海南省上半年土地管理基础与法规土地法与土地法律关系试题Word文件下载.docx

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4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】

全国综合地价指数

该市综合地价指数

全国写字楼地价指数

该市写字楼地价指数

5、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

6、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

经济师

会计师

规划师

土地估价师

7、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

8、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

9、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。

A．5

B．20

C．30

D．10

10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

11、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

23．69

50．43

51．87

51．96

12、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

《建设项目选址意见书》

《规划设计方案批准书》

《建设工程规划许可证》

《建设用地规划许可证》

土地

13、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的

B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的

14、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业

B．工业企业

C．交通企业

D．流通企业

15、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

8．2％

19．0％

13．0％

13．6％

16、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20

B．30

C．45

D．60

17、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

18、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】

技术设计阶段

技术论证阶段

施工图设计阶段

施工设计阶段

19、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

自然耐用年限

两种耐用年限相结合

经济耐用年限

两种耐用年限根据不同情况分别使用

20、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

物理折旧

功能折旧

经济折旧

物质折旧

21、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策

B．对外报送会计报表

C．规划经营目标

D．考核评价经营业绩

22、全国社会经济统计指标，不包括__指标。

A．总量

B．结构

C．房产

D．动态

23、”三通一平”属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段

B．前期阶段

C．建设阶段

D．营销阶段

24、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地

C．城镇土地

D．农村土地

25、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

土地使用性质和使用强度的控制指标

道路和工程管线控制性位置

工程设施的设计

空间环境控制

自然环境控制

2、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。

征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布

一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别

征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次

征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】

销售货物收入

接受捐赠收入

预收款项

转让财产收入

利息收入

4、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】

行列式布置

周边式布置

混合式布置

自由式布置

并联式布置

5、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。

经济适用住房实质上就是廉租住房

低收入家庭可购买经济适用住房

经济适用住房土地可以划拨取得

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

未发生权属转移

6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有．（1998年真题）

简单平均法

加权平均法

取众数或中位数

几何平均法成

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

7、建筑工程概算的编制方法有__。

A．用概算定额编制

B．用概算指标编制

C．用预算定额编制

D．用类似工程预（决）算编制

E．以上均不对

8、商品的需求分为__。

A．个人需求

B．消费需求

C．市场需求

D．供给需求

9、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。

根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。

A．2002年12月31日

B．2003年6月30日

C．2003年12月31日

D．2004年6月30日

10、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。

A．防灾系统

B．环境系统

C．通信系统

D．交通系统

11、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《城市规划法》

《土地管理法实施条例》

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

12、小的居住区的合理人口规模为__。

A．5～6万人

B．6～7万人

C．3万人左右

D．2万人左右

13、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。

土地使用权承租价格评估

土地使用权出让价格评估

土地使用权置换价格评估

土地使用权作价入股价格评估

保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

14、土地附着物价格的特殊性在于。

一般不包含所占用土地的价值

对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素

土地附着物种类繁多

更多体现一种补偿性质

包含所占用土地的价值

15、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量

16、用益物权包括等。

土地承包经营权

建设用地使用权

宅基地使用权

质权

地役权

17、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

开发土地的成本、费用

转让房地产发生的费用

与转让房地产有关的税金

取得土地使用权所支付的金额

新建房及配套设施的成本、费用

18、下列土地，属于免征土地使用税的是。

国家机关自用的土地

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

宗教寺庙、公园自用的土地

由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地

名胜古迹非自用的土地

19、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。

A．保证政府对土地的绝对控制权

B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

20、市场比较法的适用条件为__。

A．要有足够的比较案例

B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

C．交易资料可靠性

D．合法性

21、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。

A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托

C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格

22、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。

招标分为公开招标和邀请招标两种

招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种

招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告

招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告

国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。

23、可行性研究是__的依据。

A．项目审批

B．资金筹措

C．编制设计任务书

D．开发商与各方签订合同

E．确定项目金额

24、下列关于地方性法规，说法不正确的是。

地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定

地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定

地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外

地方性法规效力不得超出本行政区域范围

地方性法规是一种规范性文件

25、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括__。

A．财政状况

B．商业活动

C．外资活动

D．金融状况

E．固定资产投资状况