汽车大世界建设项目申请报告.docx

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汽车大世界建设项目申请报告

附表：

附表1项目总投资估算明细表

附表2投资计划与资金筹措表

附表3销售收入与经营税金及附加估算表

附表4损益表

附表5全部投资财务现金流量表

附表6还本付息计划表

附表7：

资产负债表

附图：

项目总平面图

第1章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

单位名称：

湖南九城投资集团有限公司

单位性质：

有限责任公司（私营）

注册资本：

3000万人民币

实收资本：

3000万人民币

法定代表人：

单位住所：

湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道170号

工商注册号：

注册时间：

经营范围：

项目投资，进口现代品牌汽车销售，汽车配件、摩托车及配件的销售，汽车装饰美容及汽车售后服务，自营和代理各类商品和技术的进出口。

单位概况:

湖南九城投资集团有限公司成立于1998年，经济实力雄厚、商业资源丰富，现有固定资产7000多万元。

公司旗下设有四个子公司，分别为：

湖南九城汽车贸易有限公司、湖南九瑞贸易发展有限公司、湘潭宝盛汽车销售服务有限公司与湘潭市九城车业有限公司。

湖南九城投资集团有限公司现有员工200多人，其中：

中高级职称的专业技术人员占70%以上，汽车销售和汽车维修人员都经过了严格的专业培训。

公司具有一类汽车维修资格，服务理念、服务内容和服务标准完全按照国际标准的操作程序进行，服务水平和服务理念已进入国内领先行列。

1.2项目概况

1.2.1项目名称

湖南九华汽车大世界项目二期申请报告

1.2.2项目背景

随着我国汽车市场不断扩大，汽车品牌越来越多，选择性越来越大，消费者的需求也越来越理性。

消费者对汽车的关注早已超越了简单的“价格+品牌+外观”范畴，真正关心性价比，包括燃油经济性、售后服务、安全性、舒适性、乃至配置细节都将成为消费者选车或不选车的理由。

这表明我国汽车消费者已经发展为精益型需求者。

根据汽车消费发展规律，我国汽车消费已进入持续大量消费的新阶段，汽车行业也迎来景气高峰，消费需求旺盛，汽车销量保持持续快速增长。

2010年，全国累计生产汽车932.36万辆，销售汽车1806万辆，产销同比增长率分别为5.05%、6.56%，增幅同比回落了16.87个百分点和15.21个百分点。

其中，轿车生产502.91万辆，同比增长4.86%，增幅同比回落近20个百分点；轿车销售503.64万辆，同比增长6.58%，增幅同比回落16个百分点。

根据中国乘用车联席会公布的数据，乘用车产销量再度双双突破80万辆。

在目前国家频繁出台促进汽车消费的政策影响下，国内汽车销售连续5个月同比增长，根据乘用车联席会方面预测，2009年中国汽车销量将大幅度超过去年的水平，整体销量将超过1100万辆。

增量200万台，使中国汽车迈过1000万和1100万台两个台阶，并使中国成为世界短期的第一汽车新车大国和增量最大的市场。

调查显示，2009年以来居民的购车意愿一直保持较高水平，2季度创历史新高，为12.2%，比上季提高0.2个百分点；2季度选择“更多投资”的居民占比升至37.9%，连续两个季度增加，累计提高8.8个百分点，两者是同方向变化。

其中，经济较发达的中、小城市居民购车意愿最高，分别为14.4%和14.1%。

这点间接验证了二、三线的中小城市市场是目前的增长的主力军。

湖南作为经济文化较发达的内陆省，充分利用国家中部崛起相关政策，实现了经济的快速发展。

长株潭城市群获批国家级“两型社会”综合配套改革试验区后，区域经济将迎来前所未有的发展契机，经济快速发展的良好预期，居民收入的快速增长，将促进消费结构的快速升级。

汽车作为改变和提高家庭生活质量的交通工具，开始以一定规模进入百姓家庭。

随着银行、保险、交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施，更刺激了人们对汽车消费的欲望，区域内汽车消费正在逐年成倍递增，汽车市场前景广阔。

目前区域内，汽车各品牌一级网点特约销售服务店（即汽车品牌4S店）已超过六十家，其中：

长沙市40余家、株洲市16家、湘潭市5家。

湖南九城投资集团有限公司根据全省汽车消费发展新情况，预计在未来5年内各汽车品牌厂家将逐步在湖南省各地市设立其一级网点特约销售服务店（即汽车品牌4S店）。

地处长株潭两型社会试验区的湘潭市，目前汽车的拥有量已超过12万辆，而且每年消费增长率已超过两位数，居民汽车消费观念逐步走向成熟，消费者需求多样化，对汽车产品选购及售后服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的汽车代理销售体制已不能适应市场与消费者的需求。

湖南九城投资集团有限公司根据湘潭汽车商会的市场调查，了解到近两年内将会有10多家汽车品牌厂家准备在湘潭设立其一级网点特约销售服务店（即汽车品牌4S店）的相关投资计划，结合《湘潭市“两型社会”建设综合配套改革方案》和《先行区规划》，湘潭市“两型社会”建设将重点打造九华示范区以及湘潭市原规划的湘潭汽车城预留用地已远远不能满足汽车产业快速发展的需求等情况，通过湘潭汽车商会与十余家汽车经销商协商，并经过一年多反复选址考察，决定在湘潭九华示范区征地214.49亩，投资实施湖南九华汽车大世界项目，将10多家汽车品牌厂家准备在湘潭设立其一级网点特约销售服务店（即汽车品牌4S店）集中在一起，充分发挥规模聚集效应,促进湘潭汽车产业持续、快速、健康发展，带动相关产业发展，为湘潭国民经济发展做出更大贡献。

1.2.3建设地点

项目位于湘潭市九华“两型社会建设示范区”内，昭华路以南，长潭西路以西，奔驰路以北。

处于长株潭城市群中心腹地，南靠湘潭市区，北连省会长沙，紧邻湖南科技大学与湖南软件学院等高校，周边基础设施日趋完善，生态环境质量日益提高，区域位置优越，水陆交通便利。

主要建设内容和规模

本项目规划用地面积115307㎡（约172.96亩），建设用地面积109334.8㎡（约164亩），代征道路绿地面积9365.2㎡（约14亩），总建筑面积61443.2㎡，其中：

车辆检测车间面积5120㎡，检测综合楼面积4060.8㎡，后勤服务楼面积8114.8㎡，仓库用房面积1800㎡，员工公寓面积10932㎡，品牌汽车及零部件销售中心6670㎡，维修车间

（一）面积5926.0㎡，维修车间

（二）面积5926.0㎡，维修车间（三）面积5926.0㎡，行政办公楼及服务大厅6711.6㎡，传达室136.2㎡，废污处理区面积119.8㎡。

建构筑物占地面积36276.9㎡，建筑密度33.18%，容积率0.56，绿地率27.5%，停车位320辆。

检测规模：

年检测车辆5万辆车次/年，按年均10%增速考虑，最大检测规模为12万辆车次/年；修理规模：

按检测车辆的20%考虑，最大修理规模为2.4万辆车次/年；品牌车辆及零部件销售规模：

年销售汽车1200辆及零部件若干，按10%增幅考虑。

主要工程技术指标如下：

序号

名称

单位

数值

备注

1.1

规划用地面积

㎡

118,700.00

178亩

其

中

建设用地面积

㎡

109,334.80

164亩

代征道路绿地面积

㎡

9,365.20

14亩

1.2

总建筑面积

㎡

61,443.20

其

中

车辆检测车间

㎡

5,120.00

1F

检测综合楼

㎡

4,060.80

4F

后勤服务楼

㎡

8,114.80

6F

仓库用房

㎡

1,800.00

1F

员工公寓

㎡

10,932.00

1+17F

品牌汽车及零部件销售中心

㎡

6,670.00

1F

维修车间

（一）

㎡

5,926.00

1F

维修车间

（二）

㎡

5,926.00

1F

维修车间（三）

㎡

5,926.00

1F

行政办公楼及服务大厅

㎡

6,711.60

4F

传达室

㎡

136.20

1F

废污处理区

㎡

119.80

1F

1.3

建构筑物占地面积

36,276.90

1.4

容积率

0.56

1.5

绿化率

27.50%

1.6

建筑系数

33.18%

1.7

停车位

个

320.00

1.2.4产品和工程技术方案

1工程方案

根据城市规划建设的需要，结合机动车辆检测基地的营销模式，尽量利用有限的土地资源，创造顺畅的检测及销售流线，实现便捷，立体的优质服务品质。

充分考虑基地的周边环境，将检测主要出入口设置在东侧桃李北路方向，人流主入口设置在南侧奔驰路方向，品牌汽车及零部件销售中心面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成一个视觉的汇聚点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。

项目划分为三个相对独立但是又紧密联系的功能区：

行政办公及配套生活区、车辆检测及维修区、品牌汽车及零部件销售展示区。

行政办公及配套生活区布置在基地北端，临桃李北路设置车行消防出入口；品牌汽车及零部件销售中心设置在地块南部，主要设置展厅，顾客休息室，洽谈室，服务接待，收银等办公室，为开放式的服务空间。

检测维修中心设置在基地中部，1层钢筋混凝土结构，包括检验车间、试验车道、驻车坡道，有业务大厅、停车场、站内道路、办公区、微机房、维修车间工位和维修车间办公室等设施，共六条检测线，检测线检测仪器设备根据检验车型的不同，分为大型车辆、小型车辆及摩托车检测线检测仪器设备。

2工艺技术方案

一个独立完整的检测站，汽车进站后的工艺路线图如下所示：

1.2.5主要设备选型和配套工程

本项目检修设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠、能耗低的产品。

主要设备清单如下：

序号

名称

规格

单位

数量

单价（元）

总价（万元）

备注

1

汽车零部件检测设备

台

1

850000

85

2

机动车辆综合检测线

条

2

1200000

240

3

发动机综合检测仪

AED-200

台

1

98000

9.8

4

车速表试验台

FCS-9010A

台

1

51000

5.1

5

燃油消耗仪

台

1

13400

1.34

6

侧滑试验台

FCH-9010A

台

1

27000

2.7

7

制动试验台

FZD9010B

台

1

69000

6.9

8

轴重仪

FZD-9010B

台

1

85000

8.5

9

前照灯检测仪

FZD-9010B

台

1

55000

5.5

10

声能计

NA-27

台

1

72000

7.2

11

烟度计

FBT-201

台

1

10000

1

12

不透光烟度计

FTT-4000

台

1

13800

1.38

13

汽车排气分析仪

FGA-4000

台

1

17800

1.78

14

剪举升机

台

1

22500

2.25

15

液压四柱举升机

台

1

11000

1.1

16

前轮定位仪

台

1

48000

4.8

17

转向角测定仪

台

1

35000

3.5

18

底盘观测仪

台

1

76000

7.6

19

车轮动平衡仪

台

1

55000

5.5

20

四轮定位仪

DL-BT

台

1

95000

9.5

21

底盘测功机

FCDM-100

台

1

240000

24

22

防尘密封性试验设备

台

1

210000

21

23

防雨密封性试验设备

台

1

100000

10

24

ABS检测仪

台

1

88000

8.8

25

其他仪表

120

26

工具