一级建造师考试重点整合3.docx
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一级建造师考试重点整合3
重点整理
建设工程估价
考点一
建设工程项目总投资工程图
建设项目投资分类图
考点二
设备及工、器具购置费用的构成及计算表
费用构成
计算方法
设备及工、器具购置费用购置费
设备购置费
国产设备原价
国产标准设备原价
指设备制造厂的交货价，即出厂价
国产非标准设备原价
可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算，使其接近实际出厂价
进口设备抵岸价
货价
即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价
货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
国外运费
离岸价×运费率或运量×单位运价
国外运输保险费
（离岸价+国外运费）×国外保险费率
银行财务费
货价（离岸价×人民币外汇牌价）×银行财务费率
费率一般为0.4%—0.5%
外贸手续费
进口设备到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率
进口设备到岸价格（CIF）=FOB价+国外运费+国外运输保险费
关税
到岸价格（CIF价）×人民币外汇牌价×进口关税税率
海关监管手续费
海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。
全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。
到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率
消费税
增值税
（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税税率
设
备
运
杂
费
包装和包装材料费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
运输费
装卸费
设备供销部门手续费
建设单位采购与仓库保管费
成套公司的服务费
如设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中
工具、器具及生产家具购置费
指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
考点三
工程建设其他费的构成图
工程建设其他费用
土地使用费
1农用土地征用费
包括：
1）土地补偿费：
为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍。
2）安置补助费：
按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算需要安置的农业人口数。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4—6倍。
但是最高不得超过15倍。
3）土地投资补偿费
4）土地管理费
5）耕地占用税
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2取得国有土地使用费
包括：
1）土地使用权出让金
2）城市建设配套费
3）拆迁补偿
4）临时安置补助
与项目建设有关的其他费用
1建设管理费
指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
费用内容包括:
1）建设单位管理费
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标
工程费用=建筑安装工程费用+设备及工、器具购置费
2）工程监理费
3）工程质量监督费
2可行性研究费
是指在建设工程项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性
研究报告）、可行性研究报告所需的费用。
3研究试验费
为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要试验及及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。
不包括以下项目：
1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
4勘察设计费
包括：
1）工程勘察费
2）初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）
3）设计模型制作费
5环境影响评价费
6劳动安全卫生评价费
7场地准备及临时设施费
1）场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
2）临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用o此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
场地准备和临时设施费=工程费用×费率＋拆除清理费
改扩建项目一般只计拆除清理费。
8引进技术和进口设备其他费
包括：
出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期
或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费
9工程保险费
包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。
不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算。
10特殊设备安全监督检验费
在编制投资估算和概算时可按受检设备现场安装费的比例估算。
11市政公用设施建设及绿化补偿费
与未来企业生产经营有关的其他费
1联合试运转费
是指整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分
即联合试运转费=联合试运转费用支出－联合试运转收入
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
2生产准备费
包括：
1）生产职工培训费。
自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。
2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费
生产准备费＝设计定员×生产准备费指标（元/人）
3办公和生活家具购置费
保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具购置费
按照设计定员人数乘以综合指标计算。
考点四
预备费
分类
费用内容
计算
基本
预备费
又称不可预见费。
主要指设计变更和施工过程中可能增加的工程量费用
（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率
涨价
预备费
建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用
注意：
基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费用之和，涨价预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和。
考点五
建设期利息
定义
建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。
计算
计算公式为：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
考点六
建筑安装工程费用的构成图
考点七
直
接
工
程
费
项目
知识要点
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用
人工费
是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。
1基本工资
2工资性补贴：
是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴、流动施工津贴
3生产工人辅助工资：
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。
4职工福利费
5生产工人劳动保护费：
是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等
材料费
是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。
1材料原价（或供应价格）
2材料运杂费：
是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用
3运输损耗费:
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。
4采购及保管费包括:
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
5检验试验费：
是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；
不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
施工机械使用费
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。
1折旧费
2大修费
3经常修理费
4安拆费及场外运费:
安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
5人工费：
指机上司机和其他操作人员的工作日人工费在施工机械规定的年工作台班以外的人工费
6燃料动力费
7养路费及车船使用税：
指施工机械按规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等
考点八
措
施
费
环境保护费
直接工程费×环境保护费费率
文明施工费
直接工程费×文明施工费费率
安全施工费
直接工程费×安全施工费费率
临时设施费
是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
包括：
临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
夜间施工增加费
指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用
二次搬运费
直接工程费×二次搬运费费率
大型机械进出厂及安拆费
是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。
脚手架费
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）
费用。
已完工程及设备保护费
成品保护所需机械费+人工费+材料费
施工排水及降水费
排水降水中的材料费、人工费
考点九
间
接
费
规费
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）
工程排污费
工程定额测定费
社会保障费
住房公积金
危险作业意外伤害保险
计价基数×相应规费费率
（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）
企
业
管
理
费
指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用
管理人员工资
指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等
办公费
差旅交通费
是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费
固定资产使用费
是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设
备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
工具用具使用费
是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具
和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费
劳动保险费
是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上
的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费
工会经费
职工教育经费
财产保险费
是指施工管理用财产、车辆保险费。
财务费
税金
是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税
其他
技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
计价基数×相应企业管理费费率
（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）
考点十
利润
企业根据自身情况自行确定合理率
计价基数×利润率
（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）
税金
营业税
应纳营业税=营业额×3％
营业额是指指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。
但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款
城乡建设维护税
城乡维护建设税=应纳营业税额×适用税率
纳税人所在地为市区的，按营业税的7％征收；
纳税人所在地为县镇的，按营业税的5％征收；
纳税人所在地为农村的，按营业税的1％征收
教育费附加
教育费附加为营业税的3％。
教育费附加税=应纳营业税额×3%
综合计税系数
1如果纳税人所在地为市区的（营业税率3%，城市维护建设税率7%，教育费附加率3%），则综合计税系数为3.41%
2如果纳税人所在地为县镇的（营业税率3%，城市维护建设税率5%，教育费附加率3%），则综合计税系数为3.35%
3如果纳税人所在地为农村的（营业税率3%，城市维护建设税率1%，教育费附加率3%），则综合计税系数为3.22%
考点十一
建筑安装工程费用计价方法
（1）工料单价法计价程序
工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。
直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。
（2）综合单价法计价程序
综合单价法分为全费用单价和部分费用单价。
●全费用单价其内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金
工程发承包价为：
各分项工程量乘以综合单价汇总后生成
●部分费用单价其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金
工程发承包价为：
各分项工程量乘以综合单价汇总后，再加上措施费
确定综合单价的方法：
1当C＞C0，以直接费为计算基础
2当C＜C0，以人工费和机械费为计算基础
3直接费中仅为人工费时，以人工费为计算基础
字母“C”代表：
各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例
C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例
建筑安装工程费用计价程序
（1）工料单价法计价程序
●以直接费为计算基础
含税造价＝（直接工程费＋措施费）×（1＋间接费率）×（1＋利润率）×（1＋相应税率）
●以人工费和机械费为计算基础
含税造价＝[（直接工程费＋措施费）＋（直接工程费中的人工费和机械费＋措施费中的人工费和机械费）×间接费率＋（直接工程费中的人工费和机械费＋措施费中的人工费和机械费）×利润率）]×（1＋相应税率）
●以人工费为计算基础
含税造价＝[（直接工程费＋措施费）＋（直接工程费中的人工费＋措施费中的人工费）×间接费率＋（直接工程费中的人工费＋措施费中的人工费）×利润率]×（1＋相应税率）
（2）综合单价法计价程序
（确定综合单价的方法）
●当C>C0时，可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润
含税造价＝分项直接工程费×（1＋间接费率）×（1＋利润率）×（1＋相应税率）
●当C＜Co的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润
含税造价＝[分项直接工程费＋分项直接工程费中的人工费和机械费×间接费率＋分项直接工程费中的人工费和机械费×利润率]×（1＋相应税率）
●如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润
含税造价＝[分项直接工程费＋分项直接工程费中的人工费×间接费率＋分项直接工程费中的人工费×利润率]×（1＋相应税率）
考点十二
建设工程定额的分类
按生产要素消耗内容分类
1人工定额（劳耗定额）主要表现形式是时间定额，也可表现为产量定额。
2材料消耗定额
3施工机械台班使用定额（施工机械台班消耗定额）
按编制程序和用途分类
1施工定额
以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，是工程建设定额中分项最细，定额子目最多的一种定额，是工程建设定额体系中的基础性定额。
由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。
属于企业定额的性质，是企业内部使用的一种定额，是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。
是编制预算定额的基础。
2预算定额
是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制，是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础
预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。
预算定额是社会性的
3概算定额
以扩大的分部分项工程为对象编制的，是编制扩大初步设计概算确定建设项目投资额的依据，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的
4概算指标
是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标的设定和初步设计的深度相适应，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据,也可作为编制估算指标的基础。
5投资估算指标
以独立的单项工程和完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和，用于在项目建议书阶段和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标。
按主编单位和使用范围分类
1国家定额
由国家建设行政主管部门组织
2行业定额
由行业建设行政主管部门组织
3地区定额
由地区建设行政主管部门组织
4企业定额
由企业自行组织，在企业内部使用，一般应高于国家现行定额
按照投资的费用性质分类
1建筑工程定额
是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
2安装工程定额
是安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
3建筑安装工程费用定额
包括措施费定额和间接费定额
4工、器具定额
5工程建设其它费用定额
按照各项独立费用分别编制
考点十三
工人工作时间分类
必要消耗的时间
1）有效工作时间
包括：
基本工作时间
辅助工作时间
准备与结束工作时间
2）休息时间
3）不可避免中断时间
损失时间
1）多余和偶然工作时间
2）停工时间
3）违背劳动纪律所引起的损失时间
人工定额
编制人工定额的两项工作
拟定正常的施工条件
包括：
拟定施工作业的内容、拟定施工作业方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织
拟定定额时间
拟定定额时间的前提是：
对工人工作时间按消耗性质的分类
包括：
基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、工人必须休息时间
人工定额的形式
1．按表现形式的不同
1）时间定额：
完成单位合格产品所必需的工作时间
2）产量定额：
在单位工日中所应完成的合格产品的数量
时间定额与产量定额互为倒数。
即：
时间定额×产量定额＝1
2．按标定对象的不同
1）单项工序定额
2）综合定额
综合时间定额：
∑各单项（工序）时间定额
综合产量定额：
3．人工定额的复式表示
就是同时列出时间定额和产量定额，以便于各部门、企业根据各自的生产条件和要求选择使用。
人工定额的制定方法
●技术测定法
●统计分析法
这种方法简单易行，适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。
但是这种定额水平,只是已达到的劳动生产率水平,而不是平均水平。
●比较类推法
对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程，常用此法。
●经验估计法
经验估计法通常用于一次性定额。
考点十四
材料消耗定额
材料消耗定额指标的组成
1主要材料
2辅助材料
周转性材料
3零星材料
编制材料消耗定额，主要包括：
1确定直接使用在工程上的材料净用量
2施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗
材料净用量确定的基本方法
1理论计算法*
2测定法
3图纸计算法
4经验法
材料消耗量的确定
材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。
材料的损耗一般以损耗率表示：
损耗率=损耗量/净用量×100%
总消耗量=净用量+损耗量
=材料净用量×（1+材料损耗率）
注意：
周转材料消耗量指标，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
考点十五
机械台班定额表现形式
时间定额
包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。
以“台班”表示,即一台机械工作一个作业班时间。
单位产品机械时间定额（台班）＝1／台班产量
产量定额
机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量
机械台班产量定额＝1／机械时间定额（台班）
时间定额与产量定额互为倒数。
即：
时间定额×产量定额＝1
机械工作时间消耗分类
必要消耗的时间
1）有效工作时间
包括：
正常负荷下工时的消耗
有根据地降低负荷下的工时消耗
2）不可避免的无负荷工作时间
3）不可避免中断时间（是指与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间）
损失时间
1）多余和偶然工作时间
2）停工时间
3）违背劳动纪律所引起的损失时间
4）低负荷下的工作时间
1拟定机械工作的正常施工条件
包括：
1）工作地点的合理组织
2）施工机械作业方法的拟定
3）确定配合机械作业的施工小组组织
4）以及机械工作班制度
考点十六
施工定额
定义
是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。
施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。
作用
1．是企业计划管理的依据。
表现为施工定额是企业编制施工组织设计的依据，也是企业编制施工工作计划的依据。
2．是组织和指挥施工生产的有效工具
3．是计算工人劳动报酬的依据
4．有利于推广先进技术
5．是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础
编制原则
1.施工定额水平必须遵循平均先进的原则。
2.定额的结构形式简明适用的原则。
考点十七
企业定额
定义
企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现。
是企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。
作用
是企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。
是企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据
是企业编制施工组织设计的依据
编制原则
应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，按选定的市场价格编制分项工程单价和分项工程的综合单价，准确反映本企业的施工生产力水平。
编制方法
编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。
方法同施工定额及预算定额的编制。
分别计
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