房地产市场分析苏州房地产市场月报Word格式.docx
《房地产市场分析苏州房地产市场月报Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场分析苏州房地产市场月报Word格式.docx（48页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
5、价格情况60
6、销售排行61
第五章、营销篇62
一、广告投放62
二、营销活动64
第六章、商业篇66
一：
全市整体商业供销表现66
二：
各区域商业供销表现68
资讯篇
一、政策信息
1、土地政策
国土部：
国土部批80城市保障房用地共近4500公顷
【制定单位】：
国土资源部
【主要内容】：
80个城市的保障性安居工程用地全部审批到位。
✧昨天，国土资源部发布消息称，国土资源部对报国务院批准的用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。
✧截至5月13日，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地，2013年报国务院批准的用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作圆满完成。
✧据介绍，全国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地依法报省级人民政府批准。
✧今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。
按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地4493.9527公顷。
2、房产政策
✧住建部副部长：
建设美丽中国绿色建筑大有可为
住建部
5月28日，据中国之声《央广新闻》报道，有消息称，国土资源部近日透露，国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。
针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等问题正处于研讨中。
今年十二届全国人大一次会议审议通过了国务院机构改革和职能转变方案，在随后公布的方案任务分工中进一步明确要求，由国土部、住建部会法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底出台《不动产登记条例》，且实施不动产统一登记制度。
新一届中央政府要求十分明确具体，要通过建立不动产统一登记制度，更好地落实物权法，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，各方表态仍显示，这一工作已经开始进行，且且进入快车道。
在这项工作中，国务院法制办主要负责权利适用性法发条落实等方面的工作。
国土部和住建部主要负责业务层面的工作，住建部的业务对象是国有土地上的不动产登记，以房屋产权为登记标准，国土部业务对象是农村集体用地上不动产登记，以土地为登记标准。
而在此前，住建部、国土部、林业部门，包括农业部门、渔业部门、海洋部门都有自己在相应领域的登记办法，为了不动产的统一登记奠定了基础。
新的登记条例也旨在减少部门职责的交叉和分散，将上述登记职责整合由一个部门来承担，为未来的改革开拓广阔的空间。
另外，整合国土部农村耕地、集体建设用地及宅基地等登记信息是目前国土部前期登记工作的当务之急，针对个人不动产登记信息后期的查询权限和范围等问题也正在研讨之中。
二、市场资讯
1、城市建设
✧苏州市近期建设规划
5月14日，《苏州市近期建设规划（2012-2015）》开始公示。
根据规划，我市拟实施七大专项行动计划，用三至四年的努力，使苏州的城市产业结构进一步优化提升;
历史文化特色更加凸显;
人居环境条件得到更大改善;
城市内外交通体系基本建立;
“一核四城”格局初步形成;
城市综合功能和区域竞争力进一步增强，率先基本实现现代化;
使苏州真正成为长三角地区具有重要地位的区域中心城市和具有一定国际影响力的历史文化名城。
此次近期建设规划的基准年为2011年，规划期限为2012年至2015年，和国民经济和社会发展“十二五”规划期限保持一致。
在空间结构上，到2015年，我市要基本形成“一核四城、俩轴三环五楔”的总体结构。
根据公示，我市近期建设重点地区包括四个。
重点提升地区为苏州古城区。
重点新建地区主要包括金阊、沧浪、平江3个新城的中心区域;
生态科技城、高铁新城、太湖新城、综合商贸城的核心区;
相城活力岛地区、苏相合作区新型工业化示范园、纳米科技园区等10个地区。
重点挖潜地区主要包括金门路地区、胥江俩侧、虎丘地区、园区高铁站地区、湖西一期工业地区、狮山片区、京杭大运河俩侧地区、浒墅关工业区、滨江新城中心区、木东公路东侧工业区、元和塘俩侧地区、黄桥街道零散工业等12个地区。
生态培育地区主要包括以“虎丘湿地公园”为代表的五大绿楔、“俩河一江”绿带、漕湖生态园、荷塘月色公园、苏州太湖生态湿地公园、桑田岛主题公园等10个地区建设。
为此，在近期建设规划上，我市初步拟定了七大专项行动计划，分别瞄准公共设施、居住社区、工业转型、交通建设、生态优化、名城保护、基础配套七个方面。
按照“规划战略性、空间集聚性、问题导向性、实施带动性”的原则，确定了5个方面43项重大项目，引领近期建设实施，以强化近期规划的可实施性。
2、新开工（不含园区）
区域
开发公司
项目名称
工程地点
建筑面积（㎡）
吴中区
苏州惠润置业某公司
惠润金峰邻里中心
吴中谢村路和雀梅路交汇处
30839
园区
建屋摩丽茂置业（苏州）某公司
北极星花园
园区星塘街和敦煌路交汇处
132776
相城区
苏州海亮房地产某公司
海亮香榭里
相城润元路和齐门北大街交叉口
92016
苏州太湖旅游发展集团某公司
苏地2011-B-58号地块土建工程
吴中区东山镇环湖路南侧、新开河北侧
9743.79
中心城区
苏州东桥花园置业某公司
苏地2012-G-4桃花坞改造定销房工程
苏州市平江区312国道南、江天路西
34337.42
据不完全统计，全市2月住宅类新开工项目共计6个，新开工面积为19.74万方。
附：
苏州近12个月施工许可总面积走势图
3、新规划
建设单位
巴黎春天花园
苏州鑫汉置业
元春路北侧，经一路西侧
192975.76
古巷动迁小区
苏州市相城区城市建设某公司
310166.62
隆湖逸墅
苏州隆湖置业某公司
86573.5
苏地2010-B-47号地块二期
凯威房地产
吴中区尹山湖路和郭新东路交叉口
47288.93
海伦湾花园
海伦堡房地产
新燕大道南侧，玉盘路东侧
159227.02
香槟一号
嘉盛房地产开发
甪直镇
135910.05
据不完全统计，全市2月住宅类新规划项目6个，新规划面积为93.21万方。
本月苏州规划局公布了苏州市海伦湾花园项目部分规划图。
本项目地点在苏州相城区玉盘路东侧。
以下是部分规划图：
规划地块鸟瞰图
沿新燕大道效果图
19#一层平面图
总平面图
苏州近12个月建设项目规划总面积走势图
土地篇
一、供应情况
2月1日，园区国土资源网公布了编号为《苏园土挂告（2013）第02号》土地挂牌公告。
编号
地块坐落
土地面积
（平方米）
用途
出让年限（年）
建筑密度
容积率
起报总价
（万元）
苏园土挂（2013）03
西洲路南、思安街东
21445.62
住宿餐饮（酒店）、城镇住宅（酒店式公寓）
4070
20%-40%
2.0-2.2
16514
苏园土挂（2013）04
千人街东、旭升路南
12199.98
商服（汽车4S店）
40
35%-50%
0.8-1.3
2855
2月7日，苏州国土资源局公布了编号为《苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告2013年第1号》土地挂牌公告。
序号
地块位置
面积（㎡）
出让年限
规划技术指标
起报单价
保证金
项目分割销售的比例约定
绿地率
元/㎡
万元
1
友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号南地块）
苏地2013-G-1号
174127.4
批发零售、商务金融和城镇住宅用地
≤0.9
≤30%
≥37%
8700
30300
能够分割销售
2
友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号北地块）
苏地2013-G-2号
116824
城镇住宅用地
70
＞1.0≤1.1
9600
22440
3
吴中区宝带路南侧、东苑路西侧
苏地2013-G-3号
43116.8
文体娱乐用地
≤2.0
≤45%
≥10%
3500
3020
不可分割销售
4
吴中区东吴北路东侧（原吴中区行政服务中心）
苏地2013-G-4号
4847.7
批发零售和商务金融用地
≤5.0
≤50%
11250
3280
5
吴中区木渎镇宝带西路南、万绿山路东
苏地2013-G-5号
22848.6
批发零售用地
≤1.5
≥20%
3000
1380
6
吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧
苏地2013-G-6号
11037.7
住宿餐饮用地
1350
1720
21438.5
3300
7
吴中区胥口镇孙武路北、镇政府西侧
苏地2013-G-7号
14579.3
1490
8270.7
批发零售和住宿餐饮用地
≤2.4
≤40%
≥25%
3150
能够分割销售，若业态为酒店则不可分割销售
8
吴中区胥口镇苏福路南侧、一箭河东侧
苏地2013-G-8号
66691.7
批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地
≤1.2
2250
3010
部分能够分割销售（具体详见特别说明）
9
吴中区光福镇沿溪路西、东崦湖北侧
苏地2013-G-9号
72583.7
商服和城镇住宅用地
≤0.7
≤35%
2550
3710
10
相城区元和街道采莲路西、富元路南
苏地2013-G-10号
10850.9
商服用地
≤2.5
7500
1630
11
相城区元和街道润元路南、润庆路东
苏地2013-G-11号
36946.4
＞1.0≤2.5
≤25%
8250
8280
11169.3
9750
12
相城区元和街道润元路南、村巷港河东
苏地2013-G-12号
34240.4
商务金融用地
按批准方案
1112
770
13
高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西
苏地2013-G-13号
63743.9
批发零售和城镇住宅用地
＞1.0≤1.8
10200
13010
14
高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东
苏地2013-G-14号
120552.1
＞1.0≤2.0
≥30%
5200
12540
15
高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南
苏地2013-G-15号
94877.8
＞1.0≤2.2
≥35%
9870
16
高新区通安镇312国道绿化地东北、铁流一期南
苏地2013-G-16号
18195.6
1100
二、成交情况
2月20日，园区国土资源网公布了编号为《苏园土挂告（2013）第02号》土地成交公告。
竞的单位
成交总价
苏州金螳螂企业（集团）某公司
宝爱捷（中国）汽车投资某公司
第三章、住宅篇
一、住宅市场
1、住宅数据
分项区域
全市
工业园区
高新区
新增套数
551
491
60
新增面积（万方）
9.31
7.36
1.95
新增环比
-72.91%
65.39%
-100%
-81.55%
新增同比
-50.69%
-20.95
0%
-79.65%
成交套数
2827
1031
334
302
903
257
成交面积（万方）
33.58
13.09
3.64
3.33
10.13
3.4
成交环比
-42.4%
-45.39%
-41.76%
-60.92%
-24.63%
-44.44%
成交同比
-55.95%
-44.53%
-83.43%
-50%
-41.41%
-49.48%
存量套数
30993
9829
2631
4949
9708
3876
存量面积（万方）
506.99
163.12
43.23
68.06
159.72
72.86
存量环比
-4.03%
-2.96%
-5.98%
-4.42%
-4.31%
-4.24%
存量同比
-3.22%
-0.61%
20.28%
-12.25%
-9.06%
3.22%
成交均价
10653
12169
10096
9487
9524
9917
均价环比
4.49%
9.62%
4.19%
4.81%
-3.31%
4.29%
均价同比
24.33%
26.31%
39.56%
13.21%
6.54%
17.77%
成交金额（亿元）
35.77
15.93
3.67
3.16
9.64
3.37
金额环比
-39.81%
-40.14%
-39.34%
-59.01%
-27.19%
-42.10%
金额同比
-45.24%
-29.92%
-77.33%
-43.37%
-37.61%
-40.56%
备注：
之上均为住宅数据，供销存环比、同比均为面积比值，监测时间为2013年02月
2、住宅供应
2月份，全市住宅新增供应9.31万方，和去年同期相比下跌50.69%。
本月全市有6个住宅新增项目，如附表。
本月全市住宅新增供应量相比上月出现了下跌。
其中工业园区新增量为7.36万方，吴中区新增1.95万方，其他各区无新增供应。
本月新增供应项目中，新增量最大的项目是绿地华尔道名邸，其次为尚澜湾。
月度供应汇总
发证日期
住宅面积
住宅套数
亿城胥江一号别墅
2013/2/8
17216.05
52
太湖之星
2296.19
滨江苑
2013/2/17
1110.38
绿地华尔道名邸
2013/2/22
32833.98
292
尚澜湾
2013/2/28
26409.68
79
华园星城
13278.16
120
3、住宅成交
2月份，全市住宅成交总量33.58万方，环比下跌42.4%，和去年同期相比下跌55.95%。
从各区成交量见，其中工业园区成交最大，有13.09万方，中心城区成交3.64万方，吴中区成交10.13万方，相城区成交3.33万方，高新区成交3.4万方。
本月全市住宅成交量下跌，住宅成交2827套。
本月普通商品住宅成交近31.49万方，政策性房源成交2.09万方。
月度住宅销售排行
销售面积（㎡）
销售套数
销售均价（元/㎡）
招商小石城
33366.41
300
8464
九龙仓时代上城
14999.03
109
13584
中央景城
13506.11
103
13496
中海国际社区
11870.31
101
9868
常发香堤澜湾
7563.28
82
7820
合景峰汇国际
7190.31
91
9336
阿卡迪亚
6987.67
46
9815
华润橡树湾
6829.05
72
10987
海德公园
6773.17
57
9844
中海御景湾
6650.25
71
8719
万科城
5868.34
10915
合景领峰
5746.34
96
8602
雅戈尔太阳城
5731.57
54
9388
栖霞栖庭
5483.47
49
12062
旭辉朗香郡
5399.61
7768
旭辉华庭
5136.09
8628
17
招商雍景湾
4908.27
30
9383
18
越湖家天下
4805.46
8143
19
4724.66
48
20
万科金色里程
4618.32
9828
4、住宅供求
2月份全市住宅供求比为0.28，供应量9.31万方，成交量33.58万方。
5、住宅存量
注：
静态去化周期是指假设无新增供应的情况下，以当月的销售量来计算当月存量的去化周期
截止2月底，全市住宅存量为506.99万方，环比下跌4.03%。
本月住宅存量静态去化周期为15个月。
6、住宅价格
2月苏州全市住宅成交均价为10653元/平方米，环比上涨4.49%，和去年同期相比则上涨24.33%。
7、成交金额
2月份，苏州全市住宅销售总金额35.77亿元，同比下跌45.24%，环比下跌39.81%。
8、二手房成交
2月份，全市二手房成交总面积为14.95万方，和去年同期相比增加48.17%，和上月相比下跌47.28%。
本月工业园区二手房成交量居于首位，成交量为5.14万方。
中心城区为3.46万方，吴中区为2.42万方，高新区为2.56万方，相城区为1.37万方。
二、公寓市场
1、公寓供应
2月份，公寓新增4.68万方，供应套数412套，面积环比减少82.29%。
面积段
供应面积（万方）
面积占比
60以下
60-75
75-90
0.9
19%
90-105
1.23
26%
105-120
120-135
0.98
21%
135-144
1.57
34%
144-160
160-180
180之上
合计
4.68
100%
从公寓供应面积段对比图中能够见到，2月份公寓主力供应房源以中小户型为主。
本月全市公寓供应为4.68万方，均位于吴中区。
2、公寓成交
2月份全市公寓成交总量为29.68万方，成交套数为2694套。
本月主力销售项目包括：
招商小石城（吴中区）、九龙仓时代上城（工业园区）、中央景城（工业园区）等。
套数占比
0.06
0.60
2%
4.70
16%
7.15
24%
2.73
9%
4.12
14%
6.35
1.61
5%
0.93
3%
1.45
29.70
从公寓销售面积段对比图中能够见到，2月份公寓主力销售房源依然以中小户型为主，90-105平方米占比最大，有24%；
其次为135-144平方米占21%。
本月公寓成交第一名是工业园区，成交共计11.18万方，第二名为吴中区，成交量为9.35万方，相城区、中心城区、高新区公寓成交量分别为3、3.19、2.96万方。
月度公寓销售排行
33318.02
299
8475
135
升级会员 