云南省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷.doc
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云南省2015年管理与法规：
土地使用权出让合同的管理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
2、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D．适宜于动植物生长的土地面积
3、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
【2004年考试真题】
A：
开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：
开发商孙某购买一块土地后出国定居。
E：
时间因素
4、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量
5、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
【2009年考试真题】
A：
相同区域或同一供需圈
B：
比较区域或同一供需圈
C：
类似区域或同一供需圈
D：
比较区域或类似区域
E：
时间因素
6、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
【2006、2004、2002年考试真题】
A：
面积规模和资金来源
B：
投资数额和资金来源
C：
规划要求和开发的难易程度
D：
面积规模和开发的难易程度
E：
时间因素
7、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
8、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产
B．国有企业兼并国有企业
C．非国有企业兼并国有企业
D．外资企业兼并国有企业
9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
66．7
C：
75
D：
50
E：
合法性
10、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300
B．400
C．500
D．600
11、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。
A：
省
B：
县
C：
村
D：
乡
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
12、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属
B．土地利用
C．土地资源
D．土地分配
13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：
19．5
B：
20．5
C：
25
D：
27
E：
时间因素
14、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：
950
B：
1200
C：
1300
D：
1500
E：
时间因素
15、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。
A：
2
B：
4
C：
3
D：
5
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
16、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
17、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。
A：
市场比较法
B：
收益还原法
C：
成本逼近法
D：
基准地价系数修正法
E：
时间因素
18、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。
（2006年考题）
A：
土地评估价格
B：
土地成交价格
C：
客观市场价格
D：
申报地价
E：
时间因素
19、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：
合同约定面积
B：
产权登记面积
C：
房屋预测面积
D：
房屋实测面积
E：
土地
20、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C．补贴收入不计入利润
D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
21、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
22、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
23、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。
A：
1200
B：
1260
C：
1320
D：
1380
E：
时间因素
24、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。
A．土地承租权政策
B．土地收益权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
25、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。
A．建安费用
B．管理费用
C．财务费用
D．销售费用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：
地级市
B：
直辖市
C：
省会城市
D：
50万以上人口的大城市
E：
100万人口以上的城市
2、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。
A：
美国货币供给水平的增加
B：
欧洲货币供给增长率的提高
C：
对欧洲产品需求的增加
D：
对美国产品需求的减少
E：
美国货币供给增长率的提高
3、实行货币政策的目标有。
A：
促进经济增长
B：
保障充分就业
C：
平抑市场物价
D：
保持国际收支平衡
E：
提高全民收入
4、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。
A：
城市市区的土地属于国家所有
B：
城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C：
城市郊区的土地，属于国家所有
D：
自留地，属于农民集体所有
E：
自留山，属于农民集体所有
5、水文条件包括江、河、湖、海等水体的__等情况。
A．水量
B．水位
C．水质
D．流速
6、控制性详细规划的主要内容包括__。
A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线
B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
C．制定相应的土地使用及建筑管理规定
D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里
7、下列，属于破坏耕地行为。
A：
未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：
超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：
占用耕地建窑、建坟
D：
未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：
因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
8、下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有。
A：
成片开发的土地
B：
大面积住宅用地
C：
大面积工业用地
D：
城市繁华商业区
E：
市场规范且交易实例较多的区域
9、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A．维护被征地农民合法权益原则
B．同地不同价原则
C．同地同价原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
10、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。
A．区位
B．市场
C．交通
D．行政
E．经济
11、土地开发费一般包括。
A：
基础设施配套费
B：
公共事业建设配套费
C：
小区开发配套费
D：
拆迁安置补助费
E：
土地
12、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。
A．1
B．3
C．6
D．9
13、贴现债券也称__。
A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
14、按建筑物承重结构体系分类的有。
A：
排架结构
B：
钢结构
C：
筒体结构
D：
剪力墙结构
E：
木结构
15、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：
投资估算指标
B：
概算指标
C：
预算指标
D：
类似工程预算
E：
取得开工许可证
16、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
17、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。
A：
土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
B：
土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家
C：
土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换
D：
土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
E：
35％～50％
18、土地一级开发工作实施主体往往是。
A：
政府授权的一级开发公司
B：
房地产开发商
C：
土地整理储备机构
D：
土地中介机构
E：
土地经纪机构
19、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：
商品房销售收入
B：
商品房出租的租金收入
C：
商品房售后服务收入
D：
配套设施销售收入
E：
小区物业服务收入
20、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】
A：
容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：
当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：
当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：
在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：
当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
21、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：
各套套内建筑面积
B：
作为独立使用的地下室
C：
为多幢服务的警卫室与管理用房
D：
人防工程
E：
电梯井
22、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。
A：
土地价格是权益价格
B：
土地价格由生产成本决定
C：
土地价格主要由土地需求决定
D：
土地价格呈上升趋势
E：
土地价格具有
升级会员 