大学校区底框剪力墙6层教师公寓楼工程施工组织设计.docx

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大学校区底框剪力墙6层教师公寓楼工程施工组织设计

第一章总则

1.1编制说明

本施工组织设计是根据本次招标过程中招标单位发给的设计图、招标文件、投标答疑，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。

在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图、建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。

施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。

1.2编制依据

1.国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程预算定额。

2.本工程招标书文件及招标单位提供的设计施工图。

3.本公司《质量、环境、职业健康安全管理体系管理手册、程序文件》。

4.本公司第三层次文件。

1.3编制原则

１.坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量、环境、职业健康安全管理方针，严格按照ISO9001－2008、ISO14001-2004、GB/T28001-2011标准要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2.严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确保甲方投资尽快产生效益。

3.充分发挥我公司整体实力，使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

4.遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

5.严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。

1.4本工程采用的技术规范

应用于本工程的主要技术规范如下：

工程测量规范（GB50026-2007）

建筑地基基础工程施工及验收规范（GB50502-2002）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）

砼强度检验评定标准（GB50107-2010）

砼结构工程施工及验收规范（GB50204-2002）

屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）

建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-2011）

建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）

建筑施工安全检验标准（JGJ59-2011）

第二章、总体概述

1.工程建设概况

本工程为大学校区教师公寓小区210平方、140平方及90平方户型工程，属多层住宅楼，共11栋楼，工程结构类型为底框-剪力墙结构，6层或6+1层,总建筑面积约33178㎡，总工期为330日历天，工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准。

工程施工内容为土建、装修装饰及水电安装等工程。

工程资金来源自筹。

2.自然条件概况

本工程施工现场场地比较平坦，周围道路通畅，施工临时用水用电已引致施工现场，已具备施工条件。

3.施工总体设想

本工程总工期为330日历天，工期比较紧张。

是否能保证工程按期完工，直接影响到业主能否按期使用问题。

因此，工程进度问题是本工程施工组织管理中的一个非常重要而关键的问题。

由于本工程建设日期为201年月8份至201年6月份，施工过程要经历一个雨季和冬季，这对工程施工进度会造成一定程度的影响。

因此，在保证工期的措施等各方面都要做全面而周密的计划，并进行合理性的论证。

在保证质量的前提下，在工期方面我们将采取以下措施确保：

1、充分做好施工前材料供应、劳动力、设备、技术等施工前的准备工作。

2、选配精干、高效、经验丰富的项目管理部，在组织管理上确保工期。

3、选用建设部推广的十项新技术（电渣压力焊、泵送混凝土、早拆模体系等），在技术上保证工期。

4、投入充足的机械设备，保证项目的垂直运输要求。

5、投入充足的劳动力，保证赶工时的劳动力需要。

6、在物质供应、资金方面给予工程进度的充分保证。

7、对基础、主体、装饰、安装等各主要阶段采取有针对性的措施给予工期保证。

8、制定详细的质量保证措施，防止由于质量问题而影响进度。

9、对雨季及台风等采取有效的防范措施。

在施工过程中，我们将严格执行建筑施工有关规程和质量标准，采用成熟、科学的施工方法，积极推广新技术、新方法，充分利用设备和材料的高效性能，加快施工进度，使确保工程建立在技术先进、措施有效的基础上。

本工程采用的新技术：

A、预拌混凝土的应用技术。

B、采用竹胶板，满足清水混凝土的施工要求。

C、电渣压力焊。

D、外墙保温层的施工技术。

E、铝合金门窗的密封技术。

F、新型防水材料的应用技术。

G、利用计算机技术进行动态管理，提高进度计划的指导性，可用性。

4.施工段的划分

为确保本工程能按时、保质完成施工任务，同时又能节约成本，使周转材料得到充分利用，拟将本工程划分为两期工程进行施工。

第一期工程为16#、19#、20#、21#、24#、25#楼，第二期工程为17#、22#、23#、26#、27#楼。

第一期工程完成屋顶主体结构施工后，即开始同时进行第二期工程施工。

每一期工程由三个施工队组负责施工，即每个施工队组负责两栋楼施工（第二期工程有一个施工队组只负责一栋楼施工），将一个楼层划作一个施工段，两栋楼采用平行流水施工作业方式进行组织施工。

5.我公司对本工程的承诺

（1）工程质量

确保本工程按中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和设计要求验收达到合格标准要求。

（2）工期

在保证工程质量的前提下，优选最佳施工方案，配备先进的机械设备和经验丰富的施工队组，提高劳动生产率，加快施工速度，保证在300日历天内完成工程的全部施工任务。

（3）服务

除按国家规定保证条款执行以外，发放质量卡，建立住户投诉台帐，定期检查工程质量、回访用户，保证不因施工质量问题而影响业主使用，达到重合同、守信誉，满足业主的要求。

（一）建设工程实行质量保修制度

我公司在向业主提交工程竣工验收报告时，应当向业主出具质量保修书。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

（二）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由业主与我公司约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

（三）建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，我公司应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

（四）建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，业主应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

（4）现场文明施工

本工程现场文明施工按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）标准及桂林市的有关规定执行。

推行现代化管理方法，科学组织施工，做好施工现场的各项管理工作。

尽量避免夜间施工，减少噪音，汽车出入现场都进行清洗，保持工地周边环境卫生整洁，不影响周边群众的正常工作、生活。

（5）安全

严格执行建设部颁发的现行标准《建筑安装工人安全技术操作规程》、《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-2014）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2011）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-92）、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）、《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011）以及2004年2月1日起实施的中华人民共和国国务院第393号令《建筑工程安全生产管理条例》。

确保施工期间无重大安全事故发生。

工伤频率控制在3‰的范围内。

（6）保卫

施工现场设专业保卫人员，确保现场和项目的安全，保证无盗窃财物等的事件发生。

（7）消防

严格执行《中华人民共和国消防法》和公安部关于建筑工地防火的基本措施。

杜绝火灾事故。

（8）主要材料采购实施方案

本项目所需材料采购实施方案：

我司计划从公司到项目部成立专业采购组，所选定的材料制造商必须取得产品制造与销售许可，供应商必须有良好的信誉；确定制造商时必须审查该制造商的资质和质保体系，优选已取得ISO9000质量体系认证的制造商，从而确保本项目的工程材料能保质、保量按时供应。

工程所需材料和半成品首先由项目施工准备员根据施工图纸及施工图预算编制需用量计划，项目施工准备人员严格按照施工进度确定材料进场时间，在满足施工需要的前提下以减少材料的储备。

材料采购、进场由公司项目管理中心组织，半成品根据施工进度计划的要求进行前期的加工准备。

配备足够数量的材料运输汽车，进行材料进场的运输。

（9）机械设备采购方案

部分大型设备采用进口设备，充分利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。

具体机械需要计划详见：

拟投入的主要施工机械设备表。

（10）劳动力计划方案

专业工种、特殊工种、技术工种保证使用公司的骨干队伍施工。

具体劳动力安排详见：

施工组织机构和施工人员配备及劳动力计划表。

（11）杜绝工程施工中常见的质量通病

作为业主，最关心的是工程的质量。

常见的质量通病有混凝土楼板、墙面裂缝；屋面、卫生间漏水；外门窗框边渗水及墙面砖脱落等。

对于常见质量通病，我公司遵循“预防为主”的原则，按照中华人民共和国《工程建设标准强制条文》（房屋建筑部分）2002年版的要求，对应进行相应的质量通病进行治理。

由于我公司在五十多年的施工过程中，积累了相当丰富的施工经验。

尤其是近几年，我公司在历年的建筑工程施工中，获得了极高的荣誉，如获得全国鲁班奖的广西保险公司大楼、深圳宝莲大厦、广西邮电管理局高层住宅楼及广西大学图书馆等工程都获得客户的广泛好评。

在预防及治理质量通病方面，我们总结出一整套相关经验。

我公司保证在该项目的施工中，严格管理，在工程施工中杜绝常见的工程质量通病，确保工程质量达到合格工程等级。

三、施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺

1.施工准备

施工组织机构：

本工程按照中华人民共和国国家标准《建设工程项目管理规范》GB/50326-2001的规定成立由公司直属的项目经理部，实行在公司公司职能部门监督下的项目经理负责制管理体制。

项目部施工组织机构采用直线制管理模式进行管理，这样有利指令能有效的传达，适应本工程施工面的特点。

项目部组织机构图：

（如下图）

专业施工队组

（1）施工道路及施工场地准备

我公司经实地考察，结合本工程的特点和现场实际情况，本着充分合理利用施工场地、方便施工管理、布局合理以及用于施工的各种生产、生活设施均按现场情况及业主的要求的原则，按施工阶段，动态布置生产、生活临时设施。

具体详见《施工总平面布置图》（后附）。

（2）技术准备

以公司总工程师、项目管理中心主任工程师、项目组相关人员组成技术攻关组，负责本项目的技术攻关和图纸会审。

编制施工预算、先进的施工组织设计及工程的科技施工含量，落实先进的机械设备，采用高素质的职工队伍，做好劳动力的需求计划，对职工进行施工安全、防火及文明施工教育等。

组织机械设备进场布置，做好材料计划及进场必要的材料。

遵守“先地下后地上”,“先土建后设备”、“先主体后围护”、“先结构后装