棚户区改造项目申请立项可研报告文档格式.docx

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实际的赚钱能力将比在Excel中的财务预估重要的多。

　　近年来，随着中国投资行业向国际资本市场的开放带动了国内投资行业的高速发展，项目的差异性也越来越明显，这便使商业计划书的编写格式有了一定的变化，不再仅仅按照一般传统的标准进行编制，而是要根据不同的项目特点和不同的企业特点，重新设计商业计划书的撰写步骤、规划章节的重薄区分。

此外，不同的投资方，尤其一些来自不同国家的投资者对商业计划书的阅读习惯也不尽相同，这便对商业计划书的专业性提出了更高的要求。

商业计划书的主要编制要求如下：

（1）内容真实：

商业计划书涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。

其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

（2）预测准确：

商业计划书是投资决策前的活动，具有预测性及前瞻性。

它是在事件没有发生之前的研究，也是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。

因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

　　（3）论证严密：

论证性是商业计划书的一个显著特点。

要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，包括宏观分析和微观分析两方面。

《湖北棚户区改造建设项目商业计划书》由武汉闻达咨询具有丰富计划书编制案例的团队撰写，依托武汉闻达庞大的细分市场数据库，运用国家统计局、商务部、海关总署、相关行业协会、中国产业信息研究网等权威数据，在大量周密的市场调研基础上，对湖北棚户区改造建设行业的市场供给与需求状况等进行分析，并紧密结合项目情况对棚户区改造建设项目未来发展前景进行了研判。

计划书深入挖掘项目的优势，将项目潜力、商业模式、运营规划、财务分析预测等方面的内容完美地展现给投资者，最大限度提升公司/项目价值，确保项目融资商业计划书书处于同行领先水平，成为公司/项目成功融资的敲门砖。

　　本计划书主要有以下几大用途：

审批国家资金

国家规范格式、关注产业发展、侧重社会影响；

吸引外商投资

国际规范格式、遵从外资政策、确保外商利益；

吸引风险投资

金融业规范格式、规避项目风险、保障收益回报；

友好企业合作

行业规范格式、互利的实施方案、谨慎的市场评估；

项目评比

专家完全版格式、严密的实施计划、精确的收益评估。

报告目录

第一章概要

　　1.1项目背景

　　1.2项目基本情况

　　1.3项目总体描述

　　1.4主要财务指标

　　1.5项目投资亮点

　　　　1.5.1亮点一

　　　　1.5.2亮点二

　　　　1.5.3……

　　1.6项目投资回报

第二章公司基本情况及未来发展战略

　　2.1公司基本情况

　　　　2.1.1公司简介

　　　　2.1.2经营宗旨及目标

　　　　2.1.3公司商业模式

　　　　2.1.4项目的赢利点

　　　　　　2.1.4.1核心赢利点

　　　　　　2.1.4.2产业链赢利点

　　2.2公司的发展战略规划

　　　　2.2.1企业定位

　　　　2.2.2公司的发展战略

　　　　　　2.2.2.1企业发展目标

　　　　　　2.2.2.2企业发展策略

　　　　　　2.2.2.3企业发展计划

　　　　　　2.2.2.4战略实施步骤

更多资料参考：

第三章棚户区改造建设市场分析

　　3.1国际棚户区改造建设市场分析

　　　　3.1.1国际棚户区改造建设市场现状及趋势

　　　　3.1.2国际棚户区改造建设产业发展的启示

　　3.2国内棚户区改造建设市场分析

　　　　3.2.1国内棚户区改造建设市场规模及增长

　　　　3.2.1国内棚户区改造建设市场利润规模及增长

　　　　3.2.1国内棚户区改造建设市场发展面临的问题

　　3.3棚户区改造建设产业发展态势

　　　　3.3.1行业生命周期

　　　　3.3.2市场竞争对手分析

　　　　3.3.3行业发展态势分析

　　　　3.3.4棚户区改造建设市场潜力分析

第四章项目目标市场分析

　　4.1项目建设给客户带来的价值

　　　　4.1.1价值一

　　　　4.1.2价值二

　　　　4.1.3……

　　4.2棚户区改造建设目标市场分析研究

　　　　4.2.1棚户区改造建设市场规模分析及预测

　　　　4.2.2棚户区改造建设目标客户的购买力

　　　　4.2.3棚户区改造建设市场中关键影响因素

　　　　4.2.4棚户区改造建设细分市场分析研究

　　4.3项目计划拥有的市场份额

　　4.4企业竞争力分析

　　　　4.4.1企业在整个行业中的地位

　　　　4.4.2和同类型企业对比分析

　　　　4.4.3竞争对手分析

　　　　4.4.4SWOT分析

　　4.5竞争策略

第五章产品/服务介绍

　　5.1项目方案

　　　　5.1.1项目建设规模

　　　　5.1.2产品/服务特点

　　　　　　5.1.2.1产品/服务性能

　　　　　　5.1.2.2技术特点

　　　　5.1.3项目盈利模式

　　　　　　5.1.3.1盈利模式一

　　　　　　5.1.3.2盈利模式二

　　　　　　5.1.3.3……

　　5.2项目业务描述

　　　　5.2.1经营业务

　　　　　　5.2.1.1棚户区改造建设方案设计

　　　　　　5.2.1.2业务一

　　　　　　5.2.1.3业务二

　　　　　　5.2.1.4……

　　　　5.2.2服务对象（客户定位）

　　　　5.2.3服务市场（市场定位）

　　5.3产品/服务的竞争优势

　　　　5.3.1项目运作优势

　　　　5.3.2专业人才优势

　　　　5.3.3……

　　5.4市场验证

第六章项目建设计划

　　6.1项目建设主要内容

　　　　6.1.1建设规模与目标

　　　　6.1.2项目建设内容

　　　　6.1.3项目进度安排

　　6.2原材料保证

　　6.3建设工期计划

第七章运营管理及营销策略

　　7.1公司管理

　　　　7.1.1组织形式

　　　　　　7.1.1.1公司组织结构

　　　　　　7.1.1.2公司管理团队

　　　　7.1.2人力资源管理

　　　　　　7.1.2.1考评制度

　　　　　　7.1.2.2激励机制

　　　　　　7.1.2.3员工培训

　　7.2营销策略

　　　　7.2.1营销综述

　　　　　　7.2.1.1营销宗旨

　　　　　　7.2.1.2营销目标

　　　　7.2.2目标市场细分

　　　　　　7.2.2.1目标市场

　　　　　　7.2.2.2重点目标市场

　　　　　　7.2.2.3价格策略

　　　　　　7.2.2.4市场定位

　　　　7.2.3市场开发策略

　　　　　　7.2.3.1初期策略

　　　　　　7.2.3.2市场开发时间安排

　　　　　　7.2.3.3广告与媒体宣传

第八章投资估算与资金需求

　　8.1项目投资估算

　　　　8.1.1项目估算范围

　　　　8.1.2编制依据

　　8.2资金需求及使用规划

　　　　8.2.1项目总投资

　　　　8.2.2总投资规模分析

　　　　8.2.3固定资产投资

　　　　8.2.4流动资金

　　8.3资金筹集方式

　　　　8.3.1本项目融资方式

　　　　8.3.2项目融资方案

　　8.4详细使用规划

　　8.5投资者权利

第九章财务与敏感性分析

　　9.1基本财务数据假设

　　　　9.1.1财务评价基础数据与参数

　　　　9.1.2销售收入估算

　　9.2盈利能力分析预测

　　　　9.2.1损益和利润分配表

　　　　9.2.2现金流量表

　　　　9.2.3相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）

　　9.3敏感性分析

　　9.4盈亏平衡分析

　　9.5财务评价结论

第十章资金退出

　　10.1融资方案

　　　　10.1.1资金进入、退出方式

　　　　10.1.2退出方式可行性

　　10.2投资退出方案

　　　　10.2.1股改上市

　　　　10.2.2兼并收购

　　　　10.2.3资本重组

第十一章效益分析

　　11.1项目的经济效益分析

　　11.2项目的社会效益分析

　　　　11.2.1效益一

　　　　11.2.2效益二

　　　　11.2.3……

第十二章风险分析

　　12.1风险因素及识别

　　　　12.1.1市场风险

　　　　12.1.2竞争风险

　　　　12.1.3资金风险

　　　　12.1.4组织管理风险

　　　　12.1.5政策风险

　　　　12.1.6信用风险

　　12.2风险评估

　　12.3风险防范对策

第十三章结论及建议

　　13.1结论

　　13.2建议

附件

　　1、公司执照及工商材料

　　2、专利技术证书

　　3、场址测绘图

　　4、公司投资决议

　　5、法人身份证复印件

　　6、开户行资信证明

　　7、项目备案、立项请示

　　8、项目经办人证件及法人委托书

　　10、土地房产证明及合同

　　11、公司近期财务报表或审计报告

　　12、其他相关的声明、承诺及协议

　　13、财务评价附表

图表目录

图表：

项目技术经济指标表

产品需求总量及增长情况

行业利润及增长情况

2014-2018年行业利润及增长情况预测

项目产品推销方式

项目产品推销措施

项目产品生产工艺流程图

项目新增设备明细表

主要建筑物表

主要原辅材料品种、需要量及金额

主要燃料及动力种类及供应标准

主要原材料及燃料需要量表

厂区平面布置图

总平面布置主要指标表

项目人均年用水标准

项目年用水量表

项目年排水量表

项目水耗指标

项目污水排放量

项目管理机构组织方案

项目劳动定员

项目详细进度计划表

土建工程费用估算

固定资产建设投资

行业企业销售收入资金率

投资计划与资金筹措表

借款偿还计划

正常经营年份直接成本构成表

逐年直接成本

逐年折旧及摊销

逐年财务费用

总成本费用估算表

项目销售收入测算表

销售收入、销售税金及附加估算表

损益和利润分配表

财务评价指标一览表

项目财务现金流量表

项目资本金财务现金流量表

项目盈亏平衡图

项目敏感性分析表

敏感性分析图

项目财务评价主要数据汇总表

略……