宝鸡市房地产市场分析报告Word格式.docx

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575

3）80-90平方米

7.43

871

4）90-100平方米

14.01

1476

5）100-120平方米

14.14

1323

6）120-144平方米

15.27

1186

7）144-180平方米

7.65

495

（3）住宅房按层次分析

20**年1-6月份批准预售住宅用房7989套，73.32万平方米，其中多层24.12万平方米，2552套；

高层49.20万平方米，5437套。

截止6月30日，宝鸡市可售房屋14725套，可售面积168.62万平方米，其中住宅可售套数10878套，可售面积116.11万平方米。

二、商品房成交情况

20**年1-6月份商品房共成交8182套，82.51万平方米，其中住宅房成交7906套，面积80.64万平方米，商业等其他用房成交276套，面积1.87万平方米。

住宅房中多层住宅成交3040套，30.17万平方米；

高层住房成交4866套，50.47万平方米。

20**年1-6月份宝鸡市商品房成交均价为3026.90元/平方米，其中住宅房成交均价2885.06元/平方米（多层住宅房成交均价2493.24元/平方米，高层住宅房成交均价3119.23元/平方米），商业等其他用房成交均价为9139.96元/平方米。

住宅房成交均价较上年同期上涨11.13%，较一季度增长2.85%。

2、20**年各月商品房成交价格情况

3、按套型分析

20**年1-6月份商品住房共成交7906套，80.64万平方米，其中套型在60平方米以内的成交869套，3.61万平方米；

60~80平方米的成交301套，2.17万平方米；

80~90平方米的成交1161套，9.89万平方米；

90~100平方米的成交1769套，16.90万平方米；

100~120平方米的成交1683套，18.13万平方米；

120~144平方米的成交1446套，18.99万平方米；

144平方米以上的成交677套，10.95万平方米。

4、按成交价格分析

20**年1-6月份商品住房共成交7906套，80.64万平方米，其中价格在2021元/m2以内的成交328套，3.50万平方米；

价格在2021~2500元/m2以内的成交1755套，17.93万平方米；

价格在2500~3000元/m2以内的成交2678套，29.66万平方米；

价格在3000~4000元/m2以内的成交2157套，24.13万平方米；

价格大于4000元/m2（买赠结合情况）的成交988套，5.42万平方米。

三、存量房成交情况

20**年1-6月份存量房共成交1833套，19.49万平方米，其中住宅房成交1702套，面积13.71万平方米，商业等其他用房成交131套，面积5.78万平方米。

2、成交价格情况

20**年1-6月份宝鸡市存量住房成交均价为1773元/平方米，较上年同期上涨11.72%，较一季度增长2.19%。

3、不同性质房屋基本情况

住宅房成交1702套，面积13.71万平方米，其中房改房上市交易818套，5.71万平方米；

已购经济适用房上市交易146套，1.57万平方米；

其他存量住房交易738套，6.43万平方米。

4、按套型分析

20**年1-6月份存量住房共成交1702套，13.71万平方米，其中套型在60平方米以内的成交469套，2.38万平方米；

60~80平方米的成交519套，3.57万平方米；

80~90平方米的成交168套，1.43万平方米；

90~100平方米的成交196套，1.86万平方米；

100~120平方米的成交162套，1.75万平方米；

120~144平方米的成交122套，1.61万平方米；

144平方米以上的成交66套，1.11万平方米。

套型

成交套数（套）

按套数所占比例

成交面积

（万平方米）

按面积所占比例

469

27.56%

2.38

17.36%

519

30.49%

3.57

26.04%

168

9.87%

1.43

10.43%

196

11.52%

1.86

13.57%

162

9.52%

1.75

12.76%

122

7.17%

1.61

11.74%

7）144平方米以上

66

3.88%

1.11

8.10%

合计

1702

13.71

四、商品房与存量房成交情况对比

20**年1-6月份宝鸡市全市共成交房屋10015套，102万平方米，其中商品房共成交8182套，82.51万平方米，占总成交量的80.89%；

存量房共成交1833套，19.49万平方米，占总成交量的19.11%。

总成交量中住宅房成交9608套，94.35万平方米，其中商品住宅房成交7906套，面积80.64万平方米，占总成交量的85.47%；

存量住宅房成交1702套，面积13.71万平方米，占总成交量的14.53%。

从以上数据来看，20**年1-6月份宝鸡市房地产市场商品房、存量房交易面积同比均有大幅度增加，新建商品房在市场交易中占据主导地位，存量房所占比重较轻，应政策引导。

商品住房和存量住房成交价格同比有一定的涨幅，涨幅较为平稳。

商品住房中90~120平方米、房价2500~4000元/m2，占据市场主流，存量住房中面积小于80平方米的住房占据市场主流。

五、房地产市场情况分析

一．市场背景分析

自2021年12月起，国家加大对房地产市场宏观调控的力度，09年12月14日，国务院提出四项措施遏制部分城市房价过快上涨；

12月17日，国土资源部等5部位出台新政打击囤地炒地，拿地首付不低于50%；

20**年元月10日，国务院办公厅发出通知，要求促进房地产市场平稳健康发展；

2月20日，银监会规定，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资；

3月30日，陕西省政府办公厅要求促进房地产市场平稳健康发展；

4月15日，国务院常委会提出，贷款买二套房首付不得低于50%；

4月17日，国务院提出，房价过高地区可暂停发放三套房贷；

4月20日，住建部发出通知，要求加强市场监管，未获预售许可证项目，开发商不得收取定金。

国家在半年之内，频频出台楼市新政，目的是为了控制房价暴涨，北京、上海、广州等一线城市房地产市场受到较大影响，二、三线城市受到的影响相对较小。

二．区域因素分析

2021年6月25日，国务院正式发布了《关中―天水经济区发展规划》，关中―天水经济区是《国家西部大开发“十一五”规划》中确定的西部大开发三大重点经济区之一，《规划》对关中-天水经济区的发展定位是“一个高地，四个基地”，对宝鸡的城市定位是建成区域重要的交通枢纽、国家新材料研发和生产基地、生态园林城市。

宝鸡在规划其中区位、产业、创新、文化、环境等方面具有得天独厚的优越条件，《规划》的实施，是宝鸡实现跨越式发展的历史机遇，巩固和强化作为西部交通枢纽的地位和“承东启西”的重要作用，使宝鸡有了成为区域性中心城市的有利条件。

另外，作为国际级经济区，中央财政对引进技术、消化吸收再创新及实施人才开发工程等方面都会加大投入，同时还有实施一批重大项目，这些项目对宝鸡加快基础设施建设、产业升级等意义重大，必将带动宝鸡经济飞速发展。

三．个别因素分析

近年来，宝鸡市的城市建设取得了巨大成就，城市面貌发生了翻天覆地的变化，经济增速位居全省前列，被授予国家森林城市、国家节水型城市、全国环境优美城市称号，荣获中国人居环境奖，跻身“新中国60个城市发展代表”行列，良好的人居环境和发展潜力使城市魅力彰显，吸引着越来越多的人安家创业。

宝鸡房地产市场繁荣，不断创造佳绩，房地产开发在品质、规模、信誉等方面有了很大的提升。

四、房地产市场发展趋势分析

宝鸡房价总体上看会平稳运行。

一是房地产开发成本不断增加。

宝鸡是带状城市，市区可供开发的土地极为有限，土地稀缺，拍卖价格不断上涨，另外物价上涨引发建筑材料价格的上涨，人工费用增加，房屋建筑质量的提高也会增加开发成本；

二是宝鸡的房价水平低于周边城市（如咸阳、汉中、天水、延安、安康等），但宝鸡的经济实力、城市环境、城市品质远远超过这些城市。

总的来说，宝鸡房价处于合理的价格空间之内，涨跌仍将保持平稳态势。

说明：

1、本报告中数据来源于宝鸡市房地产交易权属登记管理处房地产市场信息系统。

2、本报告中商品房交易指房地产开发企业销售的商品房，存量房交易指二手房买卖，包括房改房和经济适用房上市交易。

3、本报告中数据不包含陈仓区。

社会实践报告

系别：

班级：

学号：

姓名：

作为祖国未来的事业的继承人，我们这些大学生应该及早树立自己的历史责任感，提高自己的社会适应能力。

假期的社会实践就是很好的锻炼自己的机会。

当下，挣钱早已不是打工的唯一目的，更多的人将其视为参加社会实践、提高自身能力的机会。

许多学校也积极鼓励大学生多接触社会、了解社会，一方面可以把学到的理论知识应用到实践中去，提高各方面的能力；

另一方面可以积累工作经验对日后的就业大有裨益。

进行社会实践，最理想的就是找到与本专业对口单位进行实习，从而提高自己的实战水平，同时可以将课本知识在实践中得到运用，从而更好的指导自己今后的学习。

但是作为一名尚未毕业的大学生，由于本身具备的专业知识还十分的有限，所以我选择了打散工作为第一次社会实践的方式。

目的在于熟悉社会。

就职业本身而言，并无高低贵贱之分，存在即为合理。

通过短短几天的打工经历可以让长期处于校园的我们对社会有一种更直观的认识。

实践过程：

自从走进了大学，就业问题就似乎总是围绕在我们的身边，成了说不完的话题。

在现今社会，招聘会上的大字报都总写着“有经验者优先”，可还在校园里面的我们这班学子社会经验又会拥有多少呢？

为了拓展自身的知识面，扩大与社会的接触面，增加个人在社会竞争中的经验，锻炼和提高自己的能力，以便在以后毕业后能真正真正走入社会，能够适应国内外的经济形势的变化，并且能够在生活和工作中很好地处理各方面的问题，我开始了我这个假期的社会实践-走进天源休闲餐厅。

实践，就是把我们在学校所学的理论知识，运用到客观实际中去，使自己所学的理论知识有用武之地。

只学不实践，那么所学的就等于零。

理论应该与实践相结合。

另一方面，实践可为以后找工作打基础。

通过这段时间的实习，学到一些在学校里学不到的东西。

因为环境的不同，接触的人与事不同，从中所学的东西自然就不一样了。

要学会从实践中学习，从学习中实践。

而且在中国的经济飞速发展，又加入了世贸，国内外经济日趋变化，每天都不断有新的东西涌现，在拥有了越来越多的机会的同时，也有了更多的挑战，前天才刚学到的知识可能在今天就已经被淘汰掉了，中国的经济越和外面接轨，对于人才的要求就会越来越高，我们不只要学好学校里所学到的知识，还要不断从生活中，实践中学其他知识，不断地从各方面武装自已，才能在竞争中突出自已，表现自已。

在餐厅里,别人一眼就能把我人出是一名正在读书的学生,我问他们为什么,他们总说从我的脸上就能看出来,也许没有经历过社会的人都有我这种不知名遭遇吧!

我并没有因为我在他们面前没有经验而退后,我相信我也能做的像他们一样好.我的工作是在那做传菜生,每天9点钟-下午2点再从下午的4点-晚上8:

30分上班,虽然时间长了点但,热情而年轻的我并没有丝毫的感到过累,我觉得这是一种激励,明白了人生,感悟了生活,接触了社会,了解了未来.在餐厅里虽然我是以传菜为主,但我不时还要做一些工作以外的事情，有时要做一些清洁的工作，在学校里也许有老师分配说今天做些什么，明天做些什么，但在这里，不一定有人会告诉你这些，你必须自觉地去做，而且要尽自已的努力做到最好，一件工作的效率就会得到别人不同的评价。

在学校，只有学习的氛围，毕竟学校是学习的场所，每一个学生都在为取得更高的成绩而努力。

而这里是工作的场所，每个人都会为了获得更多的报酬而努力，无论是学习还是工作，都存在着竞争，在竞争中就要不断学习别人先进的地方，也要不断学习别人怎样做人，以提高自已的能力！

记得老师曾经说过大学是一个小社会，但我总觉得校园里总少不了那份纯真，那份真诚，尽管是大学高校，学生还终归保持着学生的身份。

而走进企业，接触各种各样的客户、同事、上司等等，关系复杂，但我得去面对我从未面对过的一切。

记得在我校举行的招聘会上所反映出来的其中一个问题是，学生的实际操作能力与在校理论学习有一定的差距。

在这次实践中，这一点我感受很深。

在学校，理论的学习很多，而且是多方面的，几乎是面面俱到；

而在实际工作中，可能会遇到书本上没学到的，又可能是书本上的知识一点都用不上的情况。

或许工作中运用到的只是很简单的问题，只要套公式似的就能完成一项任务。

有时候我会埋怨，实际操作这么简单，但为什么书本上的知识让人学得这么吃力呢？

这是社会与学校脱轨了吗？

也许老师是正确的，虽然大学生生活不像踏入社会，但是总算是社会的一个部分，这是不可否认的事实。

但是有时也要感谢老师孜孜不倦地教导，有些问题有了有课堂上地认真消化，有平时作业作补充，我比一部人具有更高的起点，有了更多的知识层面去应付各种工作上的问题，作为一名大学生，应该懂得与社会上各方面的人交往，处理社会上所发生的各方面的事情，这就意味着大学生要注意到社会实践，社会实践必不可少。

毕竟，很快我就不再是一名大学生，而是社会中的一分子，要与社会交流，为社会做贡献。

只懂得纸上谈兵是远远不及的，以后的人生旅途是漫长的，为了锻炼自己成为一名合格的、对社会有用的人才.很多在学校读书的人都说宁愿出去工作，不愿在校读书；

而已在社会的人都宁愿回校读书。

我们上学，学习先进的科学知识，为的都是将来走进社会，献出自己的一份力量，我们应该在今天努力掌握专业知识，明天才能更好地为社会服务。

实践心得：

虽然这次的实践只有短短的几天，而且从事的是比较简单的服务工作，但是通过与各种各样的人接触，还是让我学会了很多道理。

首先是明白了守时的重要性。

工作和上学是两种完全不同的概念，上学是不迟到很多时候是因为惧怕老师的责怪，而当你走上了工作岗位，这里更多的是由于自己内心的一种责任。

这种责任是我学会客服自己的惰性，准时走上自己的岗位。

这对我以后的学习生活也是一种鞭策，时刻牢记自己的责任，并努力加强自己的时间观念。

其次让我真实的体会到了合作的重要性。

虽然我工作的只是小小的一家餐厅，但是从点单到制作到递送到结帐这一环环的工作都是有分工的，只有这样才能使整家店的工作效率都大大的提高。

以前虽然在书上看见过很多的团队合作的例子，但这一次是深刻的体会到了，正所谓“众人拾柴火焰高”，“团结就是力量”。

在以后的学习和工作中，一定会要牢记这一点，将自己融入到集体中，和大家一起携手走向辉煌。

再次，这次打工的经历也让我的心理更加趋于成熟。

在餐厅里每天面对形形色色的客人，重复着单调的工作。

让从未涉世的我还是有那么一点点不适应的，但是坚持就是胜利。

打工毕竟和在家是完全不同的概念，我们学会需要忍耐，需要学会承受，需要学会坚持。

将自己这短短的一月的实践同理论相联系，我了解到当代大学生与以往的大学生相比较，求学经历、生活条件、所处社会大环境都相对优越，也没有经过必要的挫折教育，因此，意志往往比较脆弱，克服困难的能力也较差，常常是对社会的要求较高，对自我的要求较低。

大学生的责任意识日益成为社会关注的热点问题，责任意识和诚信意识成为不少地方采用人才的两个新标准。

大学生参与社会实践是促进大学生素质教育,加强和改进青年学生思想政治工作，引导学生健康成长和成才的重要举措，是学生接触社会、了解社会、服务社会，培养创新精神、实践能力和动手操作能力的重要途径。

对于当代大学生来说，应当刻苦学习专业知识，不断提高综合素质和运用知识的技能。

从大学生活的开始到走进社会的大圈子中，就只有短短的几年时间，谁不想在将来的社会中能有一席之地呢？

所以大家认为大学生必须投身校园内外的各类实践活动，有助于锻炼品质，提高能力。

可见其对大学生综合素质的提高有不可抵触的重要性。

不能否认有过打工经历的同学，看起来要比其它同学更成熟、社会适应力更强，但对于学生，社会适应力只是一方面的衡量指标，大学期间主要的任务是学业结构的搭建，即知识结构、专业结构的搭建，为了打工影响甚至放弃了专业知识的学习，结果是得不偿失的。

实践出真知，社会实践活动是大学生活的重要组成部份，培养当代大学生的历史使命感、社会责任感和积极向上的精神风貌，充分发挥实践育人的作用，提高大学生的综合素质，也是检验所学理论知识的标准，社会实践不但为大学生提供了一个发挥自我才能，展现自我风采的舞台，也是培养和锻炼同学们综合能力的一个阶梯，更是一个大学生进入社会，走上工作岗位前的演练场地。

社会实践活动，从而确定比较正确的人生前进方向。