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4.2合同期届满，在同等承租条件下，乙方享有对租赁物的优先承租权。

租赁期届满四个月前，则双方就有关续租事宜协商一致后另外签订租赁合同。

5、租金、租金结算及租金调整：

5.1租金为元/年（大写：

________元/年）。

5.2租金结算：

选择下列第种方式结算租金：

5.2.1一次结清。

乙方在2016年月日前通过银行转账的方式一次性结清租金。

5.2.2分期付款。

租期每满壹年为一个结算周期，乙方于期满之日起十五个工作日内通过银行转账的方式一次性结清本期租金。

5.3甲方开户行及账号:

开户名称：

开户行：

账户：

6、其它费用

6.1租赁房屋的水、电、暖、气、物业管理、清洁等费用，按照房屋所在地收费标准由乙方向所管物业公司按照物业规定缴纳。

甲乙双方确认租赁物内的水表底数：

；

电表底数：

物业管理、清洁费已结算至年月日。

6.2租赁房屋的因经营实际发生的营业税、工商管理费及电话费等政府相关部门规定属于乙方交纳的费用由乙方承担。

6.3租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由甲方支付。

6.4因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

7.保证金

7.1乙方应在本合同签订生效时向甲方交付人民币壹万元整作为履约保证金。

7.2本合同终止时，乙方应当于合同期限届满前将该房屋交还甲方。

乙方逾期不搬离时，应当依据乙方占用时间向本合同约定租金标准向甲方承担赔偿金，本条款不因合同期限的届满而失效。

本合同终止时，如乙方已清缴全部租金及其他应缴费用且无其它违约行为，甲方应在乙方搬出租赁物之日起30天内将保证金无息退给乙方。

若甲方未能按时返还保证金的，每逾期一日，应向乙方交纳保证金的万分之五作为违约金。

若乙方在承租期间给甲方房屋/场地和配套设备造成损害，拖欠租金或应承担违约金，甲方有权从乙方保证金中扣除维修和赔偿费用、租金及违约金等。

8.双方的权利义务

除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务：

8.1甲方权利

8.1.1按约收取租金。

8.1.2甲方有权要求租赁物之实际用户容许其管理人员进入场地，以检查乙方有否违反本合同之约定或违反管理规章，以及检查或修理该租赁物的设施和设备。

8.2甲方义务

8.2.1本合同签订后10日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。

8.2.2本合同签订后由甲方负责办理出租登记手续并承担费用，若因甲方未办理前述出租登记而导致乙方由此遭受的经济损失由甲方全额承担赔偿责任。

8.2.3对出租房屋及其附着设施定期检查；

发现问题应于30日内修缮并承担费用；

修缮工作如需乙方配合,应及时告知乙方。

8.2.4如产生相邻权纠纷影响到乙方正常使用房屋，应及时解决并承担费用。

8.2.5租赁期内转让房屋,应提前90日通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。

乙方放弃优受让权，应书面通知甲方。

甲方有义务将本合同项下的权利义务告知受让方，本合同继续有效。

8.2.6由甲方向乙方提供专属停车位个，其中地上____个地下个。

8.3乙方权利

8.3.1按约使用房屋，并根据甲方生产经营的需要，自主决定加盖附属生产配套设施，但不得破坏甲方房屋的主体结构。

8.3.2优先续租权。

合同期满，除非甲方收回自用，同等条件下，乙方享有优先续租权。

8.4乙方义务

8.4.1按时交纳租金及双方约定的其他费用。

8.4.2如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应取得甲方书面同意。

8.4.3配合甲方对房屋的修缮、管理行为；

使用中发现问题，应及时告知甲方。

8.4.4承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用（包括由此原因导致的其他损失）。

8.4.5未经甲方书面同意，不得分租给他人，不得将该租赁物的租赁权做质押。

8.4.6如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满90日前以书面方式向甲方提出。

8.4.7未经甲方同意及有关部门批准，乙方不得将租赁物用于本合同规定外的其他用途；

乙方保证其在租赁房产的一切活动均符合国家法律法规和政策。

因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

8.4.8乙方对租赁物，除本合同约定的限制和甲方或物业管理公司的统一管理规则之外，享有充分的使用权。

甲方对乙方在租赁物内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。

8.4.9乙方应按时支付租金给甲方，逾期或未按合同约定支付达30天时，甲方有权单方解除合同并可进行停电停水等措施（因甲方采取前述措施导致乙方遭受的全部损失均由乙方自行承担）以保证甲方利益。

8.4.10乙方须自觉遵守、执行甲方及/或物业管理公司制定的有关加强租赁物管理的管理守则等规章制度。

9、租赁房屋的归还

9.1乙方如合同未到期提前终止合同时，甲方给予乙方15个工作日的期限撤场交房，同时乙方应将租赁场地内的全部无损坏设备、设施（自然折旧除外）交还给甲方并按照本合同第7.2条款的约定向甲方支付相应的赔偿。

必需交清所有房租及水电费，且保证金不予退还，否则甲方有权采取封存乙方租赁场地内的设施及保全利益。

9.2合同期届满或提前终止，乙方在约定期限内未搬迁物品，视为乙方遗留垃圾，乙方同意放弃该财产权益。

因乙方原因导致甲方无法按时收回房屋引起的租金损失及因腾房清场导致的费用损失，甲方有权要求乙方赔偿，并有权诉之法律。

9.3租赁期间乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，双方协商处理办法。

9.4租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后3日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

9.5租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。

合同期满，乙方若有意继续租赁，应提前90日向甲方提出续约申请，是否续约，由甲方书面确认。

若甲方同意续约，租金和其他租赁条件以双方另行签订的合同为准，在同等条件下，乙方有优先继续租赁权，但如果在合同期限届满之日30天前，双方仍未能就续约事宜达成协议，或乙方未在前述期限内提出继续租赁，则视为乙方自动放弃继续租赁权。

9.6合同在以下情况下可提前终止：

9.6.1双方经协商一致提前终止合同的；

9.6.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的；

9.6.3本合同规定的一方违约导致合同提前终止的；

10、房屋使用及维修

10.1甲方对租赁物的维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰（但特殊突发事故除外）。

10.2因乙方或乙方客户使用不当或未合理使用，造成租赁物及内部设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修并承担相应的费用。

10.3合同有效期内，甲方确需对租赁物所在的大楼或建筑进行改造的，应事先以书面形式提前30天通知乙方，并尽量不影响乙方的正常营业为前提。

如有突发事件，双方另行协商。

10.4乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。

乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。

如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

10.5乙方如在租赁房屋/场地内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，费用由乙方自理。

未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

10.6乙方不得在租赁房屋/场地外立面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改，如确需更改须报甲方同意后方可实施。

11、装修补偿

11.1合同期满或提前终止，乙方应将房屋及其配套设施完好交还甲方，房屋内属于乙方的可移动设施或物品乙方应立即搬走，甲方在任何情况下对乙方场地装修费用均不予任何赔偿或补偿。

11.2租赁期间，如遇国家政策性拆迁，甲方应提前三个月通知乙方并有权解除合同，甲方应如数返还乙方所交的保证金。

12、房屋质量、产权瑕疵担保

甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。

如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。

13、违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约。

除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失：

13.1甲方责任

13.1.1每延迟壹日交付房屋,承担年租金总额万分之五违约金。

13.1.2对与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理,影响到乙方正常使用房屋,承担人民币壹万元违约金，。

13.1.3不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务,影响到乙方正常使用房屋,承担人民币壹万元违约金。

13.1.4甲方支付的以上违约金不足以补偿乙方各项损失的，乙方可以就差额部分向甲方追偿。

13.2乙方责任:

13.2.1乙方有下列情形之一的，经劝告拒不改正，视为严重的违约行为，甲方有权终止合同，没收保证金，收回租赁物，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：

逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟壹日年租金总额万分之五向甲方支付违约金。

13.2.2擅自改变房屋内部主体结构或装修房屋或添加对房屋主体结构有影响的设施、设备，承担人民币壹万元违约金。

13.2.3擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担人民币壹万元违约金。

13.2.4凡因乙方、乙方的雇员、乙方的用户的过错引起火灾、爆炸等事故，给甲方或第三人造成人身或经济损失的，由乙方承担赔偿责任。

13.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方终止本合同皆视为违约。

违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失。

13.4除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方书面通知后7天内予以更正，本合同另有规定的除外；

逾期未能更正，另一方保留索赔权利。

14、不可抗力

14.1下列事件可认为是不可抗力事件:

战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

14.2因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在4小时内通知对方，并在三日内提供证明。

14.3由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。

一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

14.4若不可抗力事件发生，合同按本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用（如水、电以及应付的税费）。

甲方应在乙方结清上述费用后的十天内退还乙方保证金（不计利息）。

14.5如房产可修缮继续履行合同的，由甲方负责维修恢复房产原状（内部装修由乙方自行修复），交付乙方继续履行合同。

维修期间，乙方无须支付租金及管理费，租金支付从乙方实际重新营业之日起按合同向甲方支付。

15、争议解决：

本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决;

协商不成，可选择向郑州仲裁委员会申请仲裁；

16.通知

16.1为方便合同双方联络沟通：

通讯地址：

联系人:

电话:

邮箱：

承租方（乙方）:

16.2双方当事人若以直接送达方式送达文件，则以送达签收视为接收；

双方若以信函形式传送文件，则以邮件邮戳的日期作为送达之日；

若以传真形式送达文件，则以发文方传出文件到达对方指定接受系统之日为送达之日。

若以电子邮箱形式送达文件，则以发文方发出文件到达对方指定接受系统之日为送达之日。

17、其它

17.1本合同未尽事宜，另行商定补充协议。

补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。

17.2本合同未尽事宜，双方可根据国家法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

17.3本合同附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力；

17.4本合同自双方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效；

17.5本合同及其附件一式肆份，均具有同等效力，双方各持贰份。

（以下无正文）

（本页无正文）

签字时间：

年月日

签字地点：

附件：

本合同包含下列附件：

附件一：

房屋建筑平面图；

附件二：

房屋附属设施及配套设施清单；