《土木工程询价与估价》期末复习要点Word文件下载.docx
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在工程项目的初始阶段和规划阶段，估价师可以为业主（开发商）准备开发估算和进行其他涉及到开发评估的工作，如财务预测、现金流量分析、敏感性分析或其他服务。
2．合同前成本控制。
工程合同尚未签订的项目初期，估价师按业主要求，运用有关的估算方法，初步估计出工程的大致成本，使业主对可能的工程造价有一个大致的了解。
3.融资与税收规划。
估价师可按业主要求，就项目的资金来源和使用方式提供建议，并凭借自己对国家税收政策和优惠条件的理解，对错综复杂的工程税收问题提供税收规划。
4．选择合同发包方式，编制合同文件。
随着建筑业的发展，发包方式也越来越多。
工程条件和业主要求不同，所适用的发包方式也不同。
所有的业主，都非常关心工程的进度、成本和质量问题，但他们在这三方面的要求程度不一样如果业主最为关心的是成本问题，那么，应该选择成本能够确定的投标者而不是目前标价最低的投标者。
估价师可以利用在发包方面的专业知识帮助业主选择合适的发包方式和承包商。
5．投标分析。
投标分析是选择承包商的关键步骤。
估价师在此阶段起着重要作用，除了检查投标文件中的错误之处，往往还在参与业主与承包商的合同谈判中，起着为业主确定合同单价或合同总价的顾问作用。
6．合同管理。
合同管理工作主要分为现金流量、财务状况和索赔三部分。
估价师应按制定的现金流量表来监督管理对承包商的付款进度。
7．工程决算。
项目完成后，估价师应及时办理与承包商的工程结算，并按业主要求，进行工程竣工决算。
（二）受雇于承包商的估价师的工作内容
1、报价。
承包商在投标过程中，工程量的计算与相应的价格确定是影响能否中标的关键。
在这一阶段出现错误，特别是主要项目的报价错误，其损失是难以弥补的。
成功的报价依赖于估价师对合同和施工方法的熟悉、对市场价格的掌握和对竞争对手的了解。
2、谈判签约。
3、现场测量、财务管理与成本分析。
4、工程竣工结算。
二、工程估价的程序
1、估价程序
工程项目投入资金多，且由业主筹资，故项目建设的全过程应由业主决策、管理和控制。
国际惯例的估价程序一般按以下步骤进行：
（1）业主根据国民经济发展的总体规划及市场对建筑产品的需求，拟订出资建设某类型建筑产品的轮廓性概念，委托咨询公司进行规划。
（2）咨询公司接受业主委托，从建设项目的技术、经济、管理等方面进行项目的可行性研究。
向业主提交项目可行性研究报告。
（3）业主对咨询公司提交的可行性研究报告进行分析、审定，对可行件研究报告提供的方案做出决策。
（4）业主根据咨询公司可行性研究报告中提出的工程估算，进行设计招标。
设计单位中标后。
做出设计概算；
业主再根据工程量清单．进行施工招标。
（5）业主根据施工合同价，加上业主费用，得出工程造价，
以上程序的特点是：
项目实行先算价后工作、谁承包谁报价、估价与定价分开，因此工程出现超资的可能性极小。
2、工程估价的阶段划分与误差
在项目的不同阶段，由于工作深度不同，工程估价的误差也不一样。
（1）工程估算
工程估算分为项目规划阶段的投资估算、项目建议书阶段的投资估算和初步估算阶段三个阶段。
估算的误差范围在20%—30%左右。
（2）工程概算
在此阶段，已对项目进行了较详细的可行性研究，大部分设计图已完成，估算的投资额比较准确。
可据此进行项目的筹资。
估算的误差范围在10%左右。
（3）在施工图预算
在此阶段，设计说明书、施工图和材料清单都已编制完毕，可以逐项套价计算，其精确性较高。
估算的误差范围在5%左右。
三、工程估价的原则
1、资金打足原则
2、估计准确原则
3、动态估价原则
第四节
估价师的素质要求
为了满足现代工程的要求，工程估价人员应把自己培养训练成具有经济、法律、技术、管理等方面的复合型人才。
估价人员应具备以下主要能力：
1．具有对工程项目各阶段估价的能力。
能根据工程图纸和统一的工程量计算规则，掌握工程量计算、单价制定方法和工程概预算的审核；
掌握工程结算方法，协助编制与审查工程决算；
了解企业资产分类的基本原理与方法。
2．能够运用现代经济分析方法，对拟建项目计算期（寿命期）内的投入、产出诸多因素进行调查，通过可行性研究，做好工程项目的预测工作，为业主优选投资方案提供依据。
3．熟悉与工程相关的法律法规，了解工程项目中各方的权利、责任与义务。
能对合同协议中的条款做出正确的解释；
掌握招投标及评标方法，并具备谈判和索赔的才能与技巧。
4．了解建筑施工技术、方法和过程，正确理解施工图、施工组织设计和施工安排。
合理地编制费用项目，为正确估价提供保障。
5．有获得工程信息、资料的能力，并能运用工程信息系统提供的各类技术与经济指标，结合工程项目具体特点，对已完工程的经济性做出评价和总结。
第二章
投资估算
投资估算的阶段划分
一、投资估算概述
投资估算：
指的是对建设项目的投资数额所进行的大概的估计，即一个项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
但目前投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中，对项目投资额的估计。
在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法，并力求做到准确、全面，为建设项目决策提供重要依据，避免决策的失误。
二、投资估算的阶段划分
投资估算工作按投资决策过程的进展相应地可划分为三个阶段，即投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算和详细可行性研究阶段的投资估算。
在不同阶段，工作深度不同，估算的准确度也不一样。
投资估算的编制方法
一、投资估算的编制依据
1.项目建议书、可行性研究报告；
2.建设规模、产品方案；
3.工程项目一览表；
4.设计方案、图纸、主要设备、材料表；
5.投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费等；
6.同类型建设项目的投资经济指标、概预算；
7.资金贷款利率，对建设投资的收益要求等；
8.当地的费用标准、历年的调价系数、现场的有关情况。
二、投资估算的原则
1.深入开展调查研究，掌握第一手资料；
2.实事求是地反映投资情况，不弄虚作假；
3.综合考虑设计标准和工程造价两方面的问题，在满足设计功能的前提下，节约建设成本；
4.尽量减少投资估算的误差，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和充分估计物价上涨因素和市场供求情况对价格的影响；
5.合理选用造价指标，切忌生搬硬套。
三、投资估算的编制方法
（一）静态投资估算
静态投资的估算是建设项目投资估算的基础，应力求全面、准确根据项目内容的不同，投资估算采用的方法也不尽相同。
1．拟建项目或装置的投资估算。
根据工业项目建设经验，辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，设备安装费与设备购置费用之间也有一定比例关系，因此在主体设备或类似工程情况已为所知的情况下，往往采用比例估算的办法估算投资；
而不必分项详细计算。
（1）按设备费用百分比估算。
估算方法有两种：
1）以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。
公式如下：
C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+·
·
）+I
式中
C——拟建项目或装置的投资额；
E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；
P1、P2、P3·
——分别为已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比；
f1、f2、f3·
——分别为由于时间因素引起上述各费用在定额、价格、费用标准等方面变化的综合调整系数；
I——拟建项目的其他费用。
2）与第一种方法相似，以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的以建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，即为项目的总费用。
其表达式为：
C=E´
（1+f1P´
1+f2P´
2+f3P´
3+·
E´
——拟建项目或装置的设备费；
P´
1、P´
2、P´
3·
——分别为拟建项目各专业工程费用占设备费用的百分比；
（2）朗格系数法。
朗格系数法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。
基本公式为：
C=E（1+∑Ki）Kc
C——总建设费用；
E——设备费用；
Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；
Kc——包括管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。
总建设费与设备费用之比为朗格系数KL。
即：
KL=（1+∑Ki）Kc
此法比较简单，但没有考虑设备规格及材质的差异,不同地区自然条件和经济条件的差异等，所以精确度不高，估算误差在10％-15％。
（例题）
在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂预计的设备费为2204万美元，根据表2-2所给出的计算内容及方法，求出朗格系数，并估算该工厂的投资。
表2-2
某工厂的投资计算内容及方法
项目
估算系数
（1）设备费（E）
—
（2）设备基础、绝热、油漆及设备安装工程费
0.43
（3）配管工程费
0.14
（4）电气、仪表、建筑工程费
0.79
（5）包括管理费等间接费在内的总费用
1.31
[解]
设备费E=2204（万美圆）
调整系数为：
Kl=（1+0.43+0.14+0.79）×
1.31=3.09
该工厂的投资为：
C=2204×
3.09=6810.36（万美圆）
另外还有第三种方法生产能力指数法和第四种方法资金周转率法。
（二）涨价预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算
涨价预备费和建设期贷款利息的计算公式：
涨价预备费
PF=
PF——涨价预备费估算额；
It
——建设期中第t年的投资计划额（包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费）；
n——建设期年份数；
f——年平均价格预计上涨率。
建设期贷款利息（分年均衡发放时）:
qj=（Pj-1+·
i
qj——_建设期第j年应计利息;
Pj-1——_建设期第j—1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
Aj——_建设期第j年贷款金额；
i——年利率。
固定资产投资方向调节税应以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据，并根据工程的性质确定出适用税率来进行估算。
计算公式为：
应纳税额=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+预备费）×
适用税率
（三）流动资金及铺底流动资金的估算
1.流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其他生产周转需要的资金。
流动资金的估算通常用扩大指标估算法和分项详细估算法。
2.铺底流动资金是保证项目投产后能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是流动资金的一部分，等于项目投产后所需流动资金的30%，在项目决策阶段，这部分资金就要落实。
《土木工程估价与询价》
综合练习
一、单项选择题
1、建设项目的实际造价是（）
A、中标价B、承包合同价C、竣工决算价D、竣工结算价
2、有效控制工程造价就体现为以（）为重点的建设全过程造价控制。
A、设计阶段B、投资决策阶段C、招投标阶段D、施工阶段
3、建设工程实施工程量清单计价模式的意义之一在于（）
A、有利于业主清楚地掌握工程承发包价格的构成
B、有利于承包商以施工图预算为基础进行报价
C、可以适当缩短设计周期并提高设计质量
D、在业主和承包商之间对其承担的风险进行了明确的划分
4、设计概算是在（）阶段，确定工程造价的文件。
A、技术设计B、可行性研究C、初步设计D、施工图设计
5、在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为（）
A、投资估算B、单项工程C、单位工程D、分部工程
6、钢筋混凝土工程属于（）
A、单项工程B、分项工程C、单位工程D、分部工程
7、施工图预算是在（）阶段，确定工程造价的文件。
A、方案设计B、初步设计C、技术设计D、施工图设计
8、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）文件的规定，下列属于直接工程费中材料费的是（）
A、塔吊基础的混凝土费用B、现场预制构件地胎膜的混凝土费用
C、保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D、独立柱基础混凝土垫层费用
9、在下列各种定额中，以工序为研究对象的是（）
A、概算定额B、施工定额C、预算定额D、投资估算指标
10、工程建设定额具有下列哪个特点（）
A、国际性B、长久性C、权威性D、法定性
11、劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额，时间定额与产量定额的关系是（）
A、互为倒数B、独立关系C、正比关系D、相关关系
12、预算定额耗用台班是由（ ）之和构成的。
A、施工定额机械耗用的台班＋机械幅度差B、概算定额机械耗用台班＋机械幅度差
C、施工机械台班产量定额＋机械幅度差 D、施工机械时间定额＋机械幅度差
13、某中小型机械预算价格为1200000元，耐用总台班为210台班，预计使用年限为８年，当年银行贷款利率为16%，则其台班折旧费为（ ）元。
A、279.3B、262.5C、273.0D、281.2
14、某工程购置钢材1000ｔ，原价为2500元／t，运输费用50元／t，运输损耗率0.5%，采购及保管费率为5%，运输包装费60元／t，包装品回收值共为30000元，则钢材的预算价格为（ ）元／t。
A、2500B、2723.63C、2753.63D、2690.89
15、在《建设工程工程量清单计价规范》中，建筑工程所对应的分类码是（ ）
A、01B、02C、03D、04
16、在工程量清单计价方式中，清单项目的工程量计算通常是计算其（ ）。
A、实体工程量 B、实际工程量
C、实体工程量＋损耗工程量D、实体工程量＋需要增加的工程量
17、编制分部分项工程量清单综合单价分析表时，通常应该把综合单价按照（ ）进行分解。
A、项目特征B、项目名称C、项目编码D、工程内容
18、采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（ ）
A、业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出
B、业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出
C、承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定编制得出
D、承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出
19、工程量清单中，其他项目清单计价表分为（ ）部分。
A、4B、5C、2D、3
20、关于标底说法正确的是（ ）。
A、标底是指投标人根据招标项目的具体情况编制的完成投标项目所需的全部费用
B、标底有成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额的120%
C、我国《招标投标法》明确规定招标工程必须设置标底价格
D、标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格
二、多项选择题
1、工程造价的计价特征有（）
A、一次性B、多样性C、多次性D、复杂性E、批量性
2、工程造价中多次性计价的流程是（）
A、概算造价、预算造价、合同价、结算价B、投资估算、概算造价、预算造价
C、投资估算、修正概算造价、合同价、实际造价D、合同价、结算价、实际造价
E、概算造价、预算造价、合同价、实际造价
3、工程造价的层次性包括（）
A、建设项目总造价B、单项工程造价C、单位工程造价
D、土建工程及安装工程造价E、分部分项工程造价
4、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）文件的规定，下列费用中属于规费的是（）
A、工程排污费B、社会保障费C、职工教育费
D、财产保险费E、危险作业意外伤害保险
5、下列各项中属于工程建设计价性定额的是（）
A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、投资估算指标E、概算指标
6、下列费用中不属于人工单价组成内容的有（ ）
Ａ、生产工人的劳保福利费 Ｂ、生产工人的工会经费和职工教育经费
Ｃ、现场管理人员的工资 Ｄ、生产工人辅助工资
Ｅ、生产工人退休后的退休金
7、《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施项目综合单价的内容的构成是（ ）
A、人工费B、材料费C、管理费D、利润E、税金 F、机械费 G、风险费
8、关于工程量清单说法正确的是（ ）
A、工程量清单是招标文件的组成部分B、工程量清单是投标文件的组成部分
C、工程量清单是全同的组成部分 D、工程量清单由投标人提供
E、工程量清单由招标人提供
9、工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单计价中的（ ）
A、工程量清单项目名称B、项目编码C、项目内容D、计量单位E、工程量计算
10、依法进行招标的项目，（ ）项目应当进行公开招标。
A、全部使用国有资金投资B、国有资金投资占控股地位C、国有资金投资占主导地位
D、国家特许融资E、供水、供电等市政项目
参考答案
CADCBBDDBCA ABAAA DCCD
BCDBDABCEABEBCDE BCEABCDF AEABDEABC
综合练习二
1、建设项目中的桩基础工程是（）。
A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程
2、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模，这是指工程造价的（ ）。
A、动态性B、层次性C、差异性D、兼容性
3、初步设计阶段的计价是（）。
A、投资估算B、修正概算造价C、概算造价D、预算造价
4、（）合同中，业主承担了项目的全部风险。
A、总价合同B、单价合同C、成本加酬金合同D、固定单价合同
5、劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额，时间定额与产量定额的关系是（）
6、施工定额是按照（）编制的。
A、社会平均水平B、社会先进水平C、行业平均水平D、社会平均先进水平
7、材料消耗量=（）。
A、材料净用量×
损耗率B、材料净用量×
（1+损耗率）
C、材料净用量+运输、堆放损耗量D、材料净用量+运输损耗量
8、（）不属于材料预算价格的组成内容。
A、运输保险费B、包装费C、采购保管费D、运输损耗费
9、在工程量清单的“措施项目一览表”中，不属于通用项目的是（）
A、大型机械设备进出场及安拆B、二次搬运
C、已完工程及设备保护D、垂直运输机械
10、基础与墙身采用不同种材料砌筑时，分界线超过室内地坪±
300mm时，以（）为界。
A、以设计室内地坪B、以室外地坪C、以材料分界线D、以基础与墙身形成的分界线
11、对项目在技术上是否可行、经济上是否合理进行科学分析和论证，是在项目建设程序的（）阶段完成。
A、项目建议书
B、项目设计
C、可行性研究报告
D、建设实施
12、施工图预算的编制是在（ ）阶段完成的。
A、初步设计
B、扩初设计
C、技术设计
D、施工图设计
13、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模，这是指工程造价的（ ）。
A、动态性
B、层次性
C、差异性
D、兼容性
14、计算工程单价的价格依据包括（）。
A、材料价格
B、预算定额
C、项目建议书
D、概算定额
15、对于未中标的施工单位，招标单位应退还给它（）。
A、参加投标的费用
B、购买投标文件的费用
C、投标保证金
D、参加投标人员的旅差费
16、竣工验收阶段的计价是指（ ）。
A、合同价
B、预算造价
C、结算价
D、实际造价
17、某工厂的炼钢车间是（ ）。
A、单项工程
B、单位工程
C、分部工程
D、分项工程
18、建设项目按建设性质可分为新建、扩建、（）、恢复和更新改造等项目。
E、筹建
F、翻建
G、迁建
H、修建
19、招标文件中的工程量清单是（ ）。
A、准确的工程量
B、竣工结算的依据
C、投标单位计算标价的依据
D、总价承包是的工程量
20、可行性研究阶段的计价是（ ）。
E、概算造价
F、预算造价
G、投资估算
H、结算价
参考答案BCCCAABADCCDCACCACCC
综合练习三
1、不属于计算设备单价的依据是（）。
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