中山白朗峰销售手册版Word格式文档下载.docx
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广州时代玫瑰园
项目位于广州白云区白云大道，占地17万平方米，建筑面积：
32万平方米。
在这个项目里，时代地产率先将美术馆引入了社区，广东美术馆时代分馆是时代地产邀请世界排名前四的荷兰建筑师库哈斯先生设计的，它成为广州北部唯一的一个艺术中心。
国内著名的建筑师刘家坤先生为时代玫瑰园设计的一个泛人文空间，包括生态园林系统、架空层、歌廊等各种体现人文关怀的元素。
广州时代花生
项目位于广州天河区同和路，占地约5万平方米，建筑面积：
8万多平方米。
花生的名字来源花生的外在朴实，内心强大。
小区外立面采用深灰色，从外看，让小区更容易融入周边的环境。
小区内的立面采用了黑色、白色的搭配，在小区内的感觉十分的明亮、开阔。
广州YOU公寓
项目位于广州最繁华中心区，占地面积约2588平方米，建筑面积21567平方米，是区域内最高档的商住两用公寓。
珠海时代廊桥
项目位于珠海香洲区前山金利南路55号，占地6万平方米，建筑面积约17万平方米。
在广州时代廊桥基础上进行优化，更加深刻地吸收东南亚度假式园林的精髓，使之与时代地产倡导的艺术品位相互融合，成为珠海市一大标杆住宅，长期在珠海成交榜上位列前茅。
佛山时代糖果
项目位于佛山市南海区里水镇，距广州金沙洲仅5分钟车程。
项目占地约为8.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，是以高层住宅、别墅为主的商用物业。
佛山时代倾城
项目位于佛山市南海区，总占地面积为10.7万平方米，总建筑面积为31.8万平方米，该项目系在花生基础上发展的第二代现代型产品，采取高层与别墅组成的围合式布局。
广州增城时代倾城
时代倾城（增城）项目位于增城市增江大道南（一环路）上，是时代地产进入增城开发的第一个项目。
时代地产不仅将全新的住宅开发理念和独特的生活艺术家的居住审美带到增城，更会为增城市民带来更高品质、更优配套、更国际化生活方式的全新体验。
时代倾城（增城）项目项目规划总面积约8.9万平方米，总建筑总面积约25万平方米。
佛山峰云名居
项目位于佛山市大学城内，占地10.4万平方米，总建筑面积约9万平方米，是以广州依云小镇为蓝本、以别墅为主的高尚社区。
广州南沙时代南湾
项目位于广州市南沙新区，占地约33.8万平方米，建筑面积约54万平方米。
拥有背山面海的卓越自然与景观资源，预计未来将成为该区域最具影响力的度假豪宅项目之一。
珠海时代山湖海
项目位于珠海金湾新区机场路旁，占地约11.7万平方米，建筑面积约为39万平方米。
项目面海背山，同时在规划中带有小区中心人工湖景观。
预计将建成包括高层、小高层住宅及公共娱乐场所在内的综合性大型社区。
B、未来作品
广州番禺时代外滩
项目位于广州市番禺区，景观资源优厚，三江汇聚。
交通便利，华快、新光快速、地铁3号线近在咫尺，配套齐全。
时代地产将重金打造番禺项目成为广州首个顶级艺术豪宅。
将人文艺术融入奢华之中，用超现代手法结合智能化打造超现代顶级人文社区。
项目整体规划由十余栋高层单位组成，大户型为主，配套顶级会所及园林设计，配合超五星级物业服务，开创艺术豪宅之先河。
其他项目
清远佛冈项目、长沙时代倾城项目等。
二、项目概述
2.1.项目名称
●中文名：
时代白朗峰
●英文名：
Montblanc
●寓意：
作为阿尔卑斯山第一高峰，白朗峰深入欧洲西部最富裕繁华的心脏地区，是孕育欧洲现代文明的发源地，更是无数世界级富豪最热衷的登山目的地。
而时代白朗峰，作为地处中山百年商脉中心、岐江公园之上的豪宅，亦代表着无可复制的唯一地段、不可超越的人居高度。
2.2.项目定位
●总体定位：
中山第一豪宅。
●定位点：
Ø
区域定位：
城市之心，公园之上——中山商业心脏、对外展示窗口、岐江公园内。
形象定位：
国际级奢华人居——参照香港、纽约等国际大都会人居形态的豪宅项目，具备国际化生活素质的标准。
客群定位：
中山顶级企业家——拥有不菲身家与国际化视野，对奢华与艺术拥有基本的鉴赏能力。
●推广语：
唯一，不可复制，这就是白朗峰人生。
释义：
唯一的卓越地段，多项中山乃至华南地区首创的豪宅标准，不可复制的人居形态，代表中山最高标准的豪宅项目——白朗峰，专属中山顶级富豪。
2.3.基础数据
项目
详细内容
总占地面积
17118.1M2
总建筑面积
115352M2
其中：
住宅110283.58M2，商业及其他5068.42M2
总户数
191
容积率
5.85
建筑密度
44.99%
绿化率
30
机动车位
301个车位，
栋数及楼层
1栋26层，2-6栋31层
竣工日期
2010年年底
实用率
1栋81.34%，2、3栋80.07%，4、5栋80.40%，6栋83.25%
物业管理费
4元/M2/月
按揭银行
东亚、交行、建行
销售中心
中山市西区中山一路148号
销售热线
0760-89888688
层高（米）
1、6栋大平层
3.50
2-6栋复式单位
3.10
红酒馆
6.50
会所
4.25
架空层
西北侧中心商铺
11.00
普通商铺
三、地理交通与配套
3.1.地理位置
包括4个城区、20个镇区在内，中山共分为24个行政区域。
四个组团中，以中心组团作为中心区，主要定位为中山对外主要展示窗口、中心发展区、中心居住区、中心行政区；
而包括小榄、古镇、黄圃在内的西北组团，工业基础雄厚，众多产业均为国家级乃至世界级产业中心。
聚焦中山城区，主要由石岐区、西区、东区、南区及火炬开发区组成，项目所在西区是中山高档酒店聚集地，横贯西区的富华道与一江之隔的石岐西商业区一同组成中心规模最大的岐江商圈。
而在未来，除国际酒店、富华酒店、东方海悦酒店、喜来登酒店外。
在项目北边的中山商业地王——西区商业广场及凤鸣路商业新区亦在规划中，将于近期正式动工，使岐江商圈新增两个大型百货商场。
3.2.交通
A、路网及交通状况
●中山路：
位于项目西侧，是横贯中山的东西向主干道，向东与石岐相连、向北直至港口镇并通往京珠高速港口段，向南与南区相连并通向城桂路。
●博爱路：
位于项目南侧，是横贯中山的东西向主干道，直通京珠高速中山城区段。
●富华道：
中山市最繁华街道之一，向东连接石岐区、向西连接105国道并通往沙溪镇等西北镇区。
●高速公路：
距京珠高速15分钟车程，接驳京珠、中江高速，至广州、深圳、佛山、珠海、深圳等地。
●105国道：
向南直达珠海，向北连接广州、佛山等地，距项目车程5分钟。
●城桂路：
向南直达珠海，距项目10分钟车程。
●南外环：
城区外围的环城高速路，距项目10分钟车程，可连接京珠高速、105国道，距项目10分钟车程。
B、公交线路
图19.项目公交系统
项目地处中山最重要的商业圈之一——富华道商圈，成熟城市区域带来了完善的配套设施。
在公交方面，停靠本项目的公交路线多达19条，东至卓旗山公园、西达东区京珠高速附近，南远至坦洲怡乐园、北靠星晨广场。
四通八达的公交系统使居住人群能够便捷地抵达全市各个区域。
C、各镇区到项目的路线
城市组团
行政区划
与本项目距离（公里）
行车线路
中心组团
主城区
市政府
4.0
松苑路-兴中道-中山三路-中山二路-中山一路-岐江公园
石岐区（街道办事处）
6.4
康华路-莲塘北路-环岛-莲塘路-孙文东路-华柏路-中山二路-中山一路-岐江公园
东区（中山市政府）
4.3
西区（街道办事处）
1.0
西苑大街-富华道-中山一路-岐江公园
南区
14.8
105国道-匝道-富华道-中山一路-岐江公园
五桂山（镇政府）
12.5
城桂公路-环岛-城桂公路-博爱四路-博爱三路-悦来南路-中山二路-中山一路-岐江公园
港口镇（镇政府）
8.9
兴港南路-兴港中路-兴港南路-星晨路-歧港公路-广珠公路-中山一路-岐江公园
大涌镇（镇政府）
11.3
德政路-环岛-歧涌路-匝道-105国道-匝道-富华道-中山一路-岐江公园
沙溪镇（镇政府）
6.5
宝珠东路-隆兴中路-富华道-环岛-富华道-中山一路-岐江公园
东部组团
火炬高技术产业开发区（管理委员会）
16.5
居安二街-康乐大道-世纪一路-逸仙路-江陵大道-环岛-歧湾公路-中山六路-中山五路-中山四路-中山三路-中山二路-中山一路-岐江公园
南朗镇（镇政府）
22.0
美景大道-南岐中路-南岐北路-111省道-东亨路-111省道-博爱六路-博爱五路-博爱四路-博爱三路-悦来南路-中山二路-中山一路-岐江公园
三角镇（镇政府）
28.5
金三大道-364省道-京珠高速-中江高速-港口大道-美景西路-兴港南路--星晨路-歧港公路-广珠公路-中山一路-岐江公园
民众镇
36.0
六百六路-环岛-六百六路-浪网大道-益群路-环岛-匝道-京珠高速-博爱六路-博爱五路-博爱四路-博爱三路-悦来南路-中山二路-中山一路-岐江公园
西北组团
黄圃镇（镇政府）
37.8
兴圃大道西-南头大道东-南头大道中-南头大道西-桂林路-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园
南头镇（镇政府）
32.9
南头大道中-南头大道西-桂林路-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园
东凤镇（镇政府）
25.4
364省道-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园
阜沙镇（镇政府）
24.3
364省道-阜南大道-X571-匝道-沙港中路-兴港北路-兴港中路-环岛-兴港南路-兴港中路-兴港南路--星晨路-歧港公路-广珠公路-中山一路-岐江公园
小榄镇（镇政府）
22.2
升平中路-升平东路-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园
东升镇（镇政府）
14.5
东港大道-东华路-志坚路-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园
古镇镇（镇政府）
29.3
东兴东路-中兴大道中-环岛-岐江路-中江高速公路-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园
横栏镇（镇政府）
13.4
岐江公路-富华道-环岛-富华道-中山一路-岐江公园
南部组团
三乡镇（镇政府）
26.0
观景大道-268省道-城桂公路-268省道-城桂公路-环岛-城桂公路-博爱四路-博爱三路-悦来南路-中山二路-中山一路-岐江公园
板芙镇（镇政府）
17.0
神湾镇（镇政府）
30.9
神湾大道中-神湾大道北-105国道-匝道-富华道-中山一路-岐江公园
坦洲镇（镇政府）
47.1
工业大道-南坦路-105国道-环岛-105国道-环岛-105国道-匝道-富华道-中山一路-岐江公园
3.3.配套
岐江公园
脱胎于粤中造船厂，于2001年正式对外开放，历获国际城市土地学会亚太区杰出荣誉奖（2009）、中国建筑艺术奖（2003）、第十届全国美术作品展金奖（2004）、中国现代优秀民族建筑综合金奖（2004）、美国景观设计师协会（ASLA）荣誉设计奖（2002）等奖项，是华南地区最具国际影响力与声誉的城市公园。
中山美术馆
中山美术馆位于岐江公园内，是中山市最主要的艺术创作基地之一，常年有3000名美术创作人员及100场展览。
其他配套
酒店
喜来登酒店、中山国际酒店、富华酒店、东方海悦酒店等
教育
后山小学、西区中学
医疗
中山市人民医院、苏华赞医院、博爱医院等
商业街
富华道商业街、孙文西路商业街、逢源商业街、民族路商业街等
百货
吉之岛百货、中恳百货
超市
壹加壹超市、中恳超市
市场
烟洲市场、光明市场
电子
国美电器、颐高数码广场、西区数码广场
未来大型商业
西区商业广场、凤鸣路商业广场
四、整体规划
4.1.整体规划
项目由住宅及商业两部分组成，其中：
六栋住宅位于项目中央，面向岐江公园，弧形围合式布局，能最大化景观资源及园林空间，同时实现户户南北对流的最佳朝向；
商业位于项目西北侧，与住宅及中央园林相互分开，一来靠近富华商圈中心区，二来也能够作为项目围墙予以屏蔽。
数据
南北距离
约175M
东西距离（最长）
约130M
东西距离（最短）
约80M
周长
约550M
4.2.设计细节
4.3.公共空间
4.3.1.园林
概念说明：
经典巴厘岛风情园林——以热带、亚热带植物为主，符合中山市亚热带的气候特点与景观偏好，强调造景层次的丰富与度假酒店的舒适感，同时大量配置户内外休憩空间，以满足住户休闲的需求。
空间布局：
以项目东侧两个入口为起点，形成东侧南北走向的景观主轴，并穿透架空层内部，在西北侧形成回廊空间，从而实现有线空间内的多层次、多景点。
设计师介绍：
香港贝尔高林
园林基础数据：
总园林绿化面积
5200M2
中央园林面积
3500M2
后花园面积
1200M2
架空层园林面积
500M2
覆土面积
90CM
土质
重要景观中心点介绍：
A.馨園（中央园林）
馨園是鳥之神Tiank的居所，在古代巴厘岛的神话里，鳥之神Tiank拥有人的頭和鳥的身体，它居住在雲層之巔那裏充滿了世間少有的珍貴花卉。
在該區域我們試圖将鳥神的雕塑作为装饰品来点缀繁茂的熱帶丛林，創造出浓郁巴厘岛風格的花園，並且通過跌水與景石的點綴形成寂靜、安謐的室外桃園。
在入口區域，點綴在木質花架之間。
具有巴裏特色茅草涼亭為過往的遊人提供了一絲綠蔭。
棕櫚科以及大葉鶴望蘭在此是主要的熱帶點景種植。
B.象園（架空层园林与后花园）
印度教裏，神聖的天神相信巴厘島和大象象徵他是勝利和智慧的給予者。
這個區域的設計靈感來源于甘奈沙（代表大象的神）的聖地，充滿香甜氣息的鶏蛋花環繞在帶有木甲板挑台的水景周圍，自然景石的設置，色彩絢爛的變葉木、虎尾蘭使得開放草坪更加凸顯。
大象浮雕出現在一些岩石上，點綴花園的每個角落。
C.天女的花園（高台会所泳池）
天女，象徵女性精神的雲和水，恰到好處的展現于這個寧靜的池塘。
天女的任務是給世人的生活提供水源。
木甲板和具有熱帶植物和棕櫚植物圖案的美麗花紋用來裝飾池塘，而按摩池上少女雕塑的點綴使得無邊游泳池更加突出。
4.3.2.府邸大堂
长久以来，最体贴舒适而尊贵的服务均出自五星级酒店，而承载豪华酒店式服务的基础，则是酒店大堂。
作为客户服务的第一站和总控台，酒店大堂能够为住户提供最完善的安全保障、来访控制及服务监控，是实现最顶级物业服务的必需硬件。
而定位中山第一豪宅的白朗峰，正是基于如此考虑，在华南地区开创性地将酒店大堂引入住宅项目。
设计风格：
作为馨园的一部分，府邸大堂依然采用经典巴厘岛风格，参考Banyantree等全球顶级度假酒店设计，设置服务总台与休息区，以实现住户的尊贵与访客的舒适。
实用功能：
见8.2.智能化服务体系。
基础数据：
府邸大堂面积
约60M2
4.3.3.架空层
以香港豪宅ManhattanHill为蓝本，充分利用架空层空间，设置众多休憩空间与景观点，并邀请孙晓枫、蔡明骏等知名艺术家为项目定制雕塑、挂画等艺术品，贯彻时代地产一向倡导的“高尚艺术与人居生活相互融合”的生活艺术家定位。
基础数据
总架空层面积
约2900M2
泛会所面积
约600M2
包括
艺术廊
8组休闲沙发
走廊面积
约700M2
4组休闲沙发
艺术家介绍：
A.孙晓枫
（1972—）广东澄海人。
1994年毕业于华南师范大学美术系，现为广东美术馆策展人。
*主要展览：
2008儿童团贰零零捌——当代视程系列展（厦门）
2007宋庄艺术家推介展（北京）
第二届广东新青年艺术大展——向前！
向前！
（广州）
戏浪（上海）
孙晓枫赏珍展中国?
广州
2006新改良——2006年度学术邀请展（广州）
图“墨”——当代水墨艺术邀请展（广州）
都市状态——中国当代艺术展（麦沙尼来塔林美术馆）
2005第二届广州三年展——别样：
一个特殊的现代化实验空间（广州）
2004第五届光州双年展——一尘一滴（光州）
开放的姿态——首届广东新青年艺术大展（广州）
2003第十八届亚洲国际艺术展（香港）；
转向——《当代美术家》邀请展（重庆）
2001中国当代艺术第六届文献方案展（上海北京）
2000艺术中的个人和社会——中国十一位青年艺术家作品展（广州）
B.陈雨
1975年生于广东雷州
2008年6月毕业于广州美术学院油画系研究生班获硕士学位自由职业画家
现居住于广州番禺
2009青年公寓第三回广东美术馆广州
青年公寓第二回顺德大礼堂广东顺德
2008“广东第三届油画大展”广州艺博院广州
青年公寓第一回广州大学城美术馆广州
2007广州美术学院第八届素描展，广州
“第二届广东省青年美展”获青年艺术奖，广东美术馆收藏，广州
“穗港小幅油画精品展”香港
“岭南小幅油画精品展”广州
“时代精神”人物肖像全国油画展，北京
2006“南北计划”广东当代艺术启动展，广州
“风景。
风情”全国小幅油画展，上海
2005“广州美术学院研究生作品展”广州美术学院美术馆广州
作品风格
C.周钦珊
1977年生于广州黄埔
2007年由广州美术学院公派出访意大利创作考察
2008年毕业于广州美术学院油画系获硕士学位
现居住广州
2009再实验“智性与意志的重申”798第三届艺术节主题展
青年公寓第三回联展广东美术馆
“后当代广东新油画作品展”朱子画廊
青年公寓第二回联展顺德大良人民礼堂
“吐露芳香”女性艺术联展四方斋
“首届中国抽象艺术网络大展”
2008第23届亚洲国际美术展外围展《青年公寓》首回联展广州美术学院美术馆
广东第三届油画大展
“向诺克林致敬——当代女性艺术家联展”如意画廊
广美研究生毕业展
“重释当代广美川美研究生作品联展”
2007“正当代艺术会”开台展
“研究的意义”展
“南北计划”启动展
广美研究生汇报展
上海“风景，风情”风景展
D.林蓝
1971年生，广东潮州人，
1993年毕业于广州美术学院国画系
1996年毕业于中央工艺美术学院并获硕士学位
2004年毕业于清华大学美术学院并获美术学博士学位，成为中国第一个最为年轻的美术界女博士
现为广州美术学院设计学院装饰艺术设计系主任、副教授、广东省青年美术家协会副主席、广州美术家协会常务理事、全国青联委员、中国美术家协会会员、江苏省国画院特聘画家、广东青年画院画家。
全国中国画作品展银奖《白菊》；
《天长地久》获《艺术与科学国际作品展》提名奖
《第二届全国中国画展》铜奖
《盛世》获《2003年全国中国画作品展》优秀奖
《金华》获第二届“中国美术金彩奖”优秀奖
《木棉》获《全国第二届中国花鸟画展览》优秀奖
《缤纷》获《广东省第二届中国画展》银奖。
出版《林蓝画集》、《林蓝金版水墨》、《林蓝．线造型》、《公共艺术的历史观—广东地域公共艺术研究》，多有文章、作品收入《美术》、《美术观察》、《装饰》、《画刊》、《中国美术》、《艺术界》、《艺术家》、《画廊》、《美术学报》、《东方艺术》、《今日中国美术》、《新艺术的后援》、《中国当代画家》、《中国当代画家图典.花鸟卷》、《装饰画．漆艺》、《扇面画技法》等。
4.3.4.前厅与电梯厅
由架空层连接的前厅，通过门禁系统与监控摄像控制人员进出。
电梯厅亦是时代地产贯彻生活艺术家定位的空间之一，由孙晓枫、林蓝等
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