1号楼单位工程竣工验收自评报告Word格式文档下载.docx
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一层卫生间为陶瓷砖地面；
其余楼层楼梯间为水泥砂浆楼面；
其余楼层商铺为地砖楼面；
其余楼层卫生间为陶瓷地砖楼面。
内墙面：
卫生间为水泥砂浆墙面；
其余为混合砂浆墙面。
顶棚：
大白浆顶棚和板底刮腻子顶棚。
幕墙：
类型主要为半隐框玻璃幕墙、全玻璃幕墙、铝单板幕墙等形式。
半隐框玻璃幕墙主次龙骨采用80×
60×
4mm方钢管，玻璃采用TP6LOW-E+12A+TP6mm中空双钢化玻璃；
全玻璃幕墙面板玻璃采用12mm钢化玻璃，玻璃肋采用8+1.52PVB+8mm钢化夹胶玻璃，宽度200mm；
铝单板竖向线条龙骨采用L40×
4mm角钢，横向铝板造型龙骨采用80×
4mm方钢管，面板采用2.5mm厚铝单板。
屋面钢网架：
网架型式为螺栓球节点网架，节点形式为螺栓球节
点正放四角锥网架、封闭结构，上弦柱点支撑。
网架屋面采用
8Low-e+12A+6+1.14Pvb+6中空钢化夹胶玻璃。
4、给排水概况
本工程有室内给排水系统和室内消防系统。
供水水源为城市自来水，从用地周边的道路引一根DN150进水管，接口压力0.50mpa，接入用地红线经总水表后，在红线内以DN150的管道构成供水管网。
排水采用污废合流制，卫生间立管伸顶通气。
屋面雨水排水形式采用虹吸排水系统。
室外和室内消火栓系统采用临时高压制系统、自动喷水灭火系统按临时高压系统设计、所有消防泵均设自动巡检控制功能、所有卫生洁具及配件均采用节水型产品。
5、暖通概况
空调水系统：
采用两管制一次泵变流量系统，夏季供回水温度7/12℃，冬季供回水温度45/40℃，膨胀水箱设于屋顶作定压补水。
空调风系统：
采用机盘管加新风系统，新风机组设于空调机房内。
通风系统：
卫生间换气次数为10次/h；
水泵房和配电房、柴油发电机房设有机械送排风系统，换气次数分别为5次/h和15次/h、6次/h。
所有风管均采用镀锌钢板制作。
排烟系统：
地上商业设机械排烟系统，排烟量均按最大防烟分区面积乘以120m³
/h.m²
计算；
商业中庭设机械排烟系统，自然补风；
一层内走道设置机械排烟系统，排烟量均按最大防烟分区面积乘以120m³
排烟风机采用消防风道高温防火软接。
6、电气概况
本工程电气系统包括：
变配电系统内380/220V电力配电系统、照明系统、动力系统；
接地极等电位联结系统；
火灾自动报警及消防联动控制系统。
二、工程建设管理概况
参建单位表
参建单位
单位名称
建设单位
鑫磊博览城有限公司
监理单位
湖北百顺工程监理咨询有限公司
设计单位
杭州市建筑设计研究院有限公司
勘察单位
武汉华太岩土工程有限公司
施工单位
图审单位
武汉勘察设计协会技术咨询服务部
三、施工及质量自评依据
1、建设单位与施工单位签订的施工合同；
2、设计单位经审查合格的施工图纸，图纸会审记要及设计变更单；
3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
5、国家现行有关建筑工程施工质量验收规范；
6、国家及地方现行有关技术规范、规程等
7、国家现行颁布的《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；
8、各级主管部门的工程质量管理条例；
9、本公司企业标准质量保证手册。
四、工程进度情况
1、地基与基础：
工程自2015年7月6日开工，在完成桩基施工和基坑土方开挖分项施工后，于2015年8月6日通过验槽。
2015年8月25日完成基础底板混凝土浇筑，基础分部于2015年9月15日通过验收。
2、主体结构：
结构于2015年9月26日封顶，砌体工程在主体封顶后开始逐步施工，于2015年11月25日通过主体结构分部工程验收。
3、屋面工程：
混凝土结构完成后进行屋面工程施工，于2016年3月25日通过屋面分部工程验收。
4、装饰装修工程：
装饰装修工程与砌体工程穿插流水作业，于2016年1月5日通过装饰装修分部工程验收。
5、安装工程：
给排水及暖通工程和电气工程随土建工程同步进行，于2016年3月25日和26日分别通过给排水及暖通分部工程和电气分部工程验收。
在建设方的大力支持下，在监理单位的严格监督下，在各参建单位的协助指导下，我方全体施工人员精心组织、规范施工，加强过程质量控制，至2016年4月8日，已经完成施工合同范围内所有土建、安装等工作。
五、工程施工质量管理情况
1、组织管理情况
⑴、本项目由业务素质较高的成员组成项目部管理班子，落实项目经理负责制，选调施工技术过硬，经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。
⑵、根据公司《综合管理体系程序文件》和《质量创优计划》，建立本项目质量保证体系，把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责。
⑶、强化质量意识，在全体管理和施工人员中开展质量目标教育。
2、技术管理情况
⑴、工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审。
⑵、由项目技术负责人组织编制施工组织设计，报企业技术负责人及项目总监理工程师审批后作为施工依据。
在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组进行质量技术交底，各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底。
⑶、项目部制定各项质量管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。
⑷、严格执行项目部的技术质量保证措施规定，落实班组的施工质量自查自纠工作。
3、质量保证情况
⑴、在施工过程中，严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。
对进场的土建、安装材料，要求其具有相应生产资质、出厂合格证和质量检测报告等质保资料，并核对现场材料的质量、数量是否达到要求；
⑵、严格执行见证取样制度，规范施工行为。
监理单位指定见证人员，施工单位取样人员持证上岗。
本工程进场材料均由监理从施工现场按规定随机抽取，送往实验室进行复试，经试验合格，该批材料方可用于工程实体。
4、质量控制简述
⑴、结合本工程实际情况，项目部编制了工程质量管理与措施实施方案，对各个分项工程的质量及施工方案进行预控，落实三检制和工序交接制。
每个分项工程完成后均严格进行100%的实测实量验收，自检合格后报监理公司复查验收，对不合格的点位按要求进行整改。
⑵、执行设计文件，规范质量控制：
以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料控制。
⑶、本工程主体施工全过程中，监理工程师从工程施工方案、材料计划审批、材料进场检验、工程测量放线复核，到钢筋成型、模板拼装、混凝土浇筑三大工程等每道工序都作了认真细致的检查验收，对重要部位和关键工序实行了旁站监督，从而有效地控制了工程的内在质量。
5、资料整编情况
工地现场配备专职资料员，负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。
工程开竣工形成的各项程序文件、工序施工前后形成的技术资料及原材料进场复试等质保资料，都及时进行收集，报监理单位审查，以便对整个施工过程进行全方位控制。
六、质量控制资料核查情况
1、建筑与结构：
⑴、图纸会审、设计变更证明文件6份；
⑵、工程定位测量、放线记录12份；
⑶、原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告55份；
⑷、施工试验报告及见证检测报告393份；
⑸、隐蔽工程验收记录47份；
⑹、预拌混凝土合格证35份；
⑺、地基基础、主体结构检验及抽样检测资料5份；
⑻、分项、分部工程质量验收记录39份。
2、给排水与采暖：
⑴、图纸会审、设计变更证明文件2份；
⑵、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告15份；
⑶、管道、设备强度试验、严密性试验记录5份；
⑷、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录5份；
⑸、隐蔽工程验收记录15份；
⑹、施工记录20份；
⑺、分项、分部工程质量验收记录8份。
3、建筑电气：
⑵、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告18份；
⑶、接地、绝缘电阻测试记录1份；
⑷、隐蔽工程验收记录15份；
⑸、设备调试记录1份；
⑹、施工记录20份；
⑺、分项、分部工程质量验收记录15份。
4、通风与空调：
⑴、图纸会审、设计变更证明文件1份；
⑵、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告12份；
⑶、制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录5份；
⑸、制冷设备运行调试记录1份；
⑹、通风、空调系统调试记录1份；
⑺、施工记录15份；
⑻、分项、分部工程质量验收记录5份。
5、智能建筑：
⑴、竣工图及设计说明1份；
⑵、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告8份；
⑶、隐蔽工程验收记录5份；
⑷、系统功能测定及设备调试记录1份；
⑸、系统技术、操作和维护手册1份；
⑹、系统管理、操作人员培训记录1份
⑺、系统检测报告1份；
⑻、分项、分部工程质量验收记录4份。
6、建筑节能：
⑴、图纸会审记录1份；
⑵、原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告8份；
⑶、隐蔽工程验收记录12份；
⑷、施工试验报告及见证检测报告13份；
⑸、施工记录12份；
⑹、分项、分部工程质量验收记录4份。
7、电梯：
⑴、土建图纸会审1份；
⑵、设备出厂合格证书及开箱检验记录4份；
⑶、隐蔽工程验收记录11份；
⑷、施工记录5份；
⑸、接地、绝缘电阻测试记录1份；
⑹、负荷试验、安全装置检查记录11份；
⑺、分项、分部工程质量验收记录4份。
8、核查情况：
⑴、各检验批、分项、分部工程均验收合格，验收记录完整，内容及签字正确、齐全。
⑵、所有进场原材料、配件、设备均有出厂合格证及进场检验报告，并按规定经见证取样送检，有复试检测报告，且报告合格。
⑶、施工试验报告及见证检测报告齐全，均经见证取样，报告合格。
⑷、施工记录、隐蔽工程验收记录及试验测试记录齐全，内容及签字正确、齐全。
七、安全和功能核查及主要功能抽查情况
1、建筑物沉降及垂直度、标高、全高观测情况：
⑴、沉降观测情况：
本工程观测点数量共14个，基准点数量3个，从2015年8月31日至2016年3月2日共观测六次，沉降观测总周期为184天，最大累计沉降量点为测点1，累计沉降6.46mm；
最小累计沉降量点为测点6，累计沉降4.72mm。
最后一次观测周期为52天，最大沉降量点为测点2，沉降量为1.19mm，对应沉降速率0.02mm/d，小于《建筑变形测量规范》JGJ8-2007规定的0.04mm/d稳定标准。
本工程各观测点在最后两个观测周期101天沉降速率均小于《建筑变形测量规范》规定的0.04mm/d稳定标准；
故在现有荷载条件下，本工程已进入沉降稳定状态。
⑵、垂直度观测情况：
观测建筑物4角垂直度，最大偏移量4㎜，建筑物大角垂直度偏差在允许范围内。
⑶、标高观测情况：
随工程进度及时观测、控制，标高最大偏差5㎜，偏差值在允许范围内。
⑷、全高观测情况：
建筑物全高观测为顶层楼板顶面共4个点，全高最大偏差5㎜，偏差值在允许范围内。
2、蓄水、淋水试验情况：
⑴、屋面经大雨后观察未发现渗漏现象。
⑵、卫生间地面经24小时蓄水后检查未发现渗漏现象。
3、水电安装工程质量检测情况：
2016年1月22日由武汉市东西湖区建设工程质量检测中心进行检测，检测内容包括室内给水管道水压试验、地下室低压配电系统、照明配电系统及动力配电系统的线间及线对地间的绝缘电阻值检测、接地装置的接地电阻值检测，检测结果均符合验收规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002，《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002的要求，详见检测报告（2016-013）。
4、通风安装工程质量检测情况：
2016年3月16日至2016年3月23日由武汉中和工程技术有限公司对本工程通风与空调工程风速风量进行检测，共检测242个风机风量，检测结果满足设计及规范《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002的要求，详见检测报告：
ZH/B60-2016000158。
5、桩基检测情况：
单桩竖向抗压静载试验（试桩扩大检测）、单桩竖向抗压静载试验、基桩低应变反射波法检测、管桩垂直度检测、成品桩质量检测、桩位水平偏差复核检测、场区成品桩质量检测由武汉市东西湖区建设工程质量检测中心检测均满足设计及相关规范要求，详见检测报告。
6、结构实体五项检测情况：
混凝土强度检测、钢筋保护层厚度检测、钢筋分布位置检测、现浇结构混凝土板厚度检测、锚拉筋抗拔检测，抽检部位随机确定，检测结果均符合规范标准要求，详见检测报告。
7、新建建筑物防雷装置检测情况：
由湖北省气象局进行检测，防雷装置接地电阻最大值为0.5欧姆，符合设计不大于1欧姆要求。
建筑物防直击雷装置、局部等电位及各类设施设备接地电阻值符合设计要求，详见检测报告书：
（武）雷检字第2016052002号。
2016年1月25日武汉市东西湖区气象局对本工程防雷装置进行验收，形成验收意见书，详见：
东雷验NO.20165011、东雷验NO.20165011-2。
8、节能保温检测情况：
对幕墙、墙体、屋面、配电照明项目进行节能保温检测，均满足设计及规范标准要求（见建筑节能分部验收自评报告）。
9、室内环境检测情况：
2016年1月20日由武汉市东西湖区建设工程质量检测中心对室内空气中氡、游离甲醛、苯、氨、TVOC的浓度进行检测，随即抽取检测48个房间，48个点，检测结果均满足GB50325-2010规范的II类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量要求，该工程室内环境质量合格。
详见检测报告（编号：
HJ2016-022）。
武汉市东西湖区环境保护局于2016年2月4日对该项目竣工环境保护验收，同意投入正式生产。
10、消防验收情况：
本工程建筑消防设施经武汉江鑫消防安防检测技术有限公司检测合格【文号为江鑫检（消）字第G2015167号】，武汉市公安消防局根据国家相关技术规范及武公小审字【2015】第0836号《建设工程消防设计审核意见书》的相关要求，于2016年2月1日进行现场消防验收，验收合格。
详见武公消验字【2016】第0085号文件。
11、规划验收情况：
经武汉市东西湖区国土资源和规划局验收，本工程符合城乡规划要求，详见：
核字第武规（东）验【2016】06号文件。
12、电梯检测情况：
2016年1月21日由武汉市特种设备监督检验所对本工程电梯进行检测，其中曳引驱动载货电梯检测报告2份、曳引驱动乘客电梯检测报告4份、室内自动扶梯检测报告9份，均合格。
13、屋面钢网架检测情况：
网架杆件超声波探伤法无损检测、网架挠度三角高程测量法检测、钢网架节点（杆件）承载力检测、钢网架节点（螺栓球）承载力检测、中空玻璃露点检测、建筑玻璃可见光投射比检测、遮阳系数检测、钢结构防火涂层厚度无损检测、钢材理化检测、硅酮耐候密封胶检测，均满足设计及规范要求，详见检测报告。
14、观光电梯检测情况：
钢结构焊缝超声波探伤法无损检测、钢结构防火涂层厚度无损检测、钢材理化检测、化学螺栓抗拔力、中空玻璃露点检测、建筑玻璃可见光投射比、遮阳系数检测、硅酮耐候密封胶检测，均满足设计及规范要求，详见检测报告。
15、幕墙施工检测情况：
钢结构用钢材力学性能检测、岩棉板检测、铝合金型材检测、建筑用硅酮结构密封胶检测、中空玻璃露点检测、建筑玻璃可见光投射比检测、遮阳系数检测、幕墙“四性”性能检测，均满足设计及规范要求，详见检测报告。
八、观感质量检查情况
本工程观感质量共检查26项，包括：
主体结构外观、室外墙面、变形缝雨水管、屋面、室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯踏步护栏、管道接口坡度支架、卫生器具支架阀门、检查口扫除口地漏、散热器支架、配电箱盘板接线盒、设备器具开关插座、防雷接地防火、风管支架、风口风阀、风机空调设备、管道阀门支架、水泵冷却塔、绝热、运行平层开关门、层门信号系统、机房、机房设备安装及布局、现场设备安装，观感质量总体评定为一般。
九、分部、分项、检验批质量验收情况
1、本单位工程共包含10个分部，共146个分项、889个检验批，各检验批、分项、分部工程验收合格，各分部、分项、检验批质量验收情况见下表：
序号
分部工程
分项工程
检验批数
验收结论
1
地基与基础
钢筋混凝土扩展基础
50
合格
土方开挖
4
主体结构防水
6
2
主体结构
模板
40
钢筋
80
混凝土
60
现浇结构
20
配筋砌体
填充墙砌体
钢结构焊接
钢零部件加工
紧固件连接
钢构件组装及预拼装
钢管结构安装
防腐涂料涂装
防火涂料涂装
玻璃铺装
3
建筑装饰
装修
基层铺设
板块面层铺设
18
整体面层铺设
一般抹灰
11
内墙饰面砖粘贴
5
整体面层吊顶
8
板块面层吊顶
7
格栅吊顶
板材隔墙
玻璃隔墙
石板安装
陶瓷板安装
金属板安装
水性涂料涂饰
裱糊
护栏和扶手制作与安装
玻璃幕墙
建筑屋面
找坡层
找平层
保护层
板块材料保温层
卷材防水层
檐沟和天沟
女儿墙和山墙
水落口
伸出屋面管道
给排水及采暖
给水管道及配件安装
给水设备安装
消火栓系统安装
排水管道及配件安装
雨水管道及配件安装
卫生器具排水管道安装
卫生器具给水配件安装
建筑电气
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
导管敷设
电缆敷设
导线连接和线路绝缘
测试
导管敷设、管内穿线和槽盒内敷线
普通灯具安装
专用灯具安装
开关、插座、风扇安装
建筑照明通电试运行
接地装置安装
防雷引下线及接闪器
安装
21
建筑物等电位连接
通风与空调
风管与配件制作
（排风系统）
部件制作（排风系统）
风管系统安装
风机与空气处理设备安装（排风系统）
系统调试（排风系统）
（送风系统）
部件制作（送风系统）
风机与空气处理设备安装（送风系统）
系统调试（送风系统）
（防排烟系统）
部件制作（防排烟系统）
风管系统安装（防排烟系统）
风机与空气处理设备安装（防排烟系统）
系统调试（防排烟系统）
管道系统及部件安装（冷凝水系统）
管道冲洗（冷凝水系统）
系统压力试验及调试（冷凝水系统）
风管与配件制作（舒适性空调系统）
部件制作（舒适性空调系统）
风管系统安装（舒适性空调系统）
风机与空气处理设备安装（舒适性空调系统）
系统调试（舒适性空调系统）
风管与设备绝热（舒适性空调系统）
定风量送风装置、射流喷口等未端设备安装（舒适性空调系统）
管道系统及部件安装（空调冷、热水系统）
水泵及附属设备安装（空调冷、热水系统）
管道冲洗（空调冷、热水系统）
管道、设备防腐（空调冷、热水系统）
管道、设备绝热（空调冷、热水系统）
系统压力试验及调试（空调冷、热水系统）
建筑节能
墙体节能
幕墙节能
屋面节能
9
智能建筑
设备安装（智能化集成系统）
软件安装（智能化集成系统）
接口及系统调试（智能化集成系统）
试运行（智能化集成系统）
安装场地检查（信息接入系统）
线缆敷设（用户电话交换系统）
试运行（用户电话交换系统）
计算机网络设备安装（信息网络系统）
网络安全设备安装（信息网络系统）
系统调试（信息网络系统）
试运行（信息网络系统）
梯架、托盘、槽盒和导管安装（综合布线系统）
线缆敷设（综合布线系统）
机柜、机架、配线架安装（综合布线系统）
信息插座安装（综合布线系统）
链路或信道测试
升级会员 