房地产知识竞赛题库.docx
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房地产知识竞赛题库
物贸集团房地产知识竞赛题库
一、房地产知识判断题
●产权界定原则是：
谁投资，谁拥有产权。
（√）
●房地产公司存款账户结清时，必要将所有剩余空白支票交回银行注销。
（√）
●都市房屋拆迁是强制性，其行为不符合市场价值形成中交易双方自愿进行交易条件，因此都市房屋拆迁估价应采用非市场价值原则。
（×）
●在有较多土地供应者状况下，地价水平重要取决于房地产价格水平。
（√）
●无论是何种估价目，估价对象价值所根据市场状况一定是估价时点时状况。
（ √ ）
●对于有都市规划条件规定，但其都市规划设计条件尚未正式明确地块，普通不适合采用假设开发法估价。
（√）
●房地产价格上涨或下降趋势强弱与房地产当前价格高低无关，价格较低房地产其价格上涨趋势也许更强劲。
（ √ ）
●《物权法》是规范财产关系和人身关系民事基本法律。
（×）
●对有稳定收益项目，农民可以将依法批准建设用地使用权入股。
（√）
●个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调节，贷款期在1年以内，实行合同利率，贷款期限在1年以上，于下年初开始，按相应利率档次执行新利率规定。
（√）
●由于房地产中介服务人员过错给当事人导致经济损失，由房地产中介服务人员承担补偿责任，所在机构承担连带责任。
（×）
●房地产估价机构资质核准是一项行政允许项目。
（√）
●注册房地产估价师在每一注册有效期内，必要接受继续教诲且接受继续教诲学时为120学时。
（√）进
●居民因房屋被拆迁而重新购买住房，不征收契税。
（×）
●都市房屋拆迁估价机构拟定，采用拆迁人、被拆迁人投票方式决定。
（×）
●注册房地产估价师信用档案内容涉及其继续教诲状况和科研能力体现。
（√）
●房地产抵押权是一种担保债权。
（√）
●因债务人无法履约而拍卖其房地产评估价格普通比正常市场价格偏低。
（√）
●从理论上来讲，土地价格是提前支付资本化地租。
（√）
●土地实际开发成本增长，则其价格也一定会上涨。
（×）
●土地开发周期为两年时，普通要考虑计算复利。
（√）
●房地产广告中具有价格，应清晰表达该价格即为实际销售价格，并注明价格有效期限。
（√）
●经济技术开发区，耕地占用税合用税额可以恰当提高。
（√）
●房地产业在国民经济产业分类中被划分为第二产业。
（ ×）
●期房价格普通低于现房价格。
（√ ）
●以出让方式获得土地使用权进行房地产开发闲置土地，超过出让合同商定动工开发日期满2年未动工开发，可以免费收回土地使用权。
（√ ）
房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。
（× ）
●在房地产项目招标投标阶段成本控制中，咱们普通采用是最低价者中标原则。
（× ）
●一、二、三、四级公司必要按照房地产开发公司资质级别证书拟定业务范畴从事房地产开发，公司不得越级承办房地产开发业务。
（√ ）
●三级资质房地产开发公司注册资本不得低于1000万。
（ ×）
●资金和土地储备量是衡量房地产公司实力两个重要因素。
（√）
●土地储备贷款原则上采用抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整顿和储备总成本75%。
（×）
●房地产项目成本控制核心是施工阶段成本控制。
（×）
●都市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。
（√）
●已办理了房屋所有权证产权人，不能以房屋主体构造质量不合格规定退房。
（×）
●工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
（√）
●房屋租赁期限内，未经承租人书面批准，出租人不得转让房屋所有权。
（×）
●以预售商品房抵押,该开发项目必要获得商品房预售允许证。
（√）
●商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％比例缴交维修资金。
（√）
●房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记内容保密，不得擅自扩大登记信息查询范畴。
（√）
●由于房地产中介服务人员过错给当事人导致经济损失，由房地产中介服务人员承担补偿责任，所在机构承担连带责任。
（×）
●居民因房屋被拆迁而重新购买住房，不征收契税。
（×）
●单位缴存住房公积金属个人所有。
（√）
●因债务人无法履约而拍卖其房地产评估价格普通比正常市场价格偏低。
（√）
●公共设施用地涉及行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住社区中公共服务设施用地以及其她公共设施用地等。
（√）
●房地产空间市场上需求者就是房地产资产市场上供应者。
（×）
●房地产投资分析中敏感性分析是在风险因素发生概率可以拟定状况下风险分析。
（×）
●国有土地依法属于国家所有。
因而，对国有土地不再颁发土地所有权证书。
（× ）
●经济合用住房建设用地采用划拨方式供应。
（√）
●依法转让以划拨方式获得土地使用权，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家关于规定缴纳土地使用权出让金。
（×）
●凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。
（ √ ）
●自拆自建行为，不属于《都市房屋拆迁管理条例》调节行为。
（ √ ）
73、《都市房屋拆迁管理条例》所称被拆迁人，是指被拆迁房屋所有人和承租人。
（×）
●物业管理业不属于房地产中介服务业。
（√）
●经济合用住房出售价格实行政府定价，按保本不赚钱原则拟定。
（×）
●国家为了公共利益需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（√）此题也许错误，应取消
●新设立房地产开发公司，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发公司资质级别，后到所在地工商部门办理营业执照。
（×）
●住房公积金实质上就是职工某些工资，不论是职工缴存，还是单位缴存，都属于职工所有。
（√）
●任何开发建设项目都必要申请规划允许证，并按规定办理建设用地规划允许证。
（√）
●根据《房产测量规范》，无顶盖建筑物均不计算建筑面积。
（√）此题也许模糊，应取消
●大楼内污水池液位是控制排污泵启停唯一条件。
（×）
●在Windows“回收站”中，恢复选定文献或文献夹，可以使用“文献”命令中还原。
（√）
●劳动合同，又称劳动合同、雇用契约。
合同主体应合法、平等、诚信、公平地确立权利义务关系。
（√）
●建设部《智能建筑工程质量验收规范》对智能建筑工程质量验收，仅就建筑工程涉及智能化材料进行质量控制。
（×）
●TD是综合布线系统工程中计算机插座标记符号。
（√）
●与光纤相比较，电缆具备传播距离远、容量大、重量轻特点。
（×）
●纤按照光在光纤中传播模式不同分为多模光纤和单模光纤两种。
（√）
●从本批量电缆任意2盘中分别截出10m长度进行抽样测试，是电缆电气性能测试方式。
（×）
●信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三某些是信息插座基本构成。
（×）
●接受火灾报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，批示报警详细部位及时间。
（×）
●消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了安全可靠，可以没有自动控制，但必要有手动直接控制。
（×）
●国内同轴电缆型号命名由五某些构成，每两某些之间都用短横线隔开。
（×）
●光纤是一种传播介质，引导一定波长光以及调制在其上电视信号在其中传播。
（√）
●采用二氧化碳传感器测量进风系统中CO2焓值，来调节新风风阀开度，实现室内空气质量调节。
（×）
●电磁阀门驱动器采用开关量控制时，只能实现阀门开度通/断控制。
（√）
●普通以开关量作为比例控制驱动信号，阀体在接受到控制信号后，对阀板位置实现持续调节。
（×）
●风门执行器是完毕直线或角度输出机械装置，常在新风机组或空气解决机中使用。
（√）
●DDC自身具备较强运算功能和较复杂控制功能，可以独立进行就地控制。
（√）
●用拨码开关设立I/O模块地址时，不能重复。
（√）
●报警系统中，入侵报警主机工作状态共有3种，分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。
（×）
●门禁系统管理软件可以实现门禁系统大某些管理功能，但配备系统控制器、读卡器操作只能在门禁控制器上完毕。
（×）
●灭火剂是扑救精密仪器火灾最佳选取是干粉灭火剂。
（×）
●高层建筑、公共娱乐场合、百货商场等在进行室内装修时应采用装修材料是难燃材料和不燃材料。
（√）
●身上着火后，应当及时就地打滚或者用厚重衣物覆盖压灭火苗，不得迎风快跑。
（√）
●公共性建筑和通廊式居住点建筑安全出口数目不应少于三个。
（×）
●家庭装修未经燃气部门批准，不能随意挪动燃气管线，以免引起燃气泄漏，发生火灾或爆炸。
（√）
●建筑内部粪便污水和洗涤废水分别设独立管道系统排除，称为合流制。
（√）
●水箱或水池进水管上应装设止回阀起自动进水，自动关闭水流作用。
（×）
●干式自动喷水灭火系统一种报警阀控制喷头数不适当超过500个。
（√）
●湿式喷水灭火系统适应环境温度为4～70℃。
（×）
●塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不不大于0.4m金属段过渡。
（√）
●PLC机具备在恶劣环境下和强电一起工作，难以实现机电一体化。
（×）
●注册执业人员未执行法律、法规和工程建设强制性原则，情节严重，吊销执业资格证书，3年内不予注册。
（×）
●解决工业生产中产生可燃性气体时应当回收运用，不具备回收运用条件而向大气排放，应当进行防治污染解决。
（√）
●单相三孔插座接线面对插座时，是插座右孔与相线连接，左孔与N线连接。
（√）
●楼宇自动化是智能大厦一种集成子系统。
（√）
●智能大厦设计原则分为甲级、乙级、丙级三个原则。
（√）
●楼宇自动化包括了办公自动化、通信自动化和消防自动化。
（×）
●住宅社区房屋共用部位共用设施设备维修基金可以用于社区共用设施设备寻常养护。
（×）
●当业主不能参加业主大会会议时，可以委托代理人参加。
（√）
●初次业主大会应由物业管理公司召集和主持。
（√）
●物业管理公司接受委托代收供水、电、气、热、通讯、有线电视费用，可向业主收取手续费。
（√）
●委托合同是受托人以委托人名义和费用解决委托事务由委托人支付商定报酬合同。
（√）
●续聘是业主委员会权利，物业管理公司没有权利回绝聘请。
（×）
●业主在办理入住手续时，缴纳关于费用后即可领取钥匙。
（×）
●在接听客户电话时，如果投诉人说话含糊不清，物业管理人员应特别注意倾听，保持耐心，问清问题。
（√）
●国内《都市绿化条例》规定，居住区绿化责任单位是都市园林部门。
（×）
●在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属压力容器，对其安装与维修应由物业管理公司技术人员进行。
（×）
●房屋通过中修和大修后来都需要重新进行完损级别评估。
（√）
●物业管理公司无权在物业管理区域内设立停车场。
（√）
●依照安保服务工作规定，门卫、巡逻、电视监控、消防、车场保安等岗位都应24小时提供安保服务。
（√）
●国内大陆物业管理起步较晚，其最早发源地是20世纪80年代初期深圳。
（T）
●9月，国务院颁布《物业管理条例》付诸实行。
（√）
●物业管理法律关系是以拟定权利和义务为内容社会关系，它只对法律关系各方，涉及业主、承租人、物业管理公司、政府关于各部门之间产生法律约束力。
（√）
●物业管理法律关系所拟定权利和义务是通过“业主公约”、“物业管理服务合同”以及国家和政府部门关于法律、法规来加以体现，关于各方一旦违背，将承担法律责任。
（√）
●物业权益重要体现为物权（√）
●从事物业管理公司必要具备独立法人资格和相应资质级别。
（√）
●物业管理属于服务型行业，在国内职业分类中，物业管理人员属于社会服务人员。
（√）
●业主在整个物业管理中始终处在主导地位。
（√）
物业管理自身是一种主体平等委托合同关系，不是上下级关系。
（√）
●国内中低档住宅社区物业服务费实行是政府指引价。
（√）
●物业管理公司资质分级别资质和暂时资质两类。
（√）
●一级物业管理公司注册资本为300万以上。
（×）
●建设部关于主管部门是一级资质物业管理公司审批部门。
（√）
●一级物业管理公司可以参加全国范畴内任何类型物业管理项目招标和议标活动。
（√）
●业主大会分为定期会议、不定期会议和暂时会议三种。
（×）
●物业管理公司对选聘专业服务公司可以实行承包责任制。
（×）
●业主委员会不但有权监督物业管理公司工作，并且在必要时有权依法撤换物业管理公司。
（√）
●商业场合不但涉及各类商店，并且也涉及服务公司、娱乐场合和银行等。
（√）
●房屋寻常养护是指必要在1天之内修理急修项目。
（×）
●竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理公司共同组织综合验收小组进行。
（×）
●房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个级别，评估时各项工程均应达到规定原则。
（√）
●运营电梯发生故障时，保养单位专业人员负责抢修和电梯设备大修更新。
（×）
●在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业管理公司技术人员进行。
（×）
●车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。
（×）
●承租人在租赁期限内，征得出租人批准，可以将承租房屋某些或所有转租给她人。
（√）
●汽车站、火车站、机场是民用建筑。
（√）
●高速公路、桥梁是市政建筑。
（√）
●鸟巢，水立方是中华人民共和国当代建筑代表。
（√）
●古代埃及建筑建筑材料以石料为主。
（√）
●建筑平面图重要体现建筑物体量和形式。
（×）
●梁构件是受压构件。
（×）
●门构件普通有单开门，双开门，推拉门和滑动门。
（√）
●条形基本是浅基本。
（√）
●窗在图纸上用符号C表达。
（√）
●建筑装饰就是室内装饰。
（×）
●建筑构造最下面构件是地基。
（×）
●建筑平面图重要表达建筑大小。
（×）
●最能表达建筑风格图纸是建筑立面图。
（√）
●建筑构造最上面构件是女儿墙。
（×）
●门图纸符号是D。
（×）
●钢筋混凝土楼板只有现浇板。
（×）
●预制钢筋混凝土楼板有很强抗震能力。
（×）
●普通合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范畴。
（√）
●浇筑大体积砼后，应注重养护工作，即勤于浇水覆盖。
（ × ）
●为使分层浇筑上下层砼密实粘结，应把振捣器插入下层（刚浇）砼内深度不少于50㎜。
（ √ ）
●砼搅拌时间越长其效果越好。
（×）
●模板拆除日期取决于砼养护时间，各模板用途构造性质。
（ √ ）
●混凝土施工配合比换算时应保证水灰比不变。
（√）
●卷材屋面水泥砂浆抄平层铺设，应由远而近，由低而高。
（√）
●反铲挖土机采用沟侧开挖时，机身稳定性比沟端开挖时好。
（×）
●边坡坡度是挖土深度h与边坡宽度b之比，工程中以ｍ表达放坡。
（ √ ）
●钢筋与砼能共同工作因素是它们温度膨胀系数相近。
（ √ ）
●釉面砖应在浸水后及时镶贴。
（ × ）
●搅拌第一盘砼时，砂石用量应严格按配合比下料。
（ ×）
●为保证屋面防水卷材质量，上下层卷材应互相垂直铺贴。
（ × ）
●拆模顺序普通是“先支后拆，后支先拆，先拆除侧模板，后拆除底模板”。
（√）
●土壤坚实限度可分为八类，前四类为岩石，后四类为普通土。
（ × ）
●木模在浇砼前浇水湿润，可以在一定限度上防止漏浆。
（ √ ）
●钢筋绑扎接头搭接长度与其级别、直径关于，而与其受力特点无关。
（×）
●有抗震规定梁、柱，不适当以强度级别较低钢筋代换原设计中钢筋。
（×）
●采用焊接接头时，钢筋直径35倍且不少于500㎜区段内，同一根钢筋不得有两个接头。
（ √ ）
●预应力构造砼，国家规范指出，砼强度不适当低于C30。
（ √ ）
●《公共建筑室内温度控制管理办法》中规定公共建筑夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃。
（√）
●花语中松、竹、梅为岁寒三友；梅、兰、竹、松喻为四君子；玉兰、海棠、牡丹、桂花示玉堂富贵。
（√）
●常绿树种因其四季长绿，故其观赏价值高与落叶树种。
（×）
●榉树，香樟，悬铃木防噪音能力很强。
（×）
●攀缘树种可大量应用于屋顶绿化。
（√）
●树干涂白是为了防止虫害（√）
●雪松，广玉兰均需抬高种植台高度，以利于排水（√）
●中华人民共和国古典园林以规则式为主。
（×）
●国内最早园林雏型是商周“囿”。
（√）
●小游园平面布置形式可以分为规则式、自由式和混合式三种。
（√）
●“一池三山”形式最早出当前汉上林苑（√）
●白色、绿色均属中性色。
（√）
●在园林地形设计时，古老树木尽量保存。
（√）
●大树移植最宜时间是秋冬、早春（√）
●缓坡地坡度在15—30%之间。
（×）
●石山带土也属于假山工程。
（√）
●树枝形比环形给水管网供水可靠性强。
（×）
●雪松、金钱树属于常绿树种。
（×）
●茎枝生长速度受遗传因子作用，可分为速生树种如杨树，慢生树种如银杏。
（√）
●国内唐代园林中浮现“一池三山”之制（×）
●采用不同类土料进行填筑时，应将透水性好填料填在透水性较差填料上面。
（ × ）
●苗木栽植时要避开上午、雨天栽植。
（×）
●水生植物可以解决水体富营养化（√）
●塑山讲究“瘦、漏、透、皱”。
（×）
●园林树木抗盐碱能力，普通来说针叶树高于阔叶树。
（√）
●普通来说，阔叶篱修剪次数高于针叶篱。
（√）
●白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为先花后叶树种（×）
●大树进城可以满足都市对于绿化量，以及速度需求，应当予以大范畴应用。
（×）
●雪松树姿优美，既适合做园景树，也适合做行道树。
（×）
●白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为春季优良观花树种（×）
●栾树春季嫩叶红色，夏季黄花满树，秋季叶转黄，果实转黄与红色，是观叶、观
花、观果良好庭园树。
（√）
●园林树木抗盐碱能力，普通来说针叶树高于阔叶树。
（√）
●五针松，杜鹃，佛甲草合用于屋顶绿化（√）
●树木移栽后浇定植水后，需要及时将树体支撑，以免树体歪斜（×）
●马褂木，枫杨，柳树耐水湿能力强（×）
●圆柏，臭椿，夹竹桃皆为生态保健树种，可于医院，幼儿园。
（×）
●驳岸和护坡作用基本相似。
（∨）
●在喷泉布置中，所有管线都要有一定坡度。
（∨）
238、土方施工放线标桩上“+”号表达挖土，“—”号表达填土（×）
●园林给水管网布置中，如果引水点自由水头高于用水点总水压规定，阐明该管设计是合理。
（∨）
●、削平山脊与平垫沟谷设计办法不同，只是设计等高线所切割原地形等高线方向正好相似。
（×）
●非乙方因素导致停水、停电、停气应调节合同价款。
（×）
●.竣工决算是建设项目全过程最后一种程序。
（×）
●甲方将材料运到施工现场合在地甲方仓库或车站、码头，乙方不得收取采保费。
（×）
●直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费构成。
（×）
●经营性项目铺底流动资金不构成建设项目总造价（√）
●在原有建筑物上扩建加层，则应计算高层建筑增长费（×）
●多层地下室钢筋混凝土墙可套地下室钢筋砼墙定额（×）
●只要现浇楼板内有二根现浇梁，该板即为肋形楼板，但圈梁除外（×）
●楼地面工程定额中整体面层项目，已涉及踢脚线工料（×）
●在防腐、保温、隔热工程中，块料面层也可用于立面项目，人工费进行恰当调节即可（√）
●带防盗条钢窗，防盗条应单独列项计算（×）
●配制混凝土选用砂越细越好。
（×）
●混凝土拌合物中水泥浆越多，其和易性越好。
（×）
●级配好骨料孔隙率小，其总表面积也小。
（×）
●混凝土强度随水灰比增大而减少，两者成直线关系。
（×）
●用高强度级别水泥配制混凝土时，混凝土强度能得到保证，但混凝土和易性不好。
（√）
●混凝土强度实验，试件尺寸愈大，强度愈低。
（√）
●当采用合理砂率时，能使混凝土获得所规定流动性，良好粘聚性和保水性，而水泥用量最大。
（×）
●砂率不影响混凝土强度。
（×）
●保持砂率不变增长砂石用量，可以提高混凝土拌合物流动性。
（×）
●建设程序普通通过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几种阶段。
（√）
●一种项目由意向变成投资建议过程称为初步可行性研究。
（×）
●价值工程核心是对研究对象进行成本分析。
（×）
●所有使用国有资金投资或国有资金投资为主大、中型建设工程应执行《建设工程工程量清单计价规范（√）
●招标文献与中标人投标文献不一致地方，以招标文献为准（×）
●承包人在施工中可以对原工程设计进行变更，也可以在施工中提出合理化建议（×）
●对于工程量清单漏项或设计变更引起新工程量清单项目上，其相应综合单价由承包人提出，发包人确认后作为结算根据（√）
●单位工程是单项工程构成某些。
如：
土石方工程称为一种单位工程（×）
●合同订立后，因不可抗力因素、法律和法规变更导致合同不能履行或不能对的履行，可依法免除责任。
（√）
●承包双方订立施工合同步，可以将规费作为让利因素。
（×）
●标底价格水平是市平均水平，一种工程只能有一种标底。
（√）
●工程招投标来说，投标是要约，中标告知书是承诺（√）
房地产法规时事政策判断题
●房价再度上涨导致中央及有关单位在9月底密集出台了有关政策，涉及更严格信贷政策，将首套房首付比例统一提高至25%。
（×）
●“9•29新政”规定了全国性限制第三套房按揭贷款。
（√）
●房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、成都两地1月28日开始实行。
（×）
●调节完善有关税收政策，加强税收征管，并对买住房局限性5年转手交易，统一按销售收入全额征税。
（√）
●保障性住房建设目的达1200万套，大幅超过筹划580万套，也将成为地方政府执行调控政策重要着力点。
（×）
●保障性住房建设目的达1000万套，大幅超过筹划580万套，也将成为地方政府执行调控政策重要着力点。
（√）
●新政二套首付不低六成，有三套家庭暂停购房。
（×）
●新政对已供房地产用地，超过三年没有获得施工允许证进行开工建设，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
依法查处非法转让土地使用权行为。
（×）
●新政对已供房地产用地，超过二年没有获得施工允许证进行开工建设，及时收回土地使用权，并处以闲置半年以上罚款。
依法查处非法转让土地使用权行为。
（×）
41、“9•29新政”规定了全国性限制第四套房按揭贷款。
（×）
44、新政对已供房地产用地，超过二年没有获得施工允许证进行开工建设，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
依法查处非法转让土地使用权行为。
（√）
●新政二套首付不低六成，有二套家庭暂停购房。
（√）
二、房地产知识不定项选取题
●收益法是以原理为理论根据。
决定房地产当前价值，重要不是过去因素，而是将来因素。
（C）
A.收益递增原理B.最高最佳使用原理C.预期原理D.将来趋势原理
●通过土地重划或调节后，土地运用价值会提高，地价会及时随之上涨，这反过来也阐明了对地价影响。
（D）
A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状
●估价上折旧注重是。
（D）
A.原始获得价值减价修正B.原始获得价格摊销与回收
C.重置价格摊销与回收D.价值减价修正
●房地产投资是指（D）
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