精装框剪结构高层商业楼带地下室建筑节能专项施工方案Word下载.docx
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交楼
备注
面积（m2）
（型号）
积（m2）
地上
地下
类型
形式
标准
Y258
1
31,261.71
45
旋挖桩
框剪
8#
精装修
不含地下室
管桩+
不含地下
Y257
17,352.76
30
2
10#
室，含商业
筏板
面积
19,089.68
32
11#
Y253
13,223.49
25
12#
16,634.38
13#
13,819.34
14#
地下室
-
40,142.50
框架
毛坯
合计：
6
151,523.86
8#楼地下2层，地上45层，建筑总高度138.6m，底层为4.1m，1层5.1m，16层、30层3.56m，标准层3m，15层、29层3.04m，45层3.34m。
10#楼地下2层，地上30层，建筑总高度93.4m，负2层3.5m，负1层4.98m，1层5.86m，标准层3m，6层3.6m，29层3.3m，30层3.4m。
11#楼地下1层，地上32层，建筑总高度99.6m，负1层4.7m，1层6.1m，标准层3m，6层3.6m，31层3.3m，32层3.34m。
12#楼地下1层，地上25层，建筑总高度为77.3m，1层5.74m，标准层3米，25层3.34m,13#楼地下2层，地上32层，建筑总高度98.9m，负2层3.5m，负1层4.65m，1层5.56m，标准层3m，6层3.6m，32层3.34m。
14#楼地下1层，地上25层，建筑总高度77.3m,地下1层4.7m，1层5.56m，标准层3m，25层3.34m。
10#.11#.12#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6.1m，标准层3m.
本工程±
0.000相当与绝对标高96.500m。
序号
项目
内容
工程名称
工程地址
3
建设单位
4
监理单位
5
设计单位
施工单位
7
招标范围
8
投资性质
自筹
9
质量目标
确保本工程达到结构标杆工程
10
工期目标
确保本工程以740个日历天（2016年4月1日—2018年4月20日，具体开工时间以甲方开工报告为准），完成合同文件所要求的全部施工任务，并按合同文件要求完成各节点工期。
编制依据
1、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2012
2、XXXXXXX有限公司施工图纸。
3、《居住建筑节能设计标准》
（GB21/T1476-2006,J10922-2007）
一、施工部署
1、在工期准备过程中，熟悉图纸设计，完全领会图纸意图。
为能达到节能设计要求，从项目管理、工程技术到具体施工人员，首先统一思想。
从技术措施到实际施工操作，列为整体施工阶段中进行的重点控制项目。
2、进入该项目施工前，成立以工程造价师、专业工程师、质检员、操作骨干人员等不低于七人的攻关小组，并集中单位以往在建筑施工节能方面技术、实际操作中有经验的人员，共同制定节能保证措施和具体施工方法步骤。
二、节能工程施工时间
分部工程名称
计划开工时间
计划竣工时间
屋面
门窗
墙体
地面
1、屋面节能设计：
屋面采用挤塑聚苯板屋面外保温系统,压缩强度不小于150kp，厚D＝65mm。
2、墙体节能：
外墙采用YT无机保温砂浆外墙外隔热系统。
3、门窗节能：
外窗采用铝合金框，吸热玻璃窗。
居住建筑外窗及开敞式阳台门1-9层气密等级不低于4级，10层及以上层，气密等级不应低于6级。
门窗洞口采用遮阳措施。
四、施工阶段与质量控制主要内容
（一）、屋面工程
A、施工准备
1、材料
a、按设计要求的品种购进保温材料，其容重、导热系数等应符合设计要求和相应的有关材质标准的规定，并有出厂合格证书。
b、对苯板的外观、规格、尺寸进行验收，合格后方可入场。
要码放在平整坚实的场地上妥善保管。
防止雨淋暴晒，并避免破损污染。
2、作业条件
a、铺设保温层的屋面基层已施工完毕，并检查办理交接手续，操作面平整、干燥、整洁。
b、穿过屋面的管道根部已清理完毕。
B、操作工艺
1、基层处理：
清净基层上的尘土杂物。
2、铺设保温板
a、弹线、拉线、找泛水：
按设计要求的铺设厚度及各部位的坡度，在屋面四周女儿墙上弹线或做标记抄平、拉线，找出坡度。
应拉不大于6×
6米网格，以控制保温层表面各部的标高及铺设厚度。
b、保温材料应铺平垫稳，较厚时，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应用同质材料嵌填密实。
c、保温层应倒着铺设，已铺完的不得直接在已施工完的保温层上行走。
d、保温层施工完成后应及时进行找平层施工，雨季施工时保温层应采取苫盖措施。
（二）、墙体工程
YT无机保温砂浆工程
A、施工准备：
YT无机保温砂浆是保温节能工程的一个重要环节，要严格按设计和要求和建设单位的要求采购材料。
YT无机保温砂浆必须有出厂合格证，有检测中心出具的检测报告，现场外观检查合格的产品。
B、YT无机保温砂浆施工：
1、YT无机保温砂浆抹灰：
外墙面抹灰前，首先对外墙留的脚手眼、孔洞进行细石混凝土灌注，对梁下干缩下沉后出现的缝隙用膨胀水泥砂浆堵塞严密。
对混凝土构件涨模部位处理平整，在各阳角和窗口两侧挂钢线（垂直线），用经纬仪认真校准，确定垂直无误，将钢线固定，并将墙面基层认真处理，提前浇水湿润，准备工作完成后方可进行抹灰。
2、抹灰时先在混凝土构件表面刷素水泥浆一道，使基层与抹灰充分粘结，抹灰要求两遍成活，贴饼冲筋。
施工过程中要注意水灰比不要太大，要注意砂浆配比及节点挂网格布防止墙面开裂。
墙面抹灰技术要求：
立面垂直度不大于4mm，表面平整度不大于4mm，阴阳角要方正。
必须符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的规定。
（三）、门窗
A、材料准备
a、进场门窗应具有出厂质量合格证明，其品种、类型、规格、性能及密封条性能、等级，密封毛条等应符合设计要求。
施工前对进场的外门窗进行保温性能及风载试验，合格后安装。
（四）、其它节能材料
A、吸热玻璃
1、材料及主要机具：
玻璃的品种、规格和颜色应符合设计要求，其质量应符合有关产品标准。
a、玻璃品种、规格用按设计要求选用；
b、其它材料：
红丹、铅油、玻璃钉、钢丝卡子、油绳、橡皮垫、木压条、煤油等。
c、主要机具：
工作台、玻璃刀、尺板、钢卷尺（3m）、木折尺、克丝钳、扁铲、油灰刀、木柄小锤、方尺、棉丝或抹布、毛笔、工具袋、安全带等设备。
2、作业条件：
a、玻璃应在内外门窗安装后，经检查合格。
b、玻璃按章前应按照设计要求的尺寸并参照实测尺寸，应按不同规格和安装顺序码放在安全地方备用。
对于集中加工后进场的半成品，应有针对性的选择几樘进行试安装，边缘不得有斜曲或缺角等情况，必要时应做在加工处理或更换。
3、工艺流程：
进场玻璃挑选→分规格码放→安装前擦净→按橡胶垫块→镶嵌玻璃
a、将需要安装的玻璃，按部分规格、数量分别将玻璃就位；
分送的数量应以当天安装的数量为准，不宜过多，以减少搬运和减少玻璃的损耗。
b、一般安装顺序应先安外门窗，后安内门窗，先西北面后东南面的顺序安装；
如劳动力允许，也可同时进行安装。
c、安装中空玻璃及面积大于0.65的玻璃时，安装于竖框中玻璃，应放在两块定位垫块上，定位垫块距玻璃垂直边缘的距离官为玻璃宽的1/4，且不宜小于150mm。
安装窗中玻璃，安开启方向确定定位垫块位置，定位垫块宽度应大于玻璃的厚度，长度不宜小于25mm，并应符合设计要求。
d、玻璃安装后，应进行清理，将杂物随时清理干净，关好门窗。
4、保证项目
a、玻璃品种、规格、色彩、朝向及安装方法等必须符合设计要求及有关标准的规定；
b、玻璃尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。
c、橡胶垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。
d、玻璃安装后表面应洁净，无油灰。
浆水、密封膏、涂料等斑污，有正反面的玻璃安装的朝向应正确。
5、成品保护：
a、凡已经安装完门窗玻璃的栋号，必须派专人看管维护，每日应按时开关门窗，尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏；
b、门窗玻璃安装后，应随手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多于的破碎的玻璃及时送库或清理干净；
c、对于面积较大的玻璃，宜在栋号交验之前安装，如需提前安装时，应采取妥善的保护措施，防止损伤玻璃而造成损失；
d、玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的成品保护。
6、应具备以下质量记录：
a、玻璃出厂质量证明书和试验报告单；
b、防锈漆及钢丝卡子、橡皮垫等附件应有出厂合格证；
c、质量检验评定记录。
五、风险分析和控制措施
本项目节能工程的施工多在外架、屋面、门窗洞口处施工，高出作业较多，为保证安全施工要注意以下事项：
1、从事高处（空）作业人员，要定期做体检，凡有高血压、心脏病、贫血病、精神病等不适应于高处作业的人员，禁止攀高作业。
2、距地面2m以上，工作面坡度大于45度，工作地面没有平稳的立脚地方或有移（振）动地方应视为高处作业。
3、防护用品穿戴整齐，裤脚要扎牢，戴好安全帽，不穿光滑的硬底鞋，要有足够强度的安全带，并将绳子牢系在坚固的建筑结构上或金属结构架上。
4、登高前必须办理登高作业许可证，施工负责人对全体人员进行现场安全教育（特殊高空作业）。
5、检查所有用具（如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、防护板、安全网等）必须安全可靠，严禁冒险作业。
6、如有靠近电源线路作业时，应先联系体停电，确认停电后方可工作，并设置绝缘挡板，作业者最少离开电线2m以上。
7、高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内，上下时受中不得疏忽，不得在高处往下投扔材料和工具等，不得将易滚滑的工具、材料堆在脚手架上，不准打闹，工作完毕，应及时清理工具、零星材料等。
8、要处处注意警示标志、危险地方夜间作业必须置足够的照明措施，否则禁止作业。
9、严禁上下同时垂直作业者，若特殊情况必须垂直作业，应经有关领导批准，并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措施。
10、严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉，防止坠落。
11、脚手架的负荷，每平方米不得超过270公斤。
12、脚手板、跳板的交通运输道、楼梯应随时清扫。
13、进行高空焊接，气割时必须事先清理火星飞溅范围内的易燃、易爆物或采取可靠的隔离措施才能施工。
14、遇有六级风力时，必须禁止露天高处作业。
15、使用梯子时，必须检查梯子是否坚固，是否符合安全要求，立梯坡度以60度为宜，梯底宽度不小于50cm，并应设置防滑装置。
梯顶无搭勾，梯脚不能稳固时，须有人员扶梯，人字梯拉绳必须牢固。
16、砌块的垂直运输当采用铁笼集装和塔吊吊装时，严禁在塔吊下占人及进行作业。
安全楼板时，不得在共下一层楼内进行是够。
17、砌块在楼面卸下堆放时，严禁倾卸及撞击楼板。
堆放在楼板上的砌块重量，不得超过楼板的设计允许承载能力。
18、采用内脚手施工时，在二层楼面以上必须沿房屋四周设置安全网，并随施工高度逐层提升，屋面工程未完不得拆除。
19、在砌筑过程中，对稳定性较差的窗间墙、独立柱和挑出墙面较多的部位应加临时支撑，以保证其稳定性。
20、砌筑高度符合规范要求。
1、建筑节能工程施工质量验收，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》和各专业工程施工质量验收规范进行验收。
在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收发各方人员应具备规定的资格。
2、建筑节能施工质量验收应符合下列规定：
建筑节能工程分部工程、子分部、分项工程的划分见下表。
子分部工程
分项工程
主体结构基层；
保温材料；
门；
窗；
玻璃；
基层；
保温隔热层；
保护层；
防水层；
面层；
隔离层；
其他节能材料
中空玻璃；
水电节能材料；
3、建筑节能子分部、分项工程和检验批按照下列规定划分和验收：
a、建筑节能分部工程、分项工程和检验批划分，应与《建筑工程施工质量验收统一标准》和各专业工程施工质量验收规范规定一致。
b、当建筑节能验收内容在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。
c、当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。
d、建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：
（1）、各检验批应按主控项目和一半项目验收；
（2）、主控项目应全部合格；
（3）、一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90％以上的检验点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；
（4）、各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
e、建筑节能分部工程验收时，质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：
（1）、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；
（2）、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
f、建筑节能分部工程验收时，质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：
（1）、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；
（2）、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；
（3）、隐蔽工程检查验收记录；
（4）、设备、管道系统检验记录；
（5）、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；
（6）、分部、子分部工程质量验收记录；
（7）、观感质量综合检查记录；
（8）、建筑节能性能现场检验的围护结构性能检验和系统功能检验报告。
g、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。
h、应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。
另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样结果应符合有关规定；
建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间和部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告；
建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。
i、观感质量验收合格
单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。
对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收。
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