杭州市建设项目规划技术指标计算规则试行稿Word格式.docx

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2.0.8建筑基底面积

建筑物勒脚以上外围水平投影面积。

2.0.9建筑密度

afterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1cableandprofilecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttingpointmustbehigherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminal

建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。

2.0.10建筑层数

层高在2.20米及以上，以楼板结构划分的自然层（不包括局部楼层）层数。

分为地上建筑层数与地

下建筑层数。

2.0.11标准层

建筑物内主要使用功能与平面布置相同的楼层。

2.0.12自然层

按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.13技术层（设备层）

安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的楼层。

2.0.14夹层

在一个楼层内，以结构板形式增设的局部楼层。

2.0.15插层

位于建筑两个自然层之间与建筑整体结构不相关联而加插的局部楼层。

2.0.16错层

一层内地坪或楼面标高有高差的楼层。

2.0.17跃层住宅

套内空间跨两个或两个以上自然层的住宅建筑。

2.0.18深基础架空层

建筑物深基础不回填土石方形成的建筑空间。

2.0.19吊脚架空层

利用坡地建筑的吊脚部位设置的建筑空间。

2.0.20底层架空层

建筑物底层仅以结构体作为支撑、无外墙围合的开敞空间。

2.0.21避难层

因消防需要在超高层建筑中每隔一定楼层专门为人员疏散避难设置的楼层。

2.0.22层高

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.0.23净高

建筑下层地坪或楼面到上层楼板底面之间的垂直距离。

2gpointmustbehigherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminalbleandprofilecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttinafterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1ca

2.0.24走廊

建筑物的水平交通空间。

2.0.25架空走廊

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2.0.26挑廊

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.27檐廊

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2.0.28回廊

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2.0.29门廊

在建筑物出入口设置的有顶盖并以柱支撑顶盖的开放式建筑空间。

2.0.30门斗

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2.0.31雨篷

设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。

2.0.32飘窗

为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

2.0.33阳台

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

2.0.34露台

设置于建筑物底层或屋面，与建筑物相通，供人们进行室外活动的无顶盖室外平台。

2.0.35勒脚

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2.0.36围护结构

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.37围护构件

建筑空间四周的栏杆、栏板等不封闭围护物。

2.0.38主墙

分隔建筑物内外空间的竖向平面、斜面或曲面结构。

3higherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminallecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttingpointmustbebleandprofiafterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1ca

2.0.39幕墙

建筑物主体结构外以玻璃、金属材料、石材等组成的不承重围护结构或装饰面。

2.0.40围护性幕墙

直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2.0.41装饰性幕墙

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.0.42楼梯

设置于建筑室内或室外，联接建筑各层之间的阶梯式垂直交通空间。

2.0.43屋顶楼梯间

与楼梯相通，突出建筑屋面，有围护结构，有顶盖，供顶层维修或安全出入的建筑空间。

2.0.44电梯井

用于电梯升降的垂直交通空间。

2.0.45屋顶电梯机房

与电梯井道相通，突出建筑屋顶，有围护结构有顶盖，供设置、停放检修电梯的建筑空间。

2.0.46屋顶水箱间

突出建筑层面，有围护结构有顶盖，内置蓄水装置的建筑空间。

2.0.47眺望间

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

2.0.48阁楼

利用坡形屋顶的上部设置的建筑使用空间。

2.0.49骑楼

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

2.0.50过街楼

有道路穿过建筑空间的楼房。

2.0.51建筑物通道

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2.0.52地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

2.0.53半地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2者为半地下室。

4gpointmustbehigherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminalbleandprofilecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttinafterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1ca

2.0.54变形缝

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

2.0.55永久性顶盖

经规划批准设置的永久使用的顶盖。

2.0.56台阶

建筑物出入口不同标高地面或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。

2.0.57门厅

位于建筑物出入口、用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间等的交通枢纽空间。

2.0.58大堂

具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。

2.0.59中庭

建筑物中设置的用于休闲，人流汇聚的超过一个层高的有顶盖建筑空间。

2.0.60前室

因消防或使用需要而设置的与楼梯间、电梯间相连的，用于分配、缓冲人流、物流的过渡性建筑空间。

2.0.61公共开放空间

建筑物内全时段对非特定人群开放的空间，是建筑物周围城市空间的有机延伸。

积。

3建筑面积及容积率计算规则

3.0.1建筑容积率是指建设用地范围内计容积率的建筑面积总和与建设用地面积的比值。

其计算公式为:

容积率=计容积率建筑面积之和/建设用地面积。

3.0.2计容积率建筑面积应包括:

1层高在2.20m及以上至限制层高的地上各层（不包括底层架空部位及超高层建筑的避难空间）的建筑面积。

2层高不足2.20m的地上各层折减计算后的建筑面积。

3层高超过限制层高的地上各层加倍计算后的建筑面积。

4露高超过限制高度的地下室，半地下室建筑面积。

5吊脚式建筑空间按比例折算后的建筑面积。

3.0.3建筑的首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平投影面积计算;

二层及以上楼层应按其外墙结构外

5higherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminallecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttingpointmustbebleandprofiafterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1ca

围水平投影面积计算。

层高在2.20m及以上的应计全面积，并计容积率;

层高不足2.20m的应计1/2容积率面积。

3.0.4建筑物内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，有围护结构的应按其围护结构外围水平投影面积计算，无围护结构的应按其围护构件外围水平投影面积计算。

3.0.5设计利用的坡屋顶及场馆看台下，其净高在2.10m以上的部位应计全面积，并计容积率;

净高在1.20m至2.10m的部位应计1/2容积率面积。

3.0.6坡地建筑物的吊脚架空层，设计利用有围护结构的应按其围护结构外围水平投影面积计算;

设计利用无围护结构的应按其柱的外围水平投影面积计算。

层高在2.20m及以上的应计全面积，并按其地上外墙水平投影长度与其全部外墙水平投影长度的比例折计容积率。

层高在2.20m及以上的应按全部折计面积计算;

层高不足2.20m的应按1/2折计面积计算。

3.0.7设计利用的建筑物深基础架空层，应按其围护结构外围水平投影面积计算。

层高在2.20m及以上的应计全面积。

其顶板面标高高于室外地平1.50m以上的，其面积应计容积率。

层高在2.20m及以上的应按全面积计算;

层高不足2.20m的应按1/2面积计算。

3.0.8建筑物的底层架空层，应按其柱的外围水平投影面积计算。

其容积率面积的计算应符合以下规定:

1住宅底层的架空层，架空部位的有效面积在80m?

及以上，并达到建筑主体结构占地面积的1/3的，其面积不计容积率。

架空层内有围护结构的电梯间、楼梯间、门厅、井道及以栏杆、矮墙等分隔的出入口通道，与围合部位相连的台阶、坡道，出入地下室的楼梯等应计容积率。

2公建底层的架空层，作为公共空间开放，架空部位的有效面积在80m?

及以上，并达到建筑主体结构占地面积的1/4的，其面积不计容积率。

架空层内有围护结构的电梯间、楼梯间、门厅、井道等应计容积率。

3住宅底层架空部位的有效面积不足80m?

或不足主体结构占地面积的1/3的，公建底层架空部位的有效面积不足80m?

或不足主体结构占地面积的1/4的，住宅、公建底层的架空部位只作为建筑本身的附属空间的，其面积应计容积率。

3.0.9地下室、半地下室及其相应的出入口，应按其外墙结构（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

1顶板面标高高于室外地平1.50m以上的，其面积应计容积率。

6gpointmustbehigherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminalbleandprofilecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttinafterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1ca

2与上部建筑的底层及以上楼层通高的（采光井除外），通高部位的面积应计容积率。

3设于自然坡地或通过人工改造地形而形成类似吊脚层的建筑空间的，应按吊脚层计算容积率。

3.0.10地下室、半地下室出地面的各类井道（不包括采光井）及出入口（楼梯间、汽车坡道、自行车坡道），其顶盖高于室外地平1.5m以上的，其面积应计容积率。

3.0.11穿过建筑物的通道，深入建筑物的尽端式出入口通道，建筑物内的门厅、大堂均按一层计算面积。

门厅、大堂内的回廊应按其围护构件外围水平投影面积计算。

3.0.12建筑物间永久性的封闭架空走廊，应按其围护结构外围水平投影面积计算。

有永久性顶盖不封闭的，应按其围护构件外围水平投影面积的1/2计算。

层高在2.20m及以上的应计面积，并计容积率;

层高不足2.20m的应计容积率面积。

3.0.13立体书库、立体仓库、立体车库应按一层计算。

1无结构层的应按一层计算。

层高在2.20m及以上的应计全面积;

层高不足2.20m的应计1/2

面积。

2有结构层的应按结构层面积分别计算。

层高不足2.20m

的应计1/2面积。

3.0.14有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平投影面积计算。

3.0.15与建筑物相连的有柱的不封闭走廊，两建筑物间有永久性顶盖和柱的不封闭走廊，应按其柱的外围水平投影面积计算。

3.0.16有柱或围护结构的门廊、门斗，应按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

3.0.17与建筑相连的有永久性顶盖无柱的走廊，应按其围护构件外围水平投影面积的1/2计算。

3.0.18宽度在1.20m以上的有永久性顶盖无柱的不封闭檐廊，应按其围护结构（两端与建筑物相连的墙体视作围护结构）外围水平投影面积的1/2计算。

7higherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminallecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttingpointmustbebleandprofiafterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1ca

3.0.19建筑的天面上，属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房等，应按其外墙结构外围水平投影面积计算。

高度在2.20m及以上的应计全面积，并计容积率;

高度不足2.20m的应计1/2容积率面积。

3.0.20围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平投影面积计算。

3.0.21建筑物内的室内楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等均应按建筑的自然层计算面积。

3.0.22有久性顶盖的室外楼梯，应按其各层水平投影面积计算。

无永久性顶盖的室外楼梯，应按其各层水平投影面积的1/2计算。

3.0.23挑楼、全封闭的阳台应按其围护结构外围水平投影面积计算。

3.0.24围护构件外围水平投影面积8.00m?

以上或进深2.40m以上的不封闭凹阳台、围护构件外围水平投影面积10.00m?

以上或进深2.40m以上的不封闭凸阳台及复合型阳台，应按其围护构件外围水平投影面积计算。

层高在2.20m及以上的应计全面积，并计容积率。

3.0.25围护构件外围水平投影面积8.00m?

及以下且进深2.40m及以下的不封闭凹阳台、围护构件外围水平投影面积10.00m?

及以下且进深2.40m及以下的不封闭凸阳台及复合型阳台，应按其围护构件外围水平投影面积的1/2计算。

层高在2.20m及以上的应计面积，并计容积率。

3.0.26层高不足2.20m的不封闭阳台，无论其面积及进深，均应按其围护构件外围水平投影面积的1/2计容积率面积。

3.0.27不封闭的挑廊，应按其围护构件外围水平投影面积的1/2计算。

3.0.28有永久性顶盖有柱无围护结构的车棚、货棚、站台、场馆看台、加油站、收费站等，应按其柱的外围水平投影面积计算。

3.0.29有永久性顶盖无围护结构的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台、场馆看台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3.0.30玻璃幕墙等作为建筑外墙的，应按其外围水平投影面积计算。

层高在2.20m及以上的应计全面

8gpointmustbehigherthanthebottomofthecablecablesealinglayer,withouteffectsfromtheTerminalbleandprofilecuttingofcablesshouldbeconsideredreserved,andconsistentwiththedishcablereserve.Profilecuttinafterlashingcablelinesshouldbestraightandneatappearance.6.2cableheadofproduction,fixedandidentifies6.2.1ca

积，并计容积率;

3.0.31建筑的变形缝与室内相通的，应按其自然层计算面积。

3.0.32飘窗的窗台高度不足0.30m或进深超过0.60m的，应计算面积。

3.0.33落地飘窗应计算面积。

3.0.34在外墙以内设置搁板、吊顶等形成的类似飘窗的建筑空间，其面积应计入所在层的建筑面积。

3.0.35与建筑物内相通的有永久性顶盖的设备平台应按不封闭阳台计算。

层