精装修工作面移交前实体质量基础管理工作细则详细Word下载.docx

精装修工作面移交前实体质量基础管理工作细则详细Word下载.docx

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大面平整度、垂直度偏差超标,腻子批荡过厚,引起墙面开裂.

≤4米米

靠尺和塞尺

1、抹灰施工前,须凿除涨模砼,根据控制线制作灰饼、冲筋;

2、抹灰时,根据灰饼、标筋控制抹灰面层的平整度和垂直度;

3、加强检查力度,发现问题及时整改.

石膏线部位平直度（顶棚下200米米范围）

贴石膏线部位墙面平直度偏差超标,石膏线条缝隙大小不一,观感差.

顶棚及地面阴角200米米范围内墙面平直度,拉通线检查

1、加强对施工单位交底,明确后期踢脚线与石膏线施工部位的控制要点;

2、抹灰施工前,须制作灰饼、冲筋,标筋须做到顶棚和地面阴角处,标筋的宽度宜为50米米,间距不大于1500米米;

3、施工过程中,须检查顶棚及地面阴角200米米范围内墙面平直度.

踢脚线部位平直度（地面上200米米范围）

踢脚线墙面平直度偏差超标,踢脚线缝隙大小不一,观感差.

铺贴墙砖部位抹灰基层

砂浆类型不正确,配合比不正确,强度不足,表面不进行处理,墙砖易空鼓、脱落.

配比计量正确、无空鼓、开裂现象

空鼓锤和观察法

详见附件《墙砖粘贴材料和工艺要求》及《关于狠抓工作面移交前工序检查和验收工作的通知》.

涂刷涂料部位抹灰基层

配合比不正确、强度不足、空鼓、开裂、面层疏松起砂.

配比计量正确、无空鼓、开裂、面层疏松起砂现象

空鼓锤、观察法和辅助工具

详见附件《关于狠抓工作面移交前工序检查和验收工作的通知》.

阴角

不方正、不顺直,观感差;

装修单位为纠正不方正,批腻子过厚,易开裂.

方正:

≤4米米;

顺直

阴阳角尺或矩形卡片

根据轴线控制线制作灰饼,控制阴角方正.

阳角

阴阳角尺

大面抹灰前,根据灰饼采用八字靠尺在阳角处用水泥砂浆做出护角（护角高度不低于2000米米,每边宽度不小于50米米）,并找方吊直.

飘窗侧墙

垂直度

垂直度偏差和阳角方正度偏差超标,窗台石大小头,观感较差.

1、抹灰前,须检查飘窗侧墙垂直度,并据此制作阳角护角;

2、根据阳角护角,控制抹灰面层垂直度及阳角方正度.

阳角方正度

门洞口

洞口侧边抹灰

当洞口侧边抹灰时,防止抹灰后,洞口尺寸不足,影响门框安装.

抹灰后洞口宽度偏差范围:

-10~+20米米

洞口高度偏差范围:

钢卷尺或测距仪

1、砌体施工前,对施工单位进行交底,明确抹灰后洞口尺寸;

2、砌体施工前,须弹出洞口封头线,防止出现洞口尺寸偏差超标;

3、样板先行,每一个砌体班组须在标准层做砌体样板,按样板和验收意见进行大面积施工;

4、抹灰施工前,须复核洞口尺寸,再进行抹灰,控制洞口尺寸.

洞口侧边不抹灰

洞口

尺寸

洞口尺寸过大,门框安装后门套线无法完全遮盖,易开裂.

洞口宽度:

洞口高度:

垂直度偏差:

≤5米米

1、一次结构施工时,须严查洞口处模板尺寸及模板加固情况,避免出现洞口尺寸偏差、涨模等情况;

2、砌体施工前,须对施工单位进行交底,明确洞口尺寸;

3、砌体施工前,须弹出洞口封头线,防止出现洞口尺寸偏差超标;

4、样板先行,每一个砌体班组须在标准层做砌体样板,按样板和验收意见进行大面积施工;

5、若洞口预留过大时,采取洞口一侧或两侧抹灰进行控制.

洞口尺寸过小,凿除时洞口周边抹灰层开裂、脱落,修补后易开裂.

洞口两侧墙抹灰

洞口两侧墙体抹灰留锯齿状不规则接头,门套无法完全盖住,易开裂.

侧墙抹灰收边与洞口阳角边齐平

观察法和钢卷尺

抹灰时应用靠尺板在洞口阳角处进行封头,确保抹灰收口平整且与洞口阳角齐平.

不同洞口侧墙厚度

不同楼栋同一尺寸、同一楼栋不同楼层和户型同一尺寸洞口侧墙厚度偏差过大,门框安装后,门套与墙间缝隙大,观感差.

按现场实测尺寸下料

1、结构施工时,须严查洞口侧墙的轴线尺寸和截面尺寸,防止洞口侧墙轴线偏位超标和截面尺寸偏差超标;

2、抹灰前,须根据墙体控制线制作灰饼,确保抹灰完成后,墙体厚度与设计墙厚偏差符合要求.

同一洞口四周侧墙垂直度

洞口四周侧墙垂直度偏差超标,门套与墙间缝隙大小不一,观感较差.

4米米

靠尺

1、结构施工时,须严查洞口侧墙的垂直度,防止墙、柱垂直偏差超标;

2、抹灰时,根据灰饼控制洞口侧墙抹灰面层垂直度.

同一洞口侧边墙体厚度

洞口两侧墙体厚度偏差超标,门套安装后与墙间缝隙过大,观感较差.

极差≤5米米

2、抹灰施工前,须检查所有同一洞口的侧墙厚度,如有砼涨模、偏位过大等情况,须凿平处理;

3、根据墙面平整度制作灰饼,保证同一尺寸洞口四周侧墙厚度符合要求.

降板

阳台、公共区域、厨房降板

阳台降板不足,地砖铺贴无空间,装修完成面降板不符合要求,阳台泛水施工难度大,易积水.

设计值-15~+10米米

1、一次结构阶段,严格控制模板标高;

2、钢筋绑扎和砼浇筑时,须控制上排钢筋位置及砼浇筑完成面标高.

卫生间、厨房缺口梁

梁不做缺口,厨房、卫生间地砖铺贴难度大.

不影响地砖铺贴

根据设计大样施工.

铝合金门窗

铝合金门窗洞口尺寸

洞口偏大,门窗边抹灰层过厚,易开裂脱落;

偏小,铝合金安装前须凿除.

宽度:

设计尺寸±

10米米

1、一次结构施工时,须严查洞口处模板尺寸及模板加固情况,避免出现洞口尺寸偏差、涨模等现象;

3、洞口预留过小时,铝合金安装前须凿除处理;

4、洞口预留过大时,采取洞口一侧或两侧抹灰进行控制.

窗框与做保温外墙大面垂直相连

窗框与做保温外墙大面垂直相连时,窗框与墙缝隙大,塞缝难度大,有渗水隐患.

设计尺寸+保温层厚度-10~0米米

保温处铝合金侧框必须采用防水水泥砂浆塞缝,且保温层不得伸入铝合金框.

塞缝

塞缝不密实,有渗水隐患.

底框水泥砂浆塞缝,并连续塞至两侧窗框上50米米

1、铝合金门窗应贴顶安装,塞缝前应清理砼表层浮灰,并洒水湿润;

2、铝合金门窗底框采用防水水泥砂浆塞缝,并连续塞至侧框上50米米,塞缝时须剔除木垫块,确保塞缝密实;

5、塞缝时,须进行隐蔽验收.

阳台铝合金门洞侧墙厚度

阳台铝合金两侧墙厚度不一,门槛石大小头,观感差.

两侧墙体厚度极差≤5米米

2、外墙保温施工时,须控制保温面层及厚度,防止两侧墙体不在同一平行面上;

3、内墙抹灰时,须控制抹灰厚度,确保洞口两侧墙体厚度统一,且内墙在同一平面上.

窗台标高

同一楼层窗台标高偏差过大,窗台石完成面标高不一,甚至窗台石盖过铝合金窗框,观感差.

设计标高±

1、结构施工时,控制窗台模板标高;

2、钢筋绑扎和浇筑砼时,按图纸设计要求控制砼完成面标高;

3、窗台压顶施工前,须将压顶标高线弹至洞口侧墙上;

4、窗台压顶须按要求锚入墙内,避免墙体开裂,产生渗水隐患.

铝合金窗底框标高

不同户铝合金窗底框标高不统一,窗台石完成面标高不一,观感差.

贴砖完成面±

5米米

根据符合要求的建筑一米线进行控制.

铝合金门底框标高

铝合金门底框高出或低于贴砖地面,观感差.

贴砖完成面0~2米米

铝合金窗底框水平标高

底框不水平,窗台石安装后,底框大小头,观感差.

极差≤3米米

窗台板阳角护角

内墙抹灰时窗台板阳角未做护角,窗台石铺贴后,窗台石下口无施工单位处理,观感差.

尖（直）护角顶低于铝合金下端窗框上口低55±

5米米（70±

5米米）

1、内墙抹灰时窗台板阳角处水泥砂浆做护角;

2、窗台板阳角护角顶标高应控制在比铝合金下部窗框上端低统一值.

窗台板方正

窗台板不方正,窗台石大小头或窗台石突出墙面距离大小不一,观感差.

1、结构施工时,按图纸设计要求控制飘窗板尺寸及方正;

2、抹灰时,须根据户内灰饼情况,控制飘窗板方正;

3、窗框安装时,须根据室内墙面抹灰完成面或灰饼进行控制,确保窗框底框安装后与飘窗板户内阳角平行;

4、窗户侧墙抹灰时,须根据飘窗板尺寸进行抹灰,避免抹灰后飘窗板出现不方正情况.

窗台板大小不

统一

不同户同一尺寸窗台板大小不一,窗台石铺贴后突出墙面距离大小不一,观感差.

窗框安装时,须根据室内墙面抹灰完成面或灰饼进行控制,确保窗台板尺寸统一.

外窗台收口、泛水

施工不到位,有渗水隐患.

外窗台泛水高度≥20米米

1、窗台压顶须按要求设置,锚入墙内长度符合要求;

2、外保温施工时,须按要求预留翻包网格布;

3、面层收口须做出高度不小于20米米的向外泛水.

外窗台滴水线槽

滴水槽不顺直、未清槽,观感差.

顺直、无污染

观察

1、外墙涂料施工时,应做好滴水槽的成品保护,防止涂料污染;

2、外墙涂料施工完毕后,须用黑色涂料或油漆涂描,确保观感.

阳台

阳台大小头

阳台结构大小头.

尺寸偏差≤10米米

1、结构施工时严格按设计要求控制阳台尺寸,确保阳台方正;

2、保温施工时,须根据控制线控制保温灰饼高度,确保阳台方正;

3、反坎施工时,须根据内墙控制线控制粉刷面层,确保反坎与阳台内墙平行.

阳台栏杆安装大小头

栏杆与反坎不平行,反坎成大小头,观感差.

1、结构和反坎施工阶段,须根据内墙控制线严格控制阳台反坎尺寸,确保阳台反坎方正;

2、阳台栏杆安装须与反坎协调.

阳台栏杆立杆与侧墙距离

阳台栏杆立杆与墙体间距过小,甚至立杆已嵌入墙体,侧墙粉刷处理难度大,观感差;

过大,有安全隐患.

80米米~110米米

1、结构和反坎施工阶段,须按图纸设计控制阳台侧墙、反坎尺寸的统一性;

2、阳台栏杆材料计划上报前,须考虑保温层等厚度,并实测阳台侧墙间距,根据数据编排栏杆大样.

阳台栏杆各段与反坎侧边距离

阳台栏杆安装后,栏杆各段与反坎侧边距离大小不一,观感差.

栏杆各段与反坎侧边距离统一

2、阳台栏杆材料计划上报前,实测各段反坎长度,根据数据编排栏杆大样.

阳台反坎与栏杆底端水平杆距离

栏杆安装后,阳台反坎与栏杆底端水平杆距离超标.

1、栏杆安装时,根据建筑一米线,控制栏杆顶标高;

2、反坎施工时,控制反坎顶部与栏杆底端水平杆间距.

装饰滴水槽

1、装饰滴水槽交接部位未做45°

拼角,端部直接连墙,未交圈,阻水效果差;

2、不顺直、未清槽,观感差.

1、交接部位做45°

拼角,必须交圈,端部离墙完成面20米米须挑出;

2、顺直、无污染

2、外墙涂料施工完毕后,须清槽并用黑色涂料或油漆涂描,确保观感.

沉箱

侧排地漏安装

侧排地漏安装标高过高,沉箱积水,有渗漏隐患.

最低点

观察+辅助工具

详见附件《防渗漏施工指引》、

另应注意:

1、墙面管道在聚氨酯施工前应已施工完毕;

2、聚氨酯防水涂料不得堵住侧排地漏下水滤网;

3、卫生间门洞两侧边须先行抹灰,再进行防水施工.

侧排地漏封堵

侧排地漏未按要求封堵,水泥砂浆易堵塞地漏,积水无法排出,有渗水隐患.

侧排地漏周围200米米范围采用网格布包裹干陶粒或鹅卵石封堵

蓄水试验

48小时蓄水,蓄水高度不小于100米米

找坡层施工

找坡不小于2%

激光放线仪和钢卷尺

聚氨酯施工

上翻完成面300米米,门口外扫200米米

陶粒回填

回填不密实或采用垃圾回填,面层易开裂.

设计配比,略干

细石砼面层

标高偏差超标,地砖铺贴后面层高差超标,高差过大,门槛石侧面水泥砂浆层外露,观感差.

防水返梁

须连续,断开有渗水隐患.

设计要求

穿板洞口封堵

卫生间、阳台穿板洞口封堵

1、封堵不到位,有渗水隐患;

2、阳台顶棚管根部位不平整,观感差.

膨胀细石砼第一次灌注2/3,终凝后再灌注剩下1/3,蓄水48小时不渗漏;

阳台顶棚管根四周平整度符合要求

1、穿板洞口封堵建议由总包单位的土建施工班组施工,或由对安装班组进行全面交底后,由安装班组施工.

2、封堵前须将洞口凿毛,凿毛的宽度为10米米~30米米,凿成上大下小的喇叭口;

3、清洗干净后安装底模,底模采用下撑式或者吊模形式;

4、封堵前先浇水湿润洞口,再用较浓水泥砂浆涂刷洞口、底模以及管道;

5、采用微膨胀细石砼浇筑封堵,浇筑2/3板厚,振捣密实;

6、待首次浇筑砼终凝后,拆除吊模（阳台顶棚管根部位不平整的,须凿平）,再用水湿润洞口进行第二次浇筑,振捣密实并抹平、收面;

7、封堵完成后,清理现场并做蓄水试验,蓄水时间48小时,蓄水高度不小于30米米.

烟道根部洞口封堵

封堵不密实,根部缝隙处理不到位.

封堵密实

1、烟道应从下至上逐层安装,首层安装时,地面必须用水泥砂浆找平;

2、沿洞口短边防向距洞边40米米处须预留2根不低于Ф14的钢筋作烟道承托;

3、在施工过程中,为防止杂物掉入烟道内,烟道开口部位须有封堵措施;

4、烟道安装完成后,穿板洞口采用细石砼分两次封堵密实.

墙垛

垂直于剪力墙的墙垛

开裂.

不大于100米米垂直于剪力墙的墙垛

1、图纸下发后应认真审图,在图纸会审时,建议不大于100米米垂直于剪力墙的墙垛一次浇筑;

2、一次浇筑施工难度过大时,可二次浇筑,二次浇筑前须将砼面层凿毛,并植筋;

3、二次浇筑前,须进行洒水湿润,浇筑完成后,养护须到位.

砼墙端部延长砼墙垛

应一次浇筑

审图

图纸下发后,须认真审图,发现砼直墙端部有延长砼墙垛情况时（对照建筑和结构图）,应在图纸会审中提出,进行一次浇筑,避免产生裂缝.

底盒预埋

定位

定位不准确,影响美观.

符合验收规范

观察、钢卷尺

1、一次结构施工时,应准确定位预埋底盒,按设计要求进行预埋;

抹灰施工前,须重新矫正偏位底盒,用水泥砂浆嵌固,根据灰饼分贴砖和保温部位预留出墙面高度;

2、或在一次结构施工时,预埋泡沫盒子,砼施工完毕后,再清除预埋泡沫盒子,准确埋设底盒（采用细石砼嵌固,出墙高度须符合要求）.

方正

出现不方正,影响美观.

保温墙面出墙高度

预埋时,未考虑保温层厚度,底盒预埋过深,面板安装难度大.

根据保温灰饼厚度,出墙面为平面完成面-10米米~0米米

贴砖部位出墙高度

预埋时,未考虑贴砖厚度,底盒预埋过深,面板安装难度大.

出墙面基层+5~+10米米

管材定位

卫生间、厨房、阳台给水管预埋定位

1、卫生间冷热水管高度、距离不符合设计要求,花洒无法安装;

2、厨房、阳台冷热水管高度、距离不符合设计要求,水龙头安装观感差.

高度符合设计要求,冷热水管中心距离为150米米

1、施工前,须对施工单位进行交底,明确预埋尺寸;

2、施工工程中加强检查.

卫生间、厨房给水管内丝接头出墙长度

内丝接头内陷到墙面贴砖层内,有渗水隐患;

内丝接头出墙过多,装饰帽与墙砖之间的缝隙大,观感差.

出墙面抹灰基层20~25米米

钢卷尺和靠尺

根据灰饼预留内丝接头出墙高度.

阳台给水管内丝接头出墙长度

内丝接头内陷墙面保温层内,有渗水隐患,观感差.

出保温面-5~0米米

根据灰饼高度并考虑保温层厚度预留内丝结构出墙高度.

卫生间排水管定位

定位不准确,卫生洁具无法安装.

符合图纸要求

1、沉箱防水施工完毕后,根据图示进行排水管定位,管材采用水泥砂浆坐稳;

2、陶粒施工时,应避免扰动、破坏管材.

电气定位

红外幕帘底盒定位

定位不准确,与石膏线条安装有冲突.

符合图纸要求,距离两边墙距离均不得小于300米米

2、二次结构施工时,须重新矫正偏位底盒,用水泥砂浆嵌固;

3、三层会验时,须检查底盒位置,确保底盒预埋正确.

可视对讲底盒定位

底盒留置面积过大,可视对讲机无法掩盖住底盒.

符合图纸要求,使用连体盒

等电位盒定位

预留错误,影响淋浴隔断安装.

查阅图纸

1、图纸会审时,须认真研究图纸,注意等电位盒位置,有错误在图纸会审中解决;

2、三层会验时,须复核等电位盒位置,确保预埋正确.

客厅背景墙插座底盒

预留错误,不居中,观感差.

中心线±

20米米

1、根据图纸设计进行预埋;

2、三层会验时须复核.

穿线管

铁丝不通,无法穿线.

铁丝畅通

借助工具抽拉检查

1、穿铁丝时,监理和装修单位应进行旁站,确保畅通方可移交;

2、穿铁丝时,须用铁丝带入尼龙绳,并将铁丝抽出,尼龙绳留在线管中,防止铁丝生锈,后期无法穿电线.

微波炉、消毒柜插座定位

微波炉、消毒柜插座定位不准确,易与橱柜竖向肋板冲突,面板无法安装.

按图纸设计要求定位

卫浴镜柜灯、背景墙壁灯插座盒定位

卫浴镜柜灯、背景墙壁灯插座盒未预埋,影响使用功能.

按图纸设计要求定位预埋

钢卷尺、观察

带压施工

管道打压合格并带压

不带压,管道被破坏有漏水隐患.

压力表数值正常

1、管材连接、固定可靠,过翻斗车和运送材料处管材应予以保护;

2、施工全程应带压,且压力不小于0.6米Pa,每一层须有压力表实时监控;

3、冬季时,须卸压放水,防止水管冻裂.

空调洞

定位不准确,空调无法安装或倒泛水.

符合设计要求

1、图纸下发后,须认真阅图,空调洞定位有问题的,在图纸会审中解决;

2、空调洞后开时,空调洞须向外泛水;

3、空调洞须加套管并采用密封材料密封固定.

开洞泛水控制

不能出现倒泛水.

符合要求

套管

未装套管,有渗漏隐患.

建筑一米线

一米线不准确,阳台铝合金门底框标高、户内门标高、阳台栏杆标高等无法控制和协调.

1、一米线引出点须注明线的性质及标高;

2、工程师须复核每一层一米线标高和净高.

工完场清

工完不场清,砂浆落灰、浮浆堆积,影响移交.

室内工完场清、排水管道无污染、空调板内垃圾无垃圾

1、每一工种、每道工序施工完毕后,须及时清理垃圾,避免垃圾堆积;

2、要求施工单位每天收工前清理当天垃圾,避免垃圾累积;

3、管道井、沉降缝等部位垃圾须清理干净;

4、砼浮浆、落地灰,砼超高部位须凿除.

备注:

加黑项须重点控制.