肉食品加工及农副产品批发市场贸工农一体化可行性研究报告.docx
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肉食品加工及农副产品批发市场贸工农一体化可行性研究报告
肉食品加工及农副产品批发市场贸工农一体化可行性研究报告
一、项目承办企业基本情况
㈠企业名称与所有制性质
xx有限公司是以民营体制为构架，其前身是创建于上个世纪五十年代的国有某市食品公司。
通过企业改制，整合原企业资产，并购某市猪业发展有限责任公司、某市副食品基地斜溪场等经济实体，投资成立邵武有限公司、某爱特生物工程技术有限公司等二级法人子公司，以自然人发起作为股份而规范组建的有限公司。
公司法人代表xx。
注册资金2468万元。
公司是国家商务部屠宰技术鉴定中心“中国屠宰与肉食加工行业销售百强”企业，是xx省重要的菜篮子企业，也是xx省农牧业产业化龙头企业。
本项目由xx有限公司投资建设，由邵武有限公司具体实施。
㈡选址概况
一期工程即肉食品加工及其配套项目选址位于邵武市郊外福山窠（工业大道旁），与36米宽的城南大道相连，距城区0.5公里，距邵武火车站2.5公里，紧邻316国道,与京福高速公路相联接,交通十分便捷。
公司征用土地75亩（其中一期已征地60亩，二期物流配送仓储中心用地15亩正在办法征用工作），三期项目在邵武市和平古镇坎下前山坪租赁土地3000亩。
项目总建筑面积12.21万平方米。
㈢企业经营范围
xx有限公司经营范围是：
食品的研究、开发；农产品的销售；农业综合项目开发；禽、畜饲养、收购、销售；饲料销售；有机肥生产、销售；专业市场开发等。
经营领域及养殖业、屠宰加工业、肉食品农产品交易市场、饲料添加剂和餐饮业等。
㈣机构设置和人员情况
xx有限公司的子公司即核心实体有：
某市猪业发展有限责任公司、xx省天华食品发展有限公司、邵武有限公司、某市副食品基地斜溪场、某爱特生物工程技术有限公司、某延水大酒店等。
公司下设办公室、财务部、人事部、业务部、经营部及投资开发部等部门。
xx有限公司现有员工178人，其中大、中专以上专业技术人员68人，生产经营人员110人。
大、中专以上专业技术人员中高级职称3人，中级职称15人，初级职称9人。
本项目实施后，公司员工可达到1348人，其中管理人员70人，生产经营人员1278人，可新增就业1170人。
㈤企业经营情况
2006年xx有限公司主营业务收入13243多万元，利润430多万元，经营范围包括：
养殖、屠宰、肉食品及农产品批发销售、活猪调拨交易、饲料加工销售、有机肥生产、生物工程、饮食业等。
㈥企业财务状况
截止2006年12月底，xx有限公司拥有资产9194万元，其中固定资产3079万元，流动资产4188万元。
公司资产负债率46.8%，公司的前身企业连续十年获金融部门（中国农业银行xx省分行）AA信用等级企业。
㈦企业管理优势
项目投资企业的前身是创建于上个世纪五十年代的某食品公司，现有员工中70%来自某食品公司，具有长期从事肉食品生产、屠宰、加工和经营管理的能力，以及市场开发运营的经验，拥有一支稳定的营销队伍。
公司以生猪养殖为基础，以肉食品加工为依托，以市场运作为核心，以科技力量为后盾，实行“公司加基地带农户”和“贸、工、农”一体化的发展模式，着力打造以市场为中心，带动产业链快速发展的商贸龙头运行机制，努力培育新项目、新市场，向集团化实力，集约化经营，规模化养殖、市场化管理的理念运作，发展前景乐观。
㈧产品质量优势
xx有限公司拥有二万头生猪基地，年出栏商品猪28000头，2003年获农业部无公害基地认证，2004年11月被xx省基地办首批授予“xx省城市副食品（生猪）基地”金牌，并已将该生猪注册为“天添有”无公害放心肉，通过品牌效应，逐步提高产品市场的占有份额。
同时，公司还是某市猪业协会会长单位，除自身拥有的资源外，共同协作的副食品基地还有16个，每年至少可向市场提供50万头经农业部无公害质量认证的生猪货源。
㈨项目负责人基本情况
项目负责人xx，男，1955年2月出生，1970年入伍，大专学历，高级经营师职称，是中国商贸流通专家委员、中国肉联协会常务理事、中国商业联合会理事、华东食品产业联宜会副会长、xx省肉联协会副会长、某市猪业协会会长。
1997年至2004年担任某食品公司总经理期间，使一个濒临倒闭、破产的国有企业实现了扭亏为盈、资产增值全面的改变，并带领全体员工深化改革，转变机制，实现了平稳过渡，于2004年5月进行资产重组，规范组建xx有限公司，回聘原企业40%的员工。
他于1997年—1998年获得xx省人事厅、xx省贸易厅“先进集体”和“商业企业优秀管理者”。
二、项目基本情况
㈠项目概况
1、项目名称：
肉食品加工及农副产品批发市场贸工农一体化。
2、项目承办单位：
xx有限公司
3、项目负责人：
）
4、联系电话：
5、建设性质：
新建
6、项目建设地址：
邵武市外福山窠（工业大道旁）、邵武市水北镇（原肉联厂厂址）和邵武市和平坎下前山坪。
7、项目建设内容与规模：
该项目于建设肉食品加工及贸工农一体化项目,包括建设农产品加工批发项目，农产品物流配送仓储中心和立体生态农业开发园区。
项目规划占地3075亩（规划征地75亩），建筑面积约12.21万平方米，总建设期36个月，分三期投资建设，三期总投资人民币1.26亿元。
三期建设的具体内容和规模如下：
⑴一期加工及批发项目位于邵武市外福山窠，工程征地60亩（根据建设项目选址意见书总用地36616平方米，净用地35138平方米），建筑面积7.07万平方米。
建设项目主要包括畜禽屠宰、肉制品加工、蔬菜水果副食品加工及批发市场、3000吨级高低温大型冷库、豆制品加工、综合办公楼等，主要建设内容与规模包括：
①肉食品加工项目
肉食品加工占地约20亩，建筑面积1.5万平方米，设计年屠宰能力20万头生猪。
②蔬菜、水果、禽蛋等农产品大型批发市场及检验、检疫、肉品品质检测和农药残留检测、信息化系统。
批发市场占地约30亩，建筑面积4万平方米，钢屋架二层结构，配套建设检测、信息系统，市场建成后，摊位个数250个（建筑面积100平方米/个），网点150间（建筑面积60平方米/间）。
③3000吨级高低温冷库
高低温冷库一座占地约为3亩，建筑面积0.22万平方米，设计年冷藏各种肉品、干鲜果菜等副食品91.6万吨。
④豆制品厂
豆制品厂占地约为3亩，建筑面积0.15万平方米，建设加工房30间，每间面积50平方米，设计年加工黄豆800吨，生产豆腐制品2000吨。
⑤办公综合楼
办公综合楼占地4亩，建筑面积1.2万平方米，钢混结构，十层。
⑵二期物流配送仓储中心项目位于邵武市水北区，工程征地15亩，建筑面积4万平方米。
建设农产品物流配送仓储中心项目，主要建设内容与规模包括：
①配送服务中心：
占地面积10亩，建筑面积3万平方米，项目建成后，可将产品配送到全国各地。
②仓储中心：
占地面积5亩，建筑面积1万平方米，项目建成后，可提供0.90万平方米的储藏，可容2万吨的产品周转配送。
⑶三期立体生态农业开发园区项目位于邵武市和平坎下前山坪，工程租用农村山坡地800亩和农业用地2200亩，土地租用期40-50年。
建设立体生态农业开发园区项目，主要建设内容及规模包括：
①无公害生猪养殖基地
占地面积300亩，使用年限45年，建设母猪场15座，保育场8幢，分娩舍5幢，养殖母猪3000头，年产猪仔66000头。
②无公害反季节蔬菜基地
建设无公害反季节蔬菜基地1200亩，年产爪叶类无公害蔬菜5000吨。
③常规蔬菜基地
建设常规蔬菜基地1000亩，年产爪叶类无公害蔬菜3000吨。
④水果种植基地
建设水果种植基地500亩，种植台湾黑李25000棵，年产台湾优质黑李1250吨。
8、项目总投资：
12600万元
9、资金筹措方案：
项目总投资12600万元，其中：
⑴xx有限公司自筹资金7600万元，其中公司实收资本及历年积累3600万元，各股东自筹4000万元；
⑵申请银行贷款5000万元；
10、项目辐射范围及带动能力
⑴辐射范围：
项目建成后可辐射光泽、顺昌、建阳、武夷山、将乐、建宁、泰宁等地市，以及江西省抚州地区的部份县市，批发市场辐射半径能力为150公里，物流仓储配送中心可辐射全国各地。
⑵带动能力：
①对农户的带动能力：
一是在建设期间，可提供就业人数3170人，其中贫困人口1800人，年可直接增加建设人员人均收入6000元；二是项目建设后，可提供就业人员1170人，其中贫困人口550人，年可增加人均收入8000元；三是企业为项目所在地培训人员1170人，其中贫困人口550人；四是项目单位每年可向农户提供优质无公害仔猪66000头，提供优质饲料20000吨，活性生物有机肥12000吨，辐射带动15000户农户从事养殖、种植、运输、饲料生产、果蔬种植等相关行业，其中贫困人口2200户，贫困人口7000人。
②对城乡物流及贸工领域的带动作用：
公司充分利用省农业产业化龙头企业的优势，在邵武市建设加工批发、物流配送及立体生态农业等项目，安置城市下岗人员就业，解决他们的生活困难。
一是项目建成后可安置城市富余人员800人再就业；二是项目建设期可为邵武市培训相关人员3170人。
11、效益分析
项目建成达产后年可实现主营和附营业务销售收入5.42亿元，创税1862.91万元（不含批发市场和物流配送等代扣税额），净利润1837.25万元，投资回收期9.35年，直接安置就业1170多人，间接安置就业2000多人，辐射带动农户15000多户，具有良好的经济效益和社会效益。
12、主要技术经济指标见下表。
主要技术经济指标表
序号
指标名称
计量单位
指标
备注
一
肉食品加工规模
年屠宰生猪20万头
1
三通一平
项
1
2
生猪屠宰车间
m2
1500
砖混、构造柱
3
冷鲜分割肉车间
m2
600
砖混、垣温车间、预冷库等
4
肉制品加工车间
m2
600
砖混、内脏、下脚料深加工
5
牛羊加工车间
m2
300
砖混
6
屠宰设施设备
套
1
南京宏伟肉类机械有限公司
7
分割肉流水线
条
1
南京宏伟肉类机械有限公司
8
肉制品流水线
条
1
南京宏伟肉类机械有限公司
9
牛羊车间设施
套
1
南京宏伟肉类机械有限公司
10
锅炉
台
2
湖南产
11
生猪提宰周转栏
m2
800
简易砖木
12
锅炉房
m2
200
砖混、与豆制品共用
13
辅助用房
m2
1000
砖混、办公、生活、停车场配套设施
14
污水处理场
m2
200
沼气池等
15
检测、消防系统
m2
200
检疫、检验、检测用房
16
其它辅助设施
m2
9600
绿化、露天停车场、配送车辆
二
蔬菜、水果、禽蛋副食品批发市场
1
副食品批发市场
m2
5000
砖混
2
水果批发市场
m2
5000
砖混
3
蔬菜批发市场
m2
7500
砖混
4
水果交易厅
m2
8000
砖混
5
露天蔬菜交易场
m2
5000
简易钢架棚
6
附属裙楼
m2
9000
砖混
7
蔬菜加工房
m2
500
砖混
8
检测系统
套
1
9
信息系统
套
1
三
3000吨级高低温冷库
m2
1
冷库房屋
m2
2200
钢混
2
冷库设备及安装
套
1
大连冷冻机股份有限公司、含备用机
3
货架等
项
1
四
豆制品厂
1
加工房
m2
1500
砖混
2
豆制品加工设备
项
1
五
办公楼
1
房屋
m2
12000
2
办公设备
项
1
电脑、桌椅、橱柜等
六
物流配送仓储中心
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