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施工前
选择装饰公司
装修要求一般包括材料的选择、施工工艺的要求、设计要求等；
各家的装修投资也大不相
因此，要根据自家的定位来选择适合自己的装修公司。
所以挑选家装公司时的一个重要
方法就是“对号入座”。
标准型：
即人们常见的基本装修。
如地面铺砖，墙面刷涂料，以及踢脚板、石膏线、暖气
罩、窗帘盒、厨房、卫生间墙地砖、吊塑扣板平顶、少量的水电改造等。
如果您认定自己的
装修属于这种形式，就可以找两三家施工能力较强的装饰公司，对公司的设计能力不必太在
意。
在与公司谈方案时要注意对方在这方面的实力和业绩，自己的要求也要充分表达清楚。
中档型：
指除标准型以外还融入部分设计思想的常规装修，包括如艺术图形吊顶、特色家具
等。
如果您的家装属于中档型，就可以找一些中小型有设计能力的公司，这类公司一般都能
满足您对设计的基本要求，而且由于业务量不太大，为您做一个满意的设计施工是绰绰有余
的。
高档型：
这与中档型的主要区别在于材料和做工。
如果您的装修要求达到了这个水平，选择
公司就要十分慎重了。
因为您对设计与施工两方面的要求都比较高，所以在选择装修公司
时，要考察公司的实力和以往的业绩，售前售后服务也是必要的。
豪华型：
豪华型的家装实际上应该是一件独具特色的、充分体现主人风格的艺术作品。
不仅
要有大师级的设计，还要选择精品级的材料，最后要有精湛的做工。
这样的公司除与高档型
的大部分要求相近外，还应该注意该类公司最好具有某些关键材料的采购能力，设计师必须
是具有多年设计经验的人士，并且必须要有专门的施工管理人员。
在选择装饰公司时，您可
能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。
其实，您在挑选时，可以从一些细节上，考
察到装饰公司的实力。
营业执照：
合法经营的见证
一个正规的从事家庭装修的公司，必须有营业执照。
营业执照的"
主营"
和"
附营"
项目中，必
须有"
装饰工程"
、"
家庭装修"
这类的经营项目。
另外，执照上的"
年检章"
是证明该企业本年
度通过了工商局的年检，属合法经营。
从名称上看实力
据介绍：
根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。
实力最强的是"
装
饰工程公司"
，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。
其次是带"
有限责任公
司"
字样的公司，这种公司都是股份制公司，注册资金有限。
如果公司倒闭，往往会使您连
带受损。
最后是"
设计公司"
装潢公司"
，这种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是
最需要详细考察的公司。
办公室：
流露精神和设计
首先，办公室的位置和面积反映着公司的实力。
往往是那些租用高档写字楼，或占用单独楼
宇的装饰公司，最能提供完善的服务。
公司的员工多，需要的办公空间也会大一些，这从一
个侧面反映了公司实力。
一个装饰公司正规与否，和该公司的规章制度是否健全有很大关系。
您会在墙壁上看到这些
规章制度，最主要的制度是有关设计师、监理和工长的管理制度，因为这些制度直接管理着
为您服务的人。
其次是材料、施工和验收管理制度，这是保障工程质量的前提。
另外，从办公空间的设计上，您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。
样板间：
反映施工质量的窗口
选择一家装饰公司之前，您最好去看看这家公司的样板间。
去样板间主要去看施工质量，而
不是去照搬设计思路，所以在细节方面您要特别留意。
设计人员
进了装饰公司的门，最先与您接触的往往都是设计师。
从设计师的资历上，也能看出装饰公
司的实力。
因为有实力的公司才请得起好的设计师。
最后，要提醒您的是：
根据最新的《住宅室内装饰装修管理办法》中的明确规定：
装修人委
托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。
如果您违反规
定，将装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业，城市房地产行政主管部门会责令您改
正，并处５００元以上１０００元以下的罚款。
承接住宅室内装饰装修工程的企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业
企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
管理办法还规定：
在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防
水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收
合格之日起计算。
如果您在进行住宅室内装饰装修活动时造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品
毁坏等等，那么，按照管理办法的规定，您要负责修复和赔偿；
如果责任属于装饰装修企
业，您可以向装饰装修企业追偿。
确定初步方案
家装原则：
适用、美观、经济；
1、前期准备：
首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构
图。
主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及预期装修总费用（包括
材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
2、资金准备：
一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。
3、材料预算和费用分配：
目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：
卫生
间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。
4、工期准备：
以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸
如更改设计方案等，也至多40天。
5、专业知识准备：
在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
6、市场调查研究：
家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,
也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。
对家庭装修
市场的状况进行全面的了解。
应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服
务中心等。
对业主来说，装修前先有个大致概念，是成功装修的先决条件。
房子不是一个人的，几乎家
家装修公司都碰到过这种情况：
全家出动和设计师谈装修方案，七人八主张，设计师无所适
从；
有时候夫妻俩也是各人一套意见，叫装修公司十分为难。
争论的结果往往是来个折中，
这样简单妥协是做不出好的方案的。
客厅听男主人意见、卧室、厨房照女主人意见办，这不
失为一种解决方法，但缺点在于设计风格难以统一。
因此在找设计师之前，最好家庭内部先
达成共识，这是保证完美设计的基础，也是保证装修顺利进行的关键。
家庭装潢对一般家庭来说，因其一次性投资大、更换周期较长而格外受到重视，合理的室内
设计、正确的材料选择、上乘的施工质量，是舒适家居环境的保证。
施工质量无可置疑，材
料的选择因人而异，那室内设计如何才能完美？
在当今房屋设计是大厅小卧室的潮流下，合
理利用空间和角落是永恒主题之一。
1、卧室的设计布局：
一般的主卧室在15平米左右，除去主人的床，放置一套任意组合的家
具，再放些花草，以营造温馨和舒适的氛围，如有阳台的话，可根据主人的品味决定是否要
封掉。
次卧室一般在10平米左右，用作孩子卧室或客房，以简洁明快的格调为主，可在隔墙上做个壁橱或书橱，可节省空间。
2、客厅的设计布局：
有关部门曾有规定，在93年后设计的房屋中，客厅的面积不得小于13平米，因此现在的客厅至少16平米，新的房型中已达25平米。
厅的设计是否合理是关键所在，多元化设计是必不可少的，如果，屋内没壁橱的话，应利用门与门之间的夹角处做个大橱或在近大门的上方做个大吊橱，以安放些冬季用品，在与橱房一侧放餐桌（如有可能，将橱房改为半封闭，用低柜隔离），在橱房和卫生间一侧墙的上方适当做些吊橱（切勿四周全做，这会使客厅显得狭小）。
3、橱房的设计布局：
橱房不应采用一字型，因为这最不经济且不符合橱房的料理动线，
应采用L字型、U字型或“鸟”字型（只适合大厅大橱的外销房型），L字型适合于5平米以下的橱房，将冰箱、水槽、炉具合理的分配成三角型，在上方做些吊橱，下方做暗柜，一般可让两人同时工作，U字型利用橱具环绕三面墙，其余类似，由于橱柜配置比较齐全，适合于5平米以上的橱房。
“鸟”字型是在U字型的基础上，在中间放个大料理台，犹如小鸟般与四周分开，做这种布局的橱房至少在20平米以上。
4、卫生间的设计布局：
应充分利用隔离墙，可在墙上做镜橱、在墙内安置皂盒、纸合
等，如在2、3平米左右，可采用全封闭吊顶，如在4平米以上，再采用全封闭吊顶的话既不经济也不实惠，可将卫生间分为两部分，将浴缸的一边垂直封闭，浴缸上面吊顶，这样一来冬天沐浴也不觉得冷，在另一侧的上部做个大吊橱，可放一些雨具、洗涤用品等杂具。
材料询价挑选
据客户选择的设计风格，设计师进行家装设计，并有客户反馈，最终确定设计方案、图纸及
相关预算。
包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。
而包清洁工，是指用户自己来买材料，由工人来施工，工费付给装饰公司，许多用户担心采
用包工包料这种形式，会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会，所以想采用“包清
工”的形式，自己去购买装饰材料。
其实包清工这种做法存在着不少弊端；
（1）装修一般需30至40天，用户自己购买材料，要搭上很大的精力和很多时间，如果购买装
饰材料不及时，容易延误工期。
（2）用户自己购买装饰材料，材料的质量不好保证，因为最贵的并不是最好的；
客户往往对
如何挑选装饰材料一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。
（3）用户购买自家的材料，因为数量少，往往不是批发价格。
（4）一旦工程质量出现问题，不易分清是工艺质量问题，还是材料质量问题。
（5）用户自己买材料，极易造成浪费，因为您不懂计算用量，一般都是工人让买多少就买多
少。
（6）用户自己要雇车来运料，往往一止一次，不仅运费高，而且车的利用率较低。
（7）材料剩下后，自己没法处理，造成一定浪费。
包工包料是装饰公司采用的比较普遍的做法，这种做法可以省去客户很多麻烦。
正规的装饰
公司透明度很高，施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一
一列举清楚。
另外，装饰公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段，因此
很少买到假冒伪劣的材料。
供料商很清楚，在目前买方市场的形势下，能保住一个固定的大
客户是相当不容易的，稍有不慎就会失掉一个客户。
装饰公司对于常用材料都会大批购买，
能拿到很低的价格。
方案调整
居室装修力求做到以下3个方面：
（1）弥补土建完工后的不足，考虑到生活条理化，将空间合理地分区，动静环境及其使用频
率安排得井然有序，使居住者生活方便。
（2）增强舒适性、美观性，装饰家居应以美观、舒适、整洁、方便为原则，力求质朴优雅，
富有情调。
（3）表现自我个性，根据家庭成员的阅历、性格、爱好和文化素养选定居室的装饰风格，充
分体现个人的个性。
最终方案确定
装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的
要求是否可行，并且获取现场设计灵感。
初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示
同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供
准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。
装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尽寸、做法、用料（包括品牌、
型号）、价钱，例如，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目；
如果有些组合
柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容用户
收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全部
提供，有没有漏掉项目。
往往许多用户，关心的只是最后一个总报价。
假若这总报价并不包
括用户需要的项目，那您将会受到经济损失。
如果你不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。
不明折
要问，不合适要改，直到认为满意为止。
由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需
2至4周。
签定装修合同
在双方对设计方案及预算确认的前提下，签定北京市工商行政管理局监制统一印刷的《北京
市家庭居室装饰装修工程施工合同》，明确双方的权利与义务。
在家庭装修时，变更项目即通常所说的增减项目，只是在原有的合同基础上，就增减的工程
项目进行详细地说明，合同双方其同协商每一个增减项目，并且详细地说明每一个增减项目
的做法、收费标准，直到双方确认共同签字认可方为有效。
签订变更合同应注意两点：
每一，双方在增减项目时，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同；
第二，签订变更合同及时通过市场鉴证，以避免日后纠纷的发生。
施工中
现场交底
由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解
预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。
家居装修装饰是采用对人体无害装饰材料，按照能体现实用、安全、经济、美观原则的
装饰设计要求，以科学的技术工艺方法，对家庭居室内部固定的六面体进行装饰装修，塑造
出一个美观实用、具体整体舒适效果的室内环境。
一般它主要包括以下一些内容：
（1）地面装修。
（2）墙面装修。
（3）顶棚装修。
（4）家具及其他家居设备的设置。
（5）其他物品的设置。
现场交底关注三大要点
第一要点：
确认全部的工程项目。
家庭装修由于项目大多比较小，所以合同双方为简便起见，谈判时会出现很多的口头承
诺，比如设计师对于一些项目做法或材料的口头确认；
比如业主承诺如果装饰公司把工程做
好，自己给对方介绍多少个工程等等。
这样的承诺可以分为两类，一类是合同双方都没有认
真的，就全当作笑话来谈来听，这一类承诺合同签订以后也不会有人再提；
另一类，是合同
双方很认真，但是洽谈的时候也许是碍于情面或者是相信对方，没有写在合同里，但是在合
同实施过程中应该兑现的，这样的口头条款，如果另一方由于忘记或者信息传递遗漏没有兑
现，双方的合作就会留下阴影。
所以，在施工现场进行工程交底时，合同双方一定要把所有
的工程项目进行确认，其中包括口头的。
第二要点：
确认工艺做法。
我们知道，目前家庭装修的图纸文件大多比较简单，主要原因是工程太小，如果做得太
详细，设计成本往往难以让合同双方接受。
因此，现场交底的一项重要工作就是把项目怎样
做？
用设计师以及消费者的嘴说清楚；
用设计师的笔在现场画出来、标清楚。
举个例子：
针
对一项墙面漆，设计师和消费者在施工现场应该明确的是：
墙面基础怎样处理、裂缝用什么
办法解决、刮几遍腻子、刷几遍墙漆等等。
只简单地说刷立邦漆是远远不够的。
第三要点：
确认全部装饰材料。
现在，无论是消费者还是新闻媒体，对家装行业的一个感觉就是偷工减料现象严重。
所
以，第三要点就是把甲乙双方负责采购的材料在现场说明白.有人会问，偷工减料说的是装
饰公司，为什么业主买什么材料也要在这时候谈清楚呢？
因为如果业主买什么样的材料或者
什么时候买，施工方不清楚，对施工方编制施工计划或者详细的施工方案也许会产生不利的
影响。
比如，施工方如果不清楚业主买什么规格的墙地砖，瓦工干活时放线就困难了，会影
响施工进度。
此外，借助现场交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，让合同双方借助此次交底把施工项
目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。
在现场交底对所有的内容确认之后，以后所发生
的一切超出上述内容的，合同双方应该办理洽商或进行合同补充。
现场交底的文字手续
第一，施工现场需要保留的设备。
这方面，合同双方应该把这些设备的数量、品质、保
护的要求等等，用文字说明。
第二，现场存在的问题，比如卫生间下水发现堵塞现象、电视天线信号存在问题、具有
防盗功能的户门门锁损坏等等，需要甲乙双方签字确认。
第三，关于现场制作或有特殊做法的确认。
这方面的工作对于家庭装修的每一个工种都
是完全必要的，如木工的细木工制品的造型；
瓦工黏贴瓷砖时腰线的位置、油工油漆涂刷多
少遍；
电工线路怎样走、开关插座有多少个、在哪里、水暖工是否需要改变上下水的走向、
卫生洁具是否需要移位等等。
文字能够表达清楚的，用文字就可以了。
如果用文字难以表达
清楚，就需要用说明性的草图或正规图纸来做出更深入的说明。
第四，合同的甲乙双方应该清楚的是，现场交底时达成的书面共识，属于协议式文件与家装
合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。
材料进场验收
对于装修材料的验收，应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。
材料验收单应对材料的品
种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，材料验收时，公司的质检人员应到场并主持验
收工作，如由施工队代行验收，公司应承担一切后果和责任。
另外，验收的材料应与合同中
规定的甲乙双方提供的材料相符。
材料采购以后，采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。
而且这个验收最
好是安排在材料进场时立即进行。
所以，约定验收时间非常必要。
以免出现材料进场时，另
一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。
验收程序必须严格：
验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如
材料质量，材料规格，材料数量。
合同中规定的验收人应在验收单上签字：
如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收
单上签字。
这样做才是一个较完整的过程。
因为，笔者遇到过这样的事情，业主在材料进场
时对材料进行了验收，但是当时没有履行必要的手续。
事后，业主又反悔了，而且对自己的
验收结果不认账。
但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有办法。
一份可参考的施工工艺方案
一、
木工工程施工工艺
1、
门：
门从指定的加工厂定做，主要选用干燥的樟木松、密度板和选定的饰面板，用
环保型白乳胶粘合，通过热压机加压20分钟后，使其表面受力均匀、平整、不易变形，然后
门四周按尺寸刨直，用实木线条收门边。
现场制作的也须遵守以上规定。
2、
门窗套：
大芯板衬底，外贴选定的饰面板，门套外口用
9厘密度板衬底，外饰选定实
木线收口，门套要求方正，对角处要平整、严密、对线，挂合页处要加固处理，门要安装在
朝开启口处，门锁不能撞门套线（厨、卫门套线底衬要刷防水涂料）。
3、
石膏板吊顶：
干燥木龙骨框架，有异型造型的加大芯板配合使用，石膏板封面，要求
表面平整，接缝处留0.5mm缝用石膏粉镶补、贴布，用自攻螺丝固定石膏板，上面点防锈
漆。
4、
铝扣板吊顶：
专用轻钢龙骨做吊架，用0.6mm厚的铝扣板封面，专用铝合金封边条收
边，要求表面平整，缝隙不能过大，造型和颜色要符合设计要求。
5、
木制吊顶：
用干燥木龙骨和大芯板做衬架，选定的饰面板封面，实木线收口（或饰面
板45度碰角），衬架要刷防火涂料，衬架固定要加膨胀螺栓。
6、
石膏板隔断：
轻钢龙骨或干燥木龙骨做框架，龙牌石膏板封面，框架竖向龙骨间隙
40mm，要求符合施工规范、牢固、表面平整，缝隙补石膏腻子贴布。
7、
水泥压力板隔断：
干燥木龙骨做框架，水泥压力板封面，框架竖向龙骨间隙40mm，要
求符合施工规范、牢固、表面平整，铺砖之前要刷水泥胶浆，挂铁丝网，抹灰。
8、
造型木制隔断：
用大芯板或干燥的松木方做柜架，选定的饰面板衬面，实木线条收
口，造型要符合设计要求。
9、
无防水要求的包管道：
干燥木龙骨做框架，石膏板封面，石膏板接缝处补石膏腻子、
贴布。
10、
有防水要求的包管道：
干燥木龙骨做框架，木龙骨刷防腐涂料，水泥压力板封面，
用自攻螺丝固定面板。
铺砖之前要刷水泥胶浆，挂铁丝网，抹灰，棱角要求方正，框架牢
固，管道阀门处留检修口，做检修门。
二、
油工工程施工工艺
1、
清油：
饰面板运到工地后要清理干净，封两遍硝基漆后平铺码放，木工活完后油工对
面板进行修饰处理（打磨→刷2遍硝基漆→补钉眼修色→刷漆3遍→刷2遍聚脂面漆），要求
漆面光滑、平整、无明显色差。
（如底漆用聚脂漆，可只刷3遍底漆）。
混油：
表面进行处理（打磨→批补原子灰→打磨→满批石膏+滑石粉油腻子2遍或批胶
腻子2遍→打磨平整→喷聚脂底漆2遍→打磨→喷2遍聚脂面漆），要求漆面光滑、平整、光
感柔和。
墙面涂料：
处理干净原墙面，如原墙面为防水腻子则不需铲除，涂1遍胶，有少量裂
缝处贴布，打2-3遍腻子找平（如坡度大需找补石膏腻子），打磨平整后清理干净灰尘，刷1
遍底漆，2遍面漆。
质量要求：
腻子应与基层结合坚实，牢固；
漆面应平整光滑，颜色一
致。
完工后，门窗、灯具、家具及地板要清理干净。
三、
泥水工工程施工工艺
墙砖：
首先要处理原墙（灰膏墙要打掉，重新抹水泥砂浆；
光面水泥墙要打毛刷胶
浆；
老砖墙瓷砖拆除后，看情况抹灰或打毛；
水泥板墙要拉毛、上铁丝网、抹灰）。
铺砖工
艺流程：
施工准备→找平层→选材→放水平线→预排砖→贴墙地砖→清缝勾缝。
粘贴牢固，表面平整，线条顺直。
地砖：
强度底的砖可湿铺，其他都要求干铺，铺砖前地面要清理干净、湿地，选砖根
据房间的尺寸，设计的要求放线铺砖，后清缝勾缝。
粘贴牢固，表面平整，线条
顺直，空鼓率小于5%。
防水：
首先对墙面、地面做基层处理，要平整、干燥，墙面一般要做到离地300mm，
淋浴区域做到离地1800
mm处，用丙烯酸防水涂料刷2遍或用防水砂浆和水泥抹一层灰面，干
后做闭水实验24小时，确认无渗漏后才可以做水泥保护层或直接铺砖。
四、电气工程施工工艺
布线应采用硬pvc暗管敷设，管死弯处应加活接。
导线为截面为2.5平方的铜芯线，必须符合电气设备的定额功率要求，导线在管内无
结头、扭结，吊顶内不允许有明线。
开关、插座安装牢固，盖板端正，表面清洁，紧贴墙壁，高度一致，走线路径要符合
设计要求，电气产品、材料要符合现行技术标准，有国家电
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