竣工评估报告Word文档下载推荐.docx
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动力系统、照明系统和弱电系统；
电梯防护包括防雷系统、电力接地系统。
C、消防部分：
火灾报警系统】烟感系统及消防广播和火警电话等。
D、暖通部分：
包括采暖系统及通风系统。
4、责任主体单位名称：
建设单位：
西安华商豪盛置业有限公司
设计单位：
中国建筑西北设计研究院有限公司
勘察单位：
中国有色金属工业西安勘察设计研究院
监理单位：
陕西建科建设监理有限责任公司
施工单位：
中天建设集团有限公司第五建设公司
5、项目监理部概况：
项目总监理工程师王小院，并配备土建、给排水、暖通、电气等各专业共八人参加现场监理工作，主要监理人员组成如下：
职务
姓名
职称
总监理工程师
王小院
总监代表
韩冰
土建专业监理工程师
孟伟
监理工程师
安装专业监理工程师
慈超
主要检测设备和工具有全站仪、水平仪，砼回弹仪、钢筋保护层测试仪、靠尺、塞尺、5m钢尺、游标卡尺、空鼓锤、角尺等。
二、监理过程的质量控制
1、主要监理措施
为了实现监理目标，在质量、进度、投资三个方面必须采取事前、事中、事后控制，并在施工监理过程中积极组织。
（一）质量控制：
（1）质量事前控制
1）各级监理人员应熟悉国家有关规范、规定、标准、合同及设计文件等有关资料，掌握质量控制的技术依据，按照各自的职责范围及有关质量监理制度，坚持“严格要求、实事求是、公正合理、热情服务”的原则，通过超前监理，预防为主，动态管理，跟踪监控，实现工程质量总目标；
掌握和熟悉国家有关规范、规程、标准等监理控制的依据。
2）协助建设单位确定承包单位选择的分包单位，并审核其资质及质量保证体系。
3）工程所需原材料、半成品的质量控制：
对进入现场的主要建筑材料和设备必须出示合格证或复试报告单，监理工程师有权指定具有资质条件的检测复验机构。
装饰材料、五金、灯具、卫生洁具等需审查样品后方可定货；
对重要设备，可协同业主考察生产厂家的质量保证体系，并对进场货物按合同清单位逐一检查。
4）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案，对不符合合同要求、不合理的方案提出修改意见。
5）主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体措施，争取获得质监站的支持和帮助。
（2）质量事中控制
1）施工工艺过程质量控制：
在施工过程中，监理人员要根据各工程部位采取观察、旁站、量测、测量、试验等手段对工程质量进行控制，各专业组根据各自特点制定控制措施，并严格执行。
2）工序交接检查：
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场合同检查，检查合格签署认可后，方能进行下道工序。
3）隐蔽工程检查验收：
隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，专职检、初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单、报告现场监理工程师检查验收，监理对施工单位私自隐蔽的工程部位，有权责令返工。
同时报告业主并做罚款处理。
4）设计变更或技术核定的处理：
由于业主原因提出设计变更或设计中存在问题引起变更，都应由设计单位提供修改图纸，总监组织审核后认为可行，方可通知施工单位实施。
5）行使质量监督权、下达停工指令：
为保证工程质量、出现下述情况之一者，监理工程师有权责令施工单位立即停工整改。
A、未经验收即进行下道工序作业者。
B、工程质量下降经多次指出而未加改正、或改正效果不好，继续作业者。
C、擅自采用未经认可或批准的材料。
D、擅自变更设计图纸的要求。
E、擅自将工程转包。
F、擅自让未经同意的分包单位进场作业者。
G、没有可靠的质量保证措施冒然施工、导致工程质量下降者。
6）行使质量否决权：
施工单位工程进度款的支付申请，必须有现场专业监理工程师的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。
7）建立监理日志：
现场监理工程师应每日记录有关质量动态及影响因素的情况。
8）建立现场例会制度、每周一次（星期一），由总监理工程师主持。
承包商有关人员及业主代表参加，研究协调本周工程质量、进度等方面的问题及对今后工作的意见，会后印发会议纪要。
9）定期向总监，业主报告有关质量动态情况，每月月底前填写“监理月报”，由总监签字后报公司并转业主备案，对重大质量事故及其它质量方面重大事宜则应及时报告，并查明原因，提出处理意见，及时处理。
（3）质量的事后控制
1）单位、单项工程竣工验收
凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格后，再提出验收申报表，监理工程师会同施工单位及业主现场检查、并评定工程质理等级、签署中间验收书。
2）项目竣工验收、见流程图
2、监理方式:
主要检测设备和工具有全站仪、水平仪，砼回弹仪、钢筋保护层测试仪、靠尺、塞尺、5m钢尺、游标卡尺、空鼓锤、角尺等。
采用利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。
（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施工人员进行整改，坚持问题处理归零原则。
（2）编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。
共安排旁站监理55人次，编写旁站记录10份。
（3）编制了平行检验计划，确定重点复查部位。
我们共组织检查、检验了12次，形成平行检验记录12份。
（包括对结构、构件、管件、功能抽查进行的实测实量等）
3、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。
（1）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、装饰材料、节能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。
（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。
钢材、钢筋连接、水泥、外加剂、砖、砂子、石子、防水材料、节能材料、装饰材料、水电安装材料、符合设计要求。
（详见各种材料检验复验报告）
分部分项验收情况
组织建设单位、施工单位等对每一个分部工程进行了验收。
（1）地基与基础工程：
共有12分项，170检验批，验收合格。
（2）主体结构工程：
共有5分项，1000检验批，验收合格。
（3）建筑装饰装修工程：
共有14分项，240检验批，验收合格。
（4）建筑屋面工程：
共有5分项，16检验批，验收合格。
（5）建筑给水、排水及采暖工程：
共有6分项，51检验批，验收合格。
（6）通风与空调工程：
共有4分项，24检验批，验收合格
（7）建筑电气工程：
共有15分项，310检验批，验收合格。
（8）智能建筑：
共有4分项，4检验批，验收合格。
（9）电梯工程：
共有10分项，40检验批，验收合格。
（10）建筑节能工程：
共有7分项，154检验批，验收合格。
各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的规定，签署了“分部（子分部）工程质量验收记录”。
审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。
我们共审查施工组织设计6份，审查施工方案 12 份，逐一写出了审查意见。
组织了工程质量预验收，共查出存在问题：
土建专业8个，水暖专业个，暖通专业5个，装饰装修专业10个，电气专业6个，电梯专业2个，节能专业2个，智能专业6个，督促施工单位进行了整改,经我方复检全部合格。
三、工程质量评估
（一）评估依据
1、建设单位与施工单位签订的施工合同；
2、设计单位的设计图纸、施工说明及工程设计变更单；
3、地质勘查报告
4、地基检测报告
5、沉降观测报告
6、使用功能检测报告（室内环境监测、门窗幕墙性能检测、人防工程检测、节能检测等报告）
7、国家、行业现行法律法规及相关建筑施工验收规范、质量评定标准；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1
《砌结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑桩基检测技术规范》JGJ06-2003
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《陕西省建设工程人文地基工程质量检测技术规程》（2003）
《岩土工程勘察规范》GB50021-2009
《工程测量规范》GB50026-2007
《建筑变形测量规范》GB/T15314-94
《屋面工程质量验收标准》（GB50207-2012）
《建筑地面工程施工质量验收标准》（GB50209-2010）
《智能建筑工程施工质量验收规范》GB5319-2000
8、国家现行颁布的强制性标准；
9、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；
（二）、竣工资料检查情况
根据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》工程资料整理要求符合规范要求，观感质量好。
详见后附表
（三）、分部工程质量验收情况：
1）、地基与基础工程
分部工程
分项工程
检验批数
地基与基础
桩基工程
46
卷材防水分项工程
2
模板分项工程
18
砖砌体分项工程
钢筋分项工程
现浇结构分项工程
9
混凝土分项工程
26
经监理项目部审查所有分项工程全部合格，地基与基础分部工程于2014年5月14日由建设、监理单位组织验收，结论为合格，同意验收。
2）、主体结构工程
主体分部工程
276
填充墙砌体分项工程
34
138
经监理项目部审所有分项工程全部合格，主体分部工程于2015年4月30日由建设、监理单位组织验收，结论为合格，同意验收。
3）、建筑装饰装修工程
建筑装饰装修分部工程
一般抹灰
37
电梯前室装修
54
外装修保温
17
防火门、入户门
19
窗户
室内护栏及楼梯扶手
经经监理项目部审查所有分项工程全部合格。
4）、建筑屋面工程
建筑屋面分部工程
屋面找坡层
4
屋面保温层
屋面找平层
屋面细石混凝土保护层
屋面卷材防水层
经监理项目部审查所有分项工程全部合格。
5）、给排水与采暖工程
建筑给水、排水及采暖分部工程
给水管道及配件安装
14
采暖管道及配件安装
排水管道及配件安装
23
低温热水地板辐射采暖系统安装
雨水管道及配件安装
室内消火栓系统安装
6）、建筑电气工程
建筑电气分部工程
成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装
13
电线导管、电缆导管和线槽敷设
66
电线、电缆穿线和线槽敷线
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
插座、开关、风扇安装
普通灯具安装
专用灯具安装
建筑照明通电试运行
7）、通风与空调工程
通风与空调分部工程
风管与配件制作
6
风管部件与消声器制作
风管系统安装
风机安装
系统调试
8）、消防工程
消防分部工程
室内给水管道及配件安装
电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试
接地装置安装
1
火灾自动报警及消防联动
9）、电梯工程
电梯分部工程
电梯安装工程设备进场
电梯轿厢及对重安装工程
电梯安装土建交接
电梯安全部件安装工程
电梯驱动主机安装工程
电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装工程
电梯导轨安装工程
电梯电气装置安装工程
电梯液压电梯门系统安装工程
电梯整机安装工程
10）、节能工程
节能分部
工程
屋面节能分项
门窗节能分项
外墙保温
20
配电与照明节能分项
8、建筑物沉审查降观测，数据表明，沉降量在允许范围以内。
委托 长安大学对建筑物沉降进行观测，从2014年3月到2015年12月共观测 23次，最大沉降量为1.8㎜，最小沉降量为 1.2 ㎜，平均沉降量为 1.5 ㎜，小于规范允许范围，总体沉降均匀性好（详见沉降观测记录）。
（四）、评估结论。
根据上述论述，工程质量可以得出如下结论：
1、完成了设计图纸和合同约定的各项内容。
2、工程质量符合设计要求和国家有关标准规范。
3、质量控制资料完整，各分部工程有关安全和功能检测资料完整齐全。
4、主要功能抽查合格，观感质量好。
5、工程质量合格。
6、具备竣工验收及备案条件。
7、遗留问题及建议
该工程已按设计图纸和合同约定的完成各项工作内容，没有甩项未完项目，遗留问题已处理完成并通过验收。
对工程建设建议：
加强施工单位安全管理工作，对安全措施认真落实。
海德堡公园一期监理部
2015年月日
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