规划设计方案Word下载.docx

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（一）、分类规划要求

1、建设用地内主要规划为别墅、花园洋房等可租售物业（安置房为村民定向开发物业，以下有特殊要求），可在适当位置设置休闲、餐饮、文化主题街区；

2、其它用地内规划分时度假酒店、配套、道路、休闲、体育、景观绿化、高校科技农业、水产养殖等功能配套设施。

（二）、规划思路

规划整体思路为经营性商业为主题的低层低密度建筑群体。

在规划过程中要体现项目濒水文化的主体。

综合配套要达有机结合，满足生产、生活、休闲、娱乐等多方面需求，并能满足会议、接待、旅游等多元化要求；

规划应体现项目主题，做到与环境融为一体、与自然融为一体，注重人性化的风格，体现无障碍关怀，充分展示我公司的“用心，把真诚和爱传递给每一个人”的人文关怀精神；

在规划设计中应积极响应国家对能源环境方面的政策，做好新能源利用，利用项目地处城市郊区，地域相对开阔的优势积极发展循环、环保农业经济；

同时充分考虑市场的需求和项目的经济性，把适用性、超前性、美观性良好结合体现在项目的规划设计中；

确保本项目在市场中的先导性和优异的竞争力。

规划设计中应注意结构清晰、流线顺畅。

具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观的美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重点发挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。

总体布置应符合科学、合理、美观、经济的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。

景观设计应有明确的主题、绿化、环保、休闲等突出特点，绿化应从纯观赏性向功能化转变，做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一，动静结合，同时考虑空间层次的丰富性。

（三）、配套设计：

（1）利用项目地所处的黄河湿地及大面积鱼塘的优势，将水资源充足的有利条件充分的利用，以水系为主线，贯穿各个功能分区，不同功能分区体现不同的濒水文化；

（2）餐饮主题街区设计:

利用项目多水、靠河，为黄河鲤鱼主产区的优势设计临水的黄河鲤鱼餐饮特色文化街区。

（3）休闲消费文化街区设计：

考虑入住人群为高端人群，应设置适合品牌折扣店形式的店铺为主题的休闲商业。

（4）交通设施设计：

主道路宽应不小于6米，住宅区道路宽不小于4米，对休闲度假交通、旅游观光交通等交通服务设施提出设计方案；

（5）步行系统设计：

确立明确的步行系统并提出相关设计方案，各业态区域可通过景观连接步行到达；

（6）照明设计：

对道路、人行道、景观、等不同对象提出照明设计方案；

（7）小品设计：

对小品、如垃圾箱、坐椅、导向牌、电话亭、书报亭、公厕等的位置、色彩、形式提出设计方案；

（8）建筑设计：

对建筑的尺度、形式、材料、色彩、交通等设计要素提出总体意向。

（9）节能环保：

对雨水收集、给水设施、污水处理、风能等提出合理化方案设计。

（四）、整体指标参考

容积率：

容积率≤0.5

绿化率：

应考虑其它用地内绿化覆盖面积计入

建筑业态：

分时度假酒店为多层，房产为独栋别墅、双拼、联排别墅、花园洋房。

五、安置区及建设用地具体规划设计要求如下：

（一）、安置区规划要点

1、规划要求：

安置区位于石桥村原宅基地西南，面积约240亩，建成的安置区用于石桥村村民回迁安置。

要求规划为户数在50户、80户、80户、80户、110户左右的5个组团；

科学处理生产、生活、生态文化之间的关系；

组团建筑布局合理，有个性特色、美观大方，组团建筑间相互协调；

各个组团既自成体系又相互呼应，每个组团有自己的活动空间；

道路简明、通直、畅通，路面宽度符合农村生活需要及有关规范要求；

道路两边、组团之间要有绿化、景观、健身器材等休闲场地、设施；

项目配套要考虑学校、村委会、社区医疗中心、超市等配套设施。

具体位置见下图：

考虑村民生活习惯与其他客户不同，安置区与其他建筑群用道路分割，相对独立，自成体系。

2、项目基础指标：

项目规划总用地约240亩（159998平方米）

规划总建筑面积小于116100平方米

容积率小于0.8

设计总户数为400—430户

3、建筑单体

建筑：

户型面积：

230—270㎡

形式：

联排别墅，层数为2.5层，联排四至六户（尽可能做成偶数），全部为地上建筑；

带院落；

户户朝南。

户型要求：

明厅、明卧、明厨、明卫，主卧室一定要朝阳。

结构：

砖混

水：

自来水入户，生活污、废水有组织排放

强电：

三相电入户，分回路设计

弱电：

电话、宽带预留接口

气：

预留沼气接入口，沼气站考虑集中或分户设置；

4、园林景观系统

绿化：

要求绿化率25%以上

景观：

主要考虑休闲、娱乐设施；

考虑农村人生活习惯，尽可能规划面积较大的广场，用于集会等活动。

道路：

安置区内道路入户、通直

5、综合管网配套系统

雨、污水排水系统：

雨水集中排放，污水集中处理，考虑生产沼气利用。

有线电视、通讯系统：

管道敷设

强、弱电系统：

供水系统：

无塔集中供水

太阳能系统：

建筑预留太阳能热水器基础

（二）、建设区规划要点

1、 

规划设计细则

建设区位于项目用地北部（见下图），占地面积约1000亩，规划以独栋别墅为主，根据设计理念及周边环境情况，也可穿插部分双拼别墅、花园洋房等。

建筑风格以欧式为主可以考虑中式、美式、日式等多种风格。

结合项目地处于黄河湿地的区域优势，将项目地鱼塘中的水引入建设区，把项目打造成一个低密度、高层次的亲水高档建筑群。

强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调；

考虑物业对别墅区和洋房区的分区问题；

规划应分为若干组团、每个组团应有景点、景区、景点主题应该各具特色，围绕中心景区布置洋房或者别墅；

设计时应考虑小区的封闭式管理，主入口设置在应合理。

社区内应适当布置户外运动场所与运动器械，并考虑儿童的户外活动场所；

2、项目基础指标

项目规划总用地约1000亩（包括张桥）

规划总建筑面积小于27万平方米

容积率小于0.5

设计总户数为1000户

配比：

独栋别墅50%

双拼别墅30%

花园洋房20%

⑴、建筑：

①、户型面积：

独栋别墅300—450㎡，

双拼别墅150—270㎡，

花园洋房70—120㎡

②、形式：

以独栋别墅为主，适当点缀双拼别墅及花园洋房

③、户型：

独栋别墅五室两厅以上，考虑两个车库

双拼别墅五室两厅为主

花园洋房以两室两厅为主，部分三室

⑵、结构：

独栋别墅：

双拼别墅：

花园洋房：

⑶、水：

⑷、强电：

⑸、弱电：

整体构思：

以滨水文化为依托，体现项目整体品味

水系统：

以水为主线贯穿不同功能分区的各个地方，在不同功能区体现不同的滨河文化

植物系统：

植物的种植要错落有致、层次分明，体现不的同季节有不同的绿化。

硬质铺装系统：

主干道为混凝土，人行道铺装为荷兰砖或雨花石，室外停车位为草坪砖，休闲广场铺装采用花岗岩或大理石。

5、安防系统

智能化安防系统

人工安防系统

6、综合管网配套系统

建设过渡区：

建设过渡区为建设区外外廓200米左右的区域，属于项目建设用地与外围土地的过度地段，可根据项目整体规划情况在该区域进行过渡规划设计，根据环境建设少量的濒水别墅进行点缀。

设置原则为与整体项目和谐，做到为项目增色。

另根据项目需要，规划设计单位在项目建设用地北段作出十套左右样板房建设方案和餐饮主题街区建设（该部分，可长期保留，也可在项目后期拆除；

建设目的为作为项目样板房；

同时，可在该地段进行濒黄河特色餐饮文化主题街区规划）该部分需提前设计。

（三）、外围土地

对该地块的规划设计我公司不做具体要求，请设计单位根据我公司提供大的规划目的，结合项目具体情况进行规划设计，做出优质的规划设计方案。

1、业态

以生态农业、观光农业、体验式农业和渔业为主，点缀以五星级休闲度假酒店、高端会议中心、大型休闲运动中心等休闲旅游度假区域。

项目规划总用地约7000亩（包括张桥）：

大部分土地规划为农业、渔业用地。

具体参照以上要求。

建筑规划要求：

规划总建筑面积：

不做具体要求

综合配套含：

高端会议中心、五星级度假酒店、快捷酒店、休闲洗浴会所。

建筑体量：

高端会议中心同时容纳2000人使用的会议中心五星级度假酒店同时容纳3000人使用的度假酒店

快捷酒店同时容纳1500人使用的快捷酒店

休闲洗浴会所可供1500人同时使用的会所

大型休闲运动中心室内、外网球运动中心，水上娱乐运动中心，高尔夫球场等

建筑形式：

建筑形式以现代建筑风格为主。

上下水:

对各功能建筑均设置冷、热水供应；

污、废分流；

集中处理；

考虑循环经济利用。

暖通空调：

针对使用功能情况不同对不同建筑单体进行暖通空调设计。

消防：

根据国家规范进行相关专业设计。

强、弱电：

根据国际规范、在节能、不浪费的基础上结合项目情况进行专业设计。

网络通讯、智能化：

根据国家规范和建筑功能标准进行专业设计。

根据国家规范，结合项目地块情况对各专业线路进行规划设计；

做好管线平衡。

按照国家对社会主义新农村建设的发展之道要求，根据本地块实际情况，对项目地块内土地、鱼塘进行总体规划。

打造以高端的观光、高效、生态农业园区和生态、观光体验式农庄为主，以休闲度假、会议中心为辅的生态旅游休闲项目。

对项目内的鱼塘进行整体规划，在保证渔业产业经济的前提下，可对部分鱼塘进行重新规划，连接成湖，作为项目景观或者公园；

建立濒水餐饮文化广场等濒水休闲场所。

可考虑对鱼塘定期更换水进行简单处理，利用作项目水系水源；

对水源进行循环利用。

根据各地块功能，进行景观植被选择，做到景观与建筑相融；

自然与建筑相融；

做到草色入阶、景观入室；

创建优美、和谐高雅的休闲环境。

各功能区之间车道用油路铺设，景观人行道使用透水砖等环保材料敷设。

智能化安防、通讯、有线电视系统：

按照建筑使用功能和设计标准对安防系统进行设计。

雨水集中排放，污水集中处理，考虑循环生态利用。

根据国家规范和项目具体情况由专业公司进行线路设计施工。

根据国家规范和项目具体情况进行设计。

综合考虑对太阳能系统的利用，设计中要积极使用新能源使用，对各种新能源使用方式作出能效分析。

以上各专业管线设计请设计单位根据国家规范结合项目实际情况做好规划设计，并做好管线平衡。