《龙湖集团住宅工程施工图审查要点一览表》(2016版) (1).xls

《龙湖集团住宅工程施工图审查要点一览表》(2016版) (1).xls

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住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点总图建筑结构强电给排水序序号号要要点点管管控控点点要要求求1总总图图（建建筑筑）经经济济技技术术指指标标分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/地下车位数量等独立计算。

2建筑面积：

分单体统计，地上、地下、层数、高度、户数等需清晰标示（别墅项目需注意各层高度）。

3面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字。

4平平面面布布置置大门、主入口与市政道路的标高关系，围墙与物业管理之间的关系，居住部分封闭管理与商业对外经营的关系。

小区对外车行开口（含车库出入口）数量应合理（减少物业管理成本），与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后，且距建筑的人行出入口不应小于20m。

参照集团住宅小区出入口设计模块进行设置。

6总图上建筑单体定位（四大角）清晰准确，与单体建筑图严格保持一致。

7消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应合规、不缺失。

8垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房、学校、幼儿园等需要有单独对外的出入口通往小区外。

垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置9车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少2米的绿化距离）10关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。

11小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米。

12小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成路冲）13化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于清掏。

14出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风口不应朝向门窗等。

15所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响（是否有严重影响），应尽量考虑侧排风设置。

16地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路，车库出入口起坡线位置必须设设置置截截水水沟沟和和防防水水反反坡坡。

17对靠近主干道或主要噪声源的户位，可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉，审图人应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等，并应梳理有针对性的解决措施。

18核对景观总图与建筑总图布置是否一致，如：

运动场、小区道路、消防车道及登高面、庭院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等。

19建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。

20物业用房（主要是保安队员的宿舍）选址不应与住宅相邻（因队员晚上换班休息，以免后期噪音投诉）。

21别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。

建议侧场不小于2.5米，后场不小于5米，避免交付时没有花园。

22建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号与其他相关图纸应一致。

单体的建筑高度和总图的标注应一致。

23竖竖向向标标高高关关系系核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系，小区内标高（含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。

24园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。

25审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡。

26与与周周边边环环境境关关系系复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室外梯步等）与建筑红线的关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一致。

27核实建筑退线、正式围墙退线是否满足土地出让条件要求。

28核实用地周边绿化、铁路、河道、高压走廊等的退线要求。

29新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚，图例应正确，指北针应标出。

30出出入入口口岗岗亭亭、道道闸闸、垃垃圾圾站站等等设设施施不不应应设设置置在在红红线线外外31公公用用配配套套分分组组团团交交付付的的变变电电房房、中中控控室室（安安防防和和消消防防控控制制室室）、物物业业用用房房、消消防防系系统统、消消防防通通道道应应满满足足交交房房组组团团的的验验收收要要求求和和使使用用需需求求（特特别别关关注注首首次次交交房房组组团团）。

32必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标（如居委会、消防站、社区活动用房、卫生站等）要求33燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内34规规范范验验收收要要求求消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。

35尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消防车使用时，不宜小于18m*18m。

36穿越建筑的消防车道净宽度、净净高高度度均不应小于4.0m。

37消防车道的宽度不应小于4.00m。

消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，其最外一点至消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。

消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物（包括灯杆、景石、大小乔木等）。

38高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积、坡度应满足规范要求评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他参见汽车库建筑设计规范3.2.8、3.2.9条住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点总图建筑结构强电给排水防止市政管线倒灌、下沉小院底标高低于周围河面标高的情况出现住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点总图建筑结构强电给排水序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采1建建筑筑设设计计依依据据与与说说明明工程概况：

建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高等应明确。

建筑等级、人防等级、抗震设防烈度、消防类别、建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、结构类型、防火设计、主要构造做法等应完整、准确，并考虑经济性。

2设计所选用的规范、图集（含国家、行业、地区）等的名称及版本应适用、清晰，规范版本不应过期。

3应有节能专篇、环保专篇、消防专篇、人防专篇内容并与该项目的规划设计要点和设计任务书相符。

4建建筑筑、结结构构设设计计说说明明中中对对于于同同一一问问题题的的描描述述应应一一致致，例例如如：

对对砌砌体体材材料料的的种种类类、容容重重等等指指标标的的描描述述应应一一致致。

5天、地、墙、屋面做法应与龙湖建造标准一致。

6对对不不同同部部位位防防水水等等级级的的确确定定、防防水水材材料料的的选选用用、防防水水节节点点构构造造大大样样等等内内容容的的确确定定均均应应与与龙龙湖湖集集团团住住宅宅工工程程防防渗渗漏漏体体系系操操作作指指引引20122012版版的的做做法法一一致致，应应分分部部位位进进行行核核查查。

7线线管管、管管道道在在结结构构梁梁板板内内的的埋埋设设要要求求，预预留留孔孔洞洞在在结结构构柱柱板板梁梁内内的的留留设设要要求求应应明明确确8应具有完整的建筑保温体系及其构造做法，沉降缝、变形缝等构造做法内容9对建筑周边及地下室顶板回填土的材质和回填施工技术及检测应做明确要求10排水系统：

内、外排、雨水管、空调冷凝水（露露台台达达到到一一定定面面积积时时应应设设置置污污水水排排放放口口（根根据据各各地地排排水水管管理理处处要要求求）；屋面、露台、阳台排水地漏的选择（屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地漏、阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏）11给排水管材应与施工图任务书一致。

（室内排排水水管管采用PVC管，每户内给水管采用PPR管，室外总平给水管及景观给水管管材为PE管，潜水泵的连接管应采用镀锌钢管）12门门窗窗表表对门窗所采用的玻璃种类、型号、厚度、材质及型材材质、种类、配件应明确，并应与节能设计专篇内容一致13对防火门的防火等级、材质应明确。

14入户门的防火和防盗实际选型（规范规定二者不可兼顾）应与销售合同配置标准表述保持一致15首首层层外外窗窗应应具具有有明明确确的的弱弱电电监监控控防防盗盗要要求求16门窗表中的编号、型号、尺寸、数量应与平面图相符，特特殊殊用用途途的的门门窗窗（如如防防火火门门窗窗、高高窗窗等等）应应明明确确说说明明及及标标注注，与与销销售售合合同同标标准准表表述述保保持持一一致致，门窗的尺寸、形式尽量统一。

17关注地方法规对外外窗窗开开启启方方向向的的规规定定及及玻玻璃璃安安全全性性能能的的要要求求（特特别别是是高高层层），对门窗的“五性（气密性、水密性、抗风压、隔声、传热系数）”做出明确要求。

18外墙门窗应设置钢副框19单元门设置应符合集团单元门配置标准模块20门的开启方向应明确，不同开启方向的门应分别编制。

21节节能能设设计计说说明明节能设计说明部分内容应与节能专篇、节能计算书及节能审查报告、售场公示与销售宣传一致22外墙、屋面、露台等节能设计保温材料的种类、型号、厚度、容重、耐火等级、传热系数应明确，节点大样合规、合理，并有优化做法。

23太阳能、空气源热泵选型准确，符合国家规范和地方法规（根据地方要求，设备形式、型号，安装位置合理，户数准确），且需同设计总说明中节能内容、节能计算书及节能审查报告内容一致24明确外遮阳方式及部位（选用LOW-E玻璃、铝合金卷帘还是布艺遮阳棚，根据地方要求）25窗窗墙墙比比应应注注明明。

26负负一一层层直直通通车车库库的的入入户户门门地地坪坪标标高高应高于车库地坪标高，门扇开启方向不应与相邻车位冲突27通通向向电电梯梯前前室室的的入入户户门门，其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致，关注其与休息平台的标高关系28审核车库和地下庭院的相关排水坡度，提排设施应完善29首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高，公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度30功功能能性性用用房房如如果果在在高高层层住住宅宅楼楼下下的的，布布点点时时应应考考虑虑减减少少对对低低层层住住宅宅的的影影响响31注意审查个别特殊户型，如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天井上部应有遮挡等32首首层层平平面面图图正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致33入户平台铺装完成面标高应不低于室内20mm,入户平台与园区路交接若采用踏步，则严禁出现一步台阶34主入口大堂出入人流应避免对首层住户的隐私有影响，通通道道装装饰饰完完成成后后其其净净空空宽宽度度必必须须满满足足消消防防疏散要求35单单元元门门口口机机设设置置部部位位应应有有遮遮雨雨棚棚，其其位位置置应应在在常常闭闭门门扇扇一一侧侧36公寓楼、soho楼信报箱应设置在大堂门口机外；当大堂外无空间时，可考虑外投内取方式；洋房信报箱一般应设置在大堂内，以上做法均应根据当地邮局或地区公司统一做法预留信报箱空间，当设置在室外时应考虑避雨措施。

37应具有无障碍设计，坡度应满足规范要求38首层疏散外门净宽不应小于1100mm（高层单元门应尽可能大于1500mm），门高度不应小于2400mm，门磁应安装在竖向门扇中间39首首层层阳阳露露台台、外外窗窗与与道道路路、风风井井等等不不应应冲冲突突，地地下下室室窗窗井井不不应应位位于于首首层层住住户户窗窗边边或或私私家家花花园园内内40地下室出入口与无障碍通道、入户平台、首层阳台、空调板位置等不应冲突，机动车出入口与首层住宅卧室应有合理距离（不能紧贴卧室）41标标准准层层风风道道、竖竖井井在在首首层层不不应应对对大大堂堂、过过道道的的消消防防疏疏散散、空空间间尺尺度度、美美观观等等造造成成影影响响42预制空心板的地垄墙应有通风孔43首层单元门门垛应根据外立面选材进行留设（门垛宽度应考虑外饰面厚度，避免外饰面完成后凸出门垛或与门垛平齐，应预留门套线安装宽度）44电表箱、水表箱门开启应方便，与管道、线条不应冲突，电电表表箱箱、水水表表箱箱门门不不宜