房修定额解释说明Word下载.docx

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若砼采用商品砼时，套用现场搅拌砼相应的子目，但应扣除砼搅拌灯人工0.153工日/m3，桶风机械扣除35%。

六、加固工程

地基加固

1.定额均按室作业考虑，静压桩已考虑60m以的实际运距，超运距应按相应的定额子目计算；

2.本定额不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物。

遇特殊作业需做排水、通风处理时，其费用可另行计算；

3、基础底板开凿桩孔，厚度按40cm以综合取定；

4、现场预制桩不包括预埋铁件。

钢筋砼（砂浆）工程

1．基础加固不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物及沟、槽、坑排水；

2.砼加固基础、柱、梁、板均按木模考虑，其计价方法按钢筋混凝土部分工程说明计算；

3.柱加固定额中已扣除柱、梁、板叠合砼体积；

4.梁围套加固定额中楼板洞不缺砼体积已综合在定额；

5.钢筋网片外粉砂浆（浇砼）加固墙体，深入地坪、楼板、墙体的部分，其工、料已综合在定额含量中；

6．砼按自然养护编制的，设计或建设单位有特殊要求时，养护费另行计算；

钢构件工程

1.钢构件制作按现场制作为准；

2.构件制作、安装按焊接考虑，包括分段制作和整体安装的工料；

3.钢筋砼柱、梁采用干式外包钢构件加固；

4.零星金属构件指2m短拉杆、加固柱头、梁头、板头的铁件；

5.定额中不包括构件除锈、刷防锈、防火漆容；

粘钢工程

1.定额按现场制作，安装和部分工厂制作、现场安装综合考虑；

2.被加固的表面修补不包括在定额容中；

3.狭条粘钢的宽度为8-15cm；

4.双层粘钢厚度为两层钢板之和；

5.本定额不包括钢板涂刷防锈漆、防火漆工作容；

6.本定额适用单位10m2以上工作量的粘钢工程；

七、金属结构工程

1.新做栏杆、铅丝网围墙项目中，如管材或铅丝网的规格不同时，可按时调整；

2.本分部工程中新做项目未包括刷防锈漆、刷防火涂料，如需刷防锈漆或防火涂料着，应执行相应定额子目；

八、木结构、木装修工程说明

1.定额木材均为规格料，注明木材规格以毛料为准，如设计图纸所注明的断面尺寸为净料的，木料规格取定应增加木材刨光损耗：

方材、板材一面刨光加3mm，两面刨光加5mm；

2.木屋架和钢木屋架安装需搭设脚手架的，另执行脚手架定额，新做屋架剪刀撑、如木材需要刨光，每副剪刀撑人工增加0.125工日；

3．新摆、调换木桁条、木格栅定额已包括凿墙洞工时，若需加骑马钉人工不变，材料按实调整；

4.换木柱层高以楼板面为界，接木柱用铁螺栓两只为准，换木柱，接头处系夹板螺丝为标准。

铁器已包括刷防锈漆，木柱靠墙部分已包括刷水柏油；

5.新做假柱或假梁，均已包括木筋和面层；

6.施工临时的支撑木料为损耗数量，定额中已包括拆除人工；

7.各种平顶基层（龙骨）与面层分别列项，根据选用材料套用相应定额字幕，高低平顶、灯槽、灯带均为包括在吊顶项目，应另行计算，吊筋均已角铁和膨胀螺栓作为固定点考虑；

特殊平顶：

a．弧形吊平顶基层以木筋和12mm夹板为标准

b．藻井式吊平顶以木筋基层和纸面石膏板面层为标准；

c．木质构架吊平顶：

网格150*150/木筋20*30，网格200*200/木筋25*40

网格300*300/木筋25*50

d．铝合金吊顶均包括龙骨和面层材料；

8.隔墙、护墙基层与面层及面层花式造型分别列项，根据选用材料和铺设方法套用相应定额子目计算；

9.隔墙、护墙装饰面层定额，除铝合金条板、铝合金方板、PVC条板均为包括装饰压条和装饰线条；

10.新做木扶梯，除平台、栏杆墙、台度、靠墙扶手、凸角条和平顶等外，其他均包括在。

修理扶梯中，踏步板换新、翻身或拼阔的人工，均已包括拆钉踢脚、凸角条、栏杆、三角木。

11.修理木扶梯平台套用修理楼板定额子目，修理扶梯平顶套用相应定额子目，换新、绑接货支撑木扶梯筋，其木筋已考虑刷防腐油；

锯木扶梯包括施工临时支撑；

新做活动扶梯，踏步用料标准5*7.5cm；

12.圆柱、方柱、门框、橱窗框外包金属装饰面的折边材料已综合在定额中。

13.装饰线条均按成品考虑。

14．壁橱、服务台的实际使用材料与定额规定不同时，可以按时调整。

角钢支架服务台铺花岗石或石面不包括在定额，应另行计算；

15、木基层和木材面均未含防火材料，如设计要求刷防火漆，套用乡音定额子目；

九、屋面工程

1.屋面瓦片单卸不运上时，按卸落地定额6%计算；

2.新做及翻做屋脊、斜脊、凡水、出线及斩（锯）斜沟瓦工程应分别列项；

3.新做白铁皮屋脊的宽度：

人字头以30cm为标准、圆头以45cm为标准，翻做白铁皮屋脊添料部分按实换算；

4.新做、翻做及拆换白铁皮天沟定额中已包括弯头、开落水管头子、畚箕合角、封头等。

检修白铁皮斜沟不分规格；

烟囱凡水包括小天沟。

翻做初期管白铁皮凡水部分规格，如遇柱头白铁皮凡水，执行出气管白铁凡水定额计算。

5.撑窗、走马窗、天窗及天棚定额不包括玻璃、白铁皮凡水、天沟。

新做撑窗定额按面积在0.5m2以考虑。

新做走马窗定额按面积0.8m2考虑。

6.修换天棚木桁条可套用木桁条相应定额；

7.屋面按屋面板、椽子、油毡等分项，检修椽子不分平瓦屋面、中瓦屋面，新钉格椽或拆换格椽定额已包括闷沿条；

8.凡拆铺、拆钉或检修屋面板、椽子、格椽或天斜沟底板定额中均不添加木料，因损坏需要添新料者，可执行相应的拆换的定额子目；

9.检修天斜沟木底板及拆钉封沿板均不分规格，拆做或修补沿板条平顶包括平顶筋、板条；

10.浇捣砼晒台、砼平台、砼屋面面层，如采用随捣随粉水泥砂浆面层，按每m2增加1:

2水泥砂浆0.0061m3；

11.卷材或防水涂膜屋面均包括清理屋面基层，如遇基层需要垫平可按照屋面找平层另行计算；

搭建屋面指单独搭建面积在15m2的小屋面；

12.平台凿嵌裂缝按2cm*2cm计算，以建筑密封膏嵌缝，水泥黄沙粉平考虑；

13.新做白铁水落不分方形、圆形，横水落弯头、封头、开落水头均包括在定额；

翻做及检修白铁水落不分规格；

新做石棉落水包括水嘴、弯头、封头、铁托勾和油漆；

十、粉刷工程

1.整体面层和块料面层砂浆平均厚度见附表，如刮糙层超过规定厚度；

2.整体面层粉刷均包括一般线条，墙体粉刷不分外墙；

3.新粉、修补（斩粉）和修铺含义如下：

a．新粉：

新砌、拆砌砖板条墙和平顶的粉刷；

新浇捣钢砼墙和柱、砼平顶的粉刷；

b．修补（斩粉）：

各类整体粉刷去旧，修粉（斩粉）

c．修铺：

各类块料面层拆旧、铲除基层、重铺；

4.清水砖的墙柱面嵌缝已包括台口线、腰线、门窗头线、烟囱冒头等；

墙柱面修补嵌缝已包括台口线、腰线、窗盘、勒脚等；

定额中补嵌灰缝指单独修补嵌缝；

5.种类粉刷均不包括水泥护角线，如需要时另行计算；

水泥砂浆粉刷、水刷石粉刷定额已考虑嵌条人工和材料；

磨石子粉刷如颜料时，按实换算；

6.面砖因规格繁多，定额中仅列常用规格，如实际使用规格与定额取定不同时，可套用相近定额子目；

7.石材柱面系指独立柱，附墙体柱执行墙面定额子目；

十一、楼地面工程

1.室外砼地坪执行沟路工程定额；

2.各类楼地面层均不包括踢脚线，踢脚线项目应按相应定额计算；

3.楼地面垫层、基层、面层应分别列项，执行相应定额；

4.磨石子地坪不包括特殊造型和花纹图案；

5.面砖面层定额已包括现场切割人工；

6.石材工程系按排版图进行施工并包括排版工时和现场零星切割；

7.木地板格栅应按格栅间距和材料规格执行相应定额，如格栅规格超出定额规定定额时，材料按时调整，人工不变；

8.新铺抗静电地板包括预排；

定额未包括接地工料；

9.调换抗静电地板未包括板下支架修理，如发生支架损坏，套用调换支架的定额子目；

10.新做装饰板踢脚板，定额已包括一道顶角线，如采用双道线或设置盖缝线时，执行凸角线定额子目；

十二、门窗工程465

1.定额中木材均以毛料为准，如设计图纸注明的断面尺寸为净料时，材料的规格取定增加木材刨光损耗，板材、方材一面刨光增加3mm，两面刨光增加5mm；

2.木门窗框料用料标准5*7.5*5*10cm为标准。

框料附墙部分包括刷水柏油，立樘子工时另行计算，该做门窗樘以下添料计算；

3.换槛或换樘子脚，包括靠墙部分刷水柏油；

4.新做木门窗定额使用与现场制作；

定额已包括安装人工及铰链、风勾、插销等五金；

5.木门窗修理分为整理、拆装整理、小修、中修、大修五档，各档均包括常用小五金安装人工；

小修、中修、大修均包括拆装整理人工；

6.新做纱窗定额中已包括安装人工，纱窗的小、中、大修不包括换纱；

纱窗换纱套用纱门换纱定额；

7.新做企口板石库门，执行企口板门的定额，其五金按实调整。

石库门的拆装整理、小、中、大修均包括换门箍、门钉、垫圈和铁件；

8.新做钢门窗项目均已包括制作和安装工时。

钢门窗已包括披水板时，应予扣除其费用；

门窗烂均以1/4为标准；

如采用不同规格时，应按时调整；

9.钢门窗修理分大、中、小修；

10.钢门窗各项大、中、小修项目不包括修接、拆装和调换零件；

实际发生时，可按相应的定额套用；

修理钢门窗项目，如采用铜质或铸铁配件应按实换算；

11.花式钢门或钢板门，如需配地槽、拉杆和葫芦，应另行计算；

12.新做管子铅丝网门，如钢管或铅丝的网的规格与定额不同时应予调整；

13、新做钢窗不包括抄防锈漆；

如需抄防锈漆者应执行相应定额；

14.铝合金门窗制作兼安装；

铝合金门窗、塑钢门窗安装子目指施工企业购买成品的门窗进行现场安装；

十三、沟路工程165

1.瓦筒、窨井、十三号、阀门箱灯，定额中均已包括挖土回填土等；

2.窨井大小规格以窨井盖尺寸为准；

3.新砌窨井深度以1m为标准，超过1m按每增加30cm计算；

窨井加高以30cm为标准，超出可按实换算；

窨井工程已包括粉刷在；

修理窨井不分砖墙厚度；

4.疏通淤塞垃圾包括开洞、补洞和修复路面；

5．地沟、明沟、散水工程均包括平整场地容；

6.在新做路面工程中，挖填土、垫层、砼面层分别计算；

7.砼路面人工包括留分仓缝及两侧支撑（分仓缝沥青灌缝另计）；

8.墙脚开洞包括洞口镶砌、粉刷；

9.化粪池余土外运费用另计；

10.挖、填土的堆放地点均按本工地围（200m）计算，如超出围者，可参照运距标准计算；

十四、油漆工程674

1.油漆和粉刷不论新做、重做基层面均应处理，遇到缝道和凹凸点等应凿铲平整；

2.定额中均包括：

运料、配料（出白）、清理、刷底油或刷防锈漆、批嵌、打砂皮、刷油或刷粉；

3.重做油漆的底子出白要求如下：

a．全出白——全部铲除油漆

b．班楚柏——除缝槽中或次平面油漆尚好，可不铲清外，其他均应铲清；

c.修出白——起壳部分铲清（包括金属面上铁锈）

4.玻璃门窗和纱窗油漆，计算工程量时均不扣除玻璃和纱窗的面积；

5.门窗、栅栏均以双面油漆味标准；

木门窗、钢门窗和纱窗油漆均以双面油漆为标准；

计算工程量时均不扣除玻璃和窗纱部分面积；

门窗仅做单面油漆，以定额55%计算，两面做不同颜色，按定额各半计算；

且每平方增加人工0.02工日；

有门窗贴脸线者宽4cm以；

其工程量并如门窗工程量计算；

门窗贴脸线宽4cm以外，其工程量合并门窗筒子板工程量计算；

半截玻璃门，玻璃面积超过全门面积50%时，按窗定额计算，小于50%时，以门定额计算，全玻璃木门按门定额的80%计算；

6.木纱门窗、钢纱门窗无樘子，门以40%计算；

窗以定额40%计算；

7.二层以上外开窗做油漆时，但未搭设脚手架，应增加安全人工20%；

8.扶梯以单面油漆为标准，如底面要油漆按定额180%计算；

9.板壁中的木装饰条油漆与板壁同色时不再另计，如木装饰条与板壁不同色时，应按木装饰条油漆定额计算；

10.踢脚板长度应扣除门洞长度；

踢脚板油漆余板壁相同时可以合并在板壁工作量中计算；

11.旧铁皮制品以单面油漆味标准，新做包括两面抄防锈漆；

12.旧墙面、旧平顶涂料定额分起底一般、起底困难两种，在执行中按实际情况取定；

13.由于油漆、涂料品种繁多，在实际使用时新材料应根据材料性质和施工工艺想应定额子目套用，人工不变，材料消耗量按实调整；

十五、玻璃裱糊工程

1.本定额包括现场裁玻璃及改制玻璃的人工；

2.已破裂玻璃经拆下利用者，在定额中不予扣除；

3.木门窗在嵌油灰前，系用圆钉将玻璃固定；

钢门窗在嵌油前，系用弹簧夹固定；

木门窗玻璃安装如不嵌油灰者，人工按定额50%计算；

4.安装异形玻璃，放样裁制费用另行计算，配异形玻璃，人工增加20%；

5.二楼以上外开窗无脚手架，增加安全人工，单扇窗增加80%，其他窗增加30%；

6.玻璃平顶定额已综合考虑应有的搭接长度；

7.本定额玻璃以每块净面积1m2以的方形或矩形玻璃为标准，超过标准时，允许调整；

8.玻璃品种繁多，在实际使用时根据施工工艺套用相应的定额子目；

9.裱糊装饰墙纸基层均应处理，遇到缝道和凹凸点等应凿铲打磨平整；

10.裱糊组织锦缎定额已包括宣纸的裱糊；

十六、电气工程

1.配管工程均包括凿墙洞、打楼板洞工时；

未包括开凿墙槽、灯头箱、开关箱、接线盒及支架制作安装；

2.金属电管敷设已包括有效接地及节点涂刷防锈漆；

3.楼板电管、进户伞型管、金属软管均未包括电线，电线的工程量应根据相应线路计算；

4.配线工程中导线预留长度按规定计算，其中人工包括打椎、凿墙洞、打楼板洞、凿墙工时；

5.新装托盘式桥架、槽式桥架，其中立柱、托架、螺栓等附件均以成品配套考虑；

6.电气拆换工程指电气设备、配线方式不变，是单纯拆旧换新工程；

拆装整理指原有设备及线路拆下经整理后重新安装；

7.安装灯头、开关、插座等定额已包括打椎、凿墙洞工时；

8.新装、调换、拆装总熔丝板定额中，已包括总熔丝盒拆装工时；

9.电杆木和铁横担瓷瓶均未包括电线；

10．调换、拆装电表板已包括电度表拆装工时；

11.安装架空线已包括安全工时；

12.防雷及工作接地工程已综合考虑高空作业时，均未包括接地电土质换土和采用化学处理土壤以及电阻的测试工作；

十七、水卫工程512

1.各种管道工程不分架空、地沟和埋地布设，均执行统一定额子目；

2.给水、排水、管道均不包括开挖地槽、墙槽、墙洞、楼板洞、地槽绘图，楼板面、墙体穿管等工作容，如发生时，单列项目，执行相应定额子目；

地面、地坪修复。

油漆等另行计算；

3.给水、排水逛到均包括一般管卡、墙箍等配件容，管道管径大于50mm，执行逛到支架制作与安装定额；

4.卫生洁具、如面盆、浴缸、水箱、坐便器等材料品种型号繁多，若规格品种不同时，且安装方法不同的，可按时调整；

5.本定额均已包括试水，但不包括试压工作容；

十八、通风工程

1.通风管道制作、安装均已包括三通、四通、弯头、变径管面积，未包括风管吊架、托架的制作和安装，其支架执行吊托架定额；

2.风管的法兰垫料是按闭孔还没垫考虑的，如采用不同的垫料时可以换算，但人工不变；

3.风管软接如采用双层帆布或多层不同的材料时，其双层帆布或多层不同的材料，均按制作定额计算或换算；

但人工不变；

4.风管软接系帆布考虑，如采用不同的材料时可以换算，但人工不变；

5.帆布调换不包括法兰，如需调换法兰，执行法兰制作定额；

6.风管金属软接安装定额，适用于风口、静压箱的金属软接安装，同时适用燃气热水器、抽油烟机的金属软接安装；

7．风管金属软接系按抱箍安装考虑；

8.各种风管蝶阀、防火阀按其直径或周长，均执行风管调节阀定额；

定额已考虑了单独支架安装的因素以及试动人工；

9.风管调节阀、风口、散流器安装定额均按成品考虑，如发生少量现场制作，可参考成品价格执行本定额；

10.风口、散流器帆布制作和安装，执行风管软接帆布制作和安装定额；

11.居民家用金属软接采用抱箍安装的小型成品风帽，按金属软接（1m）安装定额的50%执行；

12.系统调试人工已包括在本定额子目；

13.筝绳如采用钢丝绳时，其材料可以换算，但人工不变；

14.保温材料如与定额不符时，按时换算；

15.抽油烟机安装，按近似规格执行风幕机定额；

16.通风工程主机设备不包括在本定额；

17.风管、支架油漆执行金属面油漆定额子目；

十九、脚手架工程

1.定额所列材料均为一次搭设投入量，周转性材料以租赁形式计算基价，如不实行租赁时，按附表规定计算摊销价，铅丝、塑蔑材料按一次性消耗量计算基价；

2.机械台班：

是指施工现场以外的脚手架材料的汽车运输；

3.脚手架使用起讫时间为搭设完毕验收合格之日起至拆除堆放之日止；

4.门式钢管脚手架规定使用周期4个月，每超2个月应计取脚手架续用周转材料费25%，人工不变；

扣件式钢管脚手架：

a．柱距1.5m规定使用周期4个月，每超2个月应计取脚手架续用周转材料费25%，人工不变；

b．柱距1.7m规定使用周期2个月，每超1个月应计取脚手架续用周转材料费25%，人工不变；

c．竹建脚手架使用规定同扣件式钢管脚手架，但超过规定使用周期，应计取脚手架续用周转材料费的同事，人工费增加10%、塑蔑增加10%，以后以此类推；

5.安全防护脚手架靠外墙脚手架搭设考虑，宽度为4m以；

6.屋面脚手架（气楼、水箱、搭建），按规定套用相应定额标准，其人工：

三层以下增加50%，三层以上增加100%，以此类推；

二十、电梯维修工程539

1.本定额电梯拆除工程均按人工拆除为准；

2.拆除设备、旧料不得任意损坏，旧设备、拆旧料应按规定运输至指定地点（不包括旧料及垃圾的外运）

3.拽引机组修理、调换轿厢顶等项目均不包括吊房轿厢，吊放轿厢应另行计算；

4.清洗涡轮杆减速箱，原减速箱齿轮油不再利用；

5.调换涡轮副定额项目，仅考虑涡轮已钻孔，若需现场钻配，人工应另行计取。

若调换涡轮副中同时调换减速箱轴承，只能套用调换涡轮副定额子目，并增加调换轴承材料，不能同时计取调换轴承人工；

6.车削拽引轮绳槽项目按现场装刀架切削考虑；

7.调换导向轮轴承定额子目采用活动支座形式，若系固定支座则仍套用此定额子目；

8.在整修齿轮拽引机组中，由于拽引机型号和品种繁多，本定额以住宅电梯中常见的J1.2型拽引机组为主考虑。

调换、安装拽引机组仅选用有齿轮交流拽引机组；

9.样板架支座安装项目中，样板架与墙面之间按角钢连接考虑。

若楼层较高需做上、下样板架；

则项目数量按两只计算；

10.本定额检修校正导轨是指轨局部调整；

调换导轨是指部分导轨损坏进行调换，定额子目不包括调换支架，若增加支架需另行计取；

安装导轨已包括安装成品支架；

本定额安装导轨不考虑安装贯通门，导轨每根长度按10m取定；

11.调换钢带定额子目包括选层器触电校正，不包括编码器校正。

选层器的钢带安装形式已综合考虑；

12.截短拽引绳定额子目包括制作钢丝绳绳头；

13.调整对重块定额子目使用电梯维修工程中，轿厢的自重或荷载发生了变化，需调整平衡对重块；

14.调换导靴滚轮子目是指调换整套滚动导靴中单只滚轮；

若导靴同时调换两只或三只滚轮，则此项目人套用本定额子目，但每增一只滚轮加上人工需乘0.5系数；

15.更换对重架项目按利用原对重块和拽引钢丝拽引比例按1:

1情况考虑，若遇拽引钢丝绳拽引比例按2:

1情况设置时，应另行增加人工；

16.更换轿顶、轿底、轿壁、子目均不包括调换零配件，如发生调换零配件材料应按实计算，人工不变；

更换层站显示器和召唤按钮箱子目已包括墙体开凿砖孔人工；

17.调换和安装层门项目附件均包括门立柱、门轨道、门联锁、门滑轮、门导靴、钢丝绳、重锤等材料；

18.层站显示器和召唤按钮箱整修子目均不包括调换零配件，如发生调换零配件，零配件材料应按实计算，人工不变；

更换层站显示器和召唤按钮箱子子目已包括墙体开凿砖孔人工；

19.线槽、线管敷设工程均包括凿墙洞、打楼板洞；

线槽、电管、金属软管均为包括关配线，配线的工程量应另行计算；

20.调换和加装随行电缆均不包括电缆接线工作容，电缆接线应另行计算；

21.轿厢操纵箱整修子目均不包括调换零配件，如发生调换零配件，配件材料应按实计算，人工不变；

操纵箱调换按钮仅指调换单个按钮项目；

22.更换轿顶接线箱子目已包括箱体安装接线端子和接线人工；

更换轿顶电气线路解析那仅指接线人工，不包括电线敷线，调换典型应另行计算，若已更换轿顶接线箱，则不能再计取更换；

23.调试和试验项目以国家现行电梯技术规定和电梯维修工程实际情况为基本依据；

调试和试验项目应按电梯维修工程的具体容、运行验收要求，套用相应的调试和试验定额子目；