面积计算书住宅单体产品说明书Word文件下载.docx

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计算成果表

汇集计算成果，便于成果的查找

单元套型面积计算表

单体建筑面积与计容面积计算表

分层面积表

2.计算成果表：

包括两种类型的表格――单元套型面积计算表、单体建筑面积与计容面积计算表。

单元套型面积计算表是各单元各层不同套型建筑面积的统计；

单体建筑面积与计容面积计算表主要用于两个目的：

单体面积指标的统计；

为总图专业统计综合经济技术指标提供数据；

3.数据单位：

长度单位统一为“米”，面积单位统一为“平方米”；

4.表格数据及其释义

表一：

基本数据输入表

（字母释义：

S－建筑面积、C－周长、L－一段长度、D－构造层厚度、R－系数）

表格名称

数据类型

数据名称

数据涵义

计算公式

单元数据

S住宅主体

住宅部分结构完成面所围和区域的建筑面积（注：

当某一层中存在多种功能时，住宅主体范围只包含与住宅功能直接相关的空间，如楼梯间、电梯井、候梯厅及相应走道、电信间、配电间和水泵房等）

提取数据

C住宅主体

住宅部分结构完成面所围和区域的周长

L住宅与公建配套拼接

住宅部分与公建配套部分之间的拼接长度

L住宅与其他单元拼接

住宅部分与其他单元之间的拼接长度

D住宅粉刷空腔层

住宅部分外墙饰面空腔层的厚度（如干挂石材的空腔厚度，其投影面积计入建筑面积与容积率，但不计入分摊面积）

D住宅粉刷实体层

住宅部分外墙饰面实体层的厚度（如干挂石材本身的厚度）

D住宅外保温层

住宅部分的外墙外保温系统的厚度

D公建配套粉刷空腔层

公建配套部分外墙饰面空腔层的厚度（如干挂石材的空腔）

D公建配套粉刷实体层

公建配套部分的外墙饰面实体层的厚度（如干挂石材本身的厚度）

D公建配套外保温层

公建配套部分的外墙外保温系统的厚度

住宅部分

套型

S套型（不含阳台）

套型使用面积与套内墙体面积之和

S套内阳台

套内阳台建筑面积之和

L套内阳台

套内阳台与外墙结构完成面的拼接长度之和

S单元公共阳台

单元公共阳台建筑面积

S单元电信间

单元电信间建筑面积

S单元配电间

单元配电间建筑面积

S单元水泵房

单元水泵间建筑面积

S单元雨篷

单元雨篷建筑面积

L单元公共阳台

单元公共阳台与外墙结构完成面的拼接长度之和

公建配套用房部分

商业用房

S商业主体

商业用房套内建筑面积（外墙部分至结构完成面）

S商业阳台

商业阳台建筑面积之和

S商业雨篷

即商业用房部分雨篷的建筑面积之和

L商业饰面墙体

商业用房中，进行饰面装修的外墙长度之和

L商业阳台

商业阳台与外墙结构完成面的拼接长度之和

公共服务设施用房

S公服主体

公共服务设施用房套内建筑面积（外墙部分至结构完成面）

S公服阳台

公共服务设施用房阳台建筑面积之和

S公服雨篷

公共服务设施用房部分雨篷的建筑面积之和

L公服饰面墙体

公共服务设施用房中，进行饰面装修的外墙长度之和

L公服阳台

公共服务设施用房部分阳台与外墙结构完成面的拼接长度之和

辅助用房

S辅房主体

辅助用房套内建筑面积（外墙部分至结构完成面）

S辅房阳台

辅助用房阳台建筑面积之和

S辅房雨篷

辅助用房雨篷的建筑面积之和

L辅房饰面墙体

辅助用房中，进行饰面装修的外墙长度之和

L辅房阳台

辅助用房阳台与外墙结构完成面的拼接长度之和

自行车库

S自行车库主体

自行车库套内建筑面积（外墙部分至结构完成面）

S自行车库阳台

自行车库阳台建筑面积之和

S自行车库雨篷

自行车库雨篷的建筑面积之和

L自行车库饰面墙体

自行车库中，进行饰面装修的外墙长度之和

L自行车库阳台

自行车库阳台与外墙结构完成面的拼接长度之和

底层架空层

S底层架空层

底层架空层的建筑面积

表二：

单元计算过程表＋单元套型面积计算表＋单体建筑面积与计容面积计算表

S－建筑面积、C－周长、L－一段长度、R－系数）

S单元（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

单元建筑面积，不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温的面积

＝S住宅部分建筑面积（不含粉实体、粉刷空腔与外保温）+S公建配套用房部分建筑面积（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

S单元粉刷空腔层

单元粉刷空腔层建筑面积合计

＝S住宅部分粉刷空腔层面积+S公建配套用房部分粉刷空腔层面积

S单元粉刷实体层

单元粉刷实体层建筑面积合计

＝S住宅部分粉刷实体层面积+S公建配套用房部分粉刷实体层面积

S单元外保温层

单元外保温层建筑面积合计

＝S住宅部分外保温层面积+S公建配套用房部分外保温层面积

S单元（含粉刷实体与粉刷空腔,不含架空与外保温）

单元建筑面积，含粉刷实体层与粉刷空腔层，不含架空与外保温，用于计容面积的计算

＝S单元（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S单元粉刷层

S单元（含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

单元建筑面积，含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温等面积，用于建筑面积的计算

（非底层）＝S单元（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S单元粉刷实体层面积＋S单元粉刷空腔层面积＋S单元外保温层

（底层）＝S单元（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S单元粉刷实体层面积＋S单元粉刷空腔层面积＋S单元外保温层＋S单元底层架空层

S架空与外保温面积小计

单元建筑中架空层与外保温等面积小计，用于不计容面积的计算

＝S单元外保温层＋S单元底层架空层

S套内及其共有建筑面积合计（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

套内建筑面积与其分摊的共有建筑面积之和，不含粉刷实体层、粉刷空腔层与外保温层面积，用于房地数据计算

（地下部分）＝S单元电信间＋S单元配电间＋S单元水泵房

（地上部分）＝S住宅主体＋∑S套型阳台＋S单元公共阳台＋S单元雨篷－0.5×

（∑L套型阳台＋L公共阳台）×

（D住宅粉刷空腔层＋D住宅粉刷实体层＋D住宅外保温层）

S住宅部分（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

住宅部分建筑面积计算，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温面积，用于规划数据计算

＝S住宅主体＋∑S套型阳台＋S单元公共阳台＋S单元雨篷－0.5×

S粉刷空腔层

住宅部分外墙粉刷空腔层的面积

＝（C住宅主体－L公建配套拼接－L住宅与其他单元）×

S粉刷实体层

住宅部分外墙粉刷实体层的面积

S外保温层面积

住宅部分外保温层面积

S套内及其共有建筑面积合计（含粉刷实体与外保温，不含粉刷空腔）

住宅套内建筑面积与其分摊的共有建筑面积之和，含粉刷实体层与外保温层面积，不含粉刷空腔层面积，用于房地数据计算

＝S套内及其共有建筑面积合计（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷实体层面积＋S外保温层面积

S住宅部分（含粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温）

住宅建筑面积计算，含粉刷实体与粉刷空腔面积，不含外保温面积，用于规划数据（容积率）计算

＝S住宅部分（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷实体层面积＋S粉刷空腔层面积

S住宅部分（含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

住宅建筑面积计算，含粉刷实体与粉刷空腔面积，含外保温面积，用于规划数据计算

＝S住宅部分（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷实体层面积＋S粉刷空腔层面积＋S外保温层面积

S住宅套内建筑面积小计

住宅套内建筑面积之和，用于房地数据计算

＝∑[S套型（不含阳台）＋S套内阳台]－0.5×

（∑L套型阳台）×

（D住宅粉刷实体层＋D住宅粉刷空腔层＋D住宅外保温层）

S共有建筑面积小计（含粉刷实体与外保温,不含粉刷空腔）

套型分摊的共有建筑面积之和，用于房地数据（共有建筑面积分摊系数）计算

＝S套内及其共有建筑面积合计（含粉刷实体与外保温，不含粉刷空腔）－S住宅套内建筑面积小计

S商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

商业用房建筑面积，含主体、阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝S商业主体＋S商业阳台＋S商业雨篷－0.5×

[L商业阳台×

（D公建配套用房部分粉刷实体层＋D公建配套用房部分粉刷空腔层＋D公建配套用房部分外保温层）]

S商业粉刷空腔层

商业用房外墙粉刷空腔层的面积

＝L商业饰面墙体×

D公建配套用房部分粉刷空腔层

S商业粉刷实体层

商业用房外墙粉刷实体层的面积

D公建配套用房部分粉刷实体层

S商业外保温层

商业用房外保温层面积

D公建配套用房部分外保温层

S商业用房（含粉刷实体与粉刷空腔，不含保温）

商业用房建筑面积，含主体、阳台、雨篷、粉刷主体与粉刷空腔，不含外保温，主要用于计容面积计算

＝S商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S商业粉刷实体层＋S商业粉刷空腔层

S商业用房（含粉刷实体、粉刷空腔与保温）

商业用房建筑面积，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体、粉刷空腔与外保温，用于建筑面积计算

＝S商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S商业粉刷实体层＋S商业粉刷空腔层＋S商业外保温层

S公服用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

公共服务设施用房建筑面积，含主体、阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝S公服主体＋S公服阳台＋S公服雨篷－0.5×

[L公服阳台×

S公服粉刷空腔层

公共服务设施用房外墙粉刷空腔层的面积

＝L公服饰面墙体×

S公服粉刷实体层

公共服务设施用房外墙粉刷实体层的面积

S公服外保温层

公共服务设施用房外保温层面积

S公服用房（含粉刷实体与粉刷空腔，不含保温）

公共服务设施用房建筑面积，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体层与粉刷空腔层，不含外保温，主要用于计容面积计算

＝S公服用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S公服粉刷空腔层＋S公服粉刷实体层

S公服用房（含粉刷实体、粉刷空腔与保温）

公共服务设施用房建筑面积，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体、粉刷空腔与外保温，用于建筑面积计算

＝S公服用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S公服粉刷空腔层＋S公服粉刷实体层＋S公服外保温层

S辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

辅助用房建筑面积，含主体、阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝S辅房主体＋S辅房阳台＋S辅房雨篷－0.5×

[L辅房阳台×

S辅房粉刷空腔层

辅助用房外墙粉刷空腔层的面积

＝L辅房饰面墙体×

S辅房粉刷实体层

辅助用房外墙粉刷实体层的面积

S辅房外保温层

辅助用房外保温层面积

S辅助用房（含粉刷实体与粉刷空腔，不含保温）

辅助用房建筑面积，含主体、阳台、雨篷与粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温，主要用于计容面积的计算

＝S辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S辅房粉刷空腔层＋S辅房粉刷实体层

S辅助用房（含粉刷实体、粉刷空腔与保温）

辅助用房建筑面积，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体、粉刷空腔与外保温，用于建筑面积的计算

＝S辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S辅房粉刷空腔层＋S辅房粉刷实体层＋S辅房外保温层

S自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

自行车库建筑面积，含主体、阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝S自行车库主体＋S自行车库阳台＋S自行车库雨篷－0.5×

[L自行车库阳台×

S自行车库粉刷空腔层

自行车库外墙粉刷空腔层面积

＝L自行车库饰面墙体×

S自行车库粉刷实体层

自行车库外墙粉刷实体层面积

S自行车库外保温层

自行车库外保温层面积

S自行车库（含粉刷实体与粉刷空腔，不含保温）

自行车库建筑面积，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体与粉刷空腔层，不含外保温，主要用于计容面积的计算

＝S自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S自行车库粉刷空腔层＋S自行车库粉刷实体层

S自行车库（含粉刷实体、粉刷空腔与保温）

自行车库建筑面积，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体、粉刷空腔与外保温，用于建筑面积的计算

＝S自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S自行车库粉刷空腔层＋S自行车库粉刷实体层＋S自行车库外保温层

S建筑面积（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

各种公建配套用房的建筑面积之和，包括其主体、阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝S商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S公服用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

公建配套用房外墙粉刷空腔层建筑面积之和

＝S商业粉刷空腔层＋S公服粉刷空腔层＋S辅房粉刷空腔层＋S自行车库粉刷空腔层

公建配套用房外墙粉刷实体层建筑面积之和

＝S商业粉刷实体层＋S公服粉刷实体层＋S辅房粉刷实体层＋S自行车库粉刷实体层

公建配套用房外保温层建筑面积之和

＝S商业外保温层＋S公服外保温层＋S辅房外保温层＋S自行车库外保温层

S建筑面积（含粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温）

公建配套用房建筑面积之和，含主体、阳台、雨篷，外墙粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温，主要用于计容面积的计算

＝S建筑面积（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷空腔层+S粉刷实体层

S建筑面积（含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

公建配套用房建筑面积之和，含主体、阳台、雨篷、外墙粉刷实体、粉刷空腔和外保温，主要用于建筑面积的计算

＝S建筑面积（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷空腔层＋S粉刷实体层＋S外保温层面积

S单元底层架空层

本单元底层架空层的建筑面积之和

＝（基本数据输入表）S底层架空层

表三：

表

格

名

称

单

元

套

型

面

积

计

算

S套内（不含阳台）

套内建筑面积，不含阳台建筑面积

＝（基本数据输入表）S套型（不含阳台）

套内阳台建筑面积

＝（基本数据输入表）S套内阳台-0.5×

L套内阳台×

S套内建筑面积

套内建筑面积，含阳台建筑面积

＝S套内（不含阳台）＋S套内阳台

S分摊的共有建筑面积

套型所分摊的共有建筑面积

＝S套内建筑面积×

R共有建筑面积分摊系数

S套建筑面积

套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和

＝S套内建筑面积＋S分摊的共有建筑面积

S单元套内建筑面积小计

单元中各套型套内建筑面积之和

＝（单元计算过程表）S住宅套内建筑面积小计

单元共有建筑面积分摊系数

＝（单元计算过程表）S共有建筑面积小计（含粉刷实体与外保温,不含粉刷空腔）/S住宅套内建筑面积小计

R得房率

=1÷

（1+R共有建筑面积分摊系数）

表四：

单体建筑面积与计容建筑面积计算表

单体建筑面积

S单体（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

单体建筑面积，不含架空层、粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝S住宅面积小计（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S公共服务设施用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

S单体粉刷空腔层

单体粉刷空腔层建筑面积

＝S住宅粉刷空腔层＋S商业粉刷空腔层＋S公服用房粉刷空腔层＋S辅房粉刷空腔层＋S自行车库粉刷空腔层

S单体粉刷实体层

单体粉刷实体层建筑面积

＝S住宅粉刷实体层＋S商业粉刷实体层＋S公服用房粉刷实体层＋S辅房粉刷实体层＋S自行车库粉刷实体层

S单体外保温层

单体外保温层建筑面积

＝S住宅外保温层＋S商业外保温层＋S公服用房外保温层＋S辅房外保温层＋S自行车库外保温层

S单体（含粉刷实体与粉刷空腔，不含架空与外保温）

单体建筑面积，含粉刷实体与粉刷空腔，不含架空与外保温等面积

＝S单体（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S单体粉刷实体层＋S单体粉刷空腔层

S单体（含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

单体建筑面积，含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温等面积

（非一层）＝S单体（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S单体粉刷实体层＋S单体粉刷空腔层＋S单体外保温层

（一层）＝S单体（不含架空、粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S单体粉刷实体层＋S单体粉刷空腔层＋S单体外保温层＋S单体底层架空层

单体住宅部分

S面积小计（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

各单元住宅部分建筑面积合计，不含粉刷实体、粉刷空腔和外保温面积

＝∑S单元住宅部分建筑面积（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

各单元住宅部分粉刷空腔层的面积合计

＝∑S单元住宅部分粉刷空腔层面积

各单元住宅部分粉刷实体层的面积合计

＝∑S单元住宅部分粉刷实体层面积

S外保温层

各单元住宅部分外保温层的面积

＝∑S单元住宅部分外保温层面积

S面积小计（含粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温）

各单元住宅建筑面积合计，含粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温面积，主要用于计容面积计算

＝S面积小计（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷空腔层+S粉刷实体层

S面积小计（含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

各单元住宅建筑面积合计，含粉刷实体、粉刷空腔和外保温面积，主要用于建筑面积计算

＝S面积小计（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷空腔层+S粉刷实体层＋S外保温层

单体公建配套用房部分

各单元商业用房建筑面积合计，含主体、阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝∑S各单元商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

各单元商业用房粉刷空腔层面积之和

＝∑S各单元商业用房粉刷空腔层面积

各单元商业用房粉刷实体层面积之和

＝∑S各单元商业用房粉刷实体层面积

各单元商业用房外保温层面积

＝∑S各单元商业用房外保温层面积

S商业用房（含粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温）

各单元商业用房建筑面积合计，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体与粉刷空腔，不含外保温，主要用于计容面积计算

＝S商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷空腔层＋S粉刷实体层

S商业用房（含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

各单元商业用房建筑面积合计，含主体、阳台、雨篷、粉刷实体、粉刷空腔与外保温，主要用于建筑面积计算

＝S商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S粉刷空腔层＋S粉刷实体层＋S外保温层

各单元公共服务设施用房建筑面积合计，含主体、阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温

＝∑S各单元公共服务设施用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）

各单元公共服务设施用房粉刷空腔层的面积

＝∑S各单元公共服务设施用房粉刷空腔层面积

各单元公共服务设施用房粉刷实体层的面