青岛市中山路片区旧城改造研究与设计Word文件下载.docx

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此次规划研究的区域以胶州路、河南路、安徽路和济宁路为界，面积为56.6公顷。

共52个地块和街坊，区域内总建筑面积为98.4万平方米。

项目规划设计原则：

城市复兴的原则

历史街区积极性保护与有机更新的原则

周边地区协调发展的原则

可持续发展的原则

满足与引导市民需求的原则

城市复兴“用全面及融汇的观点与行动为导向来解决城市问题，以寻求对一个地区得到在经济、体型环境、社会及自然环境条件上的持续改善”理论及有机更新理论是本次设计遵循的基本理论。

中山路在青岛市城市发展中的定位：

具有地方特色、体现青岛历史文化风貌，融商业、专业服务、旅游、文化、居住为一体，具有强大经济社会活力、适宜人居的商贸旅游综合区。

城市复兴的原则：

提高整个中山路地区的历史文化内涵和社区品味。

改善城市景观与基础设施，优化发展环境。

适当疏解居民人口，保护历史风貌。

复兴经济与社会发展

尽力平衡经济效益和社会

中山路地区产业功能区：

1、特色商业、专业服务区

2、滨海旅游商贸区

3、南部旅游文化区

4、中部文化产业区

5、中北部中高档居住区

6、北部商业办公区

7、西北部居住区

特色与重点控制地段：

1.经济与社会发展的总体特色

　海路交融特色

　欧陆风情特色

　浪漫怀旧特色

　文化与宗教特色

2.社会经济发展的重点控制地段

　中山路与栈桥衔接的地段

　中山路南部大型零售商业

　中山路北部商业中心

　天主教堂区

总体城市设计原则

1、设计在总体的建筑风格与街道景观中主要从恢复和再现中山路地区的历史风貌出发，对原有的优秀建筑及街巷风格在改善质量的前提下予以保护和保留，对现有的建筑形式进行适当改变，以使得其与整体的风格能好结合，对于新建的建筑力求在采用新的建筑技术和形式的同时延续中山路的传统特色和浪漫怀旧的总体特点。

2、在建筑的功能设计利用方式设计中，以建筑物将要承担的产业功能为依据，使得建筑能够对社区的社会经济发展起到有利的支撑作用而不是仅仅维持景观。

对现有的建筑功能进行适当调整，以使得其和整个社区的产业发展策略相吻合，促进取社区的整体发展。

规划三维线框图

中山路整体规划鸟瞰图

滨海区设计效果图

教堂区设计效果图