林松房屋鉴定报告Word下载.docx
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1、检测鉴定目的：
查明房屋结构的现状情况及抗震性能。
2、检测鉴定范围：
包括地基基础、上部结构及维护系统。
3、检测内容：
通过查看建筑物的外观状况、结构体系的整体性、结构选型、构件的平面布置的合理性，检测混凝土抗压强度、建筑物的沉降及倾斜，按《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）、《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的有关规定，对房屋结构的安全性、适修性和抗震性能作出鉴定结论，并提出相关处理建议。
2.1.2鉴定依据
依据标准：
1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
3）《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）
4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）
5）《贯入法检测砌体砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）
6）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）
7）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
8）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
9）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年局部修订）
10）《民用建筑可靠度鉴定标准》GB50292-1999
11）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）
2.1.3检测方法及仪器
1、检测方法
（1）基本原则：
以无损检测为主，非破损或微破损检测为辅。
（2）结构体系检测：
查看结构体系的整体性、结构选型、传力途径是否合理及观察梁、柱布置情况。
（3）外观检测：
用目测法检测结构整体及单个构件的外观质量情况，当存在明显缺陷时，结合各种测量仪器（经纬仪、水准仪）对缺陷特征值（如倾斜度、不均匀沉降量、挠度、裂缝宽度等）作进一步的测量。
（4）材料强度检测：
有必要时采用回弹法检测混凝土及承重墙中砌筑砂浆和砖强度。
2、检测仪器
表1检测仪器一览表
仪器名称
型号或精度
产地
光学经纬仪
J2-1
中国苏州
混凝土回弹仪
ZC3-A
中国山东
测砖回弹仪
ZC4
砂浆回弹仪
ZC5
建筑工程多功能检测器
JZC-D
中国温州
2.2地基基础
2.2.1基础
现场检查受检楼房四周散水完好，楼房底层墙体外观完好，未见因基础不均匀沉降而引起的房屋变形，楼房整体变形均满足规范要求，可判定受检楼房地基基础满足使用要求。
2.3主体结构
对绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋主体结构检测鉴定，主要包括混凝土构件检测、砌体结构构件检测、楼房主体倾斜变形检测、主体构件裂缝检测及相关分析等项目。
2.3.1混凝土构件检测
混凝土结构构件的评定，每种类型的每一受力构件按承载能力、构造、不适于继续承载的位移（或变形）、裂缝等四个检查项目，分别评定其等级，取其中最低一级作为该构件的安全性等级。
1、现场调查范围内，未发现混凝土构件因承载力不足而产生的缺陷。
2、连接方式正确，构造符合国家设计规范要求，无缺陷，或仅有局部的表面缺陷，工作无异常。
3、受弯构件挠度及施工偏差造成的侧向弯曲满足要求。
4、混凝土结构构件本身未发现明显可见裂缝。
经现场调查后综合评定绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋混凝土构件强度值满足要求。
2.3.2砌体结构构件检测
砌体结构构件的评定，每种类型的每一受力构件按承载能力、构造、不适于继续承载的位移、裂缝等四个检查项目，分别评定其等级，取其中最低一级作为该构件的安全性等级。
1、现场调查范围内，未发现砌体结构构件因承载力不足而产生的缺陷。
2、墙、柱的高厚比符合合国家现行设计规范的要求。
3、连接及砌筑方式正确，构造符合国家现行设计规范要求，无缺陷或仅有局部的表面缺陷，工作无异常。
4、墙、柱的位移或变形满足要求。
5、主梁支座下的墙、柱端部或中部未出现沿块材断裂（贯通）的竖向裂缝。
6、混凝土结构构件本身未发现明显可见裂缝。
经现场调查后综合评定绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋砌体构件强度值满足要求。
2.3.3尺寸与偏差
现场工程实际特点，现场采取钢卷尺和游标卡尺对受检楼房部分结构构件尺寸进行抽查检测，楼房结构构件尺寸设置与设计相符；
参照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002），抽查构件尺寸偏差均在规范允许范围内。
2.3.4楼、屋面结构
结合资料现场调查，受检房屋采用混凝土预制楼板。
板材各项力学性能满足设计要求。
现场检查，未发现楼、屋面板出现变形、开裂等现象，楼、屋面板外观完好。
2.3.5变形与损伤
现场检查，楼房混凝土构件外观完好，未发现肉眼可见位移和开裂。
2.3.6砌体构件检测
现场剔开砌体构件表面抹灰层，目测砖砌体的灰缝横平竖直，水平及竖向砌筑灰缝饱满度总体质量较好。
参考《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）的相关规定，砂浆砌筑满足规范要求。
2.4结构抗震能力鉴定
以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价。
1、1992年7月1日以前设计的建筑工程按GB50023-95《建筑抗震鉴定标准》进行鉴定；
2、1992年7月1日至2001年12月31日之间设计的建筑工程，按《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）进行鉴定。
3、2002年1月1至2010年11月31日，按《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年局部修订）进行鉴定。
4、2010年12月01日以后修建的房屋，按《建筑抗震设计规范》GB50011-2010进行鉴定。
本工程的抗震鉴定依据GB50011-2010《建筑抗震鉴定标准》进行。
绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋总体信息和地基基础
建筑结构总体信息
1
结构信息
层数
层高（m）
总高H（m）
长L（m）
宽B（m）
H/B
L/B
竖向承重结构
砌体结构□
钢筋砼框架□
框架-剪力墙□
内框架砖房□
底层框架砖房?
6+1
3.9/3
21.9
16.5
14.4
1.52
1.14
单层砼柱厂房□
单层砖柱厂房□
2
楼（屋）面结构
混凝土现浇板?
混凝土预制板□
其它形式：
3
建筑物用途
住宅
4
设计及建成时间
设计时间：
2010年
建成时间：
2011年
已使用：
1年
5
原设计地震信息
设防烈度：
6度
设计地震分组：
第二组
设计地震基本加速度：
0.05g
变更后地震信息
0.05g
6
原设计荷载标准值
基本风压：
0.3kN/m2
楼面活荷载：
2.0kN/m2
屋面活荷载：
变更后荷载标准值
2.0kN/m2
7
设防分类和安全等级
建筑抗震设防分类：
丙类
建筑结构的安全等级：
二级
结构抗震等级
框架抗震等级：
三级
剪力墙抗震等级：
地基基础设计等级：
丙级
场地和地基基础
8
场地对建筑的影响鉴定（两项选其一）
不需鉴定
该房屋地段类别为抗震有利地段
影响鉴定
地基基础抗震鉴定（两项选其一）
□丁类建筑；
?
6度时建筑；
□7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙、丙类建筑；
□8、9度时，不存在软弱土、饱和砂土和饱和粉土或严重不均匀土层的乙、丙类建筑
抗震鉴定
注：
表中选择框用?
表示选中该项。
多层砌体房屋的第一级抗震鉴定
一般规定
总体信息
墙体类别：
页岩实心墙
墙体厚度240mm
外观和内在质量
墙体空鼓：
□有；
?
无
墙体酥碱：
□有；
墙体歪闪：
大梁、屋架下竖向裂缝：
墙体交接处裂缝：
第一级鉴定
评定项目
结构现状
规范要求
评定结果
结构体系
房屋总高度（m）
≤22
满足
房屋高宽比H/B
≤2.5
房屋层数
≤7
抗震横墙最大间距（m）
≤18
规则性
质量、刚度沿高度分布
均匀
同一楼层楼板高差
无高差
≤500mm
楼层质心和刚心
基本重合或接近
强度
块材（砖）强度
MU10
砂浆强度
M10
≥M5
整体性连接
纵横墙布置
平面内闭合
纵横墙连接处墙内孔洞
纵横墙连接处砌筑方式
咬槎砌筑
构造柱与墙体连接
2?
6/每10皮砖
楼屋盖的连接
预制板楼、屋盖
座浆；
板缝填实；
板面水泥砂浆面层
转换层楼盖
120mm厚现浇板
板厚不应小于120mm的现浇钢筋混凝土板
木屋架
□下弦杆；
□竖向支撑
□满足；
□不满足
楼、屋盖构件支承长度
120mm
≥100mm
钢筋混凝土圈梁
屋盖圈梁
有
楼盖圈梁
圈梁高度（mm）
180
≥120
圈梁钢筋（mm）
4?
10
9
钢筋混凝土构造柱
构造柱设置
外墙四角
楼梯间四角
楼梯段上下端对应的墙体处
内墙与外墙交接处
过渡层在底部框架柱对应位置处设置构造柱
楼、电梯间四角，楼梯段上下端对应的墙体处；
外墙四角和对应转角；
较大洞口两侧，大房间内外墙交接处；
隔15m或单元横墙与外纵墙交接处；
过渡层在底部框架柱对应位置处设置构造柱。
构造柱最小截面
240mm×
240mm
240mm（过渡层）
180mm
最小配筋
14
12
≥4?
14（过渡层）
14（外墙）
12（其它）
箍筋间距
200mm
≤250mm
局部尺寸和连接
门窗间墙最小宽度
1.0m
≥1m
外墙尽端至门窗洞边
1m
5m大梁至门窗洞边[8]
□≥0.8m；
□≥1m；
□≥1.5m
非承重外墙尽端至门窗洞边
≥1m；
楼梯间及门厅6m大梁在砖墙转角处支承长度
≥490mm
出屋面小房间砂浆强度
M5
11
非结构构件的构造
隔墙与两侧墙体或柱
□有拉结；
□无拉结
有拉结
隔墙长度大于5.1m或高度大于3m墙顶与梁板
□有连接；
□无连接
有连接
无拉结女儿墙和门脸等突出屋面的高度
□≤0.5m；
□≥0.5m
≤0.5m
刚性房屋的封闭女儿墙
≤0.9m
出屋面小烟囱在出入口或临街处防倒塌措施
□无
混凝土悬挑构件稳定性
稳定
抗震横墙间距和宽度
实心墙房屋的抗震横墙间距和宽度
L=m；
B=8m
L=22m；
B=15m
空斗墙房屋的抗震横墙间距和宽度
B=m
自承重墙房屋的抗震横墙间距和宽度
悬挑楼层、通长阳台的抗震横墙间距和宽度
突出屋面的楼、电梯间等抗震横墙间距和宽度
13
结构选型
底部框架-
抗震墙结构
合理
伸缩缝设置
---
15
第一级鉴定结论
综合抗震能力满足6度（0.05g）抗震鉴定要求
16
第二级鉴定结论
第三部分建筑结构质量分析
3.1地基基础分析
根据地基基础相关资料分析,结合主体结构倾斜变形观测结果，现对绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋地基基础综合分析如下：
现场检查受检楼房四周散水完好，楼房底层墙体外观完好，未见因基础不均匀沉降而引起的房屋变形，楼房整体变形均满足规范要求。
综合上述分析，受检楼房地基基础满足要求。
3.2主体结构分析
根据主体结构的现场查勘，结合相关调查，现对绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋主体结构综合分析如下：
1、房屋现有主体结构构件承载力满足要求。
2、受检楼房结构布置满足要求；
受检房屋构造柱布置满足要求；
构件尺寸偏差均在规范允许范围内。
3、根据实测楼房观测点位不同方向的倾斜变形状况，受检建筑物主体倾斜满足现行规范要求。
第四部分鉴定结论
根据对地基基础和主体结构的综合分析，现对绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋做建筑结构质量鉴定结论如下：
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）该房屋可靠性评定为Asu级；
综合抗震能力满足6度（0.05g）抗震鉴定要求。
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