物业项目日常保洁操作细则卫生标准范本Word文件下载.docx

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　　物业项目日常保洁操作细则及卫生标准

　　（I）保洁操作细则

　　a）石料地面的清洁

　　1.认明石料的属性，选用不同质地的工具（花岗石、水磨石使用铲刀，云石、大理石使用刀片）。

　　2.用不同的工具将石料表面的水泥、胶水及其它污迹铲除。

　　3.选用擦地机配合不同的擦地片（由硬至软为：

钢丝片、黑色、棕色、绿色、红色、黄色、白色）。

　　4.选用清洗剂按不同比例稀释均匀地进行对地面清洗。

　　5.用吸水机将已清洗过的地面将污水吸净。

　　6.用清水重复使用擦地机擦洗。

　　7.用吸水机将清水吸净。

　　8.用干净的拖畚对已洗净的地面做细致的拖抹。

　　b）玻璃清洁

　　1.用抹水器用清水抹在玻璃上，将积灰清除。

　　2.对于玻璃上的顽固污迹用刀片（刀刃与玻璃成30度角）进行刮走污迹。

　　3.再用抹水器用清水将刮落的污迹洗去。

　　4.用刮水器将玻璃表面的水迹刮净。

　　5.用抹水器沾上玻璃光亮剂的水抹在玻璃上。

　　6.用刮水器将玻璃光亮剂的水迹刮净。

　　7.用干净的干抹布将少量水迹擦干。

　　8.用抹布将刮下的水迹擦净。

　　其中注意每次使用刮水器时只可从玻璃的边角落下，中间不得停止，应　　一次刮净，否则中间停止将会留有痕迹。

　　c）不锈钢镜面

　　不锈钢镜面如已损伤将无法挽救，但其清洁操作工艺非常讲究，注意禁止使用硬质和腐蚀性材料做清洁（如：

刀片、百洁布、脏的抹布、油类保养剂、碱性、酸性），正确应为用溶解去污剂将表面污迹清除，而后使用玻璃光亮剂涂抹其表面，用橡皮刮水器刮净，用柔软干净的干抹布擦净即可。

　　d）石料墙面的清洁与保养（指房屋内的墙面）

　　1.用潮湿的抹布先将墙面上的积灰抹去。

　　2.用刀片（刀刃和石面为30度角）行顽固污迹的铲除。

　　3.用干净的湿抹布将墙面彻底擦抹干净。

　　4.待墙面上的水份完全干透。

　　5.用碧丽珠喷洒在干净的干抹布上，然后均匀地涂抹在石料表面。

　　6.给予一定的时间，手感已干透时，用干净柔软的干抹布在已涂抹碧丽珠的墙面上来回擦抹直至石料表面光滑。

　　以后的保养中不得使用湿抹布，只可用干净的干抹布擦积灰，每季度可进行一次涂抹碧丽珠的工作。

　　e）不锈钢的清洁与保养（不包括镜面）

　　1.在施工结束，投入使用时，先将不锈钢表面的保护膜撕去。

　　2.在有污迹的地方，可用少量的香蕉水将污迹清除。

　　3.用有去污水稀释过的溶液，用抹布对不锈钢表面清洗。

　　4.再用干净的水，用抹布将已清洗过的不锈钢擦洗干净。

　　5.等不锈钢表面干透，用沾有不锈钢保护油的抹布对不锈钢进行顺纹及断纹来回擦抹直至不锈钢表面均匀涂抹不锈钢油，色泽均匀，此时可用手指在于锈钢表面触摸，不留痕迹，锈钢的上光保养完成。

　　此项工作中禁止使用硬质的工具清洁，只可用柔软的抹布操作。

可根据不锈钢的位置进行定时的上光保养。

　　f）车库、外围地坪的清洗

　　1.首先将大块污迹进行清除。

　　2.针对性的小块污迹用不同的清洁剂进行小面程清洗。

　　3.用高压水力冲洗机对整个地坪进行冲洗。

　　4.如有部份地区有积水，将用吸水机将积水吸净。

　　5.如长期使用后地坪表面有顽固污迹，这时可以用擦地机配合硬质刷盘先进行擦洗，而后再用高压水力冲洗机冲洗。

　　此项工作中对于小部份的黄斑水泥可使用酸性药水，但应及时用水冲洗干净，不得浸泡时间过长。

　　g）涂料、油漆墙面的清洁

　　1.用擦布沾少许去污水对污迹擦洗。

　　2.再用清水少许进行洗净，待墙面干透即可。

　　3.如污迹在前两个步骤无法清除时，可用细沙纸对污迹打磨，污迹清除。

　　4.在打磨后用干抹布将打磨过的地方擦抹。

　　5.最后补上同质、同色、同料的材料（涂料或油漆）

　　此项工作注意，不得使用大量的水，以免墙面被水浸泡。

　　h）打腊工艺

　　1.用起腊水按比例稀释，用擦地机配合擦地片。

　　2.将稀释过的起腊水均匀地涂于地面，用擦地机擦洗。

　　3.用吸水机将擦洗过的地方的污水吸净。

　　4.用清水过洗，并用吸水机将水吸净。

　　5.用干净的拖畚将已清洗过的地面拖抹干净，留出足够的时间等地面完全干透（此时严禁在已清洗过的表面走动）。

　　6.用腊拖将水腊均匀的在地面上（此工序为二遍底腊、三遍面腊，每一遍上腊工作须留有至少45分钟，等腊干透，此时也不可在上面走动）。

　　7.最后在已上好腊的地面进行喷腊，再配合抛光机进行抛光保养。

　　i）地毯清洗

　　1.用已稀释的地毯清洗剂溶液，对局部地区的小范围污迹，用尼龙板刷进行清洗。

　　2.用带有自备水箱的擦地机，配合软质刷盘，对地毯大面的的刷洗。

　　3.用吸水机将清洗过的地毯吸去污水。

　　4.用清水用机器将地毯过洗干净。

　　5.用吸水顶将水吸净（此时不可在地毯上走动）。

　　6.再用吹干机将地毯吹干，即可。

　　此项工作的重点是机器在清洗放水时一定要注意放水均匀，否则地毯清洗后会留下明显的色差。

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