门面租赁合同租赁保证金的确定Word格式.docx

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　　租赁合同编号：

______________

　　Xxx项目商铺租赁合同

　　本合同双方当事人：

（以下简称甲方）

　　住所：

　　法定代表人：

　　承租方：

（以下简称乙方）

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、四川省及xxx市等颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁“xxxx”项目的商铺（以下简称“商铺”）事宜，达成以下条款（以下简称“本租赁合同”）。

　　甲、乙双方在本合同签字盖章之前，对本协议之所有条款（特别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义务。

对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。

双方均认为本协议已反映其真实意思。

　　第一条释义

　　除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：

　　本合同：

指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

　　项目：

是指由甲方在xxxx市开发的地产项目，四至分别为：

东临xx街（路）xx号，南临东临xx街（路）xx号，西临东临xx街（路）xx号，北临东临xx街（路）xx号。

包括：

大型商场（以下简称“购物中心”）、酒店、办公写字楼等

　　商铺：

指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。

该租赁场地并非具备独立的产权证明文件，仅由甲方参考乙方的需求及xxxx项目的各项特性而向乙方指定的特定面积和位置之场地。

　　租金：

指甲方将商铺出租给乙方经营时，按约定金

　　额向乙方收取的款项。

　　租赁保证金：

指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方履行本合同义务的保证。

　　物业管理费：

是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维护购物中心的正常运作，而对xxxx项目的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（店

　　铺内空调费，由乙方按本合同或物业管理合同约定承担）等费用。

　　水电费押金：

指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方按时交纳水电费的保证。

　　装修押金：

指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的款项，以确保乙方按照甲方或物业管理公司的要求装修。

　　制度与规定：

指甲方或甲方委托的物业管理公司制定并通告乙方知晓的包括但不限于租户手册、管理规约等在内的与xxxx项目（包括本合同项下商铺）使用、运营、管理、服务、收费等相关的各项规章制度。

乙方同意甲方及/或商场物业管理方有权根据xxxx项目的实际管理需要对相关制度规定进行修订，并以修订后的xxxx项目制度规定为准。

　　公用事业费：

指商铺因经营需要使用公用设施如水、电、气（如有）、电话（如有）而产生的等费用。

　　其他费用：

指乙方应支付给政府的各项费用（如垃圾清运费等）以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业管理公司交纳的除租金、物业管理费之外的费用。

　　开业：

指乙方按照其提交并经甲方和/或相关政府管理部门同意的设计方案完成商铺装修（如须消防验收的，需取得消防部门验收合格意见书）和外观展示，对租赁场地的经营做好各项准备工作，并对外开门营业。

　　起租日：

合同约定租赁期限的开始日，租金计算的起始日。

　　损失：

本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给守约方造成的直接损失（包括守约方因追偿赔偿而发生的保全费、诉讼费、律师费），但不包括间接损失（如预期利益损失）。

　　工作日：

指中华人民共和国政府规定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日。

　　第二条出租商铺

　　甲方将位于在xxxx市开发的地产项目自编号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

　　该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。

　　该商铺的承租实际面积约为平方米（自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱体），承租建筑面积约为平方米（该商铺建筑面积含xxxx项目公共部分区域等面积的分摊），按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准；

该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应予以书面确认，并作为本合同附件。

　　面积误差：

上述建筑面积与最终测量面积存在误差的，以最终测量的建筑面积来计算租金、管理费以及其他费。

　　该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的，由双方另行以补充协议确定。

甲乙最后确定的该商铺建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计

　　算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。

　　第三条商业用途

　　该商铺作为乙方的品牌经营之用。

未经甲方许可，乙方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号/名称、品牌、类别、经营项目。

如乙方擅自更改该商铺的用途，甲方有权要求乙方纠正。

乙方不改正的，甲方有权提前终止本租赁合同，收回该商铺另行出租，并对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还。

甲方因此提前终止合同的，乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何要求、主张、索赔。

　　乙方明确该商铺的用途，且负责按有关法律、法规规定办理该商铺用途变更的报批（如有）和二次消防申报手续，所涉费用由乙方自行承担，但甲方提供其法定义务范围内的协助义务（包括提供相关资料）。

　　乙方经营商品须取得合法授权，对商品的来源、质量、商标、专利使用的合法性负责，不得销售假冒、伪劣商品，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。

　　乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为。

　　乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求）等，甲方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由乙方承担。

乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。

　　第四条租赁期限及装修免租

　　租期：

本合同的租期为年，从年月日起至年月日止。

该租赁期限包含装修免租期。

　　装修免租期共天，自甲方交房之日开始计算，乙方应进场装修。

在装修免租期内，乙方无须向甲方支付该商铺租金，但仍须向甲方支付物业管理费：

身份证号码：

身份证号码：

　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的商铺坐落于，建筑面积平方

　　米。

　　二、租赁期限

　　双方商定房屋租期为年，自_____年月日起至年月日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

　　3、承租方拖欠租金累计达

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。

但租金按当时的物价及周围门

　　市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

　　四、租金及押金的交纳方式

　　1、每月租金为人民币，大写：

元整。

　　2、双方乙方需于每月号之前向甲方缴纳租金。

　　3、双方约定，乙方需于年日之前向甲方缴纳押金人民币，大

　　写：

元整。

　　4、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租

　　金的%加收滞纳金。

　　五、租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租

　　方无关；

租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　六、各项费用的缴纳

　　1、物业管理费：

乙方自行向物业管理公司交纳；

　　2、水电费：

由乙方自行缴纳；

。

　　3、维修费：

租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、

　　水电等，维修费由乙方负责。

　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，。

　　七、出租方与承租方的变更

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

承租方出

　　卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申

　　请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。

取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙

　　方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　八、违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，则甲方要将乙方支付的押金无息退还并且赔偿同等金额的人民币作为违约金。

　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，则甲方无需退还押金。

　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，则甲方无需退还押金。

如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

　　九、免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　十、争议的解决方式

　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

补充规定：

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

____________承租方：

____________

　　日期：

年月日日期：

年月日

　　篇三：

商铺租赁合同

　　商铺租赁合同

　　甲方（出租方）：

身份证号：

　　通讯地址：

联系电话：

　　乙方（承租方）身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利的原则，经甲乙双方共同协商，甲方作为具有商铺所有权和出租权的权利人，自愿将本合同第一条所列商铺出租给乙方，乙方自愿承租该商铺，具体事宜约定如下，并共同遵守：

　　一、商铺基本情况：

　　1、甲方出租且乙方承租的商铺位于：

　　2、商铺用途：

　　3、附属设施情况，详见

　　二、商铺租赁期限、租金、保证金、支付方式及交付时间：

　　1（￥元），此价格不含相关税费；

租金递增方式为：

乙方承租的商铺从第三年起，每年按递增向甲方交付租金，即年月元整，元整。

月日起月租金为人民币元整。

　　2、租赁期限：

　　租赁期限个月，自年月日至年月日止，期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　3、免租期限：

　　自年月日至年月日止，在此期间产生的物业管理费，水电气等费用均由乙方承担。

　　4、乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）元整及个月租金，合计人民币（大写）元整（￥元，待租赁期届满，甲乙双方结清费用并验房后，甲方无息退还乙方保证金。

　　5、租金按支付，乙方应在租金到期前支付下期租金，否则乙方将承担逾期每天人民币元整的违约金，逾期达到天，甲方除有权要求乙方支付违约金外，可单方面解除合同，同时要求乙方搬出商铺并另行出租，且保证金不予退还乙方。

　　甲方收款账户：

　　开户行：

户名：

账号：

　　三、其它费用：

　　1、租赁期内商铺发生的水、电、气、网络、电话、有线电视、物业管理费及其它相关费用均由乙方承担并按时缴纳，如乙方未按时缴纳上述费用，将承担违约责任，甲方有权扣除乙方所交保证金充抵，同时乙方应于当月及时补足保证金。

　　2、租赁期内商铺产生的税、费及其它费用由乙方承担。

　　四、权利和义务

　　1、甲方

　　甲方应于年日将上述商铺交乙方使用，并结清该商铺交付前发生的水、电、气及物业管理等费用。

　　甲方应向乙方提供商铺的权属证明文件（复印件），乙方用于办理本合同项目下经营范围内的营业执照。

乙方不得擅自它用和遗失，否则将承担造成损失的一切经济和法律责任。

　　乙方未履行租金、物业管理费或其它相关费用缴付义务时，甲方有权进行催收。

　　商铺租赁期间，甲方对乙方放置于该商铺内的财物无任何保管、保卫义务，对乙方财物的损毁、灭失不承担任何民事责任（包括赔偿等）。

　　如出现第三方侵权的，乙方应追究第三方责任，不由甲方承担责任。

　　甲方应确保上述商铺权属真实、清晰，无任何法律纠纷和限制租赁交易的情况，否则由甲方承担相应的违约责任和法律责任。

　　2、乙方

　　乙方应按时全额缴纳租金。

　　未经甲方书面同意，不得改变商铺用途。

　　不得在租赁的商铺内从事违法犯罪活动。

　　在承租期内，如果因自身行为造成商铺或商铺相邻关系人损害的，应承担全部经济损失和法律责任。

　　租赁期满，甲方清点该商铺内物品无误后，乙方应无条件及时搬出该商铺，否则，甲方有权视为乙方放弃该商铺内滞留物品的所有权，并有权自行处理。

　　如乙方需对上述商铺进行装修或增扩附属设备，须事先征得甲方和物业管理两方面书面同意，在租赁期满后不得擅自撤除。

　　乙方必须按照物业管理方面的需求和标准装修和使用该商铺。

　　在承租期内，乙方必须遵守国家的法律法规，自觉及时办理工商《营业执照》和税务登记手续以及国家规定的相关手续，不得无证经营，不得经营假冒伪劣商品。

　　在承租期内，乙方承租商铺的所有经营活动，必须按照国家税务、工商等法律、法规和相关政策的规定纳税和缴纳各种相关费用。

　　乙方必须做好所租赁商铺的安全，防火、防盗工作，若因乙方责任引起的失火、失窃、纠纷、伤害他人等事故，并因此造成商铺及他人的损失，由乙方负责赔偿并承担法律责任。

　　五、其它约定

　　1、不可转租

　　乙方对该商铺无转租权，否则产生的一切责任由乙方承担，甲方有权立即收回商铺，同时有权解除本合同，收缴保证金和已交纳未到期的租金。

　　2、合同提前解除

　　租赁期内，如因不可抗力导致该商铺不能继续出租，甲乙双方互不承担责任，应各自承担相应的损失。

　　租赁期内，如甲方要求解除本合同，应提前三个月通知乙方，并退还保证金和已交纳未到期的租金；

如乙方要求解除本合同，应提前三个月通知甲方，甲方不予退还乙方保证金和已交纳未到期的租金。

　　3、合同续租

　　乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺，应在租赁期满前三个

　　月书面通知甲方，如甲方同意续租，双方应当重新订立租赁合同（租金按当时市场价格双方协商确定），若甲乙双方不能对续租达成一致，则租赁期限到期合同自然终止。

　　4、合同终止

　　合同期限届满，甲乙双方通过书面协议，解除本合同，同时甲方有权要求乙方将该商铺改变的部份恢复原样交还甲方。

否则，保证金不予退还。

　　六、争议解决与合同效力

　　1、本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应积极协商解决，如协商不能达成一致，则可向商铺所在地人民法院起诉。

在争议解决期间（包括诉讼期间），乙方不得以任何理由不履行本合同之约定，拖欠租金及各种费用，否则，甲方有权收回商铺。

　　2、本合同未尽事宜，可另行约定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同经甲乙双方签字后生效，本合同一式三份，甲乙双方、物业管理公司或租售中心（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（签章）：

乙方（签章）：

　　委托代理人（签章）：

委托代理人（签章）：

　　合同签订日期：

年月日