东师《房地产法》19春在线作业2Word下载.docx

东师《房地产法》19春在线作业2Word下载.docx

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《合同法》第二百一十四条规定，租借限时不得高出（）年

10

20

30

15

（单项选择题）4:

具备二级资质等级企业注册资本不低于（）

3000万元

5000万元

2000万元

4000万元

（单项选择题）5:

购房人领取房屋所有权证后，还应拥有关证件到（）办理房屋占用范围内土地使用权的改正登记手续，领取国有土地使用权证。

房产管理部门

民政局

公安局

（单项选择题）6:

商业用地土地使用权出让的最高年限为（）

50年

40年

70年

30年

（单项选择题）7:

按房地产瓜葛的法律性质不同样。

可分为（）。

土地瓜葛和房屋瓜葛

房地产行政瓜葛、房地产民事瓜葛、房地产花销者权益瓜葛

房地产物权瓜葛、房地产债权瓜葛

国内房地产瓜葛、涉外房地产瓜葛

（单项选择题）8:

房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对专家驶组织管理职能

组织机构

行政机构

办公场所

经营所在地

（单项选择题）9:

1998年8月29日第二次更正的《土地管理法》的推行日期是：

（）年1月1日

1999年

2000年

2001年

2002年

（单项选择题）10:

一个物业管理地域成立（）个业主大会。

一

两

业主合约规定

物业企业规定

（单项选择题）11:

确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（?

）

形式

性质

权益主体

义务主体

（单项选择题）12:

按瓜葛涉及的标的不同样，可分为（）。

（单项选择题）13:

以出让方式获取的土地使用权是（）

无偿的

出租的

抵押的

有偿的

（单项选择题）14:

（）指当事人约定买卖期房也许转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来获取物权而作的登记。

初始登记

改正登记

预告登记

注销登记

（单项选择题）15:

《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年宣布的

1993

1994

1992

1995

（多项选择题）16:

以下哪些属于房地产开发企业的特点（）

拥有法人资格

以营利为目的

从事房地产开发和经营

合法性

（多项选择题）17:

土地权属包括（?

）、土地抵押权、地役权和他项权益

土地所有权

土地使用权

土地租借权

土地继承权

（多项选择题）18:

以下哪项不是房地产开发法律关系（?

土地征收、征用法律关系

房地产转让法律关系

房地产租借法律关系

房地产项目审批法律关系

（多项选择题）19:

拥有（）状况之一，以致商品房买卖合同目的不能够实现的，无法获取房屋的买受人能够央求清除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够央求出卖人肩负不高出已付购房款一倍的补偿责任。

商品房买卖合同订立后，出卖人未见告买受人又将该房屋抵押给第三人

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

商品房买卖合同订立后，出卖人已见告买受人又将该房屋抵押给第三人

商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人赞成将该房屋出卖给第三人

（多项选择题）20:

目前通行的计税依照主要有（）。

以土地的面积为计税依照

以房地产的价值为计税依照

以房地产收益为计税依照

印花税

（多项选择题）21:

房地产市场包括（?

）

房地产一级市场

房地产二级市场

房地产三级市场

房地产四级市场

（多项选择题）22:

我国房地产登记的性质拥有以下特点（）

登记的范围特别

房地产权属登记属于逼迫性登记

登记部门对登记申请推行实质性审查，无异议时方予登记

登记拥有较强的公信力

（多项选择题）23:

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

成立房地产开发企业，应当具备以下条件：

（）。

有自己的名称和组织机构

有固定的经营场所

有吻合国务院规定的注册资本

有足够的专业技术人员

（多项选择题）24:

在销售房屋时，房地产开发商和销售商必定能够供应齐全的“五证”是指（）

《国有土地使用证》

《建设用地规划同意证》

《建设工程规划同意证》、《建设工程施工同意证》

《商品房销售（预售）同意证》

（多项选择题）25:

划拨土地使用权，只有在吻合必然条件状况下才能够转让、出租、抵押、其中土地使用者是（）

企业

农民

个人

（多项选择题）26:

企业开发的房屋，按用途可分为（）和代建房等。

商品房

出租房

周转房

部署房

（多项选择题）27:

房屋拆迁补偿的形式有下面几种（）

产权调换

转让

作价补偿

产权调换与作价补偿相结合

（多项选择题）28:

依照（）相一致的房地产开发原则，房地产开发企业应肩负相应的社会责任。

企业效益

经济效益

社会效益

环境效益

（多项选择题）29:

政府指导价主要适用于（）状况。

物业产权人、使用人供应的公共卫生干净、公共设施的维涵保养和保安、绿化等拥有公共性的服务

以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费

对高级公寓、别墅区等高标准住处小区的公共性和公众代办性服务收费

绿化管理费、干净卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定财富折旧费

（多项选择题）30:

房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（）

合同书

信件

电传

传真

（判断题）31:

房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市推行登记核发两证制度，只少许城市两证合一。

错误

正确

（判断题）32:

房地产使用权归属瓜葛是能够经过行政机关办理的房地产瓜葛。

（判断题）33:

凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。

（判断题）34:

土地侵权瓜葛的办理结果经常直接影响到土地权属关系，因此与土地权属瓜葛能够合并。

（判断题）35:

具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。

（判断题）36:

依法改变土地权属和用途的，应当办理土地改正登记手续。

（判断题）37:

依照土地性质的不同样，能够将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。

（判断题）38:

营利性是房地产开发企业的实质属性。

（判断题）39:

招标方式分为公开招标和不公开招标。

（判断题）40:

房地产是特定物。