市场调研表格.docx
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市场调研表格
市场调研表格
【注：
细心、细心、再细心】
项目名称
时装城
开业时间
2012年6月
建筑楼层
6F
单层建筑面积（每一层的）
地下1层，地面5层
建筑总面积
75000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
商业市场（女装、童装）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
东1.4元/㎡/天西1.2元/㎡/天停车位约60个
F1：
电梯口：
2.5元/㎡/天通道：
2.4元/㎡/天厕所：
2.3元/㎡/天
F2：
电梯口：
2,。
1元元/㎡/天通道：
2.0元/㎡/天厕所：
1.8元/㎡/天
F3：
电梯口：
0.8元/㎡/天通道：
0.6元/㎡/天厕所：
0.4元/㎡/天
F4：
0.75元/㎡/天通道：
0.55元/㎡/天厕所：
0.35元/㎡/天
F5：
展厅、餐厅0.55元/㎡/天
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？
分别为多少？
电费：
1.25元/度水费：
无工商税：
无保洁：
无
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性付清含物业
押金水平
1万：
100㎡以下，2万：
100㎡以上
各层转租金
B1：
无
F1：
无
F2：
无
F3：
无
F4：
无
各层转让费
（带货还是空转？
是否包含一定周期的租金、装修费？
货费多少钱？
）
B1：
0元/㎡（使用面积）
F1：
0元/㎡（使用面积）
F2：
0元/㎡（使用面积）
F3：
0元/㎡（使用面积）
F4：
0元/㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯（一部小），通道：
2.7米，大厅3个50㎡
经营状况
一般
消费者来源
B1淘宝户，F1-F2商场，F3-F4童装商城淘宝
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2014年B1售价280万120㎡
2016年F1售价300万100㎡
优势
地理位置好，夏天凉快
劣势
客户来拿货车进不了
调研人：
柏铭霞、施炜烨调研日期：
2016.8.30
市场调研表格
【注：
细心、细心、再细心】
项目名称
濮院辅料城
开业时间
2007年
建筑楼层
12层
单层建筑面积（每一层的）
地下1层，地面11层（3层为商业）
建筑总面积
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（面料、辅料）写字楼
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
无
F1：
面料：
国道边4.5元/㎡/天，里面2.3-2.7元/㎡/天
F2：
辅料：
电梯2.4元/㎡/天，通道2元/㎡/天，厕所1.5元/㎡/天
F3：
辅料：
电梯口0.6元/㎡/天，通道0.45元/㎡/天
F4：
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？
分别为多少？
装修押金2000（固定月份返还），电费：
1.8元/度
物业费：
0.16元/㎡/天（4.8每月），工商（执照）2999元
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性付清
押金水平
5000元/间
各层转租金
B1：
无
F1：
无
F2：
无
F3：
无
F4：
无
各层转让费
（带货还是空转？
是否包含一定周期的租金、装修费？
货费多少钱？
）
B1：
0元/㎡（使用面积）
F1：
0元/㎡（使用面积）
F2：
0元/㎡（使用面积）
F3：
0元/㎡（使用面积）
F4：
0元/㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
4部大电梯，4部手扶梯，1部观光电梯，道路3.5米
经营状况
人流量一小时10组，看样多，拿货少，比较价格
消费者来源
工厂
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
优势
市场形成已久，有一定的客户资源
劣势
硬件差，投诉多，市场功能弱化（规格落伍）
调研人：
柏铭霞、施炜烨调研日期：
2016.9.1
市场调研表格
【注：
细心、细心、再细心】
项目名称
国贸名品港
开业时间
2008年8月
建筑楼层
18F1F-5F商业区6F-18F写字楼
单层建筑面积（每一层的）
地下1层，地面18层
建筑总面积
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（商业区、酒店、写字楼）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
停车场
F1：
18-20元/㎡/天电梯口/大门口：
20元/㎡/天通道：
18元/㎡/天
F2：
14-16元/㎡/天电梯口：
16元/㎡/天通道：
14元/㎡/天
F3：
20-22元/㎡/天电梯口：
22元/㎡/天通道：
20元/㎡/天
F4：
14-16元/㎡/天电梯口：
16元/㎡/天通道：
14元/㎡/天
F5：
按积分结算，销量为主（展厅）
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？
分别为多少？
电费：
1.26元/度充卡水费：
无工商税：
按平方300元/㎡保洁：
无
空调公推按平方算物业费：
0.23元/㎡/天装修押金：
3万规定日期返还
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，半年一签，一次性付清
押金水平
2-3万按平方
各层转租金
B1：
无
F1：
无
F2：
无
F3：
无
F4：
无
各层转让费
（带货还是空转？
是否包含一定周期的租金、装修费？
货费多少钱？
）
B1：
0元/㎡（使用面积）
F1：
0元/㎡（使用面积）
F2：
0元/㎡（使用面积）
F3：
0元/㎡（使用面积）
F4：
0元/㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
6部观光电梯，5部扶梯，2部货梯
经营状况
F1，F3良好，F2，F4一般，F5展厅
消费者来源
批发商
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2016年F1：
119号欧货名品70㎡售870万，120㎡售1400万
优势
市场已经形成完善的经营模式，客流量充足
劣势
货运电梯小，不够用，通道小，堆满货物，通道拥挤
调研人：
柏铭霞、施炜烨调研日期：
2016.8.30
市场调研表格
【注：
细心、细心、再细心】
项目名称
中央商城
开业时间
建筑楼层
4F
单层建筑面积（每一层的）
地下1层，地面3层
建筑总面积
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
停车场
F1：
3区边12-14元/㎡/天国道边：
6-12元/㎡/天里中：
4-4.8元/㎡/天里后：
3元/㎡/天
F2：
中通道：
2.7元/㎡/天B类：
1.7元/㎡/天C类：
1.2元/㎡/天
F3：
主通道：
0.6元/㎡/天B类：
0.4元/㎡/天空铺
F4：
F5：
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？
分别为多少？
物业：
0.24元/㎡/天保洁：
300/年电费：
1.3元/度
工商税：
3500元/年推广费：
500元租房押金：
1000-2000元
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次付清
押金水平
1万
各层转租金
B1：
无
F1：
无
F2：
无
F3：
无
F4：
无
各层转让费
（带货还是空转？
是否包含一定周期的租金、装修费？
货费多少钱？
）
B1：
0元/㎡（使用面积）
F1：
0元/㎡（使用面积）
F2：
0元/㎡（使用面积）
F3：
0元/㎡（使用面积）
F4：
0元/㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
9部扶梯，2部观光，2部货梯，1F主：
7.2㎡，小3.2㎡
经营状况
1F良好，2F-3F差，2F-3F中厅：
150㎡，主通道：
9.6㎡
消费者来源
批发商
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2016年5月20平售130万左右，现跌价至80-100万
优势
市场形成早有一定的客户资源
劣势
环境差
调研人：
柏铭霞、施炜烨调研日期：
2016.8.30
市场调研表格
【注：
细心、细心、再细心】
项目名称
世贸大厦
开业时间
2004年
建筑楼层
10层
单层建筑面积（每一层的）
地下0层，地面10层
建筑总面积
47000㎡
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体（男女装、餐饮）
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
无F8:
1.7-1.9元/㎡/天
F1：
15.7-24元/㎡/天F9:
1.2元/㎡/天
F2：
12.8元/㎡/天F10：
无
F3：
10.8-12元/㎡/天
F4：
8.4-9.1元/㎡/天
F5：
7.2-8.1元/㎡/天
F6：
4.8元/㎡/天
F7：
1.7-1.9元/㎡/天
如租金未包含，则其他费用为什么费？
分别为多少？
物业管理费：
6.88元/㎡/月电费：
12元/度
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一般一年一签，一年一付
押金水平
8000元
各层转租金
B1：
无
F1：
无
F2：
无
F3：
无
F4：
无
各层转让费
（带货还是空转？
是否包含一定周期的租金、装修费？
货费多少钱？
）
B1：
0元/㎡（使用面积）
F1：
0元/㎡（使用面积）
F2：
0元/㎡（使用面积）
F3：
0元/㎡（使用面积）
F4：
0元/㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
观光电梯8部，货梯4部，层高约4米，过道宽3米
经营状况
经营状况良好，今年租金有所上涨
消费者来源
全国各地
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2004年0.2-0.7万/㎡
优势
地理位置优越，就在国贸旁，受国贸辐射
劣势
市场比较破旧，中庭小，过道窄，比较压抑，停车场小
调研人：
吴佳驹调研日期：
2016.8.30
市场调研表格
【注：
细心、细心、再细心】
项目名称
环贸大厦
开业时间
建筑楼层
单层建筑面积（每一层的）
地下1层，地面19层
建筑总面积
商务楼总面积21700㎡，每层面积1500㎡，层高2.8米
建筑格局
（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）
综合体，1-2层男装，3-4层女装，5层展厅，6-18层商务楼
各层一手租金水平
（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）
B1：
车库
F1：
2.7-4元/㎡/天
F2：
2.3-3元/㎡/天
F3：
2-2.5元/㎡/天
F4：
4元/㎡/天左右
F5：
展厅
F6：
6-18写字楼，1.26-1.68元/㎡/天
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？
分别为多少？
物业费：
4.8元/㎡/月
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
三年一签或者五年一签
押金水平
2-3万按面积计算
各层转租金
B1：
无
F1：
无
F2：
无
F3：
无
F4：
无
各层转让费
（带货还是空转？
是否包含一定周期的租金、装修费？
货费多少钱？
）
B1：
0元/㎡（使用面积）
F1：
0元/㎡（使用面积）
F2：
0元/㎡（使用面积）
F3：
0元/㎡（使
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