精品房产十大标准合订初稿Word下载.docx
《精品房产十大标准合订初稿Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精品房产十大标准合订初稿Word下载.docx（23页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
6.3.1、屋面防水13
6.3.2、有防水要求的房间和阳台：
13
6.3.3、外墙防水13
7、水电工程质量标准13
8、建筑节能指标14
9、精品物业服务标准15
9.1、标准内容：
业主综合满意率90%以上15
9.2、实施过程控制标准：
服务质量分项标准15
10、特色服务15
10.1、别墅物业24小时贴身管家式服务15
10.2、普通物业创新服务15
精品房产研发标准／研发设计中心（营销宣传纲要）
协信地产专注“精品房产”，从“全员精品、全程精品、全面精品”三方面开发高品位和高品质产品。
在研发领域，研发设计中心立足于10余年的开发经验，高瞻远瞩，建立了产品定位和精品设计两大标准。
1、产品定位
1.1、地段的选择
作为精品房产的倡导者，协信集团从项目征地开始，就关注土地价值对精品房产的支撑。
如：
阿卡迪亚占据至高江山风景、彩云湖1号独享彩云湖公园、未来的重庆公馆则揽尽渝中半岛最后的辉煌。
总体上讲，对于地段的选址，协信集团打造的精品房产关注土地在以下三方面的素质：
（1）城市环境：
土地周边有成熟的商业中心、交通、医疗、教育等完善的配套设施；
（2）自然环境：
能够看江、看湖、看山或置身于风景区群山、森林之中等；
空气质量优越，有良好的自然环境；
（3）文化环境：
有典型的历史文化遗迹、现代教育文化区等，深厚的文化积淀，人文历史传承。
1.2、产品类型
协信集团在所有的产品类型上均实现了精品房产的诉求；
从精益求精打造别墅、花园洋房和高层豪宅三类作为主要产品。
附：
协信集团产品模型
1.3、设计风格
产品设计风格均保持适度领先市场，适度创新的执著精神。
其设计理念在20年时间内均不落后，并能在相应的区域内形成文化传承。
1.4、设计师
无论规划、建筑还是景观、装饰设计，协信集团在概念设计和方案设计阶段，均选择国内和国际著名的设计大师。
在初步设计和施工图设计阶段，均选择国内一流的知名设计师及其团队完成。
产品风格设计师的选择非常考究，均需有相应住宅风格的居住体验、设计经验，对该类风格和文化均有深厚的造诣和浸润。
2、精品设计
2.1、规划配套
（1）平面布置：
强调良好的朝向以保证充足的日照和适宜的通风环境，合理的间距以避免视线和临路噪音干扰。
（2）交通组织：
强调人性化设计，适当的人车分流以增强小区室外场所的安全性和参与性，实现业主回家流线的便捷性和趣味性。
（3）社区配套：
强调为业主提供一个适宜生活、居住、学习的完善功能群。
在产品分类的基础上，研究各类客户群在配套需求方面的差异，如会所、体育、商业、教育、医疗等设施的规模和内容，建立相应的配套标准。
2.2、户型设计
（1）户型设计按照舒适度等级建立四大指标体系，包括紧凑型、普通型、舒适型和豪华型。
确保室内空间有最适宜的尺度，为家具布置提供合理且可变的空间条件。
（2）户型设计在满足对应舒适度级别的前提下，确保使用面积最大化。
（3）户型设计强调合理的流线和合理的空间组合，创造室内的空间艺术。
（4）户型设计强调功能分区，如：
动静分区、干湿分区、主客分区等等。
（5）户型设计强调功能空间的精细化，如：
厨房、卫生间、生活阳台等空间功能细分，设备管道的走向等精确设计。
（6）户型设计强调反映细节上的完善。
门套、窗套、保温层处理、飘窗特殊设计、空调位的构造与孔洞预留、雨水管位置等等。
2.3、绿化景观
强调与建筑相得益彰的景观设计，精致、有特色的园林景观。
精品房产技术标准依据（适用范围：
多层或高层非精装修住宅）
《建筑法》
《建设工程质量管理条例》
《工程建设强制性标准条文》（房屋建筑部分）
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》
3、建筑外观及室内几何尺寸标准
外墙、柱、梁、板、内墙的误差和垂直度。
3.2、实施过程控制标准：
3.2.1、主体结构模板工程预埋件和预埋孔洞埋设质量允许偏差
预埋件和预埋孔洞的允许偏差表3—1
序号
项目
国家标准
协信标准
允许偏差（mm）
1
预埋钢板中心线位置
3
预埋管、预埋孔中心线位置
2
插筋
中心线位置
5
外露长度
+10，0
+8，0
预留洞
10
8
尺寸
3.2.2、主体结构模板工程模板安装质量允许偏差标准
模板安装允许偏差及检验方法表3—2
检查方法
轴线位置
钢尺检查
底模上表面标高
±
水准仪或拉线,钢尺检查
截面内部尺寸
柱墙梁
+4，-5
4
层高垂直度
不大于5m
6
经纬仪或吊线、钢尺检查
大于5m
相两板表面高低差邻
表面平整度
2m靠尺和塞尺检查
3.2.3、主体结构填充墙砌体质量允许偏差标准
填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法表3—3
国家标准
检查方法
砌体分类
灰缝
饱满度及要求
空心砖砌体
水平
≥80％
≥85%
采用百格网检查块材底面砂浆的粘结痕迹面
垂直
填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝
灰缝宽度
8~12mm
用钢尺检查
单缝宽度
不小于8mm
3.3、最终产品控制标准
3.3.1、现浇结构标准：
符合设计要求，并符合主体结构砼现浇结构允许偏差标准
现浇结构尺寸允许偏差表3—4
墙柱梁
钢尺检验
剪力墙
垂直度
层高
≤5m
>
5m
全高（H）
H/1000且≤30
H/1000且≤25
经纬仪、钢尺检查
标高
9
水准仪、钢尺检查或测距仪
全高
30
25
截面尺寸
+8，-5
3.3.2、墙体标准：
填充墙砌体一般尺寸允许偏差表3—5
项次
检验方法
国家规范标准
轴线位移
用尺检查
小于或等于3m
用2m托线板或吊线、尺检查
大于3m
用2m靠尺和楔形塞尺检查
门窗洞口高、宽（后塞口）
+5
-5
外墙上、下窗口偏移
20
16
用经纬仪或吊线检查
3.3.3、室内房间几何尺寸标准：
内墙之间净距极差控制在20mm;
空间应符合设计要求，偏差控制在–20mm,极差控制在–20mm.检验方法：
用尺或测距仪检查，墙面之间净距测点在离地1m高，距墙角500mm处，房间内墙之间净距按每个房间长宽两个方向各测不少于叁个点。
室内各房间净高测点应不少于五个，其中一个应在房间中部，其余四点在房间的四角。
阳台测点不应少于四个，且在阳台边线及对角线上。
角部的测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长宽均约500mm处。
4、门窗安装工程质量标准
几何尺寸、密封性、开启性能、隔声性能、防渗性能等。
4.2、实施过程控制标准：
铝合金（塑钢）门窗制作安装质量允许偏差标准表4—1
协信
标准
塑钢窗
铝合金窗
门窗槽口宽度高度
≤1500mm
1.5
1500mm
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
2000mm
3.5
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂声检测尺检查
门窗横框的水平度
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
7
双层门窗内外框间距
4.3、最终产品控制标准
4.3.1、门窗开启性能：
开启灵活，关闭严密。
开启方向符合设计要求。
推拉窗应有防止脱落措施。
4.3.2、门窗密闭性能：
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；
玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
外窗及阳台门的气密等级，不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T7107）规定的Ⅱ级。
4.3.3、门窗隔声性能：
外门空气声计权隔声量≥25dB;
含窗外墙空气声计权隔声量≥35dB。
4.3.4、门窗防渗性能：
外门窗不得有渗漏现象。
5、墙面、地面、顶棚面层质量标准
墙面、地面、顶棚的抹灰层、找平层、腻子层、地面块材面层。
5.2、实施过程控制标准：
5.2.1、一般抹灰施工质量允许偏差标准
一般抹灰的允许偏差和检验方法表5—1
项次
允许偏差（mm）
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
用2m靠尺和塞尺检查
阴角方正
用直角检测尺检查
阳角方正
分格条（缝）直线
拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查
墙裙、勒脚上口直线度
5.2.2、地面基层表面质量允许偏差标准
地面基层表面的允许偏差和检验方法表5—2
检验方法
找平层
用水泥砂浆做结合层铺设板块层
用水准仪检查
坡度
≯30；
≯25
用坡度尺检查
厚度
≯设计厚度的1/10
≯设计厚度的1/15
5.2.3、地面整体面层质量允许偏差标准
地面整体面层的允许偏差和检验方法表5—3
水泥砼面层
水泥砂浆面层
普通水磨石面层
国家
踢脚线上口平直
用5m线和用钢尺检查
缝格平直
5.2.4、地面板、块面层铺砌质量允许偏差标准
地面板、块面层的允许偏差和检验方法表5—4
陶瓷地砖
面层
大理石、花
岗岩面层
普通水磨石
2.0
1.0
3.0
接缝高低差
0.5
5.3、最终产品控制标准
5.3.1、墙面面层：
抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓：
抹灰面层无暴灰和裂缝；
孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；
管道后面的抹灰表面应平整。
5.3.2、地面面层：
面层与下一层应结合牢固，无空鼓；
面层表面不应有裂缝、脱辟、麻面、起沙等缺陷；
有排水坡度要求的面层，表面坡度应符合设计要求，不得有泛水和积水现象。
5.3.3、顶棚：
抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓；
不抹灰顶棚不应有可见裂缝。
6、防水工程质量标准
屋面、外墙、卫生间墙面和地面、厨房地面、阳台地面防水。
6.2、实施过程控制标准：
6.2.1、屋面防水质量标准
（1）卷材防水屋面
1）找平层质量标准：
找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。
找平层表面平整度的允许偏差5mm。
用2m靠尺和楔形塞尺检查。
2）卷材防水层质量标准
a、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折翘边和鼓泡等缺陷；
防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
b、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；
水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；
刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
c、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。
d、卷材的铺贴方向应正确。
e、卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。
观察和尺量检查。
（2）刚性防水屋面
1）细石砼防水层质量标准
a、细石砼的原材料及配合比必须符合设计要求。
不得使用火山灰质水泥，当采用矿渣硅酸水泥时，应采用减少泌水性的措施，粗料的含泥量不应大于1%，细骨料的含泥量不得大于3%。
砼水灰比不应大于0.55，每立方米砼水泥用量不得少于330kg；
含砂率宜为35—40%；
灰砂比宜为1：
2—1：
2.5。
b、细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置、细石混凝土缝的位置和间距应符合设计要求。
c、细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。
6.2.2、厨、卫防水工程质量标准
（1）卷材防水
a、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固、密封严密，不得有皱折翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝封严，不得翘边。
b、卷材防水层的表面应平顺，洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角。
c、卷材防水层与保护层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
d、管根防水层整齐，干净粘结牢固，密封严密。
（2）涂膜防水
涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角。
管根防水处涂刷整齐，高度一致，对管件无污染。
6.2.3、外墙防水
外墙防水应采用符合外墙构造要求的防水方式，清水墙或素面墙应进行防水处理，砌体缝或墙板缝全部进行有效的防水处理。
6.3、最终产品控制标准
6.3.1、屋面防水：
屋面工程不得有渗漏和积水现象；
天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。
6.3.3、外墙防水：
外墙面不得有渗漏现象。
7、水电工程质量标准
名称
项目要求
（合格率）
标准（合格率）
管线安装
不得影响建筑美观，主要外立面无可见管线；
交房时，密闭试验无渗漏；
滚球试验畅通率。
100%
表计或阀门
计量表计或阀门标识清晰明显
90%
95%
水电井
布置整洁美观，标识清晰明显
户内箱位置
户内壁装箱位置须位于不易见的隐蔽处，但须便于操作维护。
插座
厨卫插座距地面1.30米；
抽油烟机插座句距地面1.80米；
壁装空调插座距地面2.20米；
其余插座距地面均为0.30米。
标高偏差小于50mm；
合格率90%
标高偏差小于30mm；
合格率95%
插座位置须便于用电器具插接，同也便于家电、家具设施遮挡处。
80%
开关
距地面1.30米；
门边开关距门框边为统一为0.2米，位于便于操作一侧。
合格率
消防栓箱
消防栓箱位置和门开启方向不影响建筑美观和疏散
8、建筑节能指标
传导
系数K
门窗框扇
外墙门窗框扇材料采用金属断桥或塑钢。
门窗玻璃
除厨卫而外，所有外墙的门窗门窗玻璃均采用不小于5+6+5mm厚中空玻璃。
≤3.0
外墙保温
多孔页岩空心砖不小于200mm厚；
聚笨颗粒保温砂浆厚度不小于25mm;
聚笨板保温厚度不小于25mm。
≤1.5 .
屋面保温
膨胀珍珠岩保温层厚度不小于150mm;
聚笨板保温厚度不小于30mm;
保温隔热通风间层高度不小于250mm;
种植土保温层不小于400mm。
≤1.0 .
空调机位及进出风向
空调进出风向不正对3米远以内的外墙门窗或阳台。
精品房产物业标准
9、精品物业服务标准
业主综合满意率90%以上
服务质量分项标准：
（1）别墅管家配置标准：
10－50户/人；
高层住宅物业助理配置标准：
200－300户/人；
（2）服务及时性：
高端物业业主报事报修10分钟到场，普通物业业主报事报修25分钟到场；
（3）业主投诉处理及时率95%（一般投诉24小时内处理，重大投诉同业主商定处理时限）；
（4）维修一次性合格率85%以上；
（5）业主报事、报修回访率95%以上（24小时内回访）；
（5）房屋完好率99%；
（6）设备设施完好率99%。
10、特色服务
10.1、别墅物业24小时贴身管家式服务
管家式服务分项标准：
（1）全程物业咨询服务；
（2）VIP酒店、商务服务；
（3）全方位贴身家政服务；
（4）专有设备设施跟踪维保服务。
10.2、普通物业创新服务
创新服务分项标准：
（1）服务开放日体验
（2）资源整合社区经营服务
（3）连续社区文化活动
附件一：
协信集团产品模型类型设计
拓展类型
主力拓展系列
次主力拓展系列
标杆型拓展系列
机会型拓展系列
机会或外挂型系列
系列名称
天骄系例
庭院式风情洋房系列
人文风情别墅系列
“协信中心”综合体系列
豪宅公馆系例
小户型精装公寓系列
项目类型
高层及小高层住宅小区
花园洋房（洋楼）项目
资源型中高端别墅项目
类别墅联拚系列
中心城区复合项目
中心城区高层中高端住宅群项目
精装小户型公寓
典型物业功能组合
即期市场基本舒适型主流户型，封闭式管理的居住小区+配套式商业街+居住型精装小户型
即期市场主流户型的半开放式街区住宅区+开放式特色商业街+文化活动中心+教育医疗区
即期市场同类产品主流户型，封闭式管理的居住小区+配套式商业街+居住型精装小户型
即期市场主流户型的中高端别墅或类别墅住宅区+不少于1个服务型会所+休闲运动区+绿化景观区
即期市场花园洋房高端主流户类别墅住宅区+不少于1个服务型会所+休闲运动区
“1+X”=1高档品牌商业区（底商）+X（酒店、写字楼、精装酒店公寓、精装小套房公寓）
“1+N”=1栋独立购物中心（主题MALL）+N栋（城市住宅区+小户型公寓）
国内市场舒适型户型为主的小型高端封闭式居住区+公馆式会馆+顶级会所
精装户型公寓+酒店式配套功能区+2F裙房商业
•典型建筑形态（规划）组合
3栋以上的高层建筑，围合式规划，带中庭，底层架空，精致大堂，生活配套，根据地块内外资源优势强弱，形成内向型或外向型布局特点。
不做超高层。
6栋以上高层建筑，模块式街区规划，多组团围合，街、院、内庭空间层次丰富，开放区与封闭区结合，形成镇街式居住生活区。
多层（4+1F）建筑为主，庭院式模块组合，
升级会员 