万基橙上城设计说明Word文档下载推荐.docx
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3．高品质的物质环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的居住小区环境。
4．超前的公共服务设施和高效能的基础设施
（二）规划原则
1．重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造
小区规划力求建构与自然环境、历史文脉相协调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观要素，创造出一个人与自然、人与人相和谐的居住环境和健康社区。
2．注重规划设计的经济可行性
提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住社区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。
3．符合均好性规划原则
规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到“均好”。
具体体现在中心绿地、绿带对各组团、院落的渗透；
服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。
4．加强空间领域限定，增强居住环境的归属感
规划考虑人车分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。
通过小区入口标志性建筑以及社区会所、组团中心的识别设计等，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。
5．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。
规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地、水系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
6．统一规划、分期开发、配套建设的原则
按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
四、规划构思我们认为，公共生活是联系每个居民的纽带，是重新塑造社区和谐的重要手段。
公共生活发生在公共空间内，因此，合理布局公共空间及明确各类空间的属性就成为塑造和谐社区，打造和睦邻里的重要途径，而社区的价值也在于公共空间的营造和公共价值的的体现。
同时，社区还应该是与外围城市环境紧密联系的，而不是孤立与自我封闭的，只有依托于城市，社区才能有机生长，社区才能真正和谐。
五、规划布局
（一）规划结构
本居住区规划与周边改造用地统筹考虑，强调整体布局系统化与组织化。
规划着重步行系统的设置及景观的互动，从建筑形式的呼应、出入口的设置及建筑空间上的彼此渗透等手法来布局，共同构筑和谐、整体的城市住区。
规划结构，突出了以人为本，尊重自然、生态优先的规划理念。
在开发土地资源、保护生态资源与利用自然景观三者中，找到了完美的结合点，也赋予该项目以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的温馨家园。
（二）公共设施规划
1．对公共设施布局的思考
在居住社区中，我们常常发现这样的现象：
在邻里空间或社区入口、不同交通体系（车行、步行、自行车等）汇合之处，居民的活动异常丰富、频繁，而其他区域的专用步行空间则往往人流稀少；
另一个现象是：
当社区或邻里的公共服务空间与各个步行系统的入口距离相对较远时，居民的活动就呈现出相当分散的形态。
而当一个邻里或社区的公共服务空间与大多数入口直接相连时，居民则会明显的聚集到一起活动。
这些均说明了人群活动的聚集效应与较好的可达性之间的关系。
由此可见，社区公共空间的服务半径不宜过大，以保证大多数居民能够便捷的到达。
为了使居住社区的商业设施既满足居民的易达性的要求，又确保商家的收益最大化，就要增加公共空间的可见性。
较小规模的社区（邻里社区）可以将服务设施置于社区边缘的街道两侧；
而较大规模的社区也应确保这些场所可以容易的被人从外围城市道路或公交车站看到，并较容易到达。
这既符合居民的顺道购物的行为习惯，又使人们对公共设施的意向记忆及亲切感得到增强。
就公共设施设计而言，要做到有助于形成成熟的社区氛围，以及更好的为使用者服务，就要加强与城市的联系，打破与环境的隔绝，提高其可见性与可达性，满足居民的行为及心理需求。
居民由于经常使用，就会逐渐对这些公共设施形成场所感，并且进一步形成对于社区的认同感和归属感，从而构建真正人性的家园环境，达到人与居住环境的和谐。
2．公共设施布局原则
超前性与便捷性——小区公共服务设施的设置，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。
同时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
3．公共设施布局
（1）商业及其他公共服务
规划在中心广场处设置商业会所以及幼儿园等服务设施，以最大程度方便居民的购物。
出于景观的考虑及人流的出行主导方向。
在商业街会所安排以为居民日常生活服务的小型设施，结合中心广场上的休憩、绿化、水景、雕塑、灯具等环境小品，配合景观带，创造具有独特风情的、人性化的活动空间，既作为购物者游憩的场所，同时成为当地人交流活动的中心，关注共用性、舒适性和文化气息，在提升地区活力的同时，也形成景观主中心。
（2）其他服务设施
小区垃圾实行袋装化收集管理，小区设多处垃圾收集点。
配电、换热、燃气调压等基础设施在小区范围内分散隐蔽设置。
（三）住宅布局
识别性和认同感——本规划在住宅建筑布置上强调整体组织和空间塑造。
为加强整个小区的整体性、统一性，小区规划为纯高档住宅区。
在平面布局上摆脱传统，在满足北方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时，适应地方气候与居住习惯。
通过对住宅单元组合所采取的拼接变化、空间围合等手法的运用，使空间布局更加灵活丰富，更为自由奔放，富有韵律。
高层建筑立面采用明快的设计手法，简洁流畅的造型，精致的细部处理，体现空灵，别致轻盈飘逸的风格，追求典雅、稳重的气氛，清新脱俗，体现出现代人文主义的内涵，体形变化富有韵律。
各组团间相互变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空、蓝色的水形成和谐的有机整体。
本次规划住宅按大寒日满窗日照时间不小于2小时控制间距，且最小间距不低于30米。
六、道路交通规划
整体性与高效便捷——结合功能分区与空间布局，重点加强各组团相互贯连并便利内外交通联系。
同时道路设计强调形成步移景异的空间变化，创造良好的内外部空间景观。
整体道路交通系统以车行系统和步行系统为主。
（一）出入口
根据小区的外围交通条件和居民出行方向，沿鸢飞路设小区主入口，并沿双河街设小区次入口，入口面对小区主要绿地设广场、绿化景观带，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为一体。
（二）道路网规划
本规划实行较为严格的人车分流道路交通系统，尽量控制车辆进入小区，并留出消防通道，满足小区消防要求。
各组团步行交通结合中心绿地集中到中央，形成带状分布，提供了一个自然安全的空间，使居民在交通便利的前提下，仍能够享受宁静、安全的居家生活。
在小区公共空间规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。
（三）停车场库规划
静态交通规划也是本小区规划设计的重要方面，以适应私人小汽车的迅猛增长。
参考《潍坊市城市规划管理技术规定》，确定小区停车库（场）设置标准：
按每户≥1个停车位进行规划预留，服务于居民的停车位共840个。
停车方式主要有地面停车和地下停车库2种。
地下全面开挖，室外停车场采用孤植大树和植草砖相结合，以丰富小区景观。
规划区内自行车按每户2部计，采取与住宅相结合的半地下和住宅底层停车方式。
七、绿地系统规划
系统性与生态性——规划以步行绿化景观带为设计重点，结合步行系统规划，有机联系各组团绿地，使各个组团绿地彼此相互连接，增强公共空间连续性。
将住区外绿化防护景观带、组团中心绿地及宅间绿地相结合，使之成为统一绿地系统。
（一）绿地系统
住区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法，形成中心绿地——绿化通廊——宅间绿地三级绿地，通过空间的渗透、借景、对景、错景、轴线、通廊、分隔等手法的运用，突出“绿”，小区内绿化设计根据主题，以绿景为主，尽可能为住户与自然环境的沟通提供方便，全小区绿化景观体现开放式空间的特征，从而使绿地更均匀地接近居民。
各级绿地内布置硬地广场，包括各种活动场地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所。
1．中心绿地
位于地块中部，规划以硬地、草坪、树木为主，结合步行系统，配以少量石桌、石凳等休息设施。
组团绿地尽可能与外围景观进行沟通，是本居住区空气清新的“绿肺”、客厅，结合入口设主题广场，广场内设喷泉及雕塑，周围配以活动场地、休息亭、花坛、桌椅、健身器材、雕塑小品等设施，是各住宅组团的主要公共场所及景观中心。
2．宅间绿地
院落绿地尽可能地与中心绿地进行沟通，重点为儿童及老年居民服务。
以绿化景观为主，草坪配以灌木、造型优美的乔木。
规划设计上考虑为年长的老人和儿童设置专用场地，与穿插到绿荫间的坐凳、沙坑、铺地等设施成为一体，有着亲切宜人的生活氛围。
（二）植物配植
小区内绿化对外部环境的作用至关重要。
作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。
道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉；
提倡运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，美化城市环境。
绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更注重整体环境意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
八、景观系统规划
景观规划尊重城市自然和人文环境特点，力图体现小区与城市环境的密切联系。
运用对景、借景等手法将公共建筑、住宅、公共绿地、道路广场有机的结合起来，通过不断变化的景观序列组织，形成空间丰富、个性鲜明的景观风貌。
（一）景观框架
景观规划均以“景观轴”为骨架，强调组团中心绿地与入口的对应关系，以步行系统为纽带，构筑有机、和谐的生态景观系统。
在“轴线”方向安排绿地、雕塑及小品，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将住区内部的绿化景观与外部城市自然环境紧密结合，同时也将外围的城市美景引入小区，加上景观轴两侧建筑高低错落，绿树掩映，亭台楼阁穿插其中，从而共同形成了一幅别有风韵的风景长廊。
（二）景观组织
道路形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。
沿路建筑错落有致，广场、建筑空间开合有序。
中心绿地通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的组团公共空间，吸引居民前来休憩娱乐。
此外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，形成各具特色的半公共空间。
九、住宅单体设计
（一）户型设计
1.保证朝向和良好通风，窗户及入口设计与景观环境紧密结合，保证户户有阳光、窗窗见美景。
2.住宅套型设计注重实用性，考虑住户多样性的需求，结合现代居住特点，设计具有时代感的平面户型，如玄关及储物间的配置使住户的居住生活更加方便。
3.结合不同的面积标准设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积。
厨卫设计简洁，比例适度，考虑厨、洁具的布置，使住户使用便利。
4.顶层设置复式户型，提高建筑的利用率，改善环境，同时也丰富了建筑的外观。
（二）立面造型风格
1.本设计采用的立面形体构成和色彩构成兼具时代特点及环境特色，以简洁、清新、自然的风格形成独特的小区整体建筑形象。
2.立面设计简洁亲切。
立面设计在比例、尺度设计上注重均衡性，造型简洁明快，既与城市环境和谐，又为创造特色空间提供有利条件。
3.色彩活泼丰富，整体形象古朴典雅，所有房间均保证足够的窗地比，结合绿地景观及水景，使整个小区的亲和力增强。
十、竖向及定位规划
（一）竖向规划
1．地形现状
本案规划范围内地势较为平坦。
规划在原有地形的基础上，依据周围道路现状标高，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖土方量，以降低工程造价。
2．竖向设计
规划范围内场地排水方向为由北向南。
依据国家规范，竖向设计规划道路纵坡>
0.3%，规划场地坡度>
0.3%，场地标高高于道路路面标高0.10-0.20m。
室内标高高于相应场地标高0.30-0.45m。
十一、市政管线规划
（一）给水规划
1．规划依据的规范
（1）《生活饮用水卫生标注准》GB5749-85;
（2）《室外给水设计规范》GBJ13-86;
（3）《室外排水设计规范》GBJ14-87;
（4）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003;
（5）《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97;
（6）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93;
2．水源、水质、水压
根据提供的资料，规划小区的供水水源由城市管网统一供给，来水能够满足规划区用水量的需求。
水质需符合国家生活饮用水标准。
供水水压分高低两个区，高区利用设在小区内部给水加压泵房供给，以满足高层住宅的生活、消防要求。
低区利用城市管网供水水压供给，供水水压须满足规划范围内最不利点0.28Mpa的水压要求。
（二）排水规划
1．排水体制
本规划两地块排水体制均采用雨、污分流制。
2．污水量
污水量按给水量的85%计。
3．污水管线布置
每栋楼前均设化粪池，污水通过管道有组织的汇入设在小区内部主要道路上污水管道中，然后送入城市污水管网，通过污水管道送入污水处理厂。
小区内的污水管道出口设在鸢飞路上。
4．雨水量
雨水量的计算采用潍坊市暴雨强度公式.
4091.17（1+0.824LgP）
i=——————————（升/秒.公顷）
（t+16.7）0.87
雨水量Q=ψ.q.F（升/秒）
其中:
重现期P=1年
t=t1+mt2
地面集水时间t1=10分钟
延缓系数m=2.0
径流系数ψ=0.5
汇水面积F（公顷）
5．雨水管线布置
依据各地块的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度，将雨水就近排入市政雨水管网。
（三）电力规划
本小区电力规划用指标按规划提出的住宅户数。
公建建筑面积用地等规划指标确定：
住宅为：
6KW/每户
公共建筑：
60W/平方米
（四）电信规划
本小区电信规划电话安装指标按规划提出的住宅户数、公建建筑预留确定：
住宅为1部电话/户，公建预留50部电话
（五）热力规划
1．热源
热源是由鸢飞路城市热力蒸汽管网接入。
2．供热热负荷
区域供热负荷全是采暖热负荷.供热普及率按100%计。
3．管网布置
小区内热网采用供回水温度为85度-60度，敷设形式为热水管网直埋。
（六）燃气规划
1．气源
气源是由鸢飞路的城市天然气中压管网接入。
2．燃气调压
燃气调压采用燃气调压箱，位置在地块北部，调压后由低压管道引入室内。
3．燃气负荷
小区燃气负荷按燃气普及率100%计。
4．管网布置
小区内气网采用低压,敷设形式为PE管网直埋。
（七）管线综合规划
规划区内设计的工程管线有:
给水管、雨水管、污水管、热力供-回水管道、燃气管、电信、有线、宽带电缆管、高压、低压电力电缆管。
各种管线在垂直距离交叉时，应遵守如下原则：
1．压力管让重力流管；
2．小管径小让大管径管道；
3．给水管在污水管上面。
管线平面位置水平间距及垂直净距严格按国标GB50289-98《城市工程管线综合规划规范》执行。
（八）经济技术指标
项目
计量单位
数值
规划用地面积
公顷
4.45
居住区用地内建筑总面积
（m2）
82000
1、住宅建筑面积
62100
2、公建面积
19900
居住人口
（人）
2636
户均人口
人/户
3.2
建筑密度
%
24.0
容积率
1.84
绿地率
32.0
停车率
100
停车位
辆
840
日照间距
≥1.5h
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