率高1.客房不方正2.无生活阳台3.北向户型是销售难点4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光QualityControlCenter一梯六户“蛙式平面”优点优点缺点缺点1.户型平面方正2.每户有双阳台3.所有房间均能通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受QualityControlCenter一梯六户优点优点缺点缺点1.户户朝向景观面（南向）2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向两户受遮挡（次要房无妨）QualityControlCenter一梯六户优点优点缺点缺点1.户户朝南2.后两户型南北通透,入户花园3.每三层有共享露台4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.顾及室内完美时,未考虑外立面管道布置QualityControlCenter一梯四户优点优点缺点缺点1.户户南向2.大多户型方正实用3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.公用卫生间为暗房2.C、B户型主人房不方正3.无生活阳台QualityControlCenter一梯四户优点优点缺点缺点1.户户朝向景观面（南向）2.A、B户型南北通透3.动静分区明确4.除客厅外,所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.客厅欠方正（钻石厅有改善）2.电梯厅不能通风采光QualityControlCenter一梯四户优点优点缺点缺点1.户户南向2.户型方正实用3.户户双阳台3.楼梯通风采光1.北侧两套南向房为次卧QualityControlCenter一梯四户优点优点缺点缺点1.户户朝向景观面（南向）2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光2.对基地要求高QualityControlCenter一梯四户优点优点缺点缺点1.增加室内外过渡空间（相当于玄关）2.将异型空间充分利用,保证其它房间方正3.增加空中绿化面积,改善居住环境1.风车式户型在讲究风水的香港地区一般不用2.入户花房计1/2建筑面积,对不太大的