毛坯房的验收方式和验收项目清单文档格式.docx

毛坯房的验收方式和验收项目清单文档格式.docx

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对角检测尺；

反光镜；

伸缩杆等。

四，验房自备工具：

1，1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2，1只小鎯头--用于验收屋子墙体与地面是不是空鼓

3，1只塞尺--用于测裂痕的宽度

4，1只5米卷尺--用于测量屋子的净高

5，1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是不是畅通

6，1只计算器---用于计算数据

7，1只水笔--用于签字

8，1把扫帚--用于打扫室内卫生

9，1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封锁下水管道。

五，验房进程：

1、去物业部门查看资料部份，别离有以下几份资料需要查验：

衡宇的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅利用说明书》--可带走

《完工验收备案表》

面积实测表

管线散布完工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

2、自己验房注意问题及简单操作方式：

厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是上升到烟道口当即拐弯吸走。

洗手间通风：

应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是不是具有安装性，同时用上法测抽力。

烟道、通风口顶用手电查看是不是存有建筑垃圾。

管道煤气：

用冒烟的纸卷放到报警装置周围，看报警装置是不是灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。

若是不能动作，及时修复；

空鼓：

手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。

专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

验电：

A、检查插座：

五孔插座上别离插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几回证明开关、接线良好，插座安全。

若是开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，当即修复，不然误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是不是良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

若是没有或不明确，当即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每一个都要使劲左右晃动检查，若是发现松动，应紧固或改换。

不然往后利用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数量：

F、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是不是工作正常。

G、检查入户门门铃：

带2节5号电池测试门铃。

是不是不响或响了不断。

视镜（猫眼）：

入户后观察猫眼，是不是松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或改换。

测高度：

用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为（或）说明房顶没有倾斜。

测墙壁地面：

用长尺（或带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是不是平整，同时观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点（爆点：

生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

测乳胶漆质量：

墙面天花板是不是平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整立刻通过光线阴影看出，若是不平，要提出从头补腻子刷漆，若是局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生不同。

镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是不是刷过油漆。

若是是洗手间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，洗手间的利用率又高，会使门底部过早腐臭损坏。

楼道窗户是不是有纱窗，若是没有，应及时提出。

检查防盗门，有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是周密，门和锁开关应灵活。

检查门窗的密封是不是良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条使劲抽出，多点实验看密封条的压力是不是均匀。

窗户：

推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，彼此无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，不然以后不易解决。

检查管道安装、通畅和密封：

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

若是松动，应从头固定。

打开水阀看排水是不是流畅（不然下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

厨房和洗手间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应从头铺设。

闭存水实验、水表空转实验：

（重要查验项目）

洗手间：

A:

洗手间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B:

如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座是防水插座。

暖气片：

暖气片上方应有排气孔，使历时应拧动将气体排掉。

若是拧不动就需要修理解决，不然气排不出来，暖气片不热。

还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，不然影响采暖。

3、验收毛坯房的八大验收标准

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处置而未做表面处置的房叫做"

毛坯房"

，虽然毛坯房已通过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。

依照通常的标准，交付衡宇时毛坯房需要对以下方面进行验收：

全数外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

公用部位、公共设施、各类管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全数装修，并按规定完成各类测试项目。

各类管道还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验下班作。

屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。

户门之内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂痕，接搓平顺无错台，表面平整、色泽大体均匀、线角顺直。

户门之内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂痕。

有防水要求的房间地面应严格依照防水层、保护层的建筑要求来计划，在验收时应进行两次蓄水实验，做到无渗漏。

地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处周密平顺，无渗漏。

各类房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

六，验房知识集

1、户内概貌验收：

测试编号验收条款查验方式/参照标准结果

套内

●户型：

对照施工图，三室两厅两卫一厨相符

朝向：

按楼书相符

日照：

是不是达到国家规定？

尺寸：

按合同：

套内＝m2公摊＝m2实测：

套内＝m2【套内误差m2】公摊＝m2【套内误差m2】

●热、气：

　　供热：

供热是不是符合合同约定？

　　燃气：

报警器是不是安装？

燃气表是不是安装？

煤气表字数：

●通信：

　　是不是每间房间和客厅都有插口？

共有个插口

　　网络是不是具有网络接口？

　　电视是不是每间房间和客厅都具有电视接口？

　　对讲系统是不是可用？

2、水验收

是不是有水？

水质如何？

水表是不是安装？

水表字数？

是不是有水表空走？

是不是阀门关闭不严？

是不是有阀门脱丝，连接件滴水？

是不是有截止阀生锈影响水质？

3、电验收

电表字数？

是不是通电？

电表是不是安装？

电气线路安装应平整、牢固、顺直？

过墙应有导管，导管连接必需紧密；

铝导连接不允许用绞接或绑接；

按动漏电保护器测试钮现象如何；

拉闸断电测试；

插座是不是带保险装置；

开关插座面板是不是有划痕；

是不是有接地装置。

零地电压应小于1V；

若是等于0，那么可能是将零地接在一路了零地压差？

电线是不是符合国际质量？

电线的截面面积是不是符合要求？

一般来讲，家里的电线不该低于平方，空调线更应达到4平方，不然利用空调时，容易过热变软；

开关是不是妥当；

按动漏电保护器的测试钮；

管线是不是安全靠得住；

插座面板是不是有电；

插座是不是带保险装置；

洗手盆的上方不该有插座。

4、暖气验收

暖气内是不是有水；

暖气有无漏水痕迹；

暖气里的水管上是不是有锈；

5、户门验收

贴脸是不是完整；

贴脸是不是有裂痕；

是不是能锁上；

贴脸与楼顶板阴角线是不是平行；

是不是与墙在一个平面上；

直角接合部是不是周密；

表面是不是光洁；

不上锁是不是会自动关上或打开；

四角是不是呈直角；

门面上有无钉眼、气泡或明显色差；

开启是不是灵活；

关上门窗听听隔音效；

密封程度；

门的厚度、材质与规；

门框与墙身有无过大裂缝；

零配件是不是装配齐全，位置准确；

门与地的裂缝，要预留出地面装饰的裂缝；

猫眼；

门铃；

门锁，锁舌儿与锁鼻儿是不是对位，钥匙转动是不是方便。

6、公共部份验收

测试编号查验方式/参照标准结果

楼房结构：

对照施工图小区布局：

对照楼书　大堂：

对照楼书　楼道：

对照楼书

楼梯：

对照楼书，并实地考察未来利用是不是方便（比如搬运家具）照明：

对照楼书，并实地考察照明效果，和完好程度　绿化：

对照楼书　道路：

对照楼书　围墙/围栏：

对照楼书　小区大门：

对照楼书　　停车：

对照楼书　　消防：

住宅楼消防供水系统，必需经消防部门查验合格　门禁：

对照楼书　　安防：

●外墙：

外观是不是符合楼书说明；

　是不是有较大面积的空鼓；

　是不是开裂；

　是不是渗水；

　　是不是有明显的水印和霉点；

　是不是有排水设施、有无出水口；

　空调是不是能安装；

　　外墙墙体是不是有裂痕，如有裂痕也属严重的质量问题；

●电梯：

启动运行准确性；

　制动器动作灵敏性；

　限速器动作灵敏性；

　　报警器动作灵敏性；

其他安全设备动作灵敏性；

　　必需具有劳动部门核发安全运行合格证；

●檐沟、落水管：

安装是不是牢固；

　接口是不是平密；

　是不是渗漏；

　　落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走

●其他：

　　信报箱：

衡宇是不是按单元设置信报箱，其规格、位置必需符合有关规定；

应提供信报箱钥匙

　　标识系统：

楼宇标识、门牌标识、层位标识、衡宇标识是不是与实际相符

凡完工的工程，一般须做到"

五通一平"

即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。

室内打扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

7、主卧验收

●窗：

窗边与混凝土接口有无裂缝；

　落地窗和外飘窗应安装平正牢固；

　　窗边护栏应平正牢固；

　　窗边护栏是不是完好无损无划痕；

　是不是翘曲变形；

　　开启关闭顺畅；

　　零配件装配齐全；

　位置是不是准确；

　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；

　　窗玻璃是不是完好无损、无划痕；

　纱窗是不是安装完毕，且无破损；

　外窗框周围处置是不是粗糙；

外窗开启扇是不是能关上；

　把手是不是松动；

　窗子玻璃的每一个角是不是封好；

　　打开后窗户是不是能固定；

　直角接合部是不是周密；

　　窗框表面是不是光洁；

　　四角是不是呈直角；

窗的底部滑道是不是光滑；

　　窗台应光滑，不刮手；

　　窗台下面有无水渍？

如有则可能是窗户漏水；

　外部周围处置是不是粗糙；

　外部窗台有无裂纹。

8、主卫验收

H-10-01窗边与混凝土接口有无裂缝H-10-02落地窗和外飘窗应安装平正牢固

H-10-03是不是翘曲变形 

H-10-04开启关闭顺畅 

H-10-05零配件装配齐全

H-10-06位置是不是准确 

H-10-07窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固

H-10-08窗玻璃是不是完好无损、无划痕 

H-10-09纱窗是不是安装完毕，且无破损

H-10-10外窗框周围处置是不是粗糙 

H-10-11外窗开启扇是不是能关上

H-10-12把手是不是松动 

H-10-13窗子玻璃的每一个角是不是封好

H-10-14打开后窗户是不是能固定 

H-10-15直角接合部是不是周密

H-10-16窗框表面是不是光洁 

H-10-17四角是不是呈直角

H-10-18窗的底部滑道是不是光滑 

H-10-19窗台应光滑，不刮手

H-10-20窗台下面有无水渍？

如有则可能是窗户漏水 

H-10-21外部周围处置是不是粗糙

H-10-22外部窗台有无裂纹 

H-10-23外部周围处置是不是粗糙

H-10-24外部窗台有无裂纹 

H-10-25【其他】

●地面：

H-10-26有无明显的裂缝和不平整 

H-10-27地平。

H-10-28是不是有地漏

H-10-29地面坡度是不是适当 

H-10-30地面有无积水 

H-10-31是不是倒反水和渗漏

H-10-32门口地板上是不是有挡水条 

H-10-33闭水实验

●墙身、顶棚、楼板：

H-10-34有无倾斜、弯曲 

H-10-35有无隆起或凹陷；

用手电筒照

H-10-36墙面是不是平整 

H-10-37墙面是不是有花

H-10-38承重墙、梁、柱是不是符合设计规范，若承重墙裂痕贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，H-10-39钢筋是不是暴露 

H-10-40用木棍敲一下有无空声

H-10-41墙面是不是有明显色差 

H-10-42阴阳角是不是平直；

用三角尺

H-10-43墙与地面是不是有踢脚 

H-10-44踢脚是不是过少，是不是能保护墙体不受污染

H-10-45踢脚板是不是光滑 

H-10-46是不是有裂纹、刷纹，若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该衡宇沉降严重，存在结构性质量问题。

H-10-47有无水渍、裂痕

H-10-48天花板是不是有小裂纹 

H-10-49注意相关位置有无空调管孔

H-10-50检查墙面有无石灰"

爆电"

H-10-51顶棚是不是有脱落或长霉菌

●暖气：

H-10-52暖气内是不是有水H-10-53暖气有无漏水痕迹 

H-10-54暖气里的水管上是不是有锈

●层高：

H-10-55东南角H-10-56东北角H-10-57西北角H-10-58西南角

H-10-59【其他位置1】H-10-60【其他位置2】

●水：

H-10-61开关是不是妥当H-10-62过墙线是不是有导管H-10-63导管连接是不是紧密

H-10-64下水管道不可利用塑料软管H-10-65下水管内应没有建筑垃圾等杂物

H-10-66上水管是不是存在渗漏现象H-10-67上水管水量是不是充沛

H-10-68进出水是不是流畅H-10-69水管有无漏水H-10-70排污管是不是有蓄水防臭弯头

H-10-71水盆上方不该有电源插座

●座便：

H-10-72座厕下水是不是顺畅H-10-73冲水声音是不是正常H-10-74座厕安装是不是牢固H-10-75有无渗漏 

H-10-76顶棚水管、排污管是不是漏水

H-10-77是不是有管线穿过H-10-78管线是不是外露【注：

合同对此若无约定，则较麻烦】H-10-79电源插座是不是有电？

插座是不是有保护装置？

插座应是防潮插座并有防溅办法

H-10-80 

H-10-81电视H-10-82电灯打开开关亮不亮？

灯座应是磁口安全灯座；

七，应出具的验收合格证明：

计划、消防、绿化、环保、卫生防疫、人防工程、教育事务、车库及道路、安全防范设施、配套基础设施、公共设施建设、工程完工等。

公用事业部门出具的验收合格证明：

邮政通邮、环卫设施、室外供水管线、电力户外管线、社区用房、管道煤气工程、有线电视室外管线、室内给水、电信室外管线等验收证明