工程造价管理实务题.docx
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工程造价管理实务题
[案例一]:
某工程项目施工承包合同价为3200万元，工期18个月。
承包合同规定：
1．发包人在开工前7天应向承包人支付合同价20％的工程预付款。
2．工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。
3．工程进度款按月结算。
工程质量保证金为承包合同价的5％，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。
4．当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10％以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0．9。
5．规费费率3．5％，以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算；税金率3．41％，按规定计算。
在施工过程中，发生以下事件：
（1）在工程进度至第8个月时，施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量，同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。
经工程师计量后的该工作工程量为260㎡，经发包人批准的综合单价为352元／㎡。
（3）施工至第14个月时，承包人向发包人提交了按原综合单价计算的该月已完工程量结算报告180万元。
经工程师计量，其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m3（原清单工程数量为360m3，综合单价1200元／m3）。
问题：
1．计算该项目工程预付款。
2．列式计算第8个月的应付工程款。
3．列式计算第14个月的应付工程款。
（计算结果均保留两位小数，问题2和问题3的计算结果以万元为单位。
）
答案
问题1.（2分）工程预算付款：
3200×20％＝640（万元）
问题2.（4分）
增加工作的工程款：
260×352×（1+3．5％）（1+3．41％）＝97953.26（元）
＝9.80（万元）
第8月应付工程款：
（200+9．80）×（1－5％）－640÷5（2分）＝71．31（万元）
问题3.
该分项工程增加工程量后的差价：
（580-360×1.1）×1200×（1-0.9）×（1+3.5％）（1+3.4％）（2分）＝23632.08（元）
＝2.36万元
第14个月应付工程款：
（180-2.36）×（1-5％）（1分）＝168.76（万元）
[案例二]
某大型工业项目的主厂房工程，发包人通过公开招标选定了承包人，并依据招标文件和投标文件，与承包人签订了施工舍同。
合同中部分内容如下，
（1）合同工期160天，承包人编制的初始网络进度计划，如图2.1所示。
由于施工工艺要求，该计划中C、E、I三项工作施工需使用同一台运输机械；B、D、H三项工作施工需使用同一台吊装机械。
上述工作由于施工机械的限制只能按顺序施工．不能同时平行进行。
（2）承包人在投标报价中填报的部分相关内容如下；
①完成A、B、C、D、E、F、G、H、I九项工作的人工工日消耗最分别为：
100、400、400、300、200、60、60、90、1000个工日；
②工人的日工资单价为50元／工日，运输机械台班单价为2400元／台班；吊装机械台班单价为1200元／台班；
③分项工程项目和措施项目均采用以直接费为计算基础的工料单价法．其中的间接费费率为18％；利润率为7％；税金按相关规定计算．施工企业所在地为县城。
（3）合同中规定：
人员窝工费补偿25元／工日；运输机械折旧费1000元／台班；吊装机械折旧费500元／台班。
在施工过程中，由于设计变更使工作E增加了工程量．作业时间延长了20天，增加用工100个工日，增加材料费2.5万元，增加机械台班20个．相应的措施费增加1.2万元．同时，E、H、I的工人分别属于不同工种，H、I工作分别推迟20天。
问题：
1．对承包人的初始网络进度计划进行调整，以满足施工工艺和施工机械对施工作业顺序的制约要求。
2．调整后的网络进度计划总工期为多少天？
关键工作有哪些？
3．按《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定计算该工程的税率。
分项列式计算承包商在工作E上可以索赔的直接费、间接费、利润和税金。
4．在因设计变更使工作E增加工程量的事件中，承包商除在工作E上可以索赔的费用外，是否还可以索赔其他费用？
如果有可以索赔的其他费用，请分项列式计算可以索赔的费用，如果没有，请说明原因。
（计算结果均保留两位小数
答案：
问题1：
（4分）
对初始网络进度计划进行调整，结果如图2.2所示。
问题2（3分）
（1）总工期仍为160（天）（1分）
（2）关健工作有A、C、E、I（2分）
（或①-③-⑦-⑨-⒀-⒂）
问题3
谈工程的税金率为：
3%（1+5%+3%）/1-3%（1+5%+3%）=3.35%（2分）
[或：
1/[1-3%（1+5%+3%）]-1=3.35%]
评分说明：
上面税率计算无计算过程式，而计算结果正确得1分
承包在商工作E上可以索赔的费用。
直接费100×50+25000+2400×20+12000=90000（元）（1分）
间接费90000×18％=16200（元）（1分）
利润（90000+16200）×7%=7434（元）（1分）
税金（90000+16200+7434）×3.35％=3806.741元）（1分）
问题4：
（7分）
还可以索赔其他费用（1分）
这些费用包括，
（1）H工作费用索赔
①因为H工作有10天总时差，所以，入员窝工和吊装机械闲置时间为：
20-10=10（天）（1分）
②每天窝工人数为：
90／30=3（工日／天）（1分）
③索赔费用为：
3×10×25+10×500=5750（元）（1分）
（2）I工作费用索赔：
①入员窝工时间为20天（1分）
②每天窝工人数为：
1000／50=20（工日／天）（1分）
③索赔费用为：
20×20×25=10000（元）（1分）
[案例三]
某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。
在招标文件规定的投标截止日（4月5日）前，四家投标人都递交了投标文件。
开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。
该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。
发包人与承包人A于5月10日签订了工程承包合同，合同约定的不含税合同价为6948万元，工期为300天；合同价中的间接费以直接费为计算基数，间接费率为12％，利润率为5％。
在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：
（1）由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工（新增工程款为160万元）；另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。
（2）由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。
（3）由于天气原因．连续多日高温造成供电紧张。
该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求，经双方协商一致。
除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。
问题：
1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。
2.工程的实际工期延误为多少天？
应予批准的工期延长时间为多少天？
分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。
3.图纸延误应予补偿的间接费为多少？
4.该工程所在地市政府规定．高温期间施工企业每日工作时间减少1小时，企业必须给职工每人每天10元高温津贴。
若某分项工程的计划工效为1.50平方米／每小时。
计划工日单位为50元，高温期间的实际工效降低10％，则高温期间该分项每平方米人工费比原计划增加多少元？
（费用计算结果保留两位小数。
）
答案：
（20分）
问题1：
（4分）
招标管理机构宣布无效投标不妥（1分），应由招标人宣布（1分）
评标委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥（1分），应由招标人发出。
（1分）
问题2：
（8分）
该工程的实际工期延误为47天．（0.5分）应批准的工期延长为32天。
（0.5分）其中．新增工程属于业主应承担的责任（0.5分）应批准工期延长11天（7月28日至8月7日），（1分）
图纸延误属于业主应承担的责任（0.5分）应批准延长工期为15天（8月27日至9月12日）（1分）
停电属于业主应承担的责任，（0.5分）应批准工期延长为3天（0.5分）
施工机械延误属于承包商责任（0.5分）不予批准延长工期（0.5分）
特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，（0.5分）但8月24～25日属于承包商机械未到场延误在先．不予索赔，（0.5分）应批准工期延长3天（8月26日至8月28日）。
（0.5分）
问题3（4分）
解：
合同价中的间接费为：
6948×（0.12/1.12×1.05）=708.98（万元）（2分）
或：
合同价中的利润为：
6948×（0.05/1.05）=330.86（万元）
合同价中的间接费为：
（6948-330.86）×（0.12/1.12）=708.98（万元）
所以，合同价中每天的间接费为：
708.98／300=2.36（万元／天）（1分）
图纸延误应补偿的间接费为：
15×2.36=35.40（万元）（1分）
问题4（4分）
解：
计划的单方人工费为，50÷（8×1.5）=4.17（元／m2）（1分）
实际的单方人工费为：
（50+10）÷[7×（1-10%）×1.5]=6.35（元／m2）（2分）则，单方人工费的增加额为：
6.35-4.17=2.18（元／m2）（1分）
[案例五]
某工程项目业主采用《建设工程工程量清单计价规范》规定的计价方法，通过公开招标，确定了中标人。
招投标文件中有关资料如下：
（1）分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项，工程量分别为4500m3和3200m3.清单报价中甲项综合单价为1240元/m3，乙项综合单价为985元/m3.
（2）措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分部分项工程量清单计价合计为基数，费率为3.8％。
（3）其他项目清单中包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。
（4）规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数，规费费率为4％。
税金率为3.41％。
在中标通知书发出以后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关条款如下：
1．施工工期自2006年3月1日开始，工期4个月。
2．材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的20％计，于开工前7天支付，在最后两个月平均扣回。
3．措施费（含规费和税金）在开工前7天支付50％，其余部分在各月工程款支付时平均支付。
4．零星工作费于最后一个月按实结算。
5．当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10％以上时，超出部分的工程量单价调价系数为0.9；当实际工程量比清单工程量减少10％以上时，全部工程量的单价调价系数为1.08
6．质量保证金从承包商每月的工程款中按5％比例扣留。
承包商各月实际完成（经业主确认）的工程量，见表5.1.
表5.1 各月实际完成工程量表 单位：
m3
分项工程/月份
3
4
5
6
甲
900
1200
1100
850
乙
700
1000
1100
1000
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