精品某项目绿色建筑示范工程可研报告.docx
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精品某项目绿色建筑示范工程可研报告
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绿色建筑示范工程
可行性研究报告
一、工程概况
中国某某工程工程是建国以来为某某建设的第一个国家级大型综合性体育训练中心，为国家重点工程，也是国家财政投资的第一个中央代建制试点项目。
短期内主要用于我国某某体育代表团参加2008年残奥会比赛的赛前训练。
长期作为我国某某体育运动员参加各项国内、国际比赛的训练基地。
共设12个训练项目：
田径、游泳、乒乓球、举重、盲人柔道、自行车、足球、射箭、轮椅击剑、轮椅篮球、轮椅橄榄球、盲人门球，全部按照某某奥运会项目设置及某某特型建筑功能需求进行设计。
项目也将成为建设单位和全体建设者充分展示北京2008年某某奥运会的主要训练场地之一，是我国某某运动员取得优异成绩的坚实物质基础。
同时它具有更加深远的政治意义，项目涉及到社会主义国家制度下对某某的关爱和广大某某的情感交织，一经产生注定将会成为传播“人文奥运”精神的平台。
1.1地理位置
中国某某体育综合训练基地项目位于北京市东北部顺义区后沙峪镇新城内的温榆河畔，地处在京承高速公路与京密公路之间。
代建项目占地总面积238235平方米（约357亩），包括代征道路面积2929.6平方米。
具体地块位置为：
北侧-顺平南辅路；东侧-后沙峪镇一号路；南侧-后沙峪镇二号路；西侧-后沙峪镇渔场，现无规划路。
用地基本呈梯形状，南北向长，东西向短。
南侧红线呈东西向，长度为431米；北侧红线与东西向呈15度，长度为450米；西侧和东侧用地红线为正南北向，长度分别为502米和583米。
1.2总平面图
基地西侧为规划中的公园。
体育训练场布置在西侧，同西侧公园绿地结合，形成宽阔的室外运动空间。
训练馆布置在东侧，靠近规划中的后沙峪1号路，便于人流疏散，同时沿路形成良好的景观。
基地主入口处建设一个广场，安排各仪式和室外休闲活动。
田径及力量训练馆位于建设用地最中央，主入口面对广场，考虑到它是最大、最高的场馆，成为本项目内的标志建筑，也方便馆内人员了的疏散。
运动员公寓、餐厅、科研资源楼属于辅助用房，布置在用地的北侧，形成后勤服务区。
1.3建筑类型、建筑面积和结构形式
中国某某体育综合训练基地分为运动员公寓楼和科研楼、田径及力量训练馆、综合训练馆、游泳馆、门球馆五座主要建筑以及自行车训练场、田径场、足球场、射箭场等室外场馆，总建筑面积64382平方米，其中地上建筑面积59611平方米，地下建筑面积4771平方米，训练场建设面积50176平方米，绿化率34.5％，运动员公寓科研楼，分公寓楼（7层）和科研楼（4层）两部分，训练时为560名运动员提供食宿，共有客房282间，建筑面积27532平方米。
工程名称
中国某某体育综合训练基地运动员公寓及科研楼等9项工程
勘察单位
中国建筑技术集团有限公司
建设单位
北京华宝房地产开发有限责任公司、北京首都开发控股（集团）有限公司
设计单位
中国建筑设计研究院
工程监理
北京英诺威建设工程管理有限公司
施工单位
北京住总第六开发建设有限公司
运动员公寓及科研楼建筑工程概况
建筑面积27533m2
地上建筑面积22762m2
地下建筑面积4771m2
±0绝对标高（m）
32.55m
室内外高差（m）
0.15m
建筑耐火等级
二级
建筑抗震设防烈度
8度
建筑物层数及功能
公寓楼地下一层为冷冻机房、变配电室、厨房、设备用房；科研楼地下一层为车库，战时为人防
公寓楼首层为消防控制室、餐厅、大堂、报告厅
科研楼首层为休息厅、教室
公寓楼二层至七层为客房
科研楼二层为会议室、治疗室；三层、四层为办公室、研究室
建筑物高度（m）
27.05m
层高（m）
地下一层
首层
二层至七层
4.85m
6.5m、5m
3.3m、3.6m
保温
墙面：
70厚聚苯板外墙外保温
屋面保温：
70厚聚苯板保温
楼地面
二层以上
楼面
地毯楼面、地砖楼面
楼梯
地砖楼面
首层
楼面
花岗岩楼面、地砖楼面、防静电地板
地下一层
地面
耐磨砼地面、地砖地面、水泥地面
卫生间
均做防水，防滑地砖地面成活
内墙面
地下一层
走道、电梯厅、汽车库、变配电室、治疗室
水性耐擦洗涂料墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
卫生间、厨房、水疗室
釉面砖墙面
首层
大堂、报告厅
木质吸音板、乳胶漆墙面
电梯厅、门厅
大理石墙面
休息厅
乳胶漆墙面
餐厅、教室、强弱电
水性耐擦洗涂料墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
二层以上
卫生间
釉面砖墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
客房、走道、楼梯间、电梯厅、休息厅、办公室、研究室、强弱电
水性耐擦洗涂料墙面
顶棚
地下一层
卫生间、厨房、水疗室
铝条板吊顶
走道、电梯厅、治疗室、
矿棉吸声板吊顶
汽车库、变配电室、楼梯间
乳胶漆顶棚
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声顶棚
首层
电梯厅、大堂、休息厅
石膏板吊顶
卫生间、备餐
铝条板吊顶
楼梯间、强弱电、库房等
乳胶漆顶棚
教室、急救室、走道、分级处置
矿棉吸声板吊顶
二层及以上
电梯厅、休息厅、办公室、研究室、治疗室等
矿棉吸声板吊顶
卫生间
铝条板吊顶
楼梯间、强弱电、客房
乳胶漆顶棚
防水
地下室外墙采用两层（3+3）SBS改性沥青防水卷材
卫生间、空调机房、热交换间、水泵房、水箱间采用1.5mm厚环保型聚氨脂防水涂膜
集水坑、水池采用0.8厚水泥基渗透结晶型涂料加2.0厚SBS弹塑性防水涂料
屋面采用SBS改性沥青涂膜+SBS改性沥青防水卷材
门窗
采用中空双玻断桥铝合金外窗，铝合金框玻璃幕墙，采用电动门、木门、钢质防火门及卷帘门。
屋面
彩色水泥砖，上人和不上人屋面。
外墙装饰
外墙饰面为金属釉面砖及玻璃幕墙装饰
运动员公寓及科研楼结构工程概况
结构形式
框架-剪力墙结构
基础类型
筏板基础
槽底标高
-6.2m
结构抗震等级
一级。
安全等级
二级
人防等级
六级
场馆类工程概况
建筑概况
建筑面积
田径及力量训练馆
11548.7m2
综合训练馆
14778.7m2
游泳馆
5330.5m2
盲人门球馆
2357m2
田径场看台
273.6m2
自行车训练馆
2494m2
±0.00绝对标高
田径及力量训练馆
32.25m
盲人门球馆
32.35m
田径场看台
32.30m
自行车训练馆
34.70m
综合训练馆
31.90m
游泳馆
32.10m
室内外高差
田径及力量训练馆
0.15m
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
田径场看台
自行车训练馆
2.00m
建筑高度
田径及力量训练馆
15.25m
综合训练馆
14.25m
游泳馆
14.25m
盲人门球馆
7.5m
田径场看台
7.33m
自行车训练场
14.2m
建筑物层数
及功能
田径及力量训练馆
地上1层；田径及力量训练
综合训练馆
地上1层；综合训练馆
游泳馆
地上1层；游泳比赛场地
盲人门球馆
地上1层；盲人门球训练
田径场看台
地上1层；田径看台
自行车训练场
地上1层；自行车训练
耐火等级
二级
防水等级
屋面防水为Ⅱ级，耐久年限为15年；
结构概况
结构安全等级
2级
结构抗震等级
地上一层
混凝土框架结构一级
基础类型
独立基础
结构类型
钢筋混凝土框架结构
基础底标高
田径力量训练馆
-4.5m（底板底标高）
综合训练馆
游泳馆
-5.5m（底板底标高）
盲人门球馆
-4.5m（底板底标高）
田径场看台
自行车训练馆
-6.55m（底板底标高）
装修概况
内墙面
田径及力量训练馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面
综合训练馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、矿棉吸声板墙面
游泳馆
氟树脂涂料墙面、釉面砖墙面、水性耐擦洗涂料墙面、矿棉吸声板墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面
盲人门球馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、吸声墙面
田径场看台
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面
自行车训练场
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面
地面
田径及力量训练馆
体育专用木地板、塑胶地面、防滑地砖地面、水泥地面
综合训练馆
水泥地面、地砖地面、体育专用木地板
游泳馆
防滑地砖地面（地采暖）、地砖地面、水泥地面
盲人门球馆
体育专用地板、地砖地面、水泥地面
田径场看台
防滑地砖地面、普通地砖、水泥地面
自行车训练馆
自行车专用木地板、地砖地面
顶棚
田径及力量训练馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、玻璃粘贴铝板网顶棚
综合训练馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚
游泳馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚、玻璃粘贴铝板网顶棚
盲人门球馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶
田径场看台
自行车训练馆
铝条板吊顶
外檐
田径及力量训练馆
氟树脂幕墙墙面
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
金属釉面砖墙面
田径场看台
氟树脂幕墙墙面
自行车训练馆
丙烯酸高档涂料墙面
屋面
屋-1为镀铝锌钢板屋面，不上人
屋-2为彩色水泥砖，不上人
门窗
铝合金窗、感应自动门、木门、钢质防火门
建筑防水
屋面
田径及力量训练馆
防水层为SBS改性沥青涂膜+SBS改性沥青卷材复合防水
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
田径场看台
屋-1为结构自防水混凝土楼板+渗透结晶型刚性防水层
屋-2防水层为涂膜+SBS改性沥青卷材复合防水
卫生间
1.5㎜厚聚氨酯防水涂料
其他
用水房间
1.5㎜厚聚氨酯防水涂料
1.4工程投资
中国某某项目工程属中央财政投资项目，项目批复总投资概算46288万元。
其中包含建安工程费32676.67万元、专项设备购置费447万元、工程建设其他费用11722.3万元、预备费1442.03万元。
设备价格均参考国产或合资产品市场价，建筑装修材料按中档标准考虑。
1.5开发与建设周期
按照国家发改委和中国某某联合会批准的中国某某体育综合训练基地建设进度计划，该项目按时于2006年7月初正式开工，2007年6月底全面竣工，并于2007年7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动管理中心投入使用。
该项目即将于2007年年底完成项目结算、审计，并进行全面资产移交。
二、示范目标及主要内容
中国某某体育综合训练基地作为2008年残奥会进行赛前训练和测试赛的重要场所，充分体现了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大奥运理念，在基地内实施环保节能项目，将向世界展示我国在此方面的科技成果。
同时，赛后基地将成为节能环保的绿色训练基地，对于建设节约化社会具有积极的作用。
基地与西侧城市绿地景观共享；基地内大片绿化，种植乔木，减少西晒；绿化广场设置水池，改善局部生态环境。
场馆设计天窗，充分利用自然光，采用阳光控制镀膜玻璃，减少热辐射，室内设有遮阳，有效防止眩光。
墙面合理开窗，有利自然通风。
场馆大空间部分采用高性能低材耗、耐久性好的钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高，降低建筑层高的同时减轻了结构自重，提高了材料的使用率。
大量采用HRB400高强度钢筋，现浇混凝土全部采用预拌混凝土。
体现了绿色环保的要求。
训练基地采用了多种节能环保设计，包括场馆大空间采取分层空调、上部通风，节约能源。
游泳馆采用地板采暖，提高舒适度。
循环利用水资源，设置中水处理站、雨水收集池，回收利用中水和雨水。
空调、生活热水
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