整理商业步行街案例集文档格式.docx

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特色业态及分布：

二层：

泰华新天地美食街----满足味蕾的挑剔，诱惑视觉的盛宴

▪经营面积近5000平方米，云集了中西餐、各地特色餐饮的知名餐馆，在经营上体现了传统文化和现代文化的结合，打造潍坊人的时尚餐饮特区是我们泰华新天地美食街追求的目标，在这美食的天堂，心情的家园，您将感受到的是热情、真情和亲情。

主要经营上岛咖啡、北京好伦哥、巴里奥·

巴西烤肉、清粥小菜、浅草拉面、八番面屋、巴蜀味道、阿香米线。

三层：

泰华运动汇

经营面积3000平方米，是潍坊最大最全的运动用品专卖店。

汇集体育运动器械、健身器材、运动休闲服饰，搭建时尚运动平台。

主要品牌有：

阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、李宁、匡威、乔丹、特步、德尔惠、花花公子、安踏、彪马等。

京广书城----精神生活空间

▪经营面积1300平方米，专业经营涵盖社科、文艺、经营、生活、少儿、语言、影视、音乐及其他专业科技等20个类别近6万个品种。

设有影音堂、人文馆、生活馆、时尚馆、财经书架、精品SHOW、教辅书店、特价书店、儿童益智园、网络下载等分区，更好的满足不同年龄、不同阶层读者的需求;

并有咖啡吧、金碟吧等休闲专区，为顾客营造如自家书房般的精神生活空间、创造无限的阅读可能。

四层：

泰华家电城----流行时尚更精彩，精品家电伴我行

经营面积5000平米，汇集知名品牌家电、手机、数码、小家电。

全省首家海尔最新潮流U-HOME旗舰体验店入驻泰华城。

最新技术产一时间在这里上市，最新电子生活在这里体验。

潍坊市最大的平板城入驻泰华家电城，这里主要经营手机、高端平板电视、冰箱、数码类、小家电类、厨卫类产品。

泰华新天地天街食尚----吃尽天下美食，尝尽人间快乐

经营面积2200平方米，为大排档式，汇聚南北多家风味及各地传统美食，经济实惠，美味价廉。

主要有春鸢大虾面、过桥米线、靓汤巧妇煲、外婆桥粥店、京味烧烤、麻辣香锅、蜀都小吃、杭州小吃、鲁菜乡、川味香、铁板涮锅、韩式料理、吴家老太、一桶天下、真味麻辣烫、好磨坊水饺、老船长海鲜坊等。

泰华环球影城----电影文化梦之旅，25点生活

经营面积3510平方米，由八个不同风格的影厅组成，可容坐席875个。

全部设备引进英国杜比SR.D环音系统、美国JBL音响，最新型的松花江放映机，全天40场次放映，无需等待，本影城是全山东第二大现代时尚型影城，给您身临其境的视听盛宴。

娱人码头电玩城----打造潍坊不夜城

经营面积3000平方米，是山东目前最大的电玩城之一。

特有的高空滑车，惊险刺激，是青少年欢乐的天地，成年人的童话乐园。

儿童城

经营面积1000平方米，是潍坊最大的玩具、DIY制作店，主要品牌：

芭比、迪士尼、奥迪、银辉、木玩世家、HollyKitty童心等益智娱乐玩具。

（二）运营及销售状况

Ø

泰华新天地主要包括大型购物、餐饮、娱乐和两栋百米双子公寓等几大功能，是一座集购物、办公、餐饮、休闲、娱乐、旅游、健身、居住为一体的具有多重复合功能的都市综合建筑群。

第一、二期工程分别是已开业并取得巨大效益的世纪泰华广场和已投入使用的泰华商务酒店、泰华大厦。

泰华新天地商业主力店招商已经完成：

包括8000平米的加强型食品生鲜超市——融客超市、14000平米的流行大众百货店——赛诺百货、4000平米的电玩城——娱人码头、3200平米的六厅影院——泰华环球影院、3000平米的美食城——天街食尚、未来坊酒吧街等。

案例二：

济南泉乐坊

（一）产品结构

项目集购物、旅游、餐饮娱乐、创意LOFT于一体，包含商铺近千家，是时尚繁荣、商业与自然高度和谐的体验式商业中心。

项目分为8个主题区域，有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；

以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉城天地”特色餐饮区；

也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区——“曲水留商”“泉酷地带”；

还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉”特色旅游区。

（二）运营及销售情况

✧作为距离大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从11年8月份就开始了。

✧现在的顾客多数是来济南旅游的观光客，本地消费群消费质量不高给泉乐坊发展带来了限制。

目前看来，泉乐坊存在各项功能还不完善的情况，商圈也不完整，餐饮行业相对缺失，客户分散，没有形成规模。

✧总共140多家商铺，除了开发商自营的十几家，还有30多家没有租出。

房主都在陆续下调租赁价格。

在已租售的店面中，购物店面占54％，餐饮店面占14％，服务行业店面占32％，这样的业态比例基本符合商业街的商业架构。

140多个店面，有近22％的店面仍然处于待租阶段。

已租售的店面中国际品牌和具有影响力的店面不到15％。

高昂的店铺租金，也让很多人没办法靠近。

•商业运作

泉乐坊在管理上面运用整体租赁+零售产权的模式，简单地说就是开发商拆零销售产权回收资金，通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者。

因为由专业公司代为管理，投资者获取长期稳定的返租回报。

案例三：

济南缤纷五洲

（一）产品结构

本项目将国际领先的shoppingmall的规划理念与巨野县的城市文化展示相结合，突破传统商业的单一购物功能，将城市规划展示、文化展示、金融中心有机的融合到项目当中，项目集合商业经营、美食、休闲、文化展示、金融服务、商务办公、产权式酒店七大功能，囊括购物、美食、休闲、娱乐、文化、商务办公等多种业态。

分为A、B两座：

首期推出的为项目A座：

A座建筑面积约六万平米，主要建设有巨野县城市展览馆、大型商场、四星级酒店等多种物业形态。

对外销售的为产权式酒店部分-巨野缤纷五洲大酒店缤，它是集餐饮、客房、会议、商务休闲于一体的综合性酒店。

地下一层及一到三层为商业，形成内街形式，一层有四条内街，二层、三层内接根据业态划分，无规律。

内街有数个连廊，内街与济泺路平行，地下一层在济泺路有入口

一楼：

名品名流（黄金珠宝、品牌服饰、手表眼睛、连锁快餐、箱包皮具、休闲咖啡）；

▪二楼：

运动时尚（运动服饰、时尚服饰、运动器材、野营用品、玩具、儿童服饰、居家用品、家纺、美容、足浴等）

▪三楼：

娱乐新天地

（风情餐饮街、电影院、电玩世界、搜酷城）

✧目前入住的商家：

地下一层：

银座超市、国美电器 

地上一层：

幸福时光、集集小镇、圆缘园时尚茶餐厅、海澜之家、麦当劳、李宁、劲霸、圣大保罗、水中花、金巴黎等 

地上三层：

大地数字影城、欢乐谷电子娱乐中心等

✧销售模式：

销售为主（均价9000元/平米），租赁为辅。

全部高价卖掉，目前运营状况不好，基本死掉，商家撤场，只留有物业公司，无商业公司

✧租金情况：

租金4-8元/平/天。

开业前三年租金5折优惠

案例四：

济南东环国际广场

地下1层为8000余平的银座超市

▪1层品牌专柜区，主要经营品牌箱包、鞋帽、高档化妆品、珠宝玉器、时尚饰品等业态；

▪2层时尚潮流区，主要经营潮流服饰、美容美甲等业态；

▪3层主要经营儿童用品、家居装饰、工艺品等。

从商业巨头大型主力店、品牌商家旗舰店，到中端品牌直营店、潮流淘宝店；

从大型超市、餐饮购物，到休闲娱乐、手机通讯；

门类规划全面、业态搭配合理，东环商业广场已成为集餐饮、娱乐、休闲、购物、大型超市、商务配套六大商业功能于一体、独具特色的综合型购物中心。

由美食休闲广场、动感娱乐广场、品牌购物广场、时尚潮流广场等众多人性化设计组合而成，

▪自持商铺面积高达2万余平，占整个项目的50%以上，总价值达5亿元，包括地下1层、地上4层和5层。

▪为保证长久运营，实行“十大统一”

专门聘请国内一流商业经营管理人员，推行统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一形象、统一推广、统一促销、统一配送、统一政策、统一服务的“十大统一”，完全解除投资者和经营者的后顾之忧

东环商业广场，以错位经营和业态互补为目标的经营定位，充分发挥餐饮娱乐的聚客效应，打造出年轻时尚、独具特色的新型购物中心。

案例五：

滨州滨海国际广场

项目总建筑面积约26万平方米。

其中商业建筑面积20万平方米，有国际商务公寓和星级豪华酒店组城超大型市中心购物中心。

商业总体规划为五个区域，以景观购物街为主线，休闲文化广场为中心，整个商业广场涵盖大型超市、时尚百货、大型娱乐中心、特色餐饮、品牌专卖店等大型卖场，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。

项目功能布局

✧A区：

精品专卖店. 

主要品牌商家：

麦当劳等 

✧B区：

建材家居家装为主题 

交建材\家居\家电\通讯\数码3C业态结合在一起,打造具备高品牌号召力和集客力的专业市场.达到优势互补,客户资源共享。

百安居 

✧C区：

规划为百货 

（7）环境影响评价的结论。

香港新世界百货、百盛等

✧ 

D区：

超市卖场 

8.编制安全预评价报告主要品牌商家：

沃尔玛、家乐福、佳士客等

✧中心广场

项目的中心广场是整个项目的灵魂,建筑造型优美，业态组合优化,交通动线良好,视野开阔,是聚集人流的上心区域，规划为全龄层的娱乐休闲区域，规划有综合娱乐城\青少年游乐场,特种游乐\电玩\网吧\酒吧\茶馆\美容美体\健身中心\时代华纳影视城等。

时代华纳影视城 

综合性规划

（1）土地利用的有关规划；

安全评价可针对一个特定的对象，也可针对一定的区域范围。

三、规划环境影响评价渤海国际广场A区（一期）拥有717家产权式独立商铺，于****-4-15隆重开业，后期，渤海国际广场A区强大的主力商家阵营中已渐渐引进

渤海国际广场D区（二期）于2007年6月底交付，引入国际零售业巨头香港时代超级购物中心（12月份开业）、滨海新世纪电影城、西单家具广场、雅戈尔……已陆续开业

广场出口较多，运营效果较好，一般去市里逛街的都会去该项目，人流较多，很热闹，尤其是一层；

吃的东西较便宜，中高端的餐饮店较少，也就2-3家西餐厅。

在可行性研究时应进行安全预评价的建设项目有：

有一段时间卖过，但是卖的不多，一般买者都去做写字办公类

1）规划实施对环境可能造成影响的分析、预测和评估。

主要包括资源环境承载能力分析、不良环境影响的分析和预测以及与相关规划的环境协调性分析。

影响支付意愿的因素有：

收入、替代品价格、年龄、教育、个人独特偏好以及对该环境物品的了解程度等。

（3）环境影响分析、预测和评估的可靠性；

（1）结合评价对象的特点，阐述编制安全预评价报告的目的。