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先生年收入56400元；
太太年收入48000元；
房租年收入18000元；
先生年终奖金收入5000元；
太太年终奖金收入2000元；
利息收入800元；
合计130200元。
支出情况：
按揭贷款年支出58800元；
基本生活开销年支出24000元；
旅游费用每年支出5000元；
父母赡养费年支出4000元；
合计91800元。
年度收支状况表（单位：
人民币元）
收入项目
支出项目
先生收入
56400
按揭贷款支出
58800
太太收入
48000
基本生活开销
24000
房租收入
18000
旅游费用支出
5000
先生年终收入
父母赡养费
4000
太太年终收入
2000
存款利息收入
800
合计
130200
91800
收支净额
38400
家庭财务情况
流动资产：
您的流动资产为20000元的现金及活期存款。
金融资产：
您的金融资产仅有50000元的股票型基金，目前市值48000元。
固定资产：
您有三套房产，都位于本市闵行区，其中一套35万元的小户型已经出租，另一套35万元的房产供父母居住，还有一套60万元的房子自住。
负债：
您的三套房产均为贷款买房，目前尚有710000元的贷款需要偿还。
当然这没有包括贷款的利息，假设您的三套住房贷款都将在15年后到期，目前您每月支付共计4900元的按揭贷款支出，那么可得您贷款的利息合计为172000元。
（4900*15*12-710000=172000）
据此为您列出您家庭的资产负债表：
家庭资产负债表（单位：
资产
负债
流动资金
20000
贷款：
882000
住房公积金贷款
定期存款
商业住房贷款
710000
外汇存款：
（折合人民币）
消费贷款
股票
贷款利息
172000
基金
黄金
期货
债券
其它
实物资产
1300000
房屋
车辆
其他实物资产
总资产
1368000
总负债
净资产（总资产-总负债）：
486000
您的理财目标
⒈解决房贷还款的沉重压力。
⒉选择合适的保险品种为未来的生活提供一份保障。
⒊在退休后维持目前的生活水准。
这些理财目标我将在下面文章中为您解决。
Ⅲ基本假设
由于您的基础信息的不完整性，以及未来我国经济环境的变化可能对报告产生的影响，为了便于做出数据详实的理财方案，基于提供的信息，我将对以下内容作出假设和预测：
利率水平
人民币利率自1996年起一直运行在下降通道中，虽然在去年下半年进行了一次加息，但是在十六届三中全会提出了大力发展资本市场，利率的相对稳定将为我国证券市场的稳定发展创造一个较为宽松的金融环境。
因此我假设未来几年人民币利率水平不会有大幅的波动。
收入增长率
据权威预测，预计未来几年的工资增长趋势将延续稳定的趋势。
基于您家庭成员目前的年龄状况正处于人生和事业的稳定期，因此我将假设您们夫妇未来几年的工资收入不变。
最低现金持有量
从财务安全和投资稳定角度考虑，一个家庭应当设置一个最低现金持有量，以备不时之需。
结合您家庭的收支情况，并考虑到您们工作的稳定性，失业的可能性很小，因此建议最低现金持有量为10000元，在评价现金流健康状况时，我将会使用这个假设值。
最高现金持有量
从投资收益角度考虑，一个家庭应当设置一个最高现金持有额，超出这个额度的部分应该考虑采用多种投资方式，实现这部分资金的增值。
根据您家庭收支情况，建议最高现金持有量为人民币20000元。
在本分析报告的赢余现金分配策略中我将使用到这个假设值。
Ⅳ基本情况分析
通过对于您家庭的了解我发现了以下一些问题：
⒈您家庭在收支情况中最令人担心问题的是虽然您家庭在每月的收支有所盈余，但是在年度性收支状况上却为负数。
⒉您家庭每月的按揭还款总额达4900元，占每月收入总额的48%，也就是说，您家庭每月的全部收入中有接近一半是用于支付房贷还款的，这个比例对于您们来说明显过高。
⒊您家庭的金融资产占比过低，其在资产总额的占比仅为3.5%,其在净资产中占比仅为10%，一般来说，金融资产与净资产比率保持在50％以上，才能保证净资产每年有较为合理的增长。
⒋您家庭在保险方面几乎没有投入，唯一的保险源于您爱人单位的团体医疗险，这显然是不够的，您需要加强在该方面的投入。
我将假设您在55岁退休，您的太太在50岁退休，在没有做任何理财方案的情况下，您家庭的未来收支状况将会是怎样的呢？
先来看收入的情况：
1您的收入。
您目前的收入为工资收入每年56400元和年终奖金收入5000元，合计61400元。
按照我为您做出的您将在55岁退休的假设，这两项收入将维持到2030年。
2您太太的收入。
目前您太太的收入为工资收入每年48000元和年终奖金收入2000元，合计50000元。
按照您太太50岁退休的假设，这两项收入将在2025年终止。
③房租收入。
房租收入目前为每年18000元，目前看来，这将是一项长期的稳定的收入。
④利息收入。
利息收入目前为每年800元，目前看来，这也将是一项长期的稳定的收入。
再来看支出的情况：
①按揭贷款的支出。
目前您家庭按揭贷款的每年总支出为58800元，因为我们假设了您家庭的按揭贷款均为15年后到期，所以，在2020年该项支出将终止。
②基本生活开销支出。
目前您家庭的基本生活开销为每年24000元。
根据您在退休后维持现有生活水平的理财目标，所以您家庭每年在基本生活开销上支出的24000元将长期存在。
③旅游费用的支出。
您家庭目前每年在旅游上的支出为5000元，根据您的理财目标，您在退休后依然要保持目前的生活水平，所以该项支出在您退休后将维持不变。
④父母赡养费用的支出。
目前您为了赡养父母每年的支出为4000元，由于资料的不完整，我将假设您的父母目前为60岁左右，假设您的这笔赡养费用将支付25年，那么您的该项支出将在2030年终止。
根据以上对于您家庭收入和支出情况的分析，您家庭的未来的收支情况可以表现为以下四个阶段：
①2005年到2020年的收支情况表
金额（元）
支出项目
您的收入
61400
您太太的收入
50000
旅游费
利息收入
赡养费
收入及支出净额
②2021年到2025年的收支情况表
33000
97200
③2026年到2030年的收支情况表
80200
47200
④2031年以后的收支情况表
18800
29000
-10200
我为您家庭的收支情况做了如下图表：
从上图可见，您家庭从2005年到2030年的年收支净额始终保持稳定的增长趋势，该项指标在2021年到2025年达到最高，这主要是因为在2020年您家庭按揭贷款支出终止而引起的。
而从2026年到2030年，由于您太太收入的减少引起了您家庭的年收支净额出现了一定的下降，但仍保持在一个较高的位置。
从2031年开始，您家庭的年收支净额出现了负增长，这是一个非常糟糕的现金收支状况，所以从2031年起，年收支净额这项指标出现了一定的问题，需要通过制定合理的理财方案来解决，该问题我将在第Ⅴ章中为您解决。
除了以上对于收入和支出情况的分析，我又对您家庭的资产负债情况进行了分析，具体情况如下：
先看资产的情况：
①流动资金：
您目前的流动资金为20000元，根据您家庭每年收支净额的变化，您的家庭从2005年到2020年每年将增加流动资金38400元；
从2021年到2025年每年将增加流动资金97200元；
从2026年到2030年每年将增加流动资金47200元；
而从2031年开始，您家庭的流动资金将会因为收支出现负增长而每年减少10200元。
②金融资产：
您目前对于金融资产的投资为50000元，市值为48000元。
如果您没有进行任何的理财规划，那么我预期您今后的金融资产还将是维持不变的。
③实物资产：
假设您没有做任何的理财规划，那么您的实物资产也将是维持目前1300000元不变。
由此，我将您的资产状况列表如下：
从资产状况表中可以看出，您家庭的资产总额从2005年到2030年稳步上升，然而在2031年该项指标出现了拐点，从2031年开始您家庭的资产总额逐年下降，但其绝对值仍然较大，但这并不是一个好的现象，该现象发生的主要原因是由于2030年后您家庭每年的收支净额为负值，导致从2031年开始您家庭流动资金的流入和流出净额为负值。
这就需要通过为您设计理财规划来解决，我将在第Ⅴ章中给您作出这样的必要的理财规划。
再看负债的情况：
您家庭的负债是由商业住房贷款及其利息构成，共计882000元。
根据您家庭每年还款58800元，您家庭的负债总额将每年减少58800元，直至2020年贷款本息全部还清后，您家庭的负债将为0。
为此，我将你的负债状况列表如下：
从负债状况表中可以看出您家庭的负债总额从2005年起逐年下降，直到2020年负债的余额归0。
您家庭从2021年开始后就没有负债，这是因为您家庭的贷款全部还清所致，从负债的方面来看，您家庭的负债状况还是相对较好的。
最后来看一下您家庭的资产负债净额的变化情况：
从上图看，您家庭的资产负债净额表和资产状况表的图形如出一辙，该现象产生的原因是因为您家庭的资产总额从2005年到2030年逐年上升，而同期的负债总额则呈逐年减少之势，由于您家庭的负债总额每年下降的速度非常快，所以资产负债净额较资产的增长速度更快，而从2031年起，由于您家庭的资产总额逐年减少使您家庭的资产负债净额也逐年递减。
关于这个问题我也将在第Ⅴ章中为您解决。
Ⅴ理财目标分析并制定理财方案
您为您的家庭提出了三个理财目标，以下我将分别为您进行具体：
理财目标：
解决房贷还款沉重的压力。
目标分析：
您的家庭共有三处房产，两处用于自住，一处用于出租。
为了它们，您的家庭每月将支出4900元用于还贷，占每月收入总额的48%，占比明显过高。
您有一处房产用于出租，出租的这套房产买入价为350000元，目前每月的租金收入为1500元，折合年租金收入18000元，投资收益率为每年5.14%，这不能算是一个低的租金收入，但是，如果将这项收入与您的三处房产总值1300000元去比较，那么年收益率将只有可怜的1.38%，要知道，目前一年期人民币的定期存款税后利率也达到1.8%。
所以您如何合理的使您这三处房产获得合理的投资回报是非常需要解决的问题。
理财方案：
我把这个理财方案称为“推倒三座大山”理财方案（您需还贷的房产正好为三处），为了实现您的这个理财目标我有两个方法供您参考：
第一个方法：
不妨将出租的这处房产用于您自住，将您目前居住的这处较大的房产用于出租，按年收益率5%计算，可以每年获得30000元的租金收入，与您房产总值比较计算出的年收益率也达到2.3%，这高于目前两年期的人民币定期存款税后利率2.16%,也高于目前货币市场基金的年化收益率2%，虽然房子小了一点，每年的收支净额可就增加了12000元，不仅使2030年前的年收支净额更高，而且从2031年开始的年收支净额也将变成净收入1800元（可以参照第Ⅳ章中的2031年起的年收支净额表），同时，父母随着年龄的增长而去世是不可避免的，我曾做过您父母的赡养费将在2030年终止的假设，那么从2031年开始您可以住回您的600000元的房产，因为那时您可以将另两处房产出租，根据5%的年收益率，每年的租金收入将达到35000元（700000*5%），从2031年起的年收支净额也将达到6800元。
具体将会发生的收入和支出的情况为：
①2005年到2030年租金收入的增加。
从原先的18000元增加至30000元。
②2031年开始的租金收入的增加。
从30000元增加至35000元。
第二个方法：
由于您目前的租金收入获得的总投资收益率过低，而且您的房产是在较早的时期（2003年以前）购买的，不妨将您出租的那处房产进行抛售，虽然目前楼市行情不佳，成交量处在一个相对的低位，但是我相信，您只要出价合理且您的这处房产总价较低，在市场上还是会有自住客前来购买的，2003年至今，上海的楼市走出了大牛行情，您的这处房产出售后到手50万元还是可以期待的，将这50万元用于您贷款资金的提前偿还，您的贷款压力将会小很多。
根据这个方案，将发生的收支情况为：
①出售房产的收入。
根据上述假设为收入500000元。
②房贷总额和每年还款额的减少。
目前您家庭的住房贷款本息合计为882000元，其中本金为710000，在归还500000元后，本金将为210000元，计算出相应的利息总额也将降至约51000元（172000/710000*210000），新的本息合计261000元，还款15年，每年的还款额降至17400元。
以上两个方法我比较倾向于您使用前一个方法，因为它在增加了您的租金收入的同时，还使您的资产没有发生变化，保证了您的资产稳定快速的增长，而后一个方法虽然会使您的负债总额短期内迅速减少，但这要付出资产也同样减少的代价，而且您比较期望用您这三处房产来为您养老，所以我还是推荐您使用第一个方法。
我在以下的分析中提到的“推倒三座大山”理财方案都将基于第一个方法。
选择合适的保险品种为未来的生活提供一份保障。
您家庭的资产总额并不算低，但是由于背负的房贷，您家庭的净资产数额并不高，您和您太太潜在的人身风险对于您家庭未来的生活影响非常大。
一旦您或是您太太失去收入的能力或身故，您家庭目前现有的生活水准就将难以维持，甚至还可能因此留下大笔的银行债务而无力偿还。
为此，您和您太太需要通过保险来解决这方面的问题。
我将它取名为“幸福保障”理财方案。
首先，您的家庭需要投保的是生死两全的寿险，根据目前比较流行的计算方法：
将您和您太太的年收入乘以7（年）再乘以70%，可以计算出您的保额为300000元，您太太的保额为245000元，这样计算的依据在于，如果您的家庭要从您或是您太太去世带来的财务冲击中恢复过来，必须在该事实发生后的头七年内维持相当于70%的原收入水平。
其次，您的家庭需要投保的是意外险，意外险的投保额可以是您寿险额乘以2，那么您和您太太的保额分别为600000元和490000元。
最后，您的家庭还需要投保重大疾病险，保险金额可以是寿险金额的50%，您和您太太的保额分别为150000元和122500元。
这样一来，不仅可以防止您家庭在未来潜在的财务风险，又可以保障您的家庭在您和您太太退休后维持较高的生活水准。
为此将会发生的收入和支出情况为：
①保险费的支出。
您家庭在保险费的支出包括寿险、意外险和重大疾病险的支出。
这三项支出分别为545000元、1090000元和272500元，合计1907500元。
根据您以年缴的方式缴20年来计算，从2005年到2024年每年支出的保险费约为22000元。
②寿险的收入。
根据目前市场上投保寿险支付的养老金水平，您投保的寿险将在您退休后的2031年起每年为您的家庭提供30000元的养老金。
在退休后维持目前的生活水准。
在要维持目前的生活水准，您的家庭应当通过增加金融资产，并以此增值来实现您的理财目标。
前文中我曾阐述，您家庭的金融资产目前在净资产中比例过低，您家庭的金融资产仅为您家庭资产总额的3.5%,仅为您家庭净资产的10%，急待提高，因为这样可以保证您家庭的净资产每年有较为合理的增长。
为此有必要为您的家庭设立养老基金来实现上述目标。
我为最后一个理财方案起的名字是“无忧养老”理财方案。
为此，您的家庭要设立养老基金，该基金所需的资金可从您退休前您家庭的年收支净额中取得，每年的提取金额可以是20000元（这是从您每年的收支净额减去上面两个理财方案所需的现金支出，再保留一定的流动资金后得出的）。
而您的家庭从2021年到2025年的年收支净额较大（97200元），建议您的家庭在这些年度投入的资金也可以适当的加大，可以是70000元，所有的这些资金可以每年分别投资于国债、平衡型开放式基金、信用等级在A级以上的企业债券以及由银行代理发行的信托产品等。
在刚刚开始的年份由于您的资金数额较小，您可以以定期定额的方式投资于平衡型开放式基金，接着您可以适时的投资于信用等级在A级以上的企业债并配以一定数量的国债，在银行推出信托理财产品的时候，您还可以购买这种起点会相对较高的信托产品。
为此将发生的收支情况为：
①设立养老基金的支出。
从2005年到2020年每年为20000元，从2021年到2025年每年为70000元，从2026年到2030年每年为20000元。
②养老基金的投资收益。
假设每年的年收益率为7%，2005年该项基金将带来投资收益1400元，而从2005年到2020年，每年的投资收益将在1400元的基础上每年增加1400元，到2020年为22400元，2021年到2025年每年的投资收益分别为27300元、32200元、37100元、42000元和46900元。
从2026年起每年的投资收益将在46900元的基础上每年增加1400元，到2030年的投资收益为53900元，而从2031年起每年的投资收益将固定为53900元。
根据以上的理财方案，您家庭的收支情况出现了新的变化，为此，我为您制作了新的收支情况表：
根据以上图表可以发现您家庭每年的年收支净额在做了“推倒三座大山”、“幸福保障”和“无忧养老”这三个理财方案后，将不再出现负值，而且从2005年到2030年您退休前呈稳步快速上升的趋势，该指标从2031年起在高位走平，该项数据表明您家庭在您和您太太退休后依然保持了每年能够有净收入，且快速增长，从而在实现了您的理财目标的同时又使您的现金资产可持续的稳定增长。
当然，这项净值从2015年起偏高（我为您作出的基本假设为家庭最高现金持有量为20000元），为此，您可以将您这些多余的现金资产投入到您“无忧养老”的养老基金中去。
接着来看一下您家庭在资产负债方面的新的状况：
通过以上的图表可以发现，在我为您做了理财方案后，您家庭的资产负债状况出现了显著的变化，首先，通过资产状况表可以看出您家庭的资产呈逐年上升的趋势而且与第Ⅳ章中的资产状况表不同的是，在您和您的太太退休后仍然保持着这种趋势；
其次，在负债方面，负债的数值依然呈现为逐年减少的趋势，而且在2020年后负债的余额归0；
最后，从资产负债净额表来看，您家庭的净资产呈逐年稳步上升的趋势，这说明您家庭的净资产呈现出可持续的长期稳定的增长。
所以，我可以很高兴的恭喜您：
通过我为您制作的理财规划，您家庭的财务状况将会非常的优良，而且，优良的财务状况将帮助您实现您人生的各项目标。
Ⅵ编后语
以上就是我为您的家庭所做的理财规划，或许我的理财规划中还有一些问题需要解决；
或许我的理财规划您觉得不是最好的，但请相信，这份理财规划是我悉心为您而制，它一定是一份非常适合您的理财规划。
祝愿您：
身体健康！
万事如意！
您的理财顾问：
徐林彦
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