鑫原气调保鲜库建设项目建议书.docx
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鑫原气调保鲜库建设项目建议书
某社区鑫原气调保鲜库建设项目可行性研究报告
项目名称:
原底社区鑫原气调保鲜库项目
项目执行单位名称：
旬邑鑫原果业有限公司
项目申报单位：
旬邑鑫原果业有限公司
项目总负责人：
技术总负责人:
可行性研究总负责人:
项目性质：
新建
概算投资：
2800万元
项目建设期：
2年（2011年3月～2012年9月）
项目建设地点：
原底社区蒙家村建设预留地
项目建设内容：
新建储量为500吨的气调保鲜库20座，（共计10000吨气调保鲜库）占地面积16.12亩，主要建设内容包括土建工程、设备购置安装工程及配套附属建筑。
项目可行性研究承担单位（公章）:
陕西永安投资咨询有限公司
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目单位基本情况
本项目单位旬邑鑫原果业有限公司，公司现有固定资产987万元，流动资金431万元。
拥有名优苹果基地5800亩，到“十二五”末将发展到20500亩，是一个集果品基地开发、苗木繁育生产、高新技术示范推广、果品储藏运销为一体化开发、生产的龙头企业。
1.1.2项目建设内容
项目名称:
原底社区鑫原气调保鲜库
建设地点:
原底社区蒙家村建设预留地
建设内容及规模:
项目区建设总规模是储量约为10000吨气调保鲜库，占地面积16.12亩，其中：
主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑。
项目建设期：
项目建设二年，自2011年3月—2012年8月，第一期建设5000吨气调保鲜库、在9月投产拭运行；第二期为2012年3月—2012年8月建5000吨气调保鲜库。
争取在2012年9月运行。
1.1.4项目建设方案
设备方案：
本项目气调储藏库关键设施和设备及技术方面从外国引进。
生产技术方案：
每年储藏保鲜优质苹果10000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；
供电建设方案：
本工程用电接在张洪镇供电所10KV线路上，全库装机容量取750KW，供电系统选择容量1000KVA。
1.1.5投资概算及资金来源
本项目计划总投资2800.0万元，其中：
项目区自筹资金2800.0万元。
1.1.6主要技术经济指标
详见表1-1主要技术经济指标
主要技术经济指标
表1-1
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
T/a
10000
2
总投资
万元
2800.0
2.1
建设投资
万元
2385
2.2
流动资金
万元
415
3
项目定员
人
30
3.1
工人
人
15
3.2
工程技术人员
人
10
3.3
管理人员
人
5
4
动力消耗
4.1
电
KW
750
4.2
水
万M3
5
占地面积
M2
10746.67
6
年总成本
万元
2136.86
7
年销售收入
万元
3000
8
年利润总额
万元
500.9
9
投资回收期
年
5.59
10
投资利润率
%
31.31
1.2可行性研究报告编制依据
1、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；
2、国家农业综合开发多种经营项目的工作思路；
3、《旬邑县国民经济与社会发展第十二个五年计划和2020年远景目标纲要》；
4、《国家农业综合开发多种经营项目申报事宜》（国农办[2006]3号）。
1.3综合评价
1.3.1综合评价
（1）项目建设必要性
本项目的实施可以有效地解决原底社区及周边地区苹果产出效益低的问题，带动原底社区农业产业结构调整和产业化发展方向，提高农产品的产出效益，推动原底社区经济快速增长，项目实施后，可增加基地收入1021万元，带动种植户1500个，农工年均收入增长6806元。
可以增加地方财政收入，并可以扩大就业，解决100多人就业。
且原底社区将从本项目获得较大收益和长足发展，为原底社区地方经济做出贡献。
（2）项目建设可行性
①原料供应有保障
本项目水果种植基地主要依托旬邑县张洪塬区几个镇，该地区气候适宜种植鲜食水果，自然环境优越，土地资源丰富，农业基础设施完善，现有水果种植面积14万亩，种植、管理科学，是无污染的绿色食品，年总产约1000万吨。
②产品符合市场需求，符合国家产业化政策
本项目保鲜水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在进口水果日益增多的形势下，对本地产品需求及要求日益增加，市场对本地产品的需求在逐年增加。
本项目符合国家农业产业化结构调整的政策，为农民增收，带动地方经济发展起到龙头示范作用。
③项目技术先进性
本项目从保鲜方案、设备选型均通过认真比选，同时项目依托国家食品保鲜中心，在保鲜技术、措施上都将得到保障。
④项目经济合理性
通过计算分析，本项目财务指标均超过国家对本行业财务评价参数，经济效益良好。
⑤环境评价
本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无危害。
项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有关标准规定的要求，因此，本项目不会对周围环境造成污染。
1.3.2论证结论
1、项目符合国家、陕西及咸阳地区产业政策，有利于发展果品保鲜特色产业，有利于发挥产业优势。
2、水果通过贮藏保鲜后，可使销售期延长到6个月，同时通过贮藏保鲜，大大减少了水果腐烂损失，同时错开销售旺季，提高附加值。
综上所述，本项目技术含量高、设备先进，完全具备本项目实施的大环境和小气候。
项目符合国家产业政策，技术成熟，设备先进，经济和社会效益显著，项目可行。
第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目建设背景
农业综合开发是我国农业和农村经济工作一个重要组成部分。
通过实施农业综合开发，改善了农业生产条件和生态环境，促进了区域农业结构战略性调整，提高了农业综合生产能力和综合效益，为推动我国主要农产品实现由长期短缺到总量基本平衡、丰年有余的历史性转变推进新阶段农村小康建设做出了重要贡献。
随着我国西部大开发战略步伐加快，为迎接我国入世对农业带来的机遇和挑战，咸阳地区对农业产业结构进行了调整。
旬邑以其独特区域气候优势成为全国有名的“苹果生产最佳适宜区”，在西部大开发的背景下，积极贯彻农业综合开发合理调整产业结构的精神，陕西省根据实际提出了促进经济发展的资源转化战略和特色农业战略，促进陕西林果业成为新的经济增长点，咸阳地区“十二五”期间，要发展1000万亩名、特、优果品基地，将特色林果业培育成咸阳地区一个农业支柱产业，使农业产值翻一翻。
旬邑县位于渭北旱塬黄土沟壑区，位于陕西省中部、咸阳市北部。
全县总面积1811平方公里，辖10镇、4乡、187个行政村、27.8万人口。
是典型的雨养旱作农业区，夏热冬寒，四季分明。
项目区主产苹果、梨、红枣、柿子、核桃等，品质优良、味美甘甜，深受广大消费者青睐。
近几年，随着旬邑县农业产业化的纵深发展，苹果产业已成为旬邑县富民强县的支柱产业，果园栽植面积迅速扩大，年产商品果量也在成倍增长，将自然优势变为经济优势。
由于旬邑县贮藏保鲜、运销等发展滞后，造成果品市场供应受季节影响，价格差异浮动较大，直接影响旬邑县果品产业的发展壮大。
该项目建成投产后，可以给农民提供一个集果蔬储藏地、加工及市场销售一体化的交易平台，解决农民丰产而不能丰收的卖难局面，更重要的是通过保鲜增值，农民增收。
气调贮藏保鲜方法也是目前世界上最先进的农产品保鲜技术。
从而促进旬邑县的水果产业发展。
2.2项目建设的必要性
本项目是在西部大开发战略实施和咸阳地区农业产业结构调整，做优、做强林果业的大原则下，为旬邑县经济的发展和农民收入的提高而提出的，建设的必要性由以下几方面得到体现：
2.2.1是西部发展特色农业的需要
国家西部大开发战略的实施，旨在将西部的资源优势转变为产业优势和经济优势，以此来改变西部经济落后的贫困面貌，缩小我国东西部的差距，实现国家强盛的宏伟目标。
旬邑水、土、光热资源丰富，昼夜温差大，有发展林果业的天然优势，并素有瓜果之乡的美名。
为利用和发展这一优势，咸阳地区已对调整优化农产品产业结构，大力发展特色农业作为发展第一产业的战略部署，这样“绿色产业”将快速发展，而本项目提出的瓜果保鲜贮藏显得尤为重要。
因此，本项目建设符合本地区特色农业发展的需要。
2.2.2是县域经济发展、产业结构调整和职工收入提高的需要
随着旬邑县农业基础设施的逐渐完善，加工业的快速发展，带动了农村经济的发展，但在以往传统作物种植模式下，种植户收入十分有限，到目前为止，农民人均收入仅4000元左右，农村的经济发展急需寻找新的突破口和增长点。
本项目将充分利用所处的地域优势及周边地区对鲜食果品需求的市场优势，发展鲜果种植，实施鲜果的产业化生产，发挥项目的示范带头作用，使旬邑县农村经济有较大的增长，农民收入有较大的提高。
2.2.3是农场产业结构调整和生态环境建设的需要
当前旬邑县的主种作物是小麦、玉米为主的传统作物，林果面积甚微。
当前种植作物的亩利润一般是：
小麦280元，玉米450元，而苹果等果蔬产品的利润都在4000元以上。
从比较效益可看出，鲜果的亩效益是其它作物的10倍左右，为提高土地的生产潜力，发展农村经济，调整种植业结构势在必行。
为改变西部生态环境恶化的状况，国家要求西部省区采取退耕还林、还草措施，以促进生态环境的改善，通过调整种植业结构，发展林果业生产，将可提高绿化覆盖率，美化城郊的环境，对开展城乡旅游业也是十分必要的。
第三章建设条件
3.1项目区概况
旬邑，周人先祖早期生活的地方，也是中华民族的发祥地之一，古属《禹贡》九州之一的雍州。
公刘、古公亶（dǎn）父时期，属豳地。
西周王朝建立后，将豳地划入王畿（jì）之内，并置邑，为栒邑。
周平王东迁时，以豳地赐秦。
至战国约秦孝公时期，始置栒邑县；秦、汉、三国时期，沿袭旧制，为栒邑县。
晋朝易名为邠邑县。
南北朝时期，改置三水县；隋、唐、五代、宋到元朝初年，仍沿用旧名。
至元七年（1270）到明成化十二年（1476），并入淳化县，三水县不存。
明成化十三年（1477），复置三水县，沿袭到清末。
民国三年（1914），撤销清朝府、州设置，因原县名与广东三水县重名，复改为栒邑县。
新民主主义革命时期，栒邑是陕甘宁边区的一部分，关中分区长驻于此；中共陕西工委、陕西省委曾在此领导了关中及陕西的民主革命斗争，使这里成为一块红色热土。
中华人民共和国建立初期，先后辖属邠县分区、咸阳专区、宝鸡专区等。
1958年12月，实行大县建制时，并入彬县。
1961年8月，撤销大县建制，恢复栒邑县，辖属咸阳地区。
1964年9月，因“栒”字生僻，经国务院批准，改“栒”为“旬”，名旬邑县。
现辖属咸阳市。
旬邑县地处渭北黄土高原沟壑区，位于陕西省中部、咸阳市北部。
全县总面积1811平方公里，辖10镇、4乡、187个行政村、27.8万人口。
3.2.1工业发展
旬邑工业经济主要以煤炭资源开发为主。
全县现有工业企业90家。
其中，煤炭企业10家，化肥厂1家，制药厂1家，面粉厂2家，套袋厂8家、发泡网厂5家、纸箱厂2家，预制厂、砂石场、砖瓦厂等建材企业61家，个体工商户4789户，非公经济组织4965户。
1、煤炭：
旬邑是全国重点产煤县，境内煤炭储量达25亿吨，现已探明储量19.45亿吨。
全县现有煤炭企业10家、矿井11对。
2008年，全县生产原煤628万吨，产值20.4亿元。
2、园区：
目前，已建成太村产业园、旬东循环经济产业园和土桥农副产品加工工业园3大产业园区。
现已入驻企业11家。
太村产业园，投资1.12亿元，建成园区创业大道和科技一路，搭建了园区框架。
目前，已有新矿综合机械设备厂、蓝海果业、北山果业、志峰果业、佰平果业和北京酥畅旬邑食品厂6家企业入驻发展。
旬东循环经济产业园区，热电联产集中供热项目累计投资1.3亿元，完成1500平方米冷却塔、100米烟囱、6800
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