造价员考试培训基础理论Word文档下载推荐.docx
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（1）原价：
220元/t；
（2）供销部门手续费：
220元/t×
3%=6.6元/t；
（3）包装费：
水泥袋包装费已包括在水泥的原价内，不另计算，但水泥袋回收价值应扣除：
每吨水泥的水泥袋回收价值=20包/t×
50%×
0.5=5.00元/t
（4）运输费：
外埠运费18元/t，市内运费5.5元/t
（5）采购保管费（1+2+4）×
2%=5.00元/t；
（6）水泥预算价格
=1+2+4+5-3=220+6.6+18+5.5+5.00-5.00=250.10元/t。
劳动定额
例1：
国家1994年制定的，1995年1月1日实施的《全国建筑安装工程统一劳动定额》规定：
人工挖二类土方时间定额为每立方米耗工0.192工日。
记为：
时间定额0.192工日/m3
产量定额5.2m3/工日
例2：
某土方工程二类土，挖基槽的工程量为450m3，每天有24名工人负责施工，时间定额为0.205工日／m3，试计算完成该分项工程的施工天数。
（1）计算完成该分项工程所需总劳动量
总劳动量＝450×
0.205＝92.25（工日）
（2）计算施工天数
施工天数＝92.25/24＝3.84（取4天）
即该分项工程需4天完成。
例3：
有140m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3／工日，试计算其施工天数。
解
（1）计算小组每工日完成的工程量
工程量＝11×
0.862＝9.48（m3）
（2）计算施工天数
施工天数＝140／9.48＝14.77（取15天）
即该混水外墙需15天完成。
材料消耗定额
一、材料消耗量定概念、组成：
1、概念：
在合理和节约使用材料的条件下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的一定品种、规格的材料、燃料、半成品、构件和水、电等动力资源等。
2、组成：
净用量：
直接用于建筑安装工程上的材料。
损耗量：
操作过程中不可避免的废料，现场中不可避免的运输装卸损耗。
材料损耗率=
材料损耗量
×
100%
二、材料消耗量的确定方法：
1、现场观察法；
2、试验室试验法；
3、统计分析法；
4、理论计算法。
三、理论计算法确定材料消耗量：
1、标准砖砌体净用量计算：
标准块取定：
每m³
砖砌体消耗量计算：
砖净用量=
墙厚砖数×
2
墙厚×
（砖长＋灰缝）×
（砖厚＋灰缝）
砖消耗量=砖净用量/（1-损耗率）
砂浆净用量=1－砖净用量×
每块砖体积
砂浆消耗量=砂浆净用量/（1-损耗率）
每块标准砖体积=0.24m×
0.115m×
0.053m=0.0014628m3
灰缝为0.01m
例：
1砖墙砖的损耗率为1%，砂浆损耗率为1%，试计算每m³
砖墙中砖和砂浆的消耗量。
2、面砖消耗量确定：
材料：
面砖、砂浆（包括：
灰缝、结合层）
每100㎡面砖净用量=
100
（块料长＋灰缝）×
（块料宽＋灰缝）
面砖消耗量=砖净用量/（1-损耗率）
砂浆净用量=（100－面砖净用量×
面砖长×
宽）×
面砖厚度
＋100×
结合层厚度
砂浆消耗量=砂浆用量/（1-损耗率）
地面贴磁砖500*500*6㎜，灰缝4㎜，结合层厚度15㎜，试计算每100㎡磁砖与砂浆的消耗量。
3、周转材料消耗量确定：
1）名词含义及计算公式
①一次使用量：
是指完成定额计量单位产品的生产，在不重复使用的前提下的一次用量。
可按照施工图纸算出：
一次使用量=每平方米（或10m2）混凝土构件的模板接触面积×
每平方米（或10m2）接触面积需要模板量×
（1+制作和安装损耗率）
②确定损耗量（补损量）：
是指在使用一次后，由于损坏而需补充的数量。
损耗量=
损耗率
损耗率=平均每次损耗量／周转次数
投入使用总量=一次使用量+损耗量×
周转次数
=一次使用量+一次使用量×
（周转次数-1）×
③周转次数：
是指周转性材料在补损条件下可以重复使用的次数。
④周转使用量：
是指周转性材料在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需要的数量。
周转使用量=
；
或=
+损耗量
=
+
[1+（周转次数-1）×
损耗率]
⑤回收量：
是指周转材料每周转一次后，可以平均回收的数量。
回收量=
⑥周转次数=
⑦摊销量：
是指完成一定计量单位建筑产品，一次所需要摊销的周转性材料的数量。
2）木模板摊销量计算
①现浇构件木模板摊销量=周转使用量-回收量×
回收折价率
②预制构件木模板摊销量=
3）脚手架摊销量=
4）钢模板摊销量=
5）其他摊销性材料的摊销量
某工程捣制钢筋混凝土独立基础，模板接触面积为50m2，查表可知一次使用模板每10m2需用板材0.36m3，方才0.45m3，模板周转次数6次，每次周转损耗率16.6%，支撑周转9次，每次周转损耗率为11.1%。
试计算混凝土模板一次需用量和施工定额摊销量。
混凝土模板摊销量计算
1）计算混凝土模板一次使用量：
模板一次使用量=50×
0.36m3／10m2=1.8m3
2）计算周转使用量
模板周转使用量={一次使用量×
损耗率]}/周转次数
=1.8×
[1+（6-1）×
16.6%]／6=0.549m3
3）计算回收量（模板）
模板回收量=一次使用量×
（1-损耗率）／周转次数
=1.8／6×
（1-16.6%）=0.25m3
4）计算摊销量（模板）
模板摊销量=周转使用量—回收量=0.549-0.25=0.299m3
支撑摊销量计算
5）计算支撑一次使用量
支撑一次使用量=50×
0.45m3／10m2=2.25m3
6）计算周转使用量
支撑周转使用量=一次使用量×
损耗量]/周转次数
=2.25×
[1+（9-1）×
11.1%]／9=0.472m3
7）计算回收量（支撑）
支撑回收量=一次使用量×
（1-11.1%）／9=0.222m3
8）计算摊销量（支撑）
支撑摊销量=周转使用量—回收量=0.472-0.222=0.25m3
4、影响周转性材料周转次数的因素
①周转材料的结构及其坚固程度。
②工程结构规格变化及相同规格的工程数量。
③工程进度的快慢与使用条件。
④周转材料的保管、维修程度
施工机械台班定额
一、概念及表现形式：
是指在正常的施工条件及合理的劳动组合和合理的使用施工机械的条件下，由熟练工人或工人小组操作使用机械，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的数量标准。
2、表现形式：
⑴机械时间定额：
指在正常的施工条件下，某种施工机械完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。
计量单位：
台班/产品的物理或自然计量单位，如:
台班/（或m2、m、t、个、樘等）
⑵机械产量定额：
指某种施工机械在合理的施工组织和正常施工的条件下，每个台班内完成合格产品的数量。
产品的物理或自然计量单位/台班，如:
m3（或m2、m、t、个、樘等）/台班
⑶人工配合机械时间定额与产量定额：
指配合机械施工的工人小组在每台班内发生的工日数量及完成的合格产品数量之间的关系。
人工配合机械时间定额=
单位：
工日/m3（或m2、m、t、个、樘等）
人工配合机械产量定额=
m3（或m2、m、t、个、樘等）/工日
3、机械时间定额与机械产量定额二者关系：
互为倒数关系，即：
机械时间定额=
4、计算公式：
或：
机械产量定额=
（二）进口设备抵岸价（原价）的构成及计算：
进口设备原价，称为进口设备抵岸价：
进口设备抵岸价（原价）=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费
（1）货价
一般指装运港船上交货价（FOB）。
设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。
进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。
（2）国际运费
国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×
运费率
国际运费（海、陆、空）=运量×
单位运价
其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。
（3）运输保险费
运输保险费=
保险费率
=CIF×
=（FOB+国际运费+运输保险费）×
（4）银行财务费
银行财务费=人民币货价（FOB）×
银行财务费率
（5）外贸手续费
外贸手续费率一般取1．5％。
计算公式为：
外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×
外贸手续费率
（6）关税
关税=到岸价格（CIF）×
进口关税税率
其中，到岸价格（CIF），它作为关税完税价格。
进口关税税率分为优惠和普通两种。
（7）增值税
进口产品增值税额=组成计税价格×
增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
（8）消费税
对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：
应纳消费税额=
消费税税率
=（CIF+关税+应纳消费税额）×
（9）海关监管手续费
指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。
对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。
其公式如下：
海关监管手续费=到岸价×
海关监管手续费率（一般为0.3％）
（10）进口车辆购置附加费
不是进口车辆不计此费用。
进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×
进口车辆购置附加费率
案例1：
背景：
某进口设备（重100t）在某国的装运港船上交货价（即FOB价）为120万美元；
海洋运费率为6%；
运输保险费率为2‰；
银行财务费率为5‰；
外贸手续费率为1.5%；
关税税率为20%；
增殖税税率为17%。
到达国内的到货口岸至国内安装现场的运输距离为300km，运输费为0.60（元/t·
km），装、卸费均为50元/t，现场保管费费率为2%。
人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=8.3元人民币计算。
问题：
试根据上述条件并按照下表计算：
该进口设备自出口国口岸运至国内安装现场的预算价格。
（计算结果保留两位小数，以人民币表示）
计算结果见下表：
序号
费用名称
计算公式
计算结果
人民币（万元）
1
货价
120×
8.3=996.00（1分）
996.00
海洋运费
（1）×
6%=59.76（2分）
59.76
3
运输保险费
（1+2）÷
（1-2‰）×
2‰=2.12（2分）
2.12
4
银行财务费
5‰=4.98（2分）
4.98
5
外贸手续费
（1+2+3）×
1.5%=15.87（2分）
15.87
6
关税
20%=211.58（2分）
211.58
7
增殖税
（1+2+3+6）×
17%=215.81（2分）
215.81
8
进口设备原价小计
1+3+3+4+5+6+7=1506.12
1506.12
9
国内运输及装卸费
100t×
300km×
0.6元/t·
km+100t×
50元/t×
2=28000元=2.8万元（2分）
2.80
10
现场保管费
（8+9）×
2%=30.18万元（2分）
30.18
11
该设备的预算价格
8+9+10=1539.10万元（1分）
1539.10
案例2：
背景材料：
某宾馆设计采用进口与国产电梯各一部，其数据分别如下。
⑴进口电梯：
①每台毛重为3t，离岸价格（FOB）每台60000美元；
②海运费率为6%；
③海运保险费为2.66%；
④关税率为22%；
⑤增值税率为17%；
⑥银行财务费率为4%；
⑦外贸手续费率1.5%；
⑧到货口岸至安装现场300km,运输费为0.60元（t•km），装、卸费均为50元/t；
⑨国内运输保险费率为1‰；
⑩现场保管理费率21‰；
请按表2－1算进口电梯自由口国口岸运至安装现场的预算价格。
（作答时计算结果保留两位小数，美元对人民币汇率按1：
8.3计算）
表2－1 进口电梯预算价格计算表
费用项目
计算式
金额（人民币）元
1货价（FOB）
60000×
8.3
498000
2进口设备从属费用
2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6
289920.78
2.1海运费
2.2海运保险费
2.3关税
2.4增值税
2.5银行财务费
2.6外贸手续费
49800×
0.06
（1+2.1）÷
（1-0.00266）×
0.00266
（1+2.1+2.2）×
0.22
（1+2.1+2.2+2.3）÷
（1-0.17）×
0.17
0.004
0.015
29880
1407.91
116443.34
13258.21
1992
7939.32
3 国内运杂费
3.1运输及装卸费
3.2运输保险费
4 现场保管费
5 预算价格
⑵国产电梯：
①每台毛重为3.5t；
②甲地生产仓库交货价格为43万元/台；
③生产厂仓库至火车站15km为汽车运输；
④甲地火车站至乙地火车站600km为火车运输；
⑤乙地火车站季工现场指定地点8km为汽车运输；
⑥汽车装、卸车费各50元/t；
⑦汽车运费0.6元（t•km）；
⑧火车费、卸车费各40元/t；
⑨火车运费0.03元/（t•km）；
⑩采购保管费为1％；
请按表2-2计算国产电梯自生产厂出库运至施工现场的预算价格。
表2-2国产电梯预算价格计算表
单价或费用
1设备原价
430000.00
2生产厂仓库至甲地火车站运费
2.1装车费
2.2汽车运费
2.3卸车费
50元/t
0.6元/t·
km
3.5×
50
15×
0.6
381.50
175.00
31.50
3甲地火车站至乙地火车站运费
3.1装车费
3.2火车运费
3.3卸车费
40元/t
0.03元/t·
km
40元
40
600×
0.03
33×
343.00
140.00
63.00
4乙地火车站至施工现场指定地点运费
4.1装车费
4.2汽车运输费
4.3卸车费
8×
366.80
16.80
5采购保管费
1%
（1+2+3+4）×
0.01
4310.91
6预算价格
（1）+
（2）+（3）+（4）+（5）
435402.21
预付备料款的计算与扣回
1．预付备料款的限额
备料款限额＝
材料储备天数
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30％，安装工程按年安装工作量的10％；
材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。
2、预付备料款的扣回
扣款的方法：
（1）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣：
起扣点=承包工程价款总额-
（T=P-
）
起扣点——起扣时已完工程价值；
起扣月份——起扣点所在月份。
未施工部分的主材费=备料款
=未施工部分造价×
主材比重
设总造价为100万元，预付款为24万元，主材比重为60%，按以上方法计算起扣点。
设未施工部分的造价为x万元
X×
60%=24；
x=24/60%=40万元
起扣点=已完工程的造价=100-40=60万元
（2）在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，起扣：
例如：
工程进度达到60%开始抵扣备料款，扣回比例按每完成10%进度扣预付备料款总额的25%。
（3）工程最后一次抵扣备料款：
适合造价不高、工程简单、工期短的工程。
当备料款加已付工程款总计达到合同价款的90%时，停止付款。
[案例一]
某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：
1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60％；
2.工程预付款为建筑安装工程造价的20％。
工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；
3.工程进度款逐月计算；
4.工程保修金为建筑安装工程造价的3％，竣工结算月一次扣留；
5.材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10％，在6月份一次调增）。
工程各月实际完成产值见表6—1。
表6-1各月实际完成产值单位：
万元
月份
二
三
四
五
六
完成产值
55
110
165
220
1.通常工程竣工结算的前提是什么?
2.工程价款结算的方式有哪几种?
3.该工程的工程预付款、起扣点为多少?
起扣月份是哪个月份？
4.该工程2～5月每月拨付工程款为多少?
累计工程款为多少?
5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少?
甲方应付工程结算款为多少?
6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理?
分析要点：
本案例主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等；
要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。
答案：
问题1：
答：
工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。
问题2：
工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结算方式。
问题3：
工程预付款：
660万元×
20％=132万元
起扣点：
660万元－132万元／60％＝440万元
各月累计完成产值单位：
230
累计完成
330
560
660
由上表计算知：
起扣月份在5月份。
超过起扣点价款=560-440=120万元
5月份扣备料款金额=120×
60%=72万元
6月份扣备料款金额=100×
60%=60万元
问题4：
各月拨付工程款为：
2月：
工程款55万元，累计工程款55万元
3月：
工程款110万元，累计工程款165万元
4月：
工程款165万元，累计工程款330万元
5月：
工程款220万元－（220万元＋330万元－440万元）×
60％＝154万元
累计工程款484万元
问题5：
工程结算总造价为：
660万元＋660万元×
0.6×
10％＝699.6万元
甲方应付工程结算款：
699.6万元－484万元－（699.6万元×
3％）－132万元＝62.612万元
问题6：
1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除。
建设工程施工合同类型分析
一、建设工程施工合同类型
以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：
1．总价合同
优点：
这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。
适用：
这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸（一般要求施工详图）和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。
2．单价合同
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。
这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。
在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。
3．成本加酬金合同
特点：
在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。
而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。
缺点：
是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。
这类合同主要适用于以下项目：
①需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；
②新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；
③风险很大的项目。
二、建设工程施工合同类型的选择
选择合同类型应考虑以下因素：
（一）项目规模和工期长短
1、如果项目的规模较小、工期较短：
（1）合同类型的选择余地较大，总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择；
（2）承包商同意采用总价合同的可能性
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